Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Кстати, в наблюдаемой мной локации появилась хорошая квартира по низу рынка и в течение недели уже ушла (я спросил, агент сказал - продана). Так что, хорошее сметают.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Тем, кто хочет свою продать и новую купить - им-то что мешает выставлять свою на продажу? Наоборот, у них доплаты может и не быть, так что повышение ставок на них и не влияет

Без доплаты редкие сделки, люди продают дешевле и покупают дороже или наоборот продают большую квартиру и покупают несколько меньше, когда разъезжаются. Моя знакомая агент говорит что в ДС-2 сейчас сначала находим что купить, потом продаем, все равно у всех куча цепочек и продать по адекватной цене не проблема. В-принципе, 1.5 года назад было примерно так же, объявлений много, а на просмотрах половина квартир сразу в блок, вторая половина в блок по документам. Что мы только не встретили: квартира перепроданная с занижением от одного юрлица другому с подпись ген директора, который один и тот же у обеих компаний (тут даже страховая с порога на 3 буквы пошлет с титулом), дама желающая сначала получить половину суммы под расписку, чтобы заплатить рассрочку, а потом уже продавать, но без ПДКП обязательно (значок "Я не Лох" не давали), продававшая купленную в браке квартиру без раздела квартиры с бывшим мужем, с аргументом "мы давно развелись" и прочий цирк уродов. А посмотрев на "ремонт в отличном состоянии", я плюнула и купила квартиру в бетоне от застройщика, ее отремонтировать дешевле было, чем те.

Отредактировано (2024-10-29 20:46:56)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а можно тут спросить про сдачу квартиры или мне в какой то другой тред?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Тред об аренде квартир и комнат:
https://holywarsoo.net/viewtopic.php?id=359

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо, анон! Даже не знал про него

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, выручайте, на меня свалили только что вопрос по сделке с квартирой, в которых обещали не вовлекать потому что я тупой. Вопрос про счета в банке. Извините если не тот тред.

▼счета⬍

Сделка раньше времени свалилась с неба, покупатели тянули долго и вот собрались, буквально на завтра. Надо было скинуть счета всех собственников риелтору срочно зачем-то, а я нихуя не понимаю. Где они? Какие? В договоре от банков искать? Так они неизвестно где, у пенсионеров бумажек на руках нет.
Я нашел номер счета в реквизитах карт в Сберонлайн и Альфе, их послал. Это оно? По ним могут оплату за хату переводить или нельзя такие суммы и карту заблокируют? У нас доли и мы все будем присутствовать, счет каждого надо было отправить.
Риэлтор особо ни с чем не помогает, а родственники пожилые пришли ко мне с этим "подарком" по факту срочно решать. Я правда вообще не разбираюсь, подскажите пожалуйста, мне хуево и очень боюсь что накосячил(

Отредактировано (2024-10-31 20:59:54)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, выручайте, на меня свалили только что вопрос по сделке с квартирой, в которых обещали не вовлекать потому что я тупой. Вопрос про счета в банке. Извините если не тот тред.

Номер счета начинается на 408..., это 29 цифр. Он указывается в договорах обычно вместе с БИК банка (9цифр). Счет можно посмотреть или в банковском договоре, или в банковском приложении. Если сильно сомневаешься - уточни в чате своего банка. Тебе (и твоим родственникам) надо указать, на какие счета вам будут перечислены деньги за квартиру, это нормально)) сейчас кажется уже никто с чемоданчиком денег на сделку не приходит. Странно, что риэлтор нормально вам не ответил, надеюсь завтра у тебя будет возможность нормально уточни у него, точно ли ты нужные счета указал. И проверь ещё правильно ли риэлтор указал номера счета в бумаге.
Завтра вы должны встретится с покупателем, подписать договор (где как раз будут указаны ваши счета и суммы за квартиру). Потом, наверное покупатель пойдёт в банк, а вы (продавцы) в мфц регистрировать договор (покупатель тоже туда придёт после банка). Хотя сделка может пройти и онлацн, но последовательность в целом такая же.
Ты похоже совсем потерян, анончик) Вы продаёте за живые деньги или через ипотеку? Если за живые, то скорее всего у вас сделка через аккредитив (это типа виртуальной банковской ячейки). Тогда чтобы получить деньги, надо будет прийти банк и показать документ, что право собственности на квартиру у покупателя

https://journal.tinkoff.ru/sell-apartment/#four
Почитай хотя бы эту статью, тут все довольно кратко написано

