Холиварофорум

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, а на авито реально нормальное что-то снять или большой шанс нарваться на развод? Я уже думаю может на циан искать квартиру и переплатить риэлтору, но чтобы точно был хороший вариант с квартирой.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Там есть только про то, что при досрочном расторжение договора, деньги за непрожитые в квартире дни не возвращаются.

А ты прям сразу год оплатил что ли? Или в чем проблема, не понимаю

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А ты прям сразу год оплатил что ли? Или в чем проблема, не понимаю

Нет, не год, просто никогда с этим дело не имел, поэтому и спрашиваю.

Отредактировано (2024-02-23 12:22:40)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, а на авито реально нормальное что-то снять или большой шанс нарваться на развод? Я уже думаю может на циан искать квартиру и переплатить риэлтору, но чтобы точно был хороший вариант с квартирой.

Ты сам ездить оперативно смотреть можешь? Там могут быть хорошие варианты, но кто первый, того и тапки. Если нет, то лучше ищи вариант с риэлтором.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Ты сам ездить оперативно смотреть можешь? Там могут быть хорошие варианты, но кто первый, того и тапки. Если нет, то лучше ищи вариант с риэлтором.

Я планирую взять отпуск перед тем, как буду съезжать, так что смогу ездить.
А где еще, кроме авито ещё смотреть? На циане всегда с риэлторами или нет?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, а на авито реально нормальное что-то снять или большой шанс нарваться на развод? Я уже думаю может на циан искать квартиру и переплатить риэлтору, но чтобы точно был хороший вариант с квартирой.

Реально. Я так то только там сам и вешал объявления о сдаче своей квартиры на Авито (с него активнее идут звонки чем с Циана, потому в последний раз и не вешал там даже объяву). ДС-1 если что.

Арендодатель со стажем в объяве часто пишет, что сдаёт сам и просит риэлторов не беспокоить. (я, кстати, так же писал. Недавно посматривал квартиры для родственников - обратил внимание, что такая приписка встречается, и связана она с тем что первыми обрывают телефон арендодателю риэлторы которые очень жаждут "помогать" ))

И реально увидев хороший вариант - сразу звонить и назначать встречу, хорошие квартиры улетают в течении недели-полутора.
Фактически из первых трёх просмотров - с одним из подписывается договор.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Риэлтор просит прислать ему паспортные данные для внесения их в договор (завтра едем подписывать с собственниками квартиры, которую собираемся снять). Не просит сканы или фотки, именно данные текстом. Звучит логично (чтобы не вписывать их от руки на месте), но я все равно очкую. Это нормально, мне это не может отрицательно аукнуться?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Это нормально, мне это не может отрицательно аукнуться?

Как ещё ты предлагаешь внести их в договор?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Не так давно я искал квартиру.
Самый эпичный случай был, когда я после просмотра: вы же документы на кв предъявите про подписании договора?
Чувак: а зачем вам, вы что, не верите, что я хозяин?
(Ну как бы тебе сказать... Нет!).

Решил дать кв еще один шанс, на следующий день звоню чуваку. И тут начинается.
а что такое егрн, ой это наверное через мфц получать, а почему я вообще что-то должен, я занятой человек, если хотите, подъезжайте ко мне сегодня в 20.00, я вам покажу свидетельство на кв.
Тут уже анон начал звереть, говорю, вы нормальный скан сделайте или хотя бы фотку.
В процессе, конечно, очень нервничал, потому что человек. тупо. не. понимает. зачем. нужны. доки. на. квартиру.
Со мной, таким конфликтным, не захотели разговаривать.

Хозяйке на заметку: озвучивая список "документов на кв", я на нервах сказал про договор купли-продажи, это дополнительно насторожило чувака. С другой стороны, это был неадекватный чувак.

Я не знаю, какие смелые люди снимали у него до того квартиру.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А, что смешнее, накануне он прислал мне образец договора. Со всеми его паспортными данными.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я обычно квитанцию на квартиру показываю, там мои ФИО. А документы на квартиру искать надо, нынче же свидетельство не выдают, только выписку из реестра, а  она с ограниченным сроком годности, я когда-то получал ее и сдавал жэковской паспортистке, чтобы родственника в квартире прописать, а потом мне ее так и не вернули, кажется.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

документы на квартиру искать надо, нынче же свидетельство не выдают, только выписку из реестра, а  она с ограниченным сроком годности

Изменения в получении сведений из ЕГРН с 1 марта 2023 г.:
Собственник может бесплатно получить онлайн-выписку о своей недвижимости на Госуслугах за минуту. Раньше такой возможности не было.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Как ещё ты предлагаешь внести их в договор?

