Холиварофорум

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

С меня какие документы потребуются? Выписка с ЕГРН  о собстаенности и паспорт, это все?
На циан я сама подаю объявление, насколько поняла.

Можно квитанцию, будут спрашивать про величину ку. Подумай, как будут подаваться счетчики, кто платить - лучше бери перевод и плати сам, и фотки пусть тебе кидают, если ты без посещения хочешь сдавать. Никому короче верить нельзя!
На циане, там несложно. Цену не занижай, посмотри сколько хотят за аналогичное, только обрати внимание, чтоб там полгода оно не маячило, сейчас высокий спрос, должно хорошо уходить. Сразу для себя реши, делаешь ли временку, могут спрашивать.
Плюс - такие жильцы обычно держатся за жилье, мало кто согласен, минус - нужно её оформить + может быть непросто с детными.
Про избавиться: хороший договор, самозанятость на доход от сдачи и сразу в полицию, если проблемы, все уведомления о пропущенных сроках, претензиях и прочие переговоры - письменно, лучше там, где нельзя удалить диалог за обоих, ну или скрины делать.
Риэлтора надо подбирать тогда, попроси реков у анонов?
У меня есть, но моя вроде куплей-продажей занимается, хотя могу спросить, не посоветует коллегу со сдачей.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А временную регистрацию жильцам делать нужно или это лишнее и лучше не?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А временную регистрацию жильцам делать нужно или это лишнее и лучше не?

Закон говорит что нужно, дальше каждый решает для себя, какие риски для него перевешивают, что у него с налогами, гуглит юридическую практику (важно! последних лет и местную, суды иногда странненькие).
Я делаю, потому что сам сидел в свое время под дамокловым мечом, и сестра намучалась, но не всем, некоторым за отдельную доплату, некоторым просто, некоторым никак.
Сам не предлагаю, только на запрос.

Отредактировано (2024-08-29 17:01:26)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Риэлтора надо подбирать тогда, попроси реков у анонов?
У меня есть, но моя вроде куплей-продажей занимается, хотя могу спросить, не посоветует коллегу со сдачей.

Спроси, анон, если не трудно!
И у других прошу реков, анончики!
Можно в лс писать

▼Скрытый текст⬍

MamaKota

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А временную регистрацию жильцам делать нужно или это лишнее и лучше не?

Я делаю, если просят.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Аноны, я тут писала не так давно, тогда ситуация разрешилась, но теперь я хочу, чтобы жилец съехал.
Подскажите, пожалуйста, как действовать?

▼Скрытый текст⬍

Он не платит во время, я несколько месяцев буквально бегаю за ним, чтобы получить аренду. Телефон у него всегда отключен (или у него новый номер, который он мне не дал), связь через телеграм. Но там он просто тупо не отвечает.
Плата у нас 1 числа. Он перевел 12 из 24 и все - ни ответа, ни привета. Долг за ку за 2 месяца. Я 5 и 6 числа писала ему, что приеду с ключом, не прочитано. 6 числа я приехала, он спал, в квартиру меня не пустил - не убрано. Вышел, я сказал, чтобы он съезжал. Стоит, смотрит на меня.

Я очень мягкий человек, боюсь и избегаю конфликтов. Обратиться к мужчине у меня нет возможности( Друзей мужчин нет.

В итоге он 6 числа оплатил квитанции, добавил часть за аренду, должен еще 8 тыс. Сказал, что переведет завтра - вчера то есть. Ничего не перевел, естественно, на сообщение с вопросом не ответил.

6 же числа мы договорились, что он оплачивает этот месяц, но, поскольку он куда-то уезжает и не успеет найти новую квартиру, просит продлить еще на октябрь - типа, 1 октября я приду, мы оценим ущерб квартире (он есть - кровать на выброс, красить стены и еще ) и типа он за месяц ищет мне кровать. Я согласилась, но только потому, что не умею ругаться.
Теперь он даже 8 тыч все еще не перевел.
Что мне делать? Я не плачу налог (пожалуйста, не нужно писать - сама виновата, впредь буду поступать иначе), то есть, как я понимаю, с полицией его не выгнать. Сама я его просто не смогу выселить, он здоровый мужик, я 43 кг(
Написала ему, что если сегодня не получу деньги, приеду завтра с ключом.
Но мне мама сейчас сказала, что лучше так не делать, не входить, он может меня в краже обвинить.
В общем, я просто хочу, чтобы он съехал, мне уже все равно на ущерб, меня его свинское поведение настолько убивает, что я просто близка к истерике.
Причем, когда с ним говоришь, он совершенно нормальный, я снова ему верю, вот он в пятницу глядя в глаза мне говорил, что завтра точно остаток переведет, а потом какое-то неадекватное поведение - просто тупо игнор.

Подскажите, пожалуйста, если у вас есть подобный опыт - как его выселить?
Я бы хотела, чтобы он сьехал сейчас, у меня тогда останется несколько тыс от его аренды - хоть какая-то компенсация, хотя это даже малой части не покроет. Но я понимаю, что больше ничего от него не добиться, несмотря на его слова о том, что он компенсирует. Ему просто нужно пожить еще октябрь, но я не хочу чтобы он делал как ему удобненько в ущерб мне.

Прошу прощения за сумбур, я уже настолько устала от этой ситуации, что хочу плакать.

Отредактировано (2024-09-08 12:19:53)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Прошу прощения за сумбур, я уже настолько устала от этой ситуации, что хочу плакать.

