Холиварофорум
Вы не вошли.
#51 2014-10-23 18:37:02
- Анон
Re: Жилья тред
участок не бери, деньги закопанные в землю - не заложишь, не продашь.
и варианта, кмк, тут только два - депо или бакс/евро, которые, думаю, не поздно, по всем показателям все еще не дно. другой вопрос - не взбредет ли этим идиотам ограничить свободное хождение валют - это скорей и есть главный риск, а никак не стабилизация рубля.
на депо можно вымутить до 17% путем строительства лесенок, но по времени это год(
Не продашь - понятно. А почему не заложишь?
#52 2014-10-23 18:50:10
- Анон
Re: Жилья тред
Не продашь - понятно. А почему не заложишь?
там залоговая сумма будет порядка 30-40% от оценочной, насколько я помню, и оценивают по минимуму, смысла нет, в общем.
и не каждый банк станет работать с таким проблемным залогом, если это не 15+соток в радиусе 25 км от мкад на западе или на большой воде.
#53 2014-10-23 18:54:00
- Анон
Re: Жилья тред
там залоговая сумма будет порядка 30-40% от оценочной, насколько я помню, и оценивают по минимуму, смысла нет, в общем.
и не каждый банк станет работать с таким проблемным залогом, если это не 15+соток в радиусе 25 км от мкад на западе или на большой воде.
Спасибо, анон.
#54 2014-10-23 18:57:06
- Анон
Re: Жилья тред
да не за что
#55 2014-10-23 19:17:10
- Анон
Re: Жилья тред
Блять, хотела выяснить кое-что по недвижке: набираю в адресной строке anon.ru 
#56 2014-10-23 19:22:10
- Анон
Re: Жилья тред
да не за что
кстати, извини, что меня в гугле забанили, просто чувствуется, ты в теме.
А как ты относишься к вариантам:
дача (очень бюджетно, летом под сдачу)
гараж или машиноместо (тоже под сдачу)
недвижка вообще (вотпрямщас), не подождать ли?
#57 2014-10-23 19:29:23
- Анон
Re: Жилья тред
Не знаю, 500 т. маловато и для провинции. Анон из Таганрога, там надо в 3 раза больше на 1-комнатную.
Ну Таганрог большой город. Можно что-то совсем маленькое, но с хорошим сообщением в большим городом - вот как здесь написали, поближе к жд станции.
Потом, есть вариант новострой в провинции. Тогда 500 пойдет на первый взнос.
#58 2014-10-23 19:53:13
- Анон
Re: Жилья тред
1. Придерживаем деньги
2. Ждем, когда доллар упадет
3. Ждем еще пару лет
4. Путин спасет Приднестровье
5. Россия срется с Молдавией
6. Покупаем доллары, быстро, решительно
8. ???
9. Профит!
#59 2014-10-23 20:54:24
- Анон
Re: Жилья тред
дача (очень бюджетно, летом под сдачу)
тут я не очень в теме и надо просчитывать с калькулятором конкретные варианты. так, чтобы больше 15% по итогу выходило, иначе депо выгодней, и не забывать про налог на землю, амортизацию дачки, свет, газ прочие сборы. короче, сплошные нюансы и куча лишних движений
при этом земля в целом если и дорожает, то только в последнюю очередь.
гараж или машиноместо (тоже под сдачу)
до олимпиады и крымнаша я бы сказал, что возможно. знаю нескольких товарищей, которые покупали машиноместа по 600, продавали по 1100 меньше чем через год 50% выходило.
один сдавал, но и у него сейчас арендатор отвалился, дорого, денег нет и это дс, так что грустно.
а учитывая просадку автомобильного рынка в 40% с начала года, и то, что гараж это роскошь, а не первая необходимость, в отличии от жилплощади, то с ликвидностью всё вообще печально, кажется
недвижка вообще (вотпрямщас), не подождать ли?
если сидишь в валюте - то не брать, конечно.
если в рубле - то очень выборочно брать, по опыту прошлых кризисов годный пристоличный новострой с торможением в полгода-год таки отыгрывает половину падения рубля + до 20% годовых к ценнику по факту достроенной коробки +5% со свидетельством на собственность.
это в общем
+ везде свои риски - отъема лицензии ли или же долгостроя с отменой свободного валютного обращения. к.о)
#60 2014-10-23 22:29:25
- Анон
Re: Жилья тред
а потрать на первый взнос и платить за ипотеку с денег за съем? Только без всяких приблуд вроде привязки к индексу цен, а чтоб точно знать, сколько платить в месяц...
Это, конечно, все пересчитать стоит - покроет ли плата за съем выплаты по ипотеке, но по идее у тебя в итоге своя квартира останется, не? Или это не жизнеспособная схема?
