Холиварофорум
Вы не вошли.
#13726 2021-11-23 11:45:23
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Спасибо за фидбек, аноны.
Хочешь эффекта нищего сральника, не видевшего ремонта с момента постройки и который стыдливо залепили газеткой - клей.
ну, а разница? У меня и сейчас неремонтированный с постройки. Хотя вру, двери пленкой под фанеру обклеили
Может, лучше панели купить, если кафель не можешь?
Панели это стеновые ты имеешь ввиду?
Да можно красить и по кафелю, только наждачкой и грунтовкой пройтись, чтобы отшелушить всякое шелушащееся. Сейчас много кто красит поверх плитки и неровных стен. Так сейчас моднее.
На стенах плитки нет, только, собственно, та клеенчатые обои, то есть, та же самая пленка 
Вроде поверхность предварительно водой брызгают или разведенным жидким мылом, чтобы можно было корректировать. И притирают силиконовым или пластиковым шпателем.
Спасибо за совет, учту
#13727 2021-11-23 12:52:52
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Анон с туалетом. Я понимаю, что это трудоемко, но вообще не вариант все ободрать, зачистить, выровнять и покрасить? Сейчас нормальные краски, не тот блестящий привет из союза.
Это подороже пленки, но не миллиарды, если у тебя туалет не как футбольное поле, конечно. Вполне можно справиться самому. Зато у тебя будет норм туалет.
Я ещё делал экстрабюджетный ремонт в туалете и сэкономил так: все ободрал, ничего не выравнивал, купил шпатлевку и сделал имитацию кирпича (по видосы с ютуба). Потом недорогой краской для влажных помещений покрасил и все. На стены повесил всякие туалетные полочки и получилось нормальное пространство. Не инстаграмное, но небо и земля с тем что было.
Отредактировано (2021-11-23 12:53:14)
#13728 2021-11-23 12:57:03
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
На стенах плитки нет, только, собственно, та клеенчатые обои, то есть, та же самая пленка
Ну так обдери предварительно. Разве это проблема?
#13729 2021-11-23 17:47:49
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
На стенах плитки нет, только, собственно, та клеенчатые обои, то есть, та же самая пленка
Так еще проще, с плиткой заморачиваться намного геморнее неровная, краска плохо держится и т.д. А тут и покрасить можно, и виниловыми обоями заклеить (если котиков нет), да все, что хочешь.
#13730 2021-11-24 01:11:57
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
То есть, даже зная, насколько плохая в доме звукоизоляция, вы все равно решили повторить фокус с деревянным полом? И снова убедились, что такой пол звукоизоляцию еще ухудшает.
В смысле, откуда мы это могли знать? Мы раньше в такой квартире не жили. Купили, стали делать ремонт. Нам наоборот сказали, что дерево и звуки глушит лучше, и теплее, и всё такое. Тем более стяжку по идее там делать нельзя, и нам предложили сделать пол на лагах как было. Только был паркет, он ещё и скрипел. Я сравнивал потом слышимость у соседей, у которых вопреки рекомендациям положена стяжка и ламинат — и точно такой же пипец.
#13731 2021-11-24 22:36:47
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Анончики, такой вопрос.
Мы с матерью хотим выскрести все заначки, ужаться, воспользоваться наследством, но купить квартиру под сдачу. Чтобы матери какпала добавка к глядящей пенсии.
Что рентабельнее сдавать, однушку или двушку? ДС-2.
Разница в цене на них... ну, в притык, но посильна.
а) я интуитивно чувствую, что однушки сдаются лучше
б) но возможен план на будущее, что мы с матерью переедем однажды в эту купленную квартиру, значит это должна быть двушка.
Поэтому на перспективу лучше бы двушка. Но правда ли, что ее труднее (и менее выгодно) сдать?
Вариант "ну сейчас купите однушку, потом ее продадите и купите двушку..." не очень желателен. Нам психологически и организационно очень тяжело дался предыдущий квест с куплей-продажей и переездом. Т.е. хочется купить один раз и если не навсегда, то на много лет вперед.
#13732 2021-11-24 23:15:39
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Анон, тебе квартира для житья или для прибавки к пенсии? Если ради сдачи, то оно себя не окупит.
#13733 2021-11-24 23:23:34
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Анон, тебе квартира для житья или для прибавки к пенсии? Если ради сдачи, то оно себя не окупит.
Ради прибавки к пенсии в первую очередь. Потому что мать боится, что инфляция сожрет (уже сжирает) лежащую в банке сумму от продажи квартиры дяди в 2018.
Но, в то же время, не исключено что в будущем нам самим придется туда перебраться.
#13734 2021-11-24 23:50:43
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
С однушкой, имхо, проще. И сдавать, и содержать.
#13735 2021-11-24 23:53:15
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Ну, если разница по деньгам посильна, я бы взяла двушку, учитывая перспективу впоследствии там жить. Всегда можно закрыть вторую комнату и сдавать как однушку, в конце концов...
#13736 2021-11-24 23:56:55
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Девушка нормально сдается как коливинг, тем более в дс-2, так что я тоже склоняюсь к девушке.
#13737 2021-11-25 00:00:44
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Однушки и студии реально чаще снимают, кмк. Очень частый вариант, когда в них живёт одинокий человек или пара, копя на ипотеку, и в ипотеку берёт уже двушку с расчётом на ребёнка. С ребёнком же мало кто будет снимать, да и без ребёнка не у сильно многих есть желание платить за ещё одну комнату, в которой никто не живёт и она используется чисто как гостиная или кабинет.