Анон, это дичь какая-то. Вызывай полицию и выселяй его.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Анон, твои налоги и полиция не связаны, это вообще не их дело, платишь ты налоги или нет. И если что, налог за этот год надо будет платить в следующем. Тебе никто не мешает подать декларацию и заплатить налог в будущем. Кстати, с учетом конфликта с арендатором, лучше так и сделать, мало ли он захочет наябедничать.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Сам сдаю только одиноким девушкам именно потому, что боюсь подобных проблем, девушку я хоть силой могу вытолкать из своей квартиры) На будущее не советую связываться с мужиками-арендаторами если своего мужика нет.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

сдаю только одиноким девушкам

А ты это прямо в объявлении указываешь? за такое не банят?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А ты это прямо в объявлении указываешь? за такое не банят?

Нет, это же не национальность)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А ты это прямо в объявлении указываешь? за такое не банят?

А с чего банить-то? Законодательно дискриминация существует в контексте "работодатель - работник", а квартиросъемные дела никого не касаются.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я не плачу налог (пожалуйста, не нужно писать - сама виновата, впредь буду поступать иначе), то есть, как я понимаю, с полицией его не выгнать.

Это неправда, анончик. Обязанность по уплате налогов у тебя наступит в следующем году, а до той поры ты ничего не нарушаешь. Выселять с ментами можно и нужно, но ты напиши записку задним числом, типа письменно предупредил арендатора в установленный договором срок, что надо съезжать. Скажешь им, что положил такую же записку в ящик месяц назад. Если если переписка в телеграмме про это – ещё лучше.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я тот анон, что будет сдавать студию по доверенности от сестры. Риэлтора нашла, ситуацию нашу объяснила, что и сестра в другой стране, и я в другом городе, теперь надо сделать фото, передать ей ключи и дальше она будет выставлять квартиру на ЦИАН. Договор подпишем, как арендаторов найдем, а пока она просит сбросить ей фото доверенности, чтобы посмотреть, какие там формулировки и надо ли что уточнять, что в договор включать и т.п.
Аноны, а это нормально? Там  все паспортные данные мои и сестры. Понятно, что в договоре они тоже будут, но мне тревожно. Или я не по делу переживаю?
И надо ли с нее тоже попросить какие-то документы?
Я с этим риэлтором познакомилась, когда у нее диван покупала, по объявлению на авито. Т.е. знаю только профиль там и телефон.
Сорри, если вопросы глупые. Не хочется накосячить.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Замажь паспортные данные сестры

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А свои оставить?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А свои оставить?

и свои тоже, сорян, кривенько написал

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Аноны, а это нормально? Там  все паспортные данные мои и сестры. Понятно, что в договоре они тоже будут, но мне тревожно. Или я не по делу переживаю?

А чем принципиально отличается ситуация с передачей паспортных данных сейчас или позже? Если ты согласен подписать с ней договор, то ты уже согласился ей доверить данные, какой смысл их замазывать?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Так пока ни договора, ни коня, ни воза. Все в разных городах, идет только прикидка, как и чего. В сам договор понятно, что данные внесу.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я с этим риэлтором познакомилась, когда у нее диван покупала, по объявлению на авито

Про дверку в целом нормально, но не по рекомендациям вот  это напрягает, скорее, она точно агент?) в квартиру камеру, если ключей от квартиры два - ей только один, личину потом поменять

Отредактировано (2024-09-13 22:12:21)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Про дверку в целом нормально, но не по рекомендациям вот  это напрягает, скорее, она точно агент?)

Ну, профиль ее я нашла в списке по СПб, она риэлтор и сертификат приложен. Отзывы разные, есть благодарности, есть и ругань.
Сама напрягаюсь, что без рекомендации. Но у меня от личной встречи и общения остались, скорее, положительные впечатления.
И все равно не знаю больше никого.
Про ключи так и собираемся сделать. Насчет камеры надо подумать.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Анон, это дичь какая-то. Вызывай полицию и выселяй его.

Полиция скажет идти в суд. Они не занимаются выселением арендаторов. Да, арендатор может попасться неприятный и безответственный, но даже у него есть право не быть выброшенным на улицу одним днем. Иначе в стране черт знает что творилось бы, арендодатели ведь тоже попадаются неадекватные. Представьте, если бы у вас на пороге появилась полиция во главе с собственником кв и пинками гонит вас на улицу в час ночи.

Отредактировано (2024-09-14 08:29:24)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Представьте, если бы у вас на пороге появилась полиция во главе с собственником кв и пинками гонит вас на улицу в час ночи.

Анон, про час ночи никто не говорит, зачем ты утрируешь.
Арендатор не платит, сам не хочет съезжать, квартиру угробил, судя по описанию - и чего ты предлагаешь?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Арендатор не платит, сам не хочет съезжать, квартиру угробил, судя по описанию - и чего ты предлагаешь?

Я предлагаю изучить законы по этой теме и понять, что выставлять человека силой (тут звучало и про крепкого мужчину, и про выгнать девушку-арендатора силой) чревато для самого арендодателя.
А утрирую я, потому что это простой понятный пример, как бы оно работало в отсутствие законов.
Если неохота штудировать кодекс, можно хотя бы в юридическом треде спросить. Там подробнее объяснят.

Отредактировано (2024-09-14 08:42:33)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я предлагаю изучить законы по этой теме

То есть ответа на конкретный вопрос у тебя нет, просто решил постоять в белом.