Холиварофорум

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Телефон у него выключен, переписываемся мы в телеграм, там не отвечает.

Если отношения с соседями норм, то попроси кого-нибудь позвонить тебе с утверждением"с потолка капает, угол комнаты промок, пахнет странно". Дальше сообщение жильцу капсом и спокойно заходишь под предлогом экстренной ситуации. Если не норм, то все равно пишешь везде, где он теоретически сможет прочесть и спокойно заходишь.

Отредактировано (2024-08-07 09:31:35)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Спасибо, аноны, все же зайду сегодня. Сейчас еще смс написала, но телефон у него выключен, не доставлено. Я чет очень взволнована( Надеюсь, он не съехал тихо, у него за 2 месяца долг по квитанциям

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Надеюсь, он не съехал тихо, у него за 2 месяца долг по квитанциям

Смотри на эту возможность позитивно. Сумма не такая уж большая, зато избавишься от проблемного жильца.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Смотри на эту возможность позитивно. Сумма не такая уж большая, зато избавишься от проблемного жильца.

Да, спасибо! Я сейчас еще посмотрела - цены сильно выросли на аренду, я очень дешево, выходит, сдаю.
Но есть там нюансы( Он сильно запачкал матрасы, обещал почистить, но не сделал. Мне придется решать это( Это икея, новые не купишь, блин. И вообще, наверное, придется клининг и стены обновить( Как всегда, это просто дико не вовремя, сил моральных вообще нет. И денег на это тоже. 

А, и еще вопрос - а если я зайду, а его просто нет, на работе. Что мне делать-то? Записку оставить? Как-то глупо..

Отредактировано (2024-08-07 09:51:19)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Записку оставить? Как-то глупо..

Да, оставь записку с просьбой съехать.
Вообще, давно пора было от него избавиться. Вот после первого раза, когда он не отвечал на звонки и смс уже стоило. И те же матрасы потребовать почистить сразу же.
Вообще, я предпочитаю женщинам сдавать, по моему опыту от них проблем меньше.

Отредактировано (2024-08-07 09:59:39)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А, и еще вопрос - а если я зайду, а его просто нет, на работе. Что мне делать-то? Записку оставить? Как-то глупо..

Сменить личинку замка, он сам тебя вызвонит хо ь днем, хоть ночью.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Смотри на эту возможность позитивно. Сумма не такая уж большая, зато избавишься от проблемного жильца.

Но есть там нюансы( Он сильно запачкал матрасы, обещал почистить, но не сделал. Мне придется решать это( Это икея, новые не купишь, блин.

Аскона же, анон. Производитель и поставщик икеи, я где-то даже видел сравнительную таблицу, что есть что.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Анончики, кто-нибудь пробовал искать квартиру для съема через яндекс.аренду? Стоит с ними связываться или нет? Боюсь очень на мошенников нарваться - лишних денег нет вообще((

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Пробую себя в роли арендодателя, буду сдавать комнату. Место хорошее, комната тоже, моп +-, неплохие. Ни с кем особо контакта из владельцев и живущих нет, никаких общих чатов, не знаю, как налаживать, а тем более с учетом жильца будущего.
До этого год снимал бывший собственник, я надеялся, что он подольше там проживёт.. но. Теперь надо срочно туда заселить кого-то будет, комната под ипотекой. Завтра еду принимать комнату, фотать, думать, что докупать, вопросы расспрашивать.
Ужасно не по себе, аноны, посоветуйте что-нибудь. Пакетик там от панички.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я сейчас смотрел на цены квартир в дс и я просто охуел. Внизу оранжевой ветки до 48 тысяч рублей только три варианта со страшным бабушкиным ремонтом нашлись. С нормальным ремонтом ничего нет, ни однушек, ни микростудий. Однушки с приятным ремонтом где-то от 60-65 начинаются. Каким олигархом надо быть, чтобы это потянуть одному?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я снимал однушку впополам всегда, ещё когда приличнее было

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я снимал однушку впополам всегда, ещё когда приличнее было

А мы втроём однушку снимали( В конце концов два человека из трёх уехали из Москвы.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А мы втроём однушку снимали(