Оставить пустое место и внести туда паспортные данные при подписании, а не присылать их заранее.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, а если договор заканчивается через 3 месяца, а хозяин хочет продавать хату. Причем внезапно, без предупрежления. И чтобы мы пускали риэлтора с покупателями на просмотры. В договоре такого не было. Это он охуел, или я недопонимаю?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

хозяин хочет продавать хату

Хозяин имеет право продавать (или решить, что будет жить в ней сам) сдаваемую квартиру, но уведомив квартиросъемщика об этом за срок Х. Но я не помню  сколько месяцев этот Х.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Хозяин имеет право продавать

Конечно, он имеет право продать свое имущество. Вопрос в том, что без предупреждения, и что желает показывать квартиру покупателям, пока мы там живем, не спрашивая, а внезапно ставя в известность

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

чтобы мы пускали риэлтора с покупателями на просмотры

Емнип, пока договор в силе, он должен вас как минимум за сутки уведомить и не может ни приходить сам, ни проводить осмотр, когда вас нет. Емнип.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Арендодатель со стажем в объяве часто пишет, что сдаёт сам и просит риэлторов не беспокоить. (я, кстати, так же писал. Недавно посматривал квартиры для родственников - обратил внимание, что такая приписка встречается, и связана она с тем что первыми обрывают телефон арендодателю риэлторы которые очень жаждут "помогать" ))

Подтверждаю как арендодатель. Риэлторы бывают излишне ретивыми. Другое дело, что если сдавать самому, то это надо готовиться к наплыву звонков, отсеивать всякий неадекват (реально, матом орали, узнав, что им надо платить за КУ), оценивать платежеспособность, ходить на несколько показов и т.д.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, прошу совета. Извините, если глупый вопрос, никогда не сталкивался с арендой квартиры.
При сдаче квартиры через агентство недвижимости, АН должно заключать договор с арендодателем на этапе поиска съемщиков?  Риэлтор говорит, что так как оплата ее услуг будет за счет съемщика, то договор только уже на аренду квартиры. А меня смущает, что до этого этапа все держится на устной договоренности. Но в интернете я нашел образцы договоров только на возмездное оказание риэлторских услуг, вроде не совсем подходит.
Как вообще правильно документально оформить процесс сдачи квартиры через агентство?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Как вообще правильно документально оформить процесс сдачи квартиры через агентство?

Честно сказать, у меня не самые новые данные (последний раз квартирантов пришлось искать пять лет назад). Но в нашей провинции это не оформлялось документально никак вообще. Просто выставляли на Авито и как правило в тот же день предлагали кандидатов. Между собой агентство и арендаторы, возможно, заключали договор на оказание услуг, но с арендодателем - нет. Приводили арендатора, если все ок, сразу заполняли договор аренды.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, а если договор заканчивается через 3 месяца, а хозяин хочет продавать хату. Причем внезапно, без предупрежления. И чтобы мы пускали риэлтора с покупателями на просмотры. В договоре такого не было. Это он охуел, или я недопонимаю?

А что у вас в договоре про подобное указано? За сколько друг друга должны уведомлять об нежелании больше сдавать/вашем желании съехать? Можно указать на это, что вот за месяц и раньше этого вы не готовы никого привечать дома по вашей же совместной договоренности.
Либо можно договорится об единоразово пустить сделать фотографии квартиры актуальные для объявления и не больше. Если ваша квартира должна превратится в проходно й двор то это другие условия сдачи и пусть скашивает аренду в половину.
Иили как он себе представляет: приехал в отпуск положим в Анапу/Геленджик/Сочи заселился в часном секторе, ушёл на море а хозяева шароёбятся в его комнате потому что им что-то там нужно? о_О

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А меня смущает, что до этого этапа все держится на устной договоренности.

Ты ничего не платишь - агентство тебе ничего и не должно

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А что у вас в договоре про подобное указано?

В договоре пункта о показах квартиры конечно нет. Там о возможности посещения хозяином раз в месяц.
В общем, мы съезжаем, но вернет ли этот человек залог, неизвестно. Он уже после оплаты за этот месяц все это устроил. Пускать кого-то в квартиру мы отказались до выезда, он обиделся - "вам что, сложно?!"

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

В общем, мы съезжаем, но вернет ли этот человек залог, неизвестно

не съезжайте до возврата залога

Отредактировано (2024-05-24 12:01:29)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Но в нашей провинции это не оформлялось документально никак вообще

Ты ничего не платишь - агентство тебе ничего и не должно

Спасибо, аноны!