Холиварофорум
Вы не вошли.
#1176 2021-06-19 21:40:32
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Охренеть история с арендаторшей!
Держись, анон! Пусть съедет поскорее и без историй.
#1177 2021-06-30 19:17:11
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Анону пиздец.
Анон из Беларуси, это важно для понимания, почему именно у анона пиздец.
Месяц назад я спрашивал арендатора, будем ли мы продлять договор, тот да-да-да, будем конечно, на год давайте, а сегодня пишет "здравствуйте, завтра могу передать ключи". Старый договор заканчивается как раз завтра. Выясняется, что резко уезжает на релокейт.
И я, дурак такой, поверил и квартиру не выставил, так бы за месяц вероятно нашлись новые арендаторы, хотя не факт. Но сейчас каждый день простоя эта квартира будет приносить убыток, а она нестандартная, со свежим ремонтом и мебель там нормальная, а не стенки и диваны из 2000-х.
Ее только айтишники у анона всегда снимали, а сейчас они уезжают массово и снижать аренду до неотремонтированных квартир в полтора раза меньше по площади в хрущевках-брежневках тоже не вариант, амортизация в ноль сведет все.
Анон бы ее продал и сам уехал, но цены на недвижимость упали, а квартира, как я говорил, нестандартная, на нее и в спокойное время желающих откровенно немного нашлось бы.
Надо сейчас выставлять ее везде и молиться вселенной, что ли, чтобы новые жильцы нашлись и быстро, а я сижу как пыльным мешком огретый.
#1178 2021-06-30 20:34:15
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
У тебя хоть депозит от этого мудака есть?
#1179 2021-06-30 20:47:02
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
хитрожопый какой арендатор, не нравится ему, что просмотры будут, так наврал, что продлевает. надо за две недели до конца срока перезаключать с такими, чтобы уверенной быть.
#1180 2021-06-30 21:07:33
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
хитрожопый какой арендатор, не нравится ему, что просмотры будут, так наврал, что продлевает. надо за две недели до конца срока перезаключать с такими, чтобы уверенной быть.
А с какой радости арендатор должен пускать кого-то на просмотры, пока его договор действует? Там его личные вещи, право пользования вы передали, получаете расчёт после выезда и хоть обпоказывайтесь.
#1181 2021-06-30 21:20:14
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
А с какой радости арендатор должен пускать кого-то на просмотры,
зависит от условий договора. во многих случаях договором предусмотрены хороводы в последние две недели проживания.
#1182 2021-06-30 21:56:33
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Анон пишет:А с какой радости арендатор должен пускать кого-то на просмотры,
зависит от условий договора. во многих случаях договором предусмотрены хороводы в последние две недели проживания.
Ну если предусмотрено, то ладно.
У меня вот не было такого. И я бы не пустила, если честно, даже по просьбе арендодателя. Правда, никто о таком и не просил.
Другой вопрос, что анон мог бы объявление хотя бы разместить заранее.
#1183 2021-06-30 22:11:43
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Я всегда так и размещал: за месяц до истечения договора, с припиской "сдается с 1.08" например. Народ звонил, добавлял объявление в избранное и в течение двух-трех дней после того, как съезжал старый арендатор, я устраивал карусель показов и сдавал квартиру новому.
А сейчас паники добавляет еще и то, что у подруги арендаторы тоже съехали на релокейт и она второй месяц не может сдать квартиру, никто не звонит даже(
#1184 2021-06-30 22:13:41
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Если есть депозит, имеешь право не возвращать - как раз оплата за месяц будет.
Наверное, нету, раз ты переживаешь так.
#1185 2021-06-30 22:37:06
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
никто не звонит даже
Ну так если от вас все сваливают массово, не факт что 2 недели назад было бы прям сильно лучше тем сейчас. Я понимаю тебе обидно, но отсутствие покупателей или арендаторов не за 2 недели резко началось
#1186 2021-06-30 22:58:17
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Надо сейчас выставлять ее везде и молиться вселенной,
Анон, район, цена и почему нестандартная. Мне племяннице как раз надо что-то искать, если с жильем от работы пролетит.
