Холиварофорум

Анон

Re: Тред обычных анонов

Средний класс адекватней звучит, да

Ну лоу миддл, скорее. Но все равно ж влетят с "вы зажрались, с вас бомбит".

а щас типа не влетают

Анон

Re: Тред обычных анонов

В принципе, получается неплохо, я в выгодном положении (не чиню, не ремонтирую и все такое, они делают это сами). Но это штука разовая, не бизнес-идея, к сожалению. Я скорее как заемщик получилась
Я думаю, что в принципе этим можно зарабатывать, но только в том случае, если у тебя есть подвязки на магазин, запчасти и ремонт этих штуковин. Либо будешь терять в цене.

Спасибо, понятно))

Анон

Re: Тред обычных анонов

Однушки выгоднее всего, причем апартаменты: как коммерческая недвижка под сдачу в Мск (на первых этажах особенно) она разлетается как пирожки. Если шибко поискать и вовремя выгадать, то однушку в пределах МКАД можно взять и за три, и за четыре ляма: просто нужно тратить время на серфинг рынка регулярно.
У меня вот боль, что в районе, где я хотела, ушла шикарная двушка с большой кухней окнами на лес за шесть с копейкой лямов: убитая потому что. Я прям за голову схватилась, что не успела вовремя подобраться и перехватить ее как-нибудь. Эх.
как по мне, если не имеешь дохода в баксах, то намного больше теряешь на кросскурсах и конвертации. У моего близкого друга есть заработок за рубежом (верстка научных журналов), удаленка, оплата сразу в баксах - он, без вопросов. А так - на покупке долларов, его падениях и т.п. по-моему наживаешь больше нервов, чем три копейки с каждого доллара. Но это имхо, тут я могу ошибаться.
К тому же я приверженец теории, что деньги должны не лежать, а работать, даже если они маленькие

1. Но там же 2% налога в год от кадастра, если это не жилые апартаменты. Неужели все равно выгода перекрывает?
2. Серьезно, однушки за 3-4 ляма? В чем подвох?
Может, это гостинка общей площадью 18 метров, убитая в хлам так, что нужно снимать все стены и потолок, иначе не избавиться от запаха ссанья и курева, на 1 этаже в 40 минутах пешком от метро Щелковская?  (Это я придумала максимально ужасный вариант, не какая-то конкретная квартира)
Расскажи, что за квартиры можно выловить за такую сумму. Не верится в норм варианты.
3. Двушка за 6- больше верится,  у них разница с однушками-то обычно в 1 млн примерно. Понимаю тебя. А вот тебя не пугают убитые квартиры. Почему? Есть опыт с ремонтом? Просто мне кажется, для меня, которая ничего не понимает в ремонте, как на нем экономить и тп, дешевле выйдет брать уже с норм ремонтом, именно по сумме итоговой дешевле выйдет. Или я не права?
4. Да ладно, не соглашусь, спред по валюте примерно 1 рубль  между покупкой и продажей, бывает и меньше. Это менее 1%. Что ты там потеряешь? Вот если валюта упадет, да, а вероятность этого я оцениваю как небольшую.

Отредактировано (2019-01-03 18:22:32)

Анон

Re: Тред обычных анонов

В своем я бы просто не смог купить, там квартиры стоили почти в три раза дороже! И щас такое же соотношение. Ну вот за 5 итераций перебрался в свой город. И да, я ее сдавал за копейки. Она мне была нужна просто как вложение. Через полтора года я ее продал и вложил в замороженную стройку в этом же городишке. Стройка разморозилась и вот уже построенную мне удалось продать в три раза дороже (квартира была элитная, продавалась дешево из-за заморозки) и уже купить в своем городе, сперва в хреновом районе. Еще три раза таких же действий и вот у меня огромная двуха в центре города у метро, которая щас стоит ого-го. В общем, риск был на каждом этапе, кирпичей я высрал столько, что хватило бы ЖК построить  Никому не могу советовать такой путь. Получал бы я как брательник 150, да хотя бы и 100, я бы по такому пути и не шел, но у меня не было выбора.

