Холиварофорум

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Мол, они построили дом в области, но выписаться им вот никак некогда и некуда, а вот как продадим, так и выпишимся.

Я в шоке, что для кого-то это аргумент. Как вообще можно ожидать, что покупатель согласится?

Отредактировано (2023-01-27 08:41:28)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Не все шарят в этом вопросе потому что. Заблуждений куча, среди них такое, что владелец может выписать кого угодно. Дескать купил хату и просто идешь и выписываешь всех. А в нюансах разбираться лень. И потом получают неприятный сюрприз.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

От истории твоей хаты зависит
Дранон

а общий какой-нибудь чек-лист есть? Я еще конкретные не смотрел

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Был бы фокус, если б владелец помер к этому моменту

На момент сделки он точно был жив, ему при нас звонили, но я об этом тоже думал, ага, и про то, что дееспособность его можно оспорить было бы при желании. У нас еще регистрация выпала на предновогодние дни, мы полторы недели сидели, скрестив пальцы на ногах, чтобы он не помер за них  Уже год прошел, никто хату оспаривать не пришел, тьфу-тьфу, надеюсь, дед жив-здоров 

Не надо покупать по  доверенности, её мотут отозвать хоть утром в день сделки

Я и не хотел, но продавец встал в позу "в конце декабря никуда не поеду", риелтор продавца тоже не ускорял процесс, а тянул резину из своих каких-то мотивов, а моя мать встала в позу "надо сделать все до праздников, после 31 декабря случится апокалипсис, и мы ничего не купим". Деньги были ее, спорить было бесполезно.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

а общий какой-нибудь чек-лист есть?

Тебе нужно понять, может ли тот, кто продаёт хату её продавать и нет ли у других людей прав не нее
Это зависит от того, как хата приобретена, что происходило с ней и с жизнью собственника

Из общего - в выписке егрн как собственник должен быть тот, кто будет хату продавать. Но это очевидный чек

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Мне в свое время очень помог форум banki.ru
https://www.banki.ru/forum/?source=submenu_forum
Там есть темка "что нужно знать при покупке вторички" или как-то так. И еще много сопутствующих тем. Анон там в свое время набрался знаний перед покупкой вторички

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Мне в свое время очень помог форум banki.ru

Спасибо, похоже, что вот эта тема: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=r … ssage-list
Я другой анон, начал читать и зачитался:

Постукать черенком по потолку, слазить на чердак и подвал, подключить манометр и термометр, проверять трещины под обоями, и бегать с кипятильником по всем розеткам.
....
Представьте себя на месте продавца, когда вы достанете черенок, термометр и манометр, а в довершение достанете кипятильник. Кто тогда у кого будет справку ПНД спрашивать?

При этом, действительно, сразу же выложили очень подробный чеклист с проверкой всех труб и проводки, но образ покупателя с манометром и термометром получился просто замечательный.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Кто тогда у кого будет справку ПНД спрашивать?

В старом фонде в спб прыгают на перекрытиях и нормально к этому относятся)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

(Анон с идеальной квартирой без детей, иждивенцев, обременений и кучи подводных камней, единственный собственик 14 лет, начиная с котлована, чистой продажей  сидит грустный... По ходу, покупатели не понимают своего щастья...)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

В семье этого анона несколько раз покупали и продавали вторичку, вроде все норм. Риски есть везде, но в среднем по палате это просто вид недвиги. Подводные камни во многом зависят от типа дома и ремонта, даже больше, чем от предыдущего собственника.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Анон с идеальной квартирой

а что, анон, давно продаешь и никто не берет?

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Ну вообще я продавец и мне некуда выписываться, у меня будет срочная покупка альтернативы в оговоренные сроки 
Но без привязки к сделке, и да, до сделки я выписываться не буду.

Прописанных по суду выписать после сделки не очень долго, просто геморрой, если есть альтернативы и сомнения по собственникам, то да, лучше не связываться.
Я сроки выписки когда покупал, прописал в договоре с большой неустойкой за нарушение, проблем не было. А, и еще через аккредетив делали, там условием получения денег быдла чистая форма 9 в том числе, удобно
По моему опыту покупок, хуй там клали на пнд, большинство посылает искать дальше. Но в принципе я могу их понять

Отредактировано (2023-01-27 18:24:51)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Прописанных по суду выписать после сделки не очень долго

У меня чуть больше, чем полгода заняло сейчас, и это болела только судья, а ответчик не ходил

Ну вообще я продавец и мне некуда выписываться

Можно спокойно вписываться вникуда

Отредактировано (2023-01-27 18:27:24)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

В таких велик риск, что вкладывали маткап

Ну там же сразу дети собственники и нужно согласие опеки, это даже в договорах пишут. Вообще ради таких моментов я себе риэлтора юриста нашёл через коллег, которая и в суды ездила если надо было, типа по оформлению спорной земли например

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Можно спокойно вписываться вникуда

Анон, мне ипотеку нужно ещё взять будет, но максимум накануне сделки, как ты думаешь, мне без прописки и регистрации ее оформят?

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

а что, анон, давно продаешь и никто не берет?

Два месяца... цена занижена в пол, в соседних худших домах с худшей планировкой квартиры намного дороже. Нет, приходят и ещё просят уронить. Заебался уже...

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Ну там же сразу дети собственники

Не сразу, а если им выделили доли

Анон, мне ипотеку нужно ещё взять будет, но максимум накануне сделки, как ты думаешь, мне без прописки и регистрации ее оформят?

Если ты планируешь срочную покупку альтернативы - то одобрение ипотеки тебе до сделки уже нужно иметь

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Плюс, вот у меня на неделю или две, если не повезёт, заберут паспорт, за две недели чел спокойно передумывает, сделки нет, мне нужно грестись заново.
Нафиг.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Нет, приходят и ещё просят уронить. Заебался уже...

Фотки хорошенькие?
Описание адекватное?

Отредактировано (2023-01-27 18:33:02)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

одобрение ипотеки тебе до сделки уже нужно иметь

Одобрение, а не ипотеку, и не за месяц до сделки

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Плюс, вот у меня на неделю или две, если не повезёт, заберут паспорт, за две недели чел спокойно передумывает, сделки нет, мне нужно грестись заново.
Нафиг.

А зачем заберут? Ты про регистрацию? Она вроде ж быстро делается, через госуслуги, а в паспорт только прийти результат поставить.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Нафиг

Пустая в плане зареганных хата уйдёт лучше и быстрее, чем с тем, кто выпишется после сделки

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Фотки хорошенькие?
Описание интересное?

Фотки обычные, а описание да, интересное. Очень уникальная планировка, позволяющая хоть 4С из двухи сделать и отличный сравнительно новый дом (2008 г) по старым СНИПам, чистый кирпич, очень качественный, без минваты и пр, толстые стены, низкая ЖКХ (в силу коммерческой аренды на первых этажах). Ни одной несущей стены для желающих поиграть в ЛЕГО самим.

Отредактировано (2023-01-27 18:40:58)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Я уже больше полугода продаю, смотрели два раза, подруга два месяца, просмотров вообще не было
Какие-то кв наблюдаю второй, третий год в продаде, некоторые улетают сразу.
Странное, короче..
Др анон

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Я уже больше полугода продаю, смотрели два раза,

У меня смотрели пять раз, и, в общем, покупатель типа есть, но за совсем считай бесценок... Мне не столько денег даже прям охота сколько тупо жаль за дешево такую классную квартиру продавать. Я как в нее прихожу, так рыдать хочется, себе б оставил.

Отредактировано (2023-01-27 18:39:57)