#13738 2021-11-25 00:31:16
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Пусть анон сначала с районом определится, может там снимают студенты и молодые сотрудники, а может семьи с детьми. И вообще, если "на будущее" нужна именно двушка, от этого стоит плясать. Выбрать район, купить двушку, сдавать. Когда решите переехать, то сделать косметику после арендаторов и все.
Отредактировано (2021-11-25 00:40:56)
#13739 2021-11-25 00:41:21
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
И вообще, если "на будущее" нужна именно двушка, от этого стоит плясать.
Я согласен.
#13740 2021-11-25 01:30:40
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Может проще всего купить базовую однушку из тех, что с ремонтом застройщика, обставить по минимуму и сдавать лет 5-7, пока ремонт не убьют
Ты цены на них видел? От застройщика? Еще и с ремонтом?
На это бабло анону проще взять двуху не сильно убитую и сдавать. По цене аренда как однуха выйдет, чуть дороже. И да, комнату можно закрыть и сдавать как 1 комнатную.
#13741 2021-11-25 11:39:36
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
В новом жилье сдаются лучше студии или однушки. Очень часто еще применяют такую схему - покупают однушку и делят ее на две студии (это еще конечно надо разобраться с планировкой). Ремонт лучше сделать самому, т.е. выбирать черновые без застройщика, выбирать не бригаду под ключ, а отдельных специалистов (штукатурщики, плиточники, электрик - всех отдельно, но придется проверять работу тщательнее самому вместо прораба).
Это именно если интересует схема сдачи, жить там потом не получится, если хотите именно вместе в квартире попросторнее, хотя 2 маленькие студии рядом для двух взрослых (если ты, анон, не планируешь семью в будущем), по-моему отличный вариант, если теснота не смущает. Продать такую тоже будет сложнее из-за измененной планировки (т.к. 1 квартира делится на 2 студии, перепланирвока даже может быть законной, если не переносить мокрые зоны типа санузлов и кухонь), даже несмотря на то, что она вырастет в цене за м.кв. Просто однушку в новостройке будет выгоднее продать позже, она вырастет в цене, если объект ликвидный, конечно (но новостройки в ок районе обычно ликвидны).
На это бабло анону проще взять двуху не сильно убитую и сдавать. По цене аренда как однуха выйдет, чуть дороже.
Либо этот вариант, но какой-никакой косметический ремонт придется сделать и купить новую мебель, чтобы был спрос и цена чуть выше рынка, где обычно сдают квартиры после мертвых бабок. Либо сдавать так ниже рынка и сделать ремонт потом под себя, когда переедете вы.
Анон #13744 в целом хорошо написал, только не соглашусь с ремонтом от застройщика точно нет - переплата больше, чем если делать самому, и отделка некачественее.
#13742 2021-11-25 12:05:36
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Продать такую тоже будет сложнее из-за измененной планировки
Это будет геморно, сразу отметаются ипотечники, а согласовать переплан будет стоит минимум 200к. Думай, что советуешь, тем более анону, который первый раз хочет ворваться в такое дело.
В бабкиной квартире из косметики достаточно все отмыть, набрызгать освежителем, поклеить при желании свежие светлые обои, а мебеля взять на авито, не выезжая с района.
Отредактировано (2021-11-25 12:07:32)
#13743 2021-11-25 12:24:21
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Анончики, вопрос не совсем по ремонту, скорее, по причиндосам для квартиры)
У кого в санузле тёплый пол и стоят корзины для белья, которые из дерева/ротанга/водорослей /ещё фиг знает из чего - дно у этих корзин от постоянного тепла не скукоживается?
#13744 2021-11-25 13:27:47
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Он не настолько сильно греет)
#13745 2021-11-25 13:46:13
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Это будет геморно, сразу отметаются ипотечники, а согласовать переплан будет стоит минимум 200к. Думай, что советуешь, тем более анону, который первый раз хочет ворваться в такое дело.
Какбэ я и пишу, что этот вариант не для дальнейшей продажи, и что это путь сложнее. Это чисто вариант для прибыли и дальнейшего проживания. Естественно подразумевается без узаконивания перепланировки.
#13746 2021-11-25 13:48:24
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
У кого в санузле тёплый пол и стоят корзины для белья, которые из дерева/ротанга/водорослей /ещё фиг знает из чего - дно у этих корзин от постоянного тепла не скукоживается?
У меня ротанговая корзина, все ок. Пол, правда, не так сильно нагревается, чтобы что-то испортить.
#13747 2021-11-25 14:16:02
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
У кого в санузле тёплый пол и стоят корзины для белья, которые из дерева/ротанга/водорослей /ещё фиг знает из чего - дно у этих корзин от постоянного тепла не скукоживается?
У меня водяной теплый пол, он греет только пока моешься в ванной/душе, а в остальное время холодный.
#13748 2021-11-25 14:20:29
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Мне ужасно нравится полотняная корзина Икеи.
https://www.ikea.com/ru/ru/p/torkis-tor … -50369769/
#13749 2021-11-25 23:32:39
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Мне ужасно нравится полотняная корзина Икеи.
https://www.ikea.com/ru/ru/p/torkis-tor … -50369769/
Но при этом она открытая - насколько это практично? И по виду, и по м, запаху?
#13750 2021-11-26 00:01:37
- Анон
Re: Ремонта и жилья тред!
Там на первой фотке видно - она сверху полотняным клапаном закрывается.