Понятно, хорошо, что у тебя так вышло.
Но как ты сам и говоришь, тут сочетание упорного труда, но плюс куража и сильного везения. Кто мог знать, что стройка разморозится? И тд.
Короче, ты молодец, но... это не стандартный путь, который каждый может пройти.
Или суть в том, что при маленьких деньгах как раз и надо рисковать?
Я наоборот, чем меньше денег, тем меньше желания влезать в авантюры типа замороженной стройки, или "проблемной" квартиры по документам, или сомнительные вложения...

Анон

Re: Тред обычных анонов

1. Но там же 2% налога в год от кадастра, если это не жилые апартаменты. Неужели все равно выгода перекрывает?
2. Серьезно, однушки за 3-4 ляма? В чем подвох?
Может, это гостинка общей площадью 18 метров, убитая в хлам так, что нужно снимать все стены и потолок, иначе не избавиться от запаха ссанья и курева, на 1 этаже в 40 минутах пешком от метро Щелковская?  (Это я придумала максимально ужасный вариант, не какая-то конкретная квартира)
Расскажи, что за квартиры можно выловить за такую сумму. Не верится в норм варианты.
3. Двушка за больше верится,  у них разница с однушками-то обычно в 1 млн примерно. Понимаю тебя. А вот тебя не пугают убитые квартиры. Почему? Есть опыт с ремонтом? Просто мне кажется, для меня, которая ничего не понимает в ремонте, как на нем экономить и тп, дешевле выйдет брать уже с норм ремонтом, именно по сумме итоговой дешевле выйдет. Или я не права?
4. Да ладно, не соглашусь, спред по валюте примерно 1 рубль  между покупкой и продажей, бывает и меньше. Это менее 1%. Что ты там потеряешь? Вот если валюта упадет, да, а вероятность этого я оцениваю как небольшую.

1. Еще как перекрывает, серьезно. Сдача в аренду вообще очень хорошая штука, если есть, что сдавать. Но тут, как и со всем на свете, надо уметь найти хорошего съемщика.
2. Да ни в чем. Просто владельцы спешат. Или место не самое удачное. У меня так подруга выхватила себе квартиру на Теплом стане за пять с половиной лямов, при том что по соседству продавали точно такое же (этажом ниже), но уже за восемь. Хозяйка валила из страны, ей не до выгод было: удачное замужество, все дела. коллега точно так же взяла за восемь лямов трешку в двух шагах от метро. Огромную, сука, трешку: хозяин очень спешил скинуть недвижку без агентов и всего такого. Тут важно не наломать дров и внимательно проверить, нет ли какого дерьма за хозяином. Дерьма не было. Квартира ушла влет буквально за две недели с начала публикации, эх.
Но это вариант на случай постоянного поиска. Ты их можешь даже не увидеть на каком-нибудь циане: их стремительно перехватывают профессиональные агентства, а потом перевыставляют уже с ценником пять-шесть лямов. ты такие стопудово видел с пометкой "Агентство такое-то", а не от физика какого-нибудь.
3. моя квартира, доставшаяся мне от отца, до моего заезда ремонтировалась в последний раз в 76 году, в момент сдачи дома) Что можно было, я сделала сама (сломала, ободрала, разобрала, вытащила, стяжку на полу сама залила, кстати). А вот со всем остальным такая цепочка: лучший друг - его папа-снабженец - прораб-частник, который все им делал. Мне делали типа долго (три месяца), зато дешево.
Ну и такой момент: все эти квартиры "заезжай и живи" таят в себе кучу непоняток. В драной-ссаной квартире ты сам меняешь проводку, сам штробишь стены, сам проверяешь полы-стены-потолки на грибки и плесень, сам выбираешь себе синие обои, а не фиолетовые в зеленый цветочек (вот предыдущему хозяину такое было "заезжай и живи"). А я насмотрелась скрытых дефектов, которые вылезают потом в хронически текущих стояках, плохих трубах отопления, старой проводке, которую сложно поменять, не сменив, допустим, те же обои после этого. Я предпочту отмониторить процесс полностью от начала до конца в убитой ссаной бушке, чем купить абы что, а потом приложить случайно уголок в стене и охренеть от перепадов высот.
ну и да, у меня ремонт - это семейное хобби, все время что-то переклеиваем, перевешиваем... его я не боюсь.
4. Тут я не буду возбухать, если честно, но мне кажется, что проще зафигачить рублевую сумму в быстрые обороты, чем надеяться на курсы валют

Анон

Re: Тред обычных анонов

Отдых в загранке дважды в год - это базовая человеческая потребность? Да ты шутишь.

