Холиварофорум

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Родственников в том городе, кто за небольшую плату согласился бы раз в месяц приходить за оплатой, проверкой счетчиков, проверкой что квартиру не разрушили и не превратили в притон - нет.

Я договаривался с соседкой за комиссию, она заходила раз в месяц, фоткала счетчики и осматривала квартиру. Соседку нашел тупо обзвонив все двери на этаже и спросив, нет ли желающих. Правда плату собирать я ей не поручал, арендаторы мне переводили, а я уже ей кидал долю. 5 тысяч ей платил с аренды в 25.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

5 тысяч ей платил с аренды в 25.

Пятую часть аренды ((

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Пятую часть аренды ((

Ну, у меня был выбор сдавать и платить комиссию или не сдавать и платить коммуналку)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, поделитесь, пжл, опытом: как нынче происходит оплата. Я очень давно не снимал квартиру, поэтому волнуюсь. Вот, например, пришёл, посмотрел, с хозяином сошлись - договор сразу подписывается? Деньги по подписанию договора сразу оплачиваются, за первый и последний месяцы? Перевод нормально? Я просто не хочу в сумочке таскать столько налички. И потом, раз в месяц переводом нормально? У меня в банковском приложении чек, этим я докажу, что плачу своевременно, если что?

Год назад мы все наличкой оплачивали, в том числе и коммуналку, чтоб данные оплатившего не привязывались к чеку. Ну это была просьба хозяйки,она сказала, чтоб налоговая не спрашивала. По началу мы тоже им переводами платили и квитанции тоже своей картой. Но потом видимо чет вот. Прожили там почти шесть лет.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Мать сдала квартиру студентке стоматологического вуза из Ирана. Студентка заплатила за первый месяц, залог договорились оплатить позже по частям.
Прошел месяц, студентка сначала сказала, что у родителей в Иране нет интернета, поэтому они не могут перевести деньги.
Через 10 дней, сегодня, написала вот такую смс:
"Здравствуйте! Я студентка университета, получу диплом в понедельник, а деньги внесу на счет после окончания университета."
Как думаете, что эта девушка имела в виду? Разве студентам положены какие-то льготы? Как правильно поступать в таких ситуациях? Полиция вряд ли согласится пойти разбираться с квартиранткой.
Мать ещё расстроена тем, что она накрутила 16 кубов горячей и 16 кубов холодной воды за месяц (хотя по счётчикам должна платить сама студентка, но если она сейчас сбежит без оплаты, то все ляжет на плечи матери, а та и так в долгах)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Мать сдала квартиру студентке стоматологического вуза из Ирана. Студентка заплатила за первый месяц, залог договорились оплатить позже по частям.
Прошел месяц, студентка сначала сказала, что у родителей в Иране нет интернета, поэтому они не могут перевести деньги.

Два вопроса сходу
- студентка выпускного курса искала квартиру, верно?
- договор на руках есть?

В целом, по опыту съема могу сказать что если я не вношу залог на старте, то фиг меня кто в квартиру пустит. Отсрочка платежа за месяц была, когда я снимала полгода комнату и хозяйка держала в заложниках мои вещи.
Так что не, не платит в срок на втором месяце съема - сначала прийти лично, поскандалить и проверить все ли цело, а потом если не найдет денег, то выселять. Можно подключить вуз и миграционную, но тут нз о том, как правильно.
Да, грубо. Но что поделать

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Посоны, всегда было своё жильё, не приходилось снимать квартиру. Но в перспективе, возможно, придётся снимать. И вот у меня максимально тупые вопросы. Например, имеет ли хозяин квартиры право заходить в неё, когда ему вздумается? Для проверки и тд? Или можно сменить замки и не бояться того, что какой-то незнакомец будет шариться по твоим вещам, а дубликат отдать при выселении? Если нельзя и хозяин может прийти в любой момент, то как обстоят дела с безопасностью ценных вещей? Деньги, банковские карты, техника, украшения? Насколько реальны опасения, что вернёшься в съёмную квартиру после рабочего дня, а там что-то пропало?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Смотря как вы договоритесь с арендодателем. Обычно оговаривают, что визиты только по предварительному созвону. Насчет замков не знаю, наверное, тоже как договоритесь.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Например, имеет ли хозяин квартиры право заходить в неё, когда ему вздумается? Для проверки и тд? Или можно сменить замки и не бояться того, что какой-то незнакомец будет шариться по твоим вещам, а дубликат отдать при выселении? Если нельзя и хозяин может прийти в любой момент, то как обстоят дела с безопасностью ценных вещей? Деньги, банковские карты, техника, украшения? Насколько реальны опасения, что вернёшься в съёмную квартиру после рабочего дня, а там что-то пропало?

Обычно в договоре прописывается, что о визитах заранее предупреждают. Насчет замков можно обговорить, потому что предыдущие жильцы могли сохранить ключи, но хозяин вряд ли согласится, чтобы у него не было дубликата ключа —  у него нет причин настолько доверять тебе так же, как и у тебя ему. Даже если ты не планируешь от него прятаться и не платить месяцами, мало ли что может в жизни случится, когда нужно попасть в жилье. Мне, например, однажды пришлось срочно ехать в сдаваемую квартиру, потому что там трубу прорвало, а арендатор уехал в отпуск на две недели.
Если боишься за вещи — ну, так-то у тебя данные хозяина есть, если что можешь обратиться в полицию, но вообще что там такого ценного у тебя должно быть, что стоит потери как минимум нескольких месяцев аренды и проблем с законом для хозяина? Не храни там миллионы налом, карты носи с собой)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Насколько реальны опасения, что вернёшься в съёмную квартиру после рабочего дня, а там что-то пропало?

