Холиварофорум

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Думаю, ещё оставлю им записку и сниму на видео как я эту записку в дверь пихаю.

Там на двери кадастровый номер или хотя-бы адрес дома? И круглосуточная съемка, чтобы понять, что ты записку не вытащил?

Письмо с описью вложения или телеграмма онли

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Приветствую, аноны!
Столкнулся со следующей ситуацией. Продаю дом. Появились покупатели, приезжали, смотрели два раза, пришли на встречу для подписания авансового соглашения и внезапно начали отжигать. Вы должны отставить нам всю технику, у вас не так то и это, а точно ли у вас в доме можно жить зимой. Причём это всё озвучивается с наездом, как будто я их где-то обманываю или уже обманул.
Говорю - технику не оставлю и об этом предупредил заранее в переписке, претензии по состоянию слабо обоснованные. Зимой жить не пробовал, но это предусматривалось при строительстве. Вообще, если у вас есть претензии, дом вам не подходит, бывайте.
Через неделю появляется якобы другой покупатель. Ходит, смотрит, причём осматривать чердак и коммуникации отказывается, хотя ему настойчиво предлагают. Выбивает ещё скидку. В итоге признается, что он от первых покупателей, которые тут же несутся вносить аванс.
Теперь испытываю двойственные чувства. С одной стороны если они так вцепились, значит дом им понравился. С другой стороны, от таких действий очень неприятное впечатление. Больше всего я опасаюсь, что после сделки они продолжат выносить мне мозг, вплоть до предъявления претензий к коммуникациям, скрытым дефектам о которых я могу не знать, или каким-то проблемам, возникшим уже в результате эксплуатации.
Дом у меня новый, строился с соблюдением всех правил, всё максимально на виду - проводка, стены, фундамент.
Как предельно обезопасить себя и кто сталкивался с возможными подобными претензиями?

Отредактировано (2024-05-28 12:22:25)

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Через неделю появляется якобы другой покупатель. Ходит, смотрит, причём осматривать чердак и коммуникации отказывается, хотя ему настойчиво предлагают. Выбивает ещё скидку. В итоге признается, что он от первых покупателей, которые тут же несутся вносить аванс.
Теперь испытываю двойственные чувства. С одной стороны если они так вцепились, значит дом им понравился. С другой стороны, от таких действий очень неприятное впечатление. Больше всего я опасаюсь, что после сделки они продолжат выносить мне мозг, вплоть до предъявления претензий к коммуникациям, скрытым дефектам о которых я могу не знать, или каким-то проблемам, возникшим уже в результате эксплуатации.

Может, ну их нахер с такими заходами и "тайными покупателями"?
Даже если ты возьмёшь с них расписку, что с состоянием дома они ознакомлены и претензий не имеют, непонятно, выстоит ли такая расписка в суде.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Мне рекомендовали нотариальную сделку и в этом случае я хочу просить нотариуса, чтобы в договоре и акте присутствовал пункт "видели глазки что ручки брали"

Анон

Re: Юридических вопросов тред

ЗЫ. Хотя конечно первым и до сих пор присутствующим желанием было послать их в дальние дали. С другой стороны не известно, когда появятся другие и будут ли они адекватнее.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

И если ты решишь таки с ними сделку заключать, то, наверное стоит запротоколировать буквально все, каждый метр проводки, квадратный метр кладки и техническое состояние каждого узла, и фото сделать.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Да, насчёт фото-видеофиксации состояния дома в момент подписания акта тоже думал.
Вот блин, три раза продавал недвижку, один раз покупал, а таких людей вижу впервые

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Как предельно обезопасить себя и кто сталкивался с возможными подобными претензиями?

Оценку сторонней фирмой дома заказать, к договору приложением
У меня покупательница квартиры пыталась добиться, чтобы я ей холодос оставила, как жи так, кухня остаётся, посудомойка новая остаётся, а холодос нет. На сделке ныла, какую старую страшную плиту я ей оставляю в квартире (от застройщика, 3 года плите, да, самая простенькая, которая на просмотрах была, лол), какого ужасного цвета одна стена (хата ушла со второго просмотра по верхней границе цены при куче аналогичных в этом жк, думаю, благодаря нормальному цвету стен)
После продажи один раз звонила - неужели мы забрали шланги подключения стиралки  но я была на работе, ответила не вдохновляюще, больше не звонила

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Аноны, я хз, куда, если промахнулся тредом, ткните носом.
Старшему родственнику в МФЦ поставили госуслуги, какую-то там справку ему надо было (я хз, почему это без госуслуг нельзя получить).