... ох, поправка человеко-цены на ДС-2, думаю.
Хотя втроем один раз тоже пришлось, но больше не повторял.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Аноны, тоже собираюсь сдавать, студия в Мурино. Сейчас там уборку доделываю, мелкий ремонт типа смесители/новые розетки и т.п.
Ссыкливо очень, не представляю, где искать арендаторов и как их проверить на адекватность.
И подскажите, какой набор техники и мебели должен быть обязательно в квартире?
Холодильник, кондишен, микроволновка, стиральная машинка, фен, тостер, плита - это есть. А вот пылесоса нет, это нормально?
Нужно ли оставлять посуду и постельное белье, или люди со своим заезжают?

Отредактировано (2024-08-29 15:37:53)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Холодильник, кондишен, микроволновка, стиральная машинка, фен, тостер, плита - это есть. А вот пылесоса нет, это нормально?

У тебя набор даже больше минимального принятого. Фен, тостер и микроволновку уже далеко не все ставят. Хотя, микроволновка вещь нужная. Кондиционер тоже опционально, вещь удобная,  но в питерском климате не супернеобходимая.

А вот пылесоса нет, это нормально?
Нужно ли оставлять посуду и постельное белье, или люди со своим заезжают?

Насчёт этого, думаю, стоит уточнить и обговорить уже с конкретными съёмщиками. Не угадаешь, кто-то предпочитает въехать во всё готовое, чтобы с одной сумкой приехать и сразу начинать жить, а кто-то возьмёт свое привычное и удобное. Думаю, пару комплектов белья и минимальный набор посуды ты всегда сможешь докупить или даже что-то из своего ненужного выделить.
Я никогда не сдавала, но сужу с позиции снимающего. В квартире из техники была плита, холодильник и стиралка. И кондиционер, но в наших югах и без центрального отопления это необходимость.
Белья не было, из посуды буквально 2-3 предмета остались от предыдущих жильцов, пользуемся.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Нужно ли оставлять посуду и постельное белье, или люди со своим заезжают?

Если на долгий срок, то белье не нужно, но можно оставить подушку и одеяло. Посуды желательно какой-то минимум, типа пара тарелок и чашек, кастрюлька, вилки с ложками. К приборам я бы добавил электрочайник, а фен с тостером наоборот не обязательны.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Холодильник, кондишен, микроволновка, стиральная машинка, фен, тостер, плита - это есть. А вот пылесоса нет, это нормально?
Нужно ли оставлять посуду и постельное белье, или люди со своим заезжают?

Сдавать через агента или авито/циан, цену лучше не занижать, по классике - с залогом, залог лучше не писать "в счет последнего месяца", только возвратный, прописать сроки предупреждения о сьезде, я прописал в договоре, что квартира сдается мне при выезде после генеральной уборки включая мытье окон, либо удерживается из залога за клининг такая-то сумма.
Особо не проверить, показать друг другу документы, ориентироваться на то, как общается, какие вопросы задает, как выглядит, на чуйку ХД Через агента удобно, что им для договора обычно все-таки данные высылают и можно дополнительно поискать человека в сети.
Я смотрю ещё, насколько в целом человек опрятен, в обложке ли паспорт, как звонит, ведет разговор, как вообще относится к просмотру - приезжает ли вовремя, предупреждает ли о задержке, как ведет переговоры, какие-то такие мелочи.
Сдавал через циан, можно ещё авито и есть группы в вк типа уютного гнездышка, но лучше выбрать что-то одно - я выбрал циан, там удобно, бесплатно, отклик был хороший, есть чат.
Про мебель и технику.
Все по-разному, у тебя итак больше среднего, фен - ты же не гостинницу открыл, это индивидуальный прибор обычно, тостер - приблуда не считающаяся обязательной, обычно кому надо, свою имеют (хотя смотря на какой уровень сьемщика ты рассчитываешь?)
Я бы не стал докупать сейчас ничего, ориентировался бы на временного сьемщика, у кого-то свой пылесос и чайник есть, у кого-то нет. Из посуды можешь поставить что-то символичкое или если плита какая-то хитрая, что-то в тчем готовить на ней можно.
Постельное белье точно нет. Мусорное ведро поставь) Шторы повесь, какую-то полочку в ванной, держатель для туалетной бумаги привинти.
Мебель - кухня, стол, стул, спальное место, шкаф для одежды/вешалка+комод, пуфик/банкетка/стул в коридор. У меня очень недорогая мебель, я на стол положил жидкое стекло, чтобы не протёрся, старался выбирать менее маркие расцветки.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Кондиционер тоже опционально, вещь удобная,  но в питерском климате не супернеобходимая.