Ну, в теории они никогда не равны нулю, но я бы тебе крайне не рекомендовал вслух озвучивать идею, что пусть у хозяина не будет дубликата ключей,  это путь к тому, чтобы заранее показаться ебанатом, при этом даже без какой-либо пользы для себя.
Есть истории про ебанутых лендлордов, когда они приходили и шарились, обычно даже и без цели украсть, но это не дефолт. Дефолт и база, что перед приходом предупреждают. Если лендлорд ебанат, то только съезжать.   Область сдачи и съема жилья - это не серая зона, это обычная часть места, где ты живешь, если там низкая преступность, то и шансы ниже.  Обычное деловое взаимодействие с обычными людьми, это не трущобы, где каждый выживает, как сможет)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, кто снимает квартиру в мск, вы искали среди знакомых, или же по сервисам, через риелторов? Интересует реальный опыт. Возможно ли сейчас найти однушку не дороже 60к в мск?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Что из утвари должно быть в квартире под сдачу?
Нужно ли обеспечивать арендаторов:
- постельным бельем и полотенцами
- посудой типа ложек-кружек-кастрюлей
- модемом с подключенным интернетом (сам по себе модем в доме есть, но договор не заключен)
- пылесосом, шваброй, ведрами

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Нужно ли обеспечивать арендаторов:

Нет, нет, нет и нет. Если на долгосрок. Да, да, да и да - если посуточно

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Если на долгосрок.

На долгосрок.
Но как решить вопрос с интернетом? Договор на интернет-модем заключают сами жильцы, или лэндлорд?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Но как решить вопрос с интернетом? Договор на интернет-модем заключают сами жильцы, или лэндлорд?

Жильцы сами разберутся какой интернет подключать, с каким тарифом и опциями.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

ну не знаю, по моему опыту и опыту знакомых интернет - это вопрос лендлорда. Да, жильцы могут потом передоговориться и найти себе другого провайдера, например. Но квартира без интернернета - это уже квартира с неким недостатком, хотя возможно и не существенным

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Но как решить вопрос с интернетом? Договор на интернет-модем заключают сами жильцы, или лэндлорд?

Я провел от местного провайдера, но не оплачиваю. Т.е. если арендаторам надо, то логин и пароль от кабинета я написал, могут сами выбрать тариф и оплатить.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

ну не знаю, по моему опыту и опыту знакомых интернет - это вопрос лендлорда

Вопрос лендлорда кабель в квартиру завести, а уж к какому оператору подключиться и оплачивать - вопрос жильцов, я считаю (сам снимаю если что)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

а уж к какому оператору подключиться и оплачивать - вопрос жильцов, я считаю (сам снимаю если что)

Ну, я, как арендодатель, предпочел бы, чтобы оператор был именно тот, которого я выбрал. Или пусть жильцы скажут мне, какой их устраивает и я с ним подпишу договор. Потому что если они у меня за спиной с каким-нибудь ростелекомом или подобной конторой заключат договор, то после их отъезда я заебусь разбираться, как мне с провайдером прекратить отношения, чтобы на мой адрес не приходили счета. Мне повезло, что старые арендаторы оказались нормальными в этом отношении и сами съездили на другой конец Питера и расторгли договор, когда я их об этом попросил (потому что когда я по телефону спросил у провайдера, как мне самому это сделать за другого человека, меня чуть ли не в суд отправили доказывать, что я имею на это право), но я с тех пор в договоре отдельным пунктом указываю, что без меня заключать договора с провайдером нельзя.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Вопрос лендлорда кабель в квартиру завести, а уж к какому оператору подключиться и оплачивать - вопрос жильцов, я считаю (сам снимаю если что)

В квартиру (которую я покупаю под сдачу) проведен Дом.ру.
Кстати, что должен сделать предыдущий владелец? Расторгнуть договор, но оставить модем или хотя бы кабель? Или договор на интернет должны переоформить на меня?
Я в этой квартире сам жить не буду и пользоваться интернетом тоже.
Арендаторам я должен буду сказать, что вот кабель, заключайте договор на свое имя? Но если они схедут и счета будут приходить на адрес ко мне?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Договор на интернет-модем заключают сами жильцы

Пусть сами жильцы заключают, мало ли какая незаконная фигня от них в интернете будет, тебе оно надо доказывать что на гидре не ты магазины админил?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Арендаторам я должен буду сказать, что вот кабель, заключайте договор на свое имя? Но если они схедут и счета будут приходить на адрес ко мне?

Счета же не на адрес приходят, а на человека, который договор заключил.
Да делай как договоритесь вместе со съемщиком, главное, что кабель заведён, и подключить инет- дело одного дня.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Как вообще сейчас сдаются квартиры? Там нужно сделать красивый ремонт сделать на определенную сумму? И какой налог с вот этого вот? А то получается вложится и потом не отбить.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Там нужно сделать красивый ремонт сделать на определенную сумму?

Да не обязательно. Думаю, многие предпочтут бабушкин ремонт, но со сниженной ценой

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, растолкуйте как не нарваться на мошенников, и как это было у вас. Допустим понравилась квартира, и мне надо сразу отдать за нее первый месяц и залог? Отдавать лучше на карту , или наличные ? Если просят наличные (у меня коллега допустим сдает , но принимает оплату только наликом, чтобы не палиться) насколько рискованно отдавать наличные сразу, или норм ?
Еще момент : с какого времени я оплачиваю коммуналку ? Если я въезжаю допустим 20го, а квиток придет как за месяц - это норм или нет ?
И еще - если я заключаю договор на год, а съехать захочу вдруг раньше. Мне за это залог не вернут, верно ?
Я просто снимать планирую через Авито, без посредников, и меня смущает это пространство для наеба. А я вроде как идеальная мишень - так как один и с виду наивненький.