Когда доберусь руками, чего там стоит поотключать? Могут ли какие-то уведомления важные начать приходить только туда, а не бумажно? Родственник в технике ноль, боюсь, насоглашается на херню какую-нибудь не глядя. Подозреваю госуслуги во всех грехах заранее.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

После продажи один раз звонила - неужели мы забрали шланги подключения стиралки 

Господи, что в головах у этих людей

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Подозреваю, что они уверены - раз я плачу деньги, меня должны облизать со всех сторон, а я буду презрительно топырить мизинчик. При этом почему-то забывают, что говорят с обычным человеком, который продаёт своё кровно нажитое

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Аноны, я в растерянности.
В 2002 у меня умер папа, оставил наследство четырем детям: двухкомнатную квартиру и участок в доме. Один отказался от наследства в пользу родного брата, мы с сестрой (сводные старшим) на тот момент были еще несовершеннолетними. Вышло так, что наследство не поделили. Старший забрал квартиру, сменил в ней замки со словами "Ну, у вас же дача!" и исчез с горизонта. На даче из-за спорного статуса (в СНТ) никто не жил, участок зарос, дом почти развалился.
В прошлом году мы о ней вспомнили и решили посмотреть, что там происходит (ничего нового, только соседи устроили делянку с картошкой на участке). Оставили соседям контакты...
Сейчас пришло предписание, что участок в ненадлежащем состоянии, что явиться нужно в соседний поселок (50 км от дома на электричке) во вторник в десять утра для административного акта. Поговорили с правлением, те были крайне нелюбезны, сказали, что нужно за последние два года заплатить двадцать с лишним тысяч. Во вторник я приехать не могу, конечно (думаю позвонить автору предписания, хотя бы узнать, что нужно делать). Денег пока тоже нет.
Так вот, вопрос такой: могу ли я что-то делать с этим неразделенным участком, платить за него, приводить  в порядок или нужно вначале разыскивать всех родственников и делить наследство? И как оно вообще делится? Нужно подавать в суд? Или как-то иначе? Или вообще все сроки прошли? Может ли правление/администрация этот участок изъять, если я не смогу приехать? Я полный дуб в этих вопросах...

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Вышло так, что наследство не поделили.

я не хуя не понял. на бумаге что тебе записали в наследство? дача вообще была в том перечне? в бумаге о вступлении в наследство четко прописано что именно наследуется, если недвижимость, то какая конкретно, адрес, если земельный участок - кадастровый номер и т.д.

если участок действительно записан на вас, то да, плохие новости, есть сейчас закон о надлежащем содержании участка. штраф за запущенный участок имеет место быть, плюс пенни, плюс налог на землю вы я так понимаю не платили.

давай, анон, 22 года прошло, ты явно уже совершеннолетний и способен зайти на госуслуги и посмотреть что у тебя во владении находится. а то потом окажется что ты и за квартиру должен был коммуналку платить, ибо она в частичной собственности.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Аноны, я в растерянности.

Мало данных
Для начала, анон, есть ли у тебя какие-то документы, подтверждающие право собственности или хотя бы право на наследство?
Если ничего нет, есть ли возможность уточнить у мамы (она же оформляла наследство?), было ли соглашение о распределении долей или " Мне квартиру, вам дачу" было только на словах? И регистрировала ли она право собственности на ваши доли?
Если спросить нельзя или она не помнит, сходи в личный кабинет на сайте Росреестра и посмотри, что у тебя в твоих объектах. Тут проблема в том, что объекты он привязывает с какого-то хуя по снилсу, а его раньше редко указывали при регистрации права.
Если в объектах нет ни доли в квартире, ни участка, то  там же на сайте Росреестра иди в сервисы->информация об объектах недвижимости в режиме онлайн и ищи квартиру по кадастровому номеру, если знаешь, или по адресу. И смотри, есть ли там информация о зарегистрированных правах и сколько этих самых прав. Если одно, скорее всего доля брата зарегистрирована, а ваши нет. В теории, ваш брат мог оформить собственность на квартиру целиком, т.к. вы с сестрой ей не пользуетесь и не содержите, но это делается только через суд, и вас должны были уведомить. Если прав больше одного (хотя я бы это сделала в любом случае), по кадастровому номеру заказываешь на госуслугах выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах и смотришь, что там. То же самое делаешь про участок, а то может брат положил на все договоренности и зарегистрировал свои пол-участка.
Потом возвращайся и расскажи, что узнал, а то может там и собственности по закону никакой нет.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Если спросить нельзя или она не помнит, сходи в личный кабинет на сайте Росреестра и посмотри, что у тебя в твоих объектах. Тут проблема в том, что объекты он привязывает с какого-то хуя по снилсу, а его раньше редко указывали при регистрации права.

Да, там почему-то нет моих объектов недвижимости, за которые я плачу налоги. Зато есть квартира, из которой я выписался еще в двухтысячных. Это еще что такое?