Ещё раз: это не базовая потребность, ты не помрёшь без этого, но ничего сверхъестественного в этом тоже нет, это не золотой унитаз и не личный вертолёт. То, что для большинства страны это близко к роскоши, это ненормально. Кстати, до злосчастного 2014 это было доступно большинству, роскоши в этом не было.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Кстати, до злосчастного 2014 это было доступно большинству, роскоши в этом не было.

Большинству в ДС - возможно, а в провинциях и в раз год в Анапе был недоступен далеко не каждый год. Ты бы погуглил, какие средние зарплаты были в то время, они недалеко ушли от сегодняшних, как и уровень жизни большинства - в провинции он не изменился. И число людей, живущих в нашей стране за чертой бедности, погугли, оно практически стабильное независимо от кризисов. Хотя средние зарплаты тоже не показатель, в Москве она сколько, 80? При этом люди с моим дипломом по профессии получают 25-30. Да, меньше чем в макдаке. Есть возможность через десять лет после выпуска получать аж целых 40. Если сильно повезет.

Отредактировано (2019-01-03 19:52:42)

Анон

Re: Тред обычных анонов

и почему это вузовский преподаватель получает 40 тыр? он учит тех, кто потом пойдет требовать себе 150 тыр в месяц. Вот бы все преподаватели взяли, да и отказались за копейки работать(

Анон

Re: Тред обычных анонов

Если честно, мне все вузовские преподаватели дали меньше, чем полгода работы на практике.
Но, может, у других людей иначе, судить не берусь

Анон

Re: Тред обычных анонов

Так умиляет это автоматическое приравнивание айти к золотой кормушке для каждого неленивого

Анон

Re: Тред обычных анонов

и почему это вузовский преподаватель получает 40 тыр? он учит тех, кто потом пойдет требовать себе 150 тыр в месяц. Вот бы все преподаватели взяли, да и отказались за копейки работать(

Одно время подрабатывал на пол ставки преподавателем программирования в вузике. У нас была целая кафедра полставочников, включая заведующего. Патамушта зарплаты программирующих и преподающих различались на порядок (в 10 раз), но некоторые просто любили преподавать.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Вот бы все преподаватели взяли, да и отказались за копейки работать(

Все бы отказались, тогда уж. А тот тут, понимаешь, "обычными анонами" зовут тех, кто 100 тыщ получает, а в аноновой провинции удавятся за такие деньги.
Когда анон летом-осенью искал работу, оказался в неприятном таком шоке, потому как был уверен, что зарплаты в 20-22 тысячи остались в 2013-ом, а вот хуй 

Отредактировано (2019-01-03 20:03:48)

Анон

Re: Тред обычных анонов

но некоторые просто любили преподавать.

И ништяки, да. За преподавание в некоторых тусовках дают респекты и уважухи.
У меня близкий друг программирует за хорошие такие зарплаты, а также в нагрузку ведет курс лекций в Бауманке именно за то, что быть педагогом типа прикольно. Курс из 12 лекций стоит 12 тысяч рублей.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Большинству в ДС - возможно, а в провинциях и в раз год в Анапе был недоступен далеко не каждый год.

Ну, хуй знает. Я вот провинциальный анон, работаю в сфере которая везде (а не только в Россиюшке) считается неденежной, так у меня в этом году такое ощущение, что все коллеги в загранку скатались отдыхать. Кто в Грецию, кто во Вьетнам, кто в Скандинавию. Один я, как лох, ездил в Питер к родственникам.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Так умиляет это автоматическое приравнивание айти к золотой кормушке для каждого неленивого

Ну кормушка может и не золотая, но вполне непыльная даже для ленивого.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Вот я прям впечатлилась от анона, который рисковые операции с недвижкой делал и оказался на коне.
Любопытно, из нас в этой теме еще хоть кто-то готов на такое?
Я давно наблюдаю за жк квартал легендарный у метро бот.сад. Который долгострой, но при этом не признанный пока как оный, а значит, его даже "спасать" не будут (пока что). К тому же это апартаменты, еще меньше вероятность, что их будут спасать.
Так вот, там периодически продаются квартиры по переуступке по смешным ценам до 100тыс руб за метр. Например, 32 метра за 2млн900 сейчас висит.
Но я не решаюсь. Предложения появляются и исчезают, значит, кто-то покупает...

