Холиварофорум

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Вроде бы положено оставлять кухонный гарнитур и встроенную технику новым жильцам как есть... Типа люди купили квартиру и даже еду не смогут сварить.

это все обговаривается с покупателем отдельно, и где-то даже прописывается (вроде бы в акте приема-передачи)
можно ничего не оставлять, можно частично что-то оставить, можно даже договориться за доп-плату оставить вообще всю мебель

Отредактировано (2022-08-09 15:41:09)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Все знакомые кто прикупал-продавал хором поют, что ж по умолчанию и даже не обсуждается.

Это их проблемы. Зачем оставлять своё имущество? Вы не его продаете, а стены-пол-потолок.
Лично я бы был не в восторге от мебели в новой квартире, которая может мне быть вообще не в масть, и мне же еще придется платить, чтобы от чужого барахла избавляться.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

это все обговаривается с покупателем отдельно, и где-то даже прописывается

Спасибо! Значит можно хотя бы попробовать этот момент обсудить.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

это все обговаривается с покупателем, и где-то даже прописывается (вроде бы в акте приема-передачи)

Нам при покупке оставили и плиту и кухню и это даже как-то не обговаривалось, просто по  умолчанию. Сантехнику, например, тоже не принято забирать. А вот за несколько шкафов и комодов мы доплатили. Но я бы на месте родственников связался с покупателями, может они сразу после вселения ремонт собираются делать и все выкидывать.

Отредактировано (2022-08-09 15:44:48)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Вроде бы положено оставлять кухонный гарнитур и встроенную технику новым жильцам как есть

Если никак не обсуждали с покупателями, что вы оставляете все/ ничего, то никакого "умолчания" все-таки нет.
Просто если вы показывали квартиру с хорошей кухней и ничего не сказали о том, что оставляете, а что нет, то покупатели могут ожидать, что вы ее оставите, так что лучше с ними об этом поговорить. (Я когда смотрел квартиры, в одном месте, напрмиер, мне сразу при просмотре сказали, что посудомоечную машину продавец забирает, стиральную машинку - нет, так что ее можно будет переставить в кухню на место посудомойки.)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

А мне кажется не стоит обговаривать специально. А то начнутся разводы на скидку и отказ от сделки. Это, конечно, если на этапе просмотров и договоренностей никто из сторон этот вопрос заранее не уточнял. Но сколько раз анон продавал квартиру - всегда уточняли. Понятно, что многие оставляют, но это не равно «так принятно». Просто кухня - это такая вещь, которую почти невозможно спокойно разобрать и опять собрать, да еще чтобы влезло нормально. Вот прямо принято унитаз оставлять и ручки из дверей не выкручивать, но даже это не обязанность, мне кажется.

Отредактировано (2022-08-09 16:50:16)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Вот прямо принято унитаз оставлять и ручки из дверей не выкручивать, но даже это не обязанность, мне кажется.

Обязанность, сантехника должна быть на месте, оторвешь унитаз и выплатишь ремонт по суду. Так же как раковина на кухне и в части регионов плита. И вообще любые изменения в ремонте, произведенные продавцом перед отъездом, продавцу нужно фиксировать в договоре, иначе суд полностью поддержит покупателя. Если встроенная кухня не обозначена на плане, то она не включается в квартиру и наоборот нужно отдельно отдельное соглашение, что она передается вместе с квартирой, потому что продавец ее может забрать легко и тут суд будет на стороне продавца. Если включена в план, как и любая другая встроенная мебель, то аналогично унитазу — обязан оставить.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Анон, обговаривай с покупателем. Даже если и будет какой-то "развод на скидку", то эта скидка копейки-то по сравнению со сделкой. Если покупатель запросит скидку выше стоимости плиты, оставите плиту, купите себе новую.
Может, он вообще ремонт сразу делать будет, всё выкинет, ему ваша плита по барабану.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Ноомально оставлять толчок с ванной, пусть и самые навороченные, а вот про плиту и кухню впервые слышу

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Но мне все говорят, что вроде бы положено оставлять кухонный гарнитур и встроенную технику новым жильцам как есть...
Типа люди купили квартиру и даже еду не смогут сварить.
Как быть?

забирать с собой, если это не оговорено отдельно в договоре.
что там где положено - не знаю, анон помнит, как в своем детстве (начало 90х) родители въехали в новострой - и там стояла плита. Потом мы купили новую, но ту старую не выкинули, потому что "а вдруг переезжать, надо же плиту оставить, новую жалко!" - возможно это было потому что жилье соцнайм и плита была указана в договоре, иначе - хз, поди докажи.
В общем потом мы переехали в 97м - и таки оставили старую плиту, на новой хате нам тоже прошлые хозяева оставили свою плиту. (она благополучно дожила свой век на даче в роли части курятника) и в 07 когда переезжали уже не ебались с плитой. (и там точно хата была по договору купли-продажи, никаких соцнаймов) а купленная в начале 90х плита жива и работает отлично до сих пор, лол

Собственно, поэтому, анон, если у вас кухня влезает в новую хату - собирайте со спокойной душой, нигде в законе это не прописано.
Ну и , естессно, предупредить покупанов, что квартира будет полностью без мебели.