Отредактировано (2024-10-31 23:20:10)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ты похоже совсем потерян, анончик)

Это так, до этого вообще не участвовал и в тему не погружался, обещали только на сделку взять и все.
Цифры да, эти, просто я их нашел только в реквизитах карты и надо было прислать быстро аля "30 секунд на размышления", чуть не сдох.
История запутанная, покупатели сначала говорили что у них вся сумма и они готовы хоть завтра, потом оказалось что в ипотеку берут и будут искать банк где им процент больше подойдет.
За ссылку спасибо, почитаю. А то ушел в думскроллинг про мошенников и как денбги не приходят 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Есть вероятность, что пожилые родственники тебя искусственно подпинывают, хотя по факту никаких 30 секунд не играют роли. Некоторые особенно тревожные с возрастом. Лучше свяжись с риэлтером для уточнения.

Анон

Re: Квартирный вопрос

У аноновой матери есть в собственности квартира, которая сейчас пустует и её подумывают сдать. Была мысль сделать это через оформление матерью самозанятости, но тогда она потеряет статус неработающего пенсионера, а этого не хотелось бы. Можно, конечно, просто подавать декларацию и платить 13% налога, но по самозанятости как-то поменьше выходит. Может кто знает, может ли кто-то, не являющийся собственником, оформить самозанятость со сдачей хаты на себя?

Анон

Re: Квартирный вопрос

может ли кто-то, не являющийся собственником, оформить самозанятость со сдачей хаты на себя?

нет.
как самозанятый можно сдавать свою хату, сдавать чужую можно только ип.
ну или переводи собственность с мамы на себя и сдавай.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Была мысль сделать это через оформление матерью самозанятости, но тогда она потеряет статус неработающего пенсионера,

Самозанятые считаются неработающими так как не платят страховые взносы, но доход от самозанятости может влиять на льготы при оплате ЖКХ, а социальные доплаты к пенсии сохраняются
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10997172

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, я что-то не понял про квартирный налог, объясните? С одной стороны, четко пишут, что в ДС налог на квартиру стоимостью до 10 млн. руб. - 0,1%. Т.е. если квартира стоит условно 5 млн, то налог, по идее, 5 тыс. руб.?
С другой стороны, дальше почему-то все сайты пишут про налоговый вычет в зависимости от площади квартиры. Каким боком тут площадь, если кадастровая стоимость всей квартиры уже дана в справке ЕГРН?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, я что-то не понял про квартирный налог, объясните? С одной стороны, четко пишут, что в ДС налог на квартиру стоимостью до 10 млн. руб. - 0,1%. Т.е. если квартира стоит условно 5 млн, то налог, по идее, 5 тыс. руб.?
С другой стороны, дальше почему-то все сайты пишут про налоговый вычет в зависимости от площади квартиры. Каким боком тут площадь, если кадастровая стоимость всей квартиры уже дана в справке ЕГРН?

Не в зависимости от площади, а 20 кв. м вычитаются из указанной в справке площади. Если квартира 50 кв. м стоит 5 млн, значит, стоимость метра по кадастру = 100 тыс. Из 50 вычитается 20, остаётся 30 кв. м., они умножаются на стоимость метра, получается кадастровая стоимость 3 млн, и от неё уже 0,1%. Можешь в ЛК налоговой посмотреть значения кадастровой стоимости и налоговой базы на этот год и на калькуляторе проверить, что налоговая база — это кадастровая стоимость минус 20 кв. м.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не в зависимости от площади, а 20 кв. м вычитаются из указанной в справке площади. ... Можешь в ЛК налоговой посмотреть значения кадастровой стоимости и налоговой базы на этот год

О, спасибо! Теперь понял. Не, в ЛК не могу посмотреть, потому что это квартира в собственности родственника-пенсионера, а пенсионеры налог не платят. А он задумался: если вдруг соберется квартиру дарить, то сколько придется платить одариваемому.