#1187 2021-06-30 23:09:36
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Если есть депозит, имеешь право не возвращать - как раз оплата за месяц будет.
с какого перепугу? арендатор условия договора не нарушал. прожил весь прописанный в договоре срок, имущество, видимо, тоже в целости и сохранности. а то, что обещал перезаключить договор - так это только на словах, подленько, но к делу не пришьешь.
#1188 2021-06-30 23:11:19
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
а то, что обещал перезаключить договор - так это только на словах, подленько, но к делу не пришьешь.
Смотря как прописано в договоре. Если должен предупреждать за месяц до съезда - то пришьешь.
#1189 2021-06-30 23:13:35
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Смотря как прописано в договоре. Если должен предупреждать за месяц до съезда - то пришьешь.
Ой, да, я опять на своем опыте.
У меня всегда было прописано обязанность уведомить о съезде за месяц.
Если такое в договоре есть - то можно залог не возвращать.
#1190 2021-06-30 23:14:59
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Смотря как прописано в договоре. Если должен предупреждать за месяц до съезда - то пришьешь.
это если ДО истечения срока договора решил съехать, то да. например, договор до октября, а он съезжает в июне. тогда должен в мае (за месяц) предупредить. не предупредил - залог потерял. а если прожил до октября и съехал, то упс...
#1191 2021-06-30 23:20:43
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
а если прожил до октября и съехал, то упс...
имхо, нет, поскольку при звонке выразил намерение продлить договор. Не было бы прямого вопроса про продление и ответа на него, что продляем - тогда да. А так извините, обман на лицо.
Крч, можно пободаться, анончик-владелец.
Я бы пободался.
Тем более что при срочной релокации времени на суды у арендатора не будет. 
Отредактировано (2021-06-30 23:21:59)
#1192 2021-06-30 23:23:30
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
дык бодливым ни закон, ни договор, ни обычаи делового оборота не писаны. попадется хлебушек, можно и забодать. речь вроде шла о другом.
#1193 2021-06-30 23:27:45
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
#1194 2021-06-30 23:29:35
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
"врать в лицо" закон не запрещает)))
#1195 2021-06-30 23:36:30
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Грамотно составленный договор спасает от таких загибов.
И анон-владелец, если залог все-таки был, придраться к амортизации квартиры всегда можно.
#1196 2021-06-30 23:39:12
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
"врать в лицо" закон не запрещает)))
Теоретически можно устное согласие считать продлением договора, или нет?
Есть же понятие устный договор, устная оферта что-то такое?
#1197 2021-06-30 23:44:50
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
"грамотно" составить договор в этом случае можно, просто включив в него пункт об автоматическом продлении договора на новый срок при отсутствии письменного уведомления арендатора о намерении съехать. НО! в этом случае родное государство сочтет договор долгосрочным, а значит, подлежащим обязательной государственной регистрации.. ну и далее со всеми остановками..
поэтому такой пункт плавно исчез из договоров на 11 месяцев)) проще перезаключить))
#1198 2021-06-30 23:52:51
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
в этом случае родное государство сочтет договор долгосрочным
мы даж не знаем, как дела у анона-белоруса на этот счет. может, он в белую сдает и абсолютно чист перед государством. 
#1199 2021-07-01 00:05:02
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
анон-белорус, ты чо, грустить ушёл?
#1200 2021-07-01 18:54:45
- Анон
Re: Тред о сдаче квартир и комнат
Я спать ушел вчера)
У нас не вбелую сдавать опасно, все только с договором. Депозит был, но арендатор был действительно беспроблемный и оставил все в отличном состоянии, так что я вернул деньги. По договору стандартному не подкопаться, он выехал в день окончания, имел право за месяц не предупреждать в таком случае.
Анону с племянницей написал, здесь продублирую про нестандартность. Квартира однокомнатная, а площадь у нее как у трехкомнатной хрущевки. Сдавать сложно, но возможно, а продать нереально, потому что дом не элитный и не в центре, где ЦА таких квартир живет как правило.