Асибяка: я смотрел так и так, взял в итоге как раз с кухней и диваном, потому что диван был новый (по чеку - ему неделя от даты просмотра) а кухню хозяину было влом перевозить и он ее цену заложил в хату.
Если б брал без кухни - угрохал бы гораздо больше денег, но сделал бы сам лучше :(

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Вот прямо принято унитаз оставлять

Анон знает кулстори - родственники меняли хату и какой-то свой меганавороченный драгоценный унитаз утащили за собой, вместо этого поставили практически самый дешевый. Это было в век до инсталляций (начало 00х) Дядя тогда катался в командировке в европы на машине и аж оттуда волок сей трон.  шуточка про "не писай в мой горшок" у нас имела особый оттенок
а вот ванну деинсталлировать, конечно, тот еще гемор и, обычно, перевозка ванный будет дороже покупки новой, если она простая, а если у тебя джакузи за пару лямов... xD

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Вот именно с газовой хз, можно ли никакой плиты не оставлять и что об этом думают газовики
Если бы была электрическая - точно можно было бы забрать, но с покупателями это на просмотрах лучше оговаривать

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Нам при покупке оставили и плиту и кухню и это даже как-то не обговаривалось, просто по  умолчанию. Сантехнику, например, тоже не принято забирать.

"Не принято" обычно забирать то, что потом неудобно или неприменимо в другой квартире. Толчок и ванную ты очень вряд ли демонтируешь и куда-то потащишь. Газовую колонку и плиту тоже. Особенно потому, что их так просто не снимешь, нужно ставить заглушки. Кухонный гарнитур часто оставляют потому, что его при установке подгоняли под конкретные параметры кухни, а в другом месте он может не подойти. А так пожалуйста, снимай, отключай, увози. Никто же не требует от тебя по умолчанию оставить стиралку и холодильник. Хороший тон это предупредить покупателей, что ты забираешь.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Про унитаз:

У знакомых  в старом фонде, бывшей коммуналке и бывшей барской квартире был царь-унитаз. Со львами, девами и единорогами. Нуждающийся в реставрации, но роскошный. При переезде хозяева его забрали с собой )) Не знаю деталей, но вроде взамен воткнули самую дешевую базовую модель. Покупатели были недовольны, полагая что к квартире с лепниной идет и унитаз с русалками. Но поскольку это не обсуждалось явно при договоре, сделать ничего не смогли.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Никто же не требует от тебя по умолчанию оставить стиралку и холодильник

покупательница квартиры звонила через месяц после ключей, спрашивала, куда мы дели подводку к стиралке :D и как ей свою подключить

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

вроде бы в акте приема-передачи

Совершенно верно, и его надо обязательно заранее согласовывать, а то продавец так и кухню может выкорчевать и ничего ты ему не сделаешь.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

это все обговаривается с покупателем отдельно, и где-то даже прописывается (вроде бы в акте приема-передачи)

в приложении к договору купли-продажи
акт - это уже про исполнение\не исполнение договора по факту

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

в приложении к договору купли-продажи
акт - это уже про исполнение\не исполнение договора по факту

Плюс много, акт подписывается уже после оплаты, когда фиг откатишь назад.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Подписывается да, но составляете-то вы его сильно заранее

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Подписывается да, но составляете-то вы его сильно заранее

акт - это документ о том, что кому кто отдал, соответствует это договору или нет
что кому кто ДОЛЖЕН отдать - должно быть в договоре
нельзя в акте указать, что сперли стол, если в договоре не указано, что стол должны были отдать

почему актом лучше, чем допником к договору? потому что допник регистрируется так же, как договор, за отдельную гос пошлину

Отредактировано (2022-08-10 13:06:12)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

В смысле актом лучше, раз все равно нужно в договоре прописывать?

Например я-покупан при первичном осмотре квартиры спросил у продавана, что они планируют оставить?

- продаван: «Мы оставим люстры, плиту, встроенную стиралку, сантехнику и гробошкаф!
- покупан: «Ок, меня устраивает, но прошу вас вывезти с собой плиту и гробошкаф!»

Вот это надо указывать в договоре, чтобы в момент приёмки не оказалось, что продаван оставил в квартире гробошкаф, неисправную плиту и три больших дивана?
Потому что вынос и утилизация мебелей и особенно тяжелой техники это довольно хлопотно и дорого.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Вот это надо указывать в договоре, чтобы в момент приёмки не оказалось, что продаван оставил в квартире гробошкаф, неисправную плиту и три больших дивана?

Да. Но оставить старое говно и забрать, что обещал он все равно может физически, нужно это учитывать. Будешь в суд идти из-за плиты? Или акт не подписывать, пока плиту не вынесут?
Я не говорю, что это не вариант, но для себя дальнейшие действия на случай "если нет" лучше решить заранее

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Мы вроде прям в квартире и подписывали акт (?), а потом вместе ехали в банк. Но у нас риелтор рулила процессом.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Мы вроде прям в квартире и подписывали акт (?), а потом вместе ехали в банк. Но у нас риелтор рулила процессом.

прям в квартире его и подписывают, где еще?
были деньги до реги, иил зачем продавцы едут в банк?

Отредактировано (2022-08-10 15:58:48)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

были деньги до реги, иил зачем продавцы едут в банк?

Еботека.