Холиварофорум

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

▼Скрытый текст⬍

Если они не в браке, то вероятность, что адвокат хочет денежку на проигрышном деле, оч ненулевая

Не в браке. Там по этому делу можно применить срок исковой давности, который уже вышел, но коллекторы это не учли, ну или решили что человек на том конце дурачок, и подали в суд. Ну, я так поняла.
А адвокат от знакомого знакомых, почти даром помогает. Вот за эту всю канитель, которая щас будет, какие то отмены, апелляции и тд, вышло 8к. 3 сейчас отдала, 5 потом. Ну это конкретно с кредитами он разруливает.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Развейте мои сомнения, аноны. Насколько адекватно сдавать квартиру, выставленную на продажу?

▼Ситуация⬍

Уже пару лет я снимаю квартиру, находящуюся в долевой собственности двух родственников. Ответственный арендодатель при этом один человек, а владелец 2/3 квартиры другой, проживающий в другом городе (обо мне он в курсе). И вот буквально неделю назад мне внезапно звонит арендодатель: "Вы будете дома завтра в час? А то покупатели смотреть придут". Его, якобы, вот только что поставили в известность о продаже и он ничего не может сделать. Я охренела, конечно, впервые услышав про то, что квартира, оказывается, выставлена на продажу, и стала искать, куда бы до НГ съехать. До конца года аренда оплачена. Сегодня арендодатель пишет: "Сделка сорвалась, живите спокойно, квартиры, бывает, годами продают". Какая, к черту, спокойная жизнь?! Под угрозой выселения в любой момент и бесконечных просмотров? В общем, собралась съезжать, хотя тяжела на подъем и совсем некстати это все перед НГ. (((

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Вполне адекватно, но в идеале бы конечно предупреждать о таком, и просмотры согласовывать. Квартиры действительно могут годами продаваться, а еще люди могут купить квартиру в качестве инвестиций/под сдачу, и тогда даже рады будут уже имеющимся надежным жильцам и выгонять не станут.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Сдавать – адекватно, но обычно об этом договариваются заранее и снижают цену за неудобство.
Похоже, твой лендлорд или привирает и знал заранее, или в контрах со вторым собственником. В обоих вариантах лучше бы съехать.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Аноны, можно совет? Сдаю квартиру, недавно затопили соседей снизу. От ущерба не откпзываемся, но хозяйка снизу немного невменяшка. Проблема в том, что я за тысячу километров от этой квартиры и не в России. Договор о сдаче полписывала моя подруга. Невменяшка угрожает пойти в налоговкю с жалобой, что за сдачу квпртиры не платится налог. Мне ни жарко, ни холодно, но боюсь подставить подругу. Она может такое сделать? Еще нюанс, квартира сдается за смешные деньги.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Привет, аноны. Сразу скажу что мб мой запрос не оч этичный, но нет моих сил.
Есть ли тут у кого-то опыт «сливания» риэлтора со стороны арендодателя? Меня вымораживает тот факт, что я самостоятельно ищу себе квартиру на съем, катаюсь на просмотры, согласовываю все, и Я же должна отвалить нихуевую комиссию риэлтору арендодателя просто потому что он молодец такой выложил квартиру на циане. Меня это прям бесит, месяц арендой платы ни за что! Удавалось ли кому-то в обход этих риэлторов снять кв? Вопрос именно о тех кв, которые не собственники на циан выкладывают.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я однажды смотрел квартиру, так риэлтор даже не удосужился приехать на показ. Ну взял номер у хозяйки, само собой) Но выбрал другой вариант. А риэлтор мне ещё потом названивал, якобы он потерял телефон хозяйки и просил напомнить. Проверял, не пытаюсь ли я за его спиной ту же квартиру снять.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Ну вот если риэлтор даже не удосужился приехать, это другой вопрос 
А если стоит бдит коршуном, то хз как это дело обходить.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я даже и не знал, что арендодатели нанимают риэлторов, думал что это только для арендаторов прикол. Для продажи еще могу понять, и то это должен быть гуру недвижимости, чтобы продать сильно дороже рынка, например.
Хотя возможно я что-то не понимаю

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я даже и не знал, что арендодатели нанимают риэлторов, думал что это только для арендаторов прикол.

Ну по идее можно нанять, чтобы он за тебя на показы ездил, но тогда договориться без риэлтора точно не выйдет.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Ну по идее можно нанять, чтобы он за тебя на показы ездил, но тогда договориться без риэлтора точно не выйдет.