Если в объектах нет ни доли в квартире, ни участка, то  там же на сайте Росреестра иди в сервисы->информация об объектах недвижимости в режиме онлайн и ищи квартиру по кадастровому номеру, если знаешь, или по адресу. И смотри, есть ли там информация о зарегистрированных правах и сколько этих самых прав. Если одно, скорее всего доля брата зарегистрирована, а ваши нет.

Нашел, там регистрация права 1997 года, то есть, когда папа еще был жив.
А на участке вот только такое:

Вид, номер и дата государственной регистрации права Пожизненное наследуемое владение отсутствует

В первый раз такое вижу...
Документов никаких нет, я знаю только, что было открыто дело о наследстве у нотариуса. Соглашения, мама говорит, тоже не было.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

было открыто дело о наследстве у нотариуса

ознакомься с ним

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Да, там почему-то нет моих объектов недвижимости, за которые я плачу налоги. Зато есть квартира, из которой я выписался еще в двухтысячных.

попробуй посмотреть в ЛК ФНС ФЛ, там тоже должен быть полный перечень твоего имущества, заодно о долгах узнаешь, если они есть
так-то, конечно, данные должны от росреестра подтягиваться, но мало ли

Анон

Re: Юридических вопросов тред

попробуй посмотреть в ЛК ФНС ФЛ, там тоже должен быть полный перечень твоего имущества, заодно о долгах узнаешь, если они есть

Там только мои личные объекты недвижимости, на этом сайте я уже все выучил (после введения единого кошелька), долгов у меня нет по налогам на имущество.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

было открыто дело о наследстве у нотариуса

И что тебе по нему досталось?
Участок может быть твоим при разделе наследства , но право ты мог не зарегистрировать в росреестре

Анон

Re: Юридических вопросов тред

И что тебе по нему досталось?

Как я понимаю, там лежит только список имущества и заявления от наследников. В любом случае, планирую туда съездить. В администрацию по участку позвонил, но специалиста, который выписал акт, сегодня нет.

Анон

Re: Юридических вопросов тред

было открыто дело о наследстве у нотариуса

Сходи в реестр, попробуй найти, у какого нотариуса дело. Узнай у него, было ли оно закрыто, запроси дубликат свидетельства. Если оно недооформлено, узнай, чего не хватает

Зато есть квартира, из которой я выписался еще в двухтысячных. Это еще что такое?

Наличие или отсутствие прописки никак не влияет на наличие или отсутствие права собственности

Отредактировано (2024-05-31 13:02:18)

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Приветствую анонов. Сложилась неприятная ситуация, нужен совет.
У матери взломали госуслуги (по дурости сообщила им коды, тут мы вовремя не спохватились). Утекли паспортные данные, 2-ндфл и все прочее, что нужно для оформления займов. В этот же день буквально сразу мы поскакали в мфц, доступ к учетке нам восстановили. Кредитную историю мы проверили, пока чистая, в полиции подали заявление об утере паспорта, чтоб если что, отражался хоть как утерянный. Хотя знаю, что некоторым МФО это вообще пофигу.
Вопрос - что если можно сделать? Написать заявление в полицию, мол, взламывали аккаунт? Знаю, что не найдут никого, но чтоб было для возможного суда. Проверять теперь КИ каждый месяц? Понимаю, что если что-то вылезет, то идти писать претензию в каждый банк-мфо, которые выдали кредит-займ, в полицию о мошенничестве, потом уже в суд?
Интернет прошерстила, историй подобных полной, одни оптимистичные, мол, обжалуете и все будет норм, а вторые в духе "будете бегать в суд лет пять и нихрена не добьетесь".

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Аноны, если я подаю исковое заявление в суд, в течение какого срока назначается судебное заседание - 2 месяцев же? Это трудовой спор, но не восстановление на работе.
Есть какие-то ньюансы, которые стоит учитывать при выборе суда (чтобы это побыстрее было) - у меня работодатель зарегистрирован в одном городе, рабочее место в другом, я прописан в третьем, получается у меня 3 суда на мой выбор?

Отредактировано (2024-06-04 00:17:58)

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Если в договоре указан мой паспорт, но не от нужной даты, это очень плохо?
В платной клинике вчера выдали документы для налогового вычета, в т.ч. договор и документы по оплате от февраля 2023 года.
Анон в августе менял паспорт и сейчас сдуру заполнил актуальный номер. Т.е. в договоре от февраля указан паспорт за август.
Идти просить новый бланк договора в обязательном порядке или можно надеяться, что проскочит?

Анон

Re: Юридических вопросов тред

Если в договоре указан мой паспорт, но не от нужной даты, это очень плохо?

Тебе из налоговой позвонят, если у них по этому поводу вопрос возникнет, и скажут, надо переделывать или нет. Это будет как загрузка дополнительных документов и срок проверки не сдвинет.