Не скажи, в некоторых домах или на солнечной стороне, особенно если высотка, без него невозможно жить может быть с середины мая по середину августа. Вентилятор может помочь, а может, нет..

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

К приборам я бы добавил электрочайник

И то не факт, да, у меня жилец со своим, купить его недолго - я б заранее не стал.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

А вот пылесоса нет, это нормально?

Ещё подумал, что с пылесосом или шваброй опять-таки стоит заморачиваться заранее, если напольное покрытие какое-то требовательное, но думаю, у тебя не так?
Если нет, то под сьемщика. У меня сам себе купил.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

в обложке ли паспорт

Это что за таракан у тебя?

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Это что за таракан у тебя?

Да не таракан, анон, я не буду по одному паспорту судить) у меня самого на страницах следы эксплуатации, несмотря на все обложки, просто к слову пришелся именно он. Но если документы/вещи у человека затасканы и изгажены, какова вероятность того, что по отношению к жилью он будет аккуратен и чистоплотен? И надо ли тогда ему сдавать по цене, не предполагающей быструю амортизацию возможного ремонта?

Отредактировано (2024-08-29 16:25:19)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

И надо ли тогда ему сдавать по цене, не предполагающей быструю амортизацию возможного ремонта?

А как ты отказываешь? вот прямо в лоб "вы свинья, подите вон"? я другой анон, но тоже собираюсь сдавать и не знаю на сколько законно перебирать съемщиками

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Спасибо, аноны! Тогда насчет пылесоса пока не заморачиваюсь. Кондиционер у нас действительно необходимость, это солнечная сторона в первую половину дня, там без него не выжить. Поэтому и шторы плотные висят.
С меня какие документы потребуются? Выписка с ЕГРН  о собстаенности и паспорт, это все?
На циан я сама подаю объявление, насколько поняла.
У меня еще осложнено все тем, что осталось неделя до отъезда, а дальше нужен будет риэлтор, видимо. И сама увидеть съемщиков я не смогу.
(И ужасно боюсь, что не получилось бы, как с Тепляковыми: вселится черти кто, потом не избавишься). Наверное, вопросы глупые, но я впервые сдаю и не хотелось бы попасть или квартиру угробить, она чистая, новая, жалко.
Пойду мониторить цены и циан, что ли.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

я другой анон, но тоже собираюсь сдавать и не знаю на сколько законно перебирать съемщиками

Если в стране нет закона на этот счет, то законно, конечно.
Отказываю с трудом, но у меня по жизни с этим проблемы. К счастью, у меня ликвидное для сьема жилье, поэтому я даже не врал, когда говорил, что давайте все подумаем, тем более, что чуть позже у меня назначены просмотры, которые я уже не могу отменить.
Комментировать почему, конечно, не комментировал, зачем?
Мне кажется, надо по обстоятельствам смотреть, иногда важнее лишь бы как сдать, чем получить обратно целое. Можно сдавать с увеличенным залогом для отдельных категорий, которые считаешь рисковыми (я считаю - с животными, сам владелец, понимаю риски, предупреждаю, что буду приходить лично раз в месяц; с детьми, особенно больше 1, мелкие студенты, эти ещё и теряться любят в пампасах внезапно, если договор не на родителей и не родители напрямую шлют - хотя тут кадры тоже попадаются, но кадры везде есть).
Если у тебя "бабушатник" с б/у мебелью, которую просто заменить с авито, а поклейка обоев только пойдет на пользу, значит, просто отложить со сдачи на это дело сразу.