Ну это совсем ленивым быть, имхо. Или в другом городе жить

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я просто смотрю квартиры на циане, и 99% сдаются через агента с 80-100% комиссией, и это пиздец.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Я просто смотрю квартиры на циане, и 99% сдаются через агента с 80-100% комиссией, и это пиздец.

Так вроде для арендатора это бесплатно, не? Поэтому я увдивился, что анон должен комиссию отвалить. Я думал только арендатор комиссию отваливает

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Так вроде для арендатора это бесплатно, не?

нет, это для арендодателя это бесплатно

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Так вроде для арендатора это бесплатно, не?

нет, это для арендодателя это бесплатно

Да-да, это и имел в виду.
А, блин, анон все-таки арендатор

Отредактировано (2024-04-26 17:35:35)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

То есть ты сам все сделай и еще заплати какому-то левому челу ни за что.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Мне кажется, одна из основных функций риэлтора - оградить арендодателя от шквала звонков, как от потенциальных арендаторов, так и от таких же ушлых риэлторов. Ну и по идее риэлтор должен просмотры организовывать, самых отбитых отфильтровывать. Арендодателю еще и платить ничего не надо, арендатор заплатит, красота же. Какой смысл ему сливать риэлтора?

Отредактировано (2024-04-26 17:49:51)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Ему нет, а мне есть. Поэтому я сразу сказала, что вопрос наверняка не этичный, но если у кого-то есть такой опыт, с радостью им воспользуюсь.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Ему нет, а мне есть. Поэтому я сразу сказала, что вопрос наверняка не этичный, но если у кого-то есть такой опыт, с радостью им воспользуюсь.

Опыта нет, но кейс интересный. Предложить цену за аренду больше? Или предложить сумму, например, половины комиссии, заплатить напрямую собственнику?
При условии слива риэлтора, конечно. И у тебя должен быть налажен контакт с собственником.
Можно еще как-то дискредитировать риэлтора перед собственником, чтобы он на него обиделся, заподозрил в мошенничестве, перестал доверять. Какой-то косяк риэлтора найти или как-то создать искусственно

Отредактировано (2024-04-26 18:14:16)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

есть у меня такой кейс, СПб 6 лет назад, искал квартиру, нашел, позвонил - там явно риэлтор, договорились встретиться посмотреть , риэлтор сразу свою комиссию обозначил.
Подъезжаю к адресу, и собственник и риэлтор опаздывают, при этом по телефону риэлтор не может норм описать куда идти (подозрительно), при встрече собственник явно себя вел так, что риэтора этого первый раз видит (тож подозрительно)
квартира мне понравилась и я решил по адресу еще объявы поискать, нашел с прямым телефоном собственника, созвонились, оказалось собственник вообще не в курсе что за хрен с горы со мной был, ну и договорились напрямую. а этот хрен мне еще потом названивал спрашивал не планирую ли я эту квартиру снять, когда мы уже о дате подписания с собственником договорились
в общем есть ушлые ребята тащат себе в базу и размещают все подряд объявления и делают вид, что они риэлторы собственника

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Ничего себе, спасибо, анон! это хорошо иметь ввиду

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

Подскажите, цена 54к за двушку (комнаты изолированные) на ЮВАО в 5 станциях от кольцевой станции - это адекватная цена? Или завышенная? За комнату цена делится на двоих, соответственно.
От станции метро пешком минут 15-20. Ремонт хороший, есть хорошие кровати и письменный стол, окна во двор, единственное, нет шкафов в комнатах (есть в коридоре). И туалет отдельный без биде, для кого-то это минус (для меня)

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

От станции метро пешком минут 15-20.

В таком случае это ОЧЕНЬ высокая цена.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

В таком случае это ОЧЕНЬ высокая цена.

Хз, с учетом того что 5 станций до кольца, то есть не жопа мира, хороший ремонт и изолированные комнаты может и нет. Вопрос метража еще.
15-20 минут пешком это не ужас-ужас. Ужас когда 20 минут на транспорте.

Анон

Re: Тред об аренде квартир и комнат

15-20 минут пешком это не ужас-ужас

Надо оценить эту дорогу с учётом гололеда и снега, возможно ли там пройти, а то летом то все просто. Вообще далековато от метро конечно, я б еще поискал, пусть подальше станцию, но чтоб пешком меньше идти