Анон

Re: Тред обычных анонов

у меня в этом году такое ощущение, что все коллеги в загранку скатались отдыхать

мм, довольно любопытно. Учитывая, что около 70% жителей РФ, в принципе, не имеет загранпаспорта. И почти столько же процентов, если память не изменяет, никогда не были за пределами страны.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Не обязательно покупают. Можно просто снять объявление и перевыставить его, создав впечатление покупки.
Но честное слово, жить неподалеку от щебневой градирни, напротив МЦК, с перспективой СВХ под окнами (а это дорога на восемь полос), между сход-развалами, мойками и вонючей речкой...
Вот поэтому я не могу всерьез воспринимать предложения в новострое. Все они воткнуты в промзоны, между кладбищами-скотомогильниками-отстойниками радиоактивным отходов, но стоят при этом как три боинга вместе взятые. А, ну или находятся очень далеко от центра, так далеко, что даже Москвой уже считать трудно.

Анон

Re: Тред обычных анонов

И еще. Тут какой-то знающий анон хорошо про недвижку отвечает.
А вот это предложение - наёп? http://apart-altai.ru
В чем , кроме 2% налога, тут подвох?

Анон

Re: Тред обычных анонов

В чем , кроме 2% налога, тут подвох?

Могу предположить, что:
1. Они пока не выдают ключи (сдача 2019 год намекает, что давать их будут с опозданием на полгодика так точно);
2. Это апартотель, а значит, соседями твоими будут смекалистые аноны, которые берут такие апарты исключительно под сдачу, а значит, под боком будет хостел с бесконечным шаражем-монтажем, въездами-выездами в три ночи, воплями, криками и все это можно, потому что недвижка нежилая.
3. В упор не вижу, кто продает все это добро. Интересно, что за статус у самого дома, кто его владельцы и не будет ли прелестного попадоса формата "вы вообще-то понимаете, что перекроили памятник архитектуры?"

В принципе, со слов моих родичей, апартаменты годятся только на коммерческую сдачу (пилить из этого добра хостел, коворкинг, барбершоп и т.д.), тогда он стремительно отбивает свои затраты и позволяет вкладываться в жилую недвижку. В противном случае с поправкой на налоги-коммуналку эти два миллиона быстро отминусуют вложение.
Типа того.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Спасибо за подробный ответ, анон!

Анон

Re: Тред обычных анонов

апартаменты годятся только на коммерческую сдачу (пилить из этого добра хостел, коворкинг, барбершоп и т.д.)

Эти апартаменты не очень близко от метро, на окраине жилого района, с одной стороны там промзона и недострой, с другой - самая жопа ботанического сада. Близость к ВДНХ, про которую пишут на сайте - пиздеж, все входы и въезды на ВДНХ с другой стороны и ехать к ним по другой ветке метро. Офисов там немного, достопримечательностей нет, кто будет останавливаться в таком хостеле? В общем, коммерческие перспективы сомнительные. Перед тем, как что-то там открывать, надо очень внимательно смотреть, будет ли спрос.

Отредактировано (2019-01-03 23:20:02)

Анон

Re: Тред обычных анонов

Перед тем, как что-то там открывать, надо очень внимательно смотреть, будет ли спрос.

Я говорил в общем про апартаменты, не про это конкретное место, но ты очень верно сказал.
Хотя я вроде бы даже по фотке узнаю это здание, на велике изредка мимо проезжаю. Там МЦК сравнительно близко.

Анон

Re: Тред обычных анонов

Аноны, я придумала нам новое название!
Нищеброды белых людей :hat:

Анон

Re: Тред обычных анонов

Аноны, я придумала нам новое название!
Нищеброды белых людей :hat:

Мне нравится