#61 2014-10-23 22:51:12
- Анон
Re: Жилья тред
вот здесь можешь прикинуть примерно http://www.calc.estate/?fid=2263086
#62 2014-10-27 12:02:06
- Анон
Re: Жилья тред
Кстати, годная идея с первым взносом. Поддерживаю. Ибо тратить каждый месяц на съем обидно, а тратить ту же сумму на ипотеку - напряжно, но приятно, ведь квартира в итоге твоя.
#63 2014-10-28 02:35:54
- Анон
Re: Жилья тред
С 500к вижу два варианта:
Можно купить стройку с нормальной отделкой в ипотеку, продать ее после сдачи, закрыть кредит. Разница получится минимум тысяч 600 а за 1.1 млн вариантов уже поболе. И повторить тот же самый финт ушами тоже можно, года за 3-4 вырастить себе квартиру вполне реально.
Купить какой нибудь Hyundai Solaris и сдавать в аренду на два года с правом выкупа. Средний ценник в день (ДС И ДС2) 1.5к. За два года прибыль получается больше 100%, те же самые в общем то 600к. (как со сдачи квартиры - 20-25к в месяц, только вложить надо сильно меньше)
Минусы в обоих случаях конечно есть, но плюсов вижу больше.
анон с двумя квартирами-своей и жены, выбирающий один из этих вариантов чтобы купить двушку в Греции или Испании. По хорошему надо делать оба, но сразу не потянем.
#64 2014-10-28 02:39:41
- Анон
Re: Жилья тред
почем сейчас хорошая греция?
#65 2014-10-28 02:45:23
- Анон
Re: Жилья тред
Хорошая - от 3х млн р и до бесконечности. Студии начинаются от 700т р.
#66 2014-10-28 02:47:24
- Анон
Re: Жилья тред
в общем такая, чтобы в случае чего можно было с минимальным профитом слить, а не закопанные в землю деньги
#67 2014-10-28 02:54:20
- Анон
Re: Жилья тред
Ляма за 1.5 вполне можно купить.
#68 2014-10-28 02:57:27
- Анон
Re: Жилья тред
Хороший сайт зарубежной недвиги http://prian.ru/
#69 2014-10-28 03:02:00
- Анон
Re: Жилья тред
Ляма за 1.5 вполне можно купить.
спасибо, анон, покопаю
#70 2014-10-28 03:10:38
- Анон
Re: Жилья тред
Да не за что. Грецию сейчас присматривать самое оно, цены низкие и продолжают падать. Хорошую квартиру в России за эти деньги не купить.
#71 2014-11-05 18:03:59
- Анон
Re: Жилья тред
Просто захотелось поделиться радостью. Я написал такое объявление "Сдам комнату одинокому интроверту без вредных привычек", и в итоге сдал даже 2 комнаты одиноким нелюдимым интровертам, и потом ещё звонки были, кажется, соседство с интровертами действительно востребованно. Аноны, это такое счастье, жить с себеподобными, иметь с этого деньги и почти никогда не общаться при этом!
#72 2014-11-05 18:46:39
- Анон
Re: Жилья тред
Аноны, а кто-нибудь возвращал пресловутые 260 тыщ при покупке квартиры через налоговую? Заделитесь опытом?
#73 2014-11-06 17:53:08
- Анон
Re: Жилья тред
Аноны, а кто-нибудь возвращал пресловутые 260 тыщ при покупке квартиры через налоговую? Заделитесь опытом?
Сейчас почти конец года, поэтому уведомление на то, чтобы из текущей з/пл не удерживали налог, уже подавать не имеет смысла, так что получать через налоговую декларацию за 2014 г. Тебя что конкретно в этом процессе интересует, анон?
#74 2014-11-06 18:02:03
- Анон
Re: Жилья тред
Тебя что конкретно в этом процессе интересует, анон?
Вооот, мне на работе как раз сказали, что подавать можно только в 2014, а я в налогах полный лох, и почему - не понял. Но благодаря твоему комменту понял, анончик!
А еще интересует, правда ли, что налоговая очень не любит эти деньги возвращать? Коллега запугал - мол, надо ходить и жаловаться, только тогда перечисляют.
#75 2014-11-06 18:31:10
- Анон
Re: Жилья тред
Аноны, а кто-нибудь возвращал пресловутые 260 тыщ при покупке квартиры через налоговую? Заделитесь опытом?
заполнить налоговую декларацию - взять бланки в налоговой, собрать документы, сдать в следующем году, вернут сумму возврата на счет в банке. И так каждый год пока сумма не закончится