Холиварофорум

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Спасибо, аноны 
Навалилась работа и ЗФБ 
Р.

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Анон риэлтор, а ты не в ДС случайно?

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Неа, не в ДС.
Р

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Анон-риэлтор, ты ещё здесь?

▼Скрытый текст⬍

мне бы к кому-нибудь знающему обратиться с вопросом, а то я такой лох 

Отредактировано (2021-09-06 13:17:53)

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Спрашивай.
Р.

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Ура! Спасибо!

Скопирую из квартирного вопроса:

▼Скрытый текст⬍

Анон собирается покупать дом. Желающих на дом несколько. В пятницу риелтор сказал мне, что ему нужно подтверждение, что банк по заявленной цене готов финансировать объект. Сегодня я сказал риелтору, что банк согласен финансировать мне дом, и риелтор написал мне следующее: пожалуйста, назовите цену, чтобы я мог отнести ваше заявление собственнику.
С одной стороны это звучит немного как формализм, что, мол, подтвердите цену, чтобы не было недопонимания. С другой стороны у меня зудит, что желающих-то несколько и кто-то действительно может дать больше. Мы готовы заплатить больше, но и сразу вслепую раскидываться деньгами не хочется. И я не знаю, что делать. Накинуть небольшую сумму сразу? Подтвердить ту сумму, о которой мы до сих пор говорили? Позвонить и спросить, не предложил ли кто-то больше и тем самым дать понять, что мы готовы заплатить больше, и плясать от этого? Анон в растерянности (

Упд: я выкрутился, отправив мэйл риелтора моему финансовому консультанту, и тот от себя засвидетельствовал, что запросил для нас финансирование на сумму, заявленную продавцом ака риелтором. Риелтор этим вроде как пока удовлетворился и отнёс ответ собственнику... Ведь не стоит пока влезать и сразу давать понять, что мы готовы предложить больше денег, да? С одной стороны умом я понимаю, что надо подождать, а с другой очень боюсь, что дом у нас уведут. Но, наверное, дадут нам возможность предложить больше денег, если что? Не поставят же перед фактом подписанного договора?

Отредактировано (2021-09-07 01:13:09)

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

▼Скрытый текст⬍

Ты в ипотеку берешь?

риелтор написал мне следующее: пожалуйста, назовите цену, чтобы я мог отнести ваше заявление собственнику.

Это нормально, обе стороны должны понимать все условия сделки при обсуждении. Звучит может и формально, но вопрос важный.
Вообще, знаешь какой момент меня смущает. А есть ли остальные претенденты на дом?
Тут может быть несколько равновероятных вариантов:
1. Та сторона подгоняет тебя с принятием решения делая вид, что покупателей много.
2. Та сторона хочет побольше денег и делает вид, что потенциальных покупателей много.
3. Покупателей действительно много.
По идее ты можешь намекнуть, что готов рассмотреть повышение цены, но где гарантия, что это не попытка вытянуть больше денег? Сейчас они пытаются устроить аукцион, а что будет потом? Ты вложишься в оценку, а они хоба и "у нас другой человек, он предложил больше".
Как ты, кстати, оцениваешь стоимость дома? Он продается дешево или просто так запал в душу, что только он и никакой больше?

Р

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

▼Скрытый текст⬍

В ипотеку, да.

Покупателей действительно много - там, где я живу (не Россия), - катастрофа на рынке жилья. Риелторы выкладывают объявления в интернет, и через два часа убирают. За это время к ним набегают 50-70 заинтересованных клиентов, из которых несколько вступает в гонку.

Так получилось, что дом, который мы сейчас хотим, находится в той ценовой категории, на которую есть много желающих. Дом старый и требует денежных вливаний, но у него потрясающее расположение. Лучше найти почти невозможно. Мы планировали потратить почти на сто тысяч больше (я не про рубли сейчас), но тут случайно наткнулись, и уж очень удачное соотношение планировки дома, его состояния, расположения. Думаю, дом немного переоценён, чтобы иметь возможность сбросить тысяч десять при торге. Мы торговаться не стали и готовы сразу заплатить запрашиваемое.
Думаю, желающие есть, но сколько их - вопрос. Система, по которой работает этот риелтор, не очень обычна. Обычно резервируют дом для одного клиента, а потом уже делается запрос в банк, потому что это дело долгое и муторное. Так что на этом требовании наверняка кто-то из желающих отвалился: работы много, а выхлоп может оказаться нулевым. Плюс я немного надеюсь, что то, что мы не пытались сбросить цену, идёт нам в плюс, но вряд ли мы одни такие.

Оценку дома я делать не буду - этим сейчас занимается банк. Денег на "дать больше" я у банка просить не буду, если что, дам из собственного кармана.

Но, наверное, имеет смысл подождать, пока мой банк пришлёт окончательное подтверждение, и вот если тогда нас кто-то опередил, пытаться дать больше денег? Раньше, наверное, не имеет смысла лезть?

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

▼Скрытый текст⬍

Анон, а в каком ты регионе? Меня прямо поразил банк, который сам оценку рыночной стоимости делает, первый раз о таком слышу. И чтобы за 2 часа полсотни человек выстраивались в очередь.

Но, наверное, имеет смысл подождать, пока мой банк пришлёт окончательное подтверждение, и вот если тогда нас кто-то опередил, пытаться дать больше денег? Раньше, наверное, не имеет смысла лезть?

В целом разумно сначала получить одобрение от банка, а потом уже окончательно договариваться о цене, раз риэлтор не берет аванс.

Р

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

▼Скрытый текст⬍

Анон, а в каком ты регионе? Меня прямо поразил банк, который сам оценку рыночной стоимости делает, первый раз о таком слышу. И чтобы за 2 часа полсотни человек выстраивались в очередь.

Германия, анончик. Готовлюсь выложить больше 600к евро за дом и чувствую себя нищим

А банк, как я понял, проверяет стоимость объекта и, если стоимость слишком задрана и у претендента финансовое положение совсем впритык, то не будет финансировать

Отредактировано (2021-09-07 17:49:02)

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

▼Скрытый текст⬍

Анон, тогда тебе надо консультироваться у кого-то, кто знает ваши реалии Тебе бы с региона надо было начать, это же две разные вселенные: как у нас и как у них.

Р

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

▼Скрытый текст⬍

Анончик, я это понимаю, но у меня вот реально вообще никого знакомого в этой области. Прям совсем вообще. Поэтому приходится на жопном чувстве и вертлявости выезжать. Ну и я подумал, что, может, другой риелтор, пусть и в других реалиях, хоть примерно подскажет, как лучше маневрировать но в любом случае сначала надо дождаться решения банка...

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

В любом случае спасибо тебе, анон. Поговорил с тобой и немного кашу в голове разгрёб

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

В любом случае спасибо тебе, анон. Поговорил с тобой и немного кашу в голове разгрёб

Ну уже хорошо. Удачи тебе с покупкой, пусть все сложится!
Р

Анон

Re: Риэлтор в естественной среде обитания [работа] [дыбр] [фото]

Ну уже хорошо. Удачи тебе с покупкой, пусть все сложится!

Спасибо, анон!! Да, очень-очень хочется, чтобы получилось