Холиварофорум

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Анончики, прошу совета! Анон подыскивает себе квартиру и видел вот такое: по площади мне нравится, по местоположению - ебеня, если сейчас можно туда пройти пешком, то зимой/в непогоду будешь приходить по уши в грязи. Там даже тротуара нет, идти по шоссе.
Еще - последний этаж, часть потолков в квартире ободрано (говорят, типа ободрали под ремонт), плитка в ванной содрана, в комнатах потолки обклеены такой потолочной плиткой, но ощущение, что между швами там подтекало.
И там у дома есть техэтаж. Если есть техэтаж, то все равно может течь, аноны?
По цене мне очень понравилось и по размеру тоже вполне устраивает.

Еще смотрел не в ебенях, намного дороже, по ощущениям, квартира крошечная. Но, мне показали план БТИ, там написан именно тот размер, что и в объявлении. Искал планировки этого дома - такого дома вообще не нашел, упорно вылазят планировки на квартиры размером 37 кв.м. А в объявлении указано - 48. И там явно не 37, чуть больше, но явно и не 48. Агенты могли подправить циферки в плане бти? Мне показали только картинку на телефоне.
И планировок таких квартир с площадью 48 вообще не нашел.
И она тоже только под ремонт, вся засранная и ободранная. В принципе, анон и сам засранец и еще и не в таком жил, но в объявлении было написано, что это с косметическим ремонтом.
Прошу совета.
Или дальше искать?

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Если есть техэтаж, то все равно может течь, аноны?

Увы, все равно может. И следы на потолке скорее всего тому подтверждение.

Но, мне показали план БТИ, там написан именно тот размер, что и в объявлении. Искал планировки этого дома - такого дома вообще не нашел, упорно вылазят планировки на квартиры размером 37 кв.м. А в объявлении указано - 48. И там явно не 37, чуть больше, но явно и не 48.

Может, балкон включили? Ты по серии дома пробивал или это инд.проект?
Агенты подправить конечно могли, чисто технически, но это должны быть агенты без башни.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

ничего не запотевало.

От климата и вентиляции зависит. У меня потело, пришлось переделывать на узкие.

Отредактировано (2021-04-12 14:56:43)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Агенты могли подправить циферки в плане бти? Мне показали только картинку на телефоне.

Посмотри в Росреестре по кадастровому номеру, там будут достоверные данные.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Может, балкон включили?

Балкон это два-три метра плюс, а не десять.
По описанию оба варианта дрянь, я б искала еще, если есть время и есть варианты.
Заливать с техэтажом может прекрасно, увы.

Отредактировано (2021-04-12 15:03:23)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Увы, все равно может. И следы на потолке скорее всего тому подтверждение.

Аноны, а вопрос с текущими потолками как-то решается? Например, заебать управляющую компанию или сделать навесной потолок? Мне в остальном все нравится, особенно планировка.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Аноны, а вопрос с текущими потолками как-то решается?

Да, капремонтом и исками к УК насчет порчи твоего имущества. В теории. На практике заебешься.

Например, заебать управляющую компанию

Будь готов положить на это кучу нервов, штудирования ЖК РФ, и времени. Управляющая компания с удовольствием положит на это мпх, а жильцам твоего дома скорее всего насрать что у твоей квартиры проблемы с крышей и техэтажом, с претензиями они будут ходить к тебе.

или сделать навесной потолок

Будь готов регулярно вызывать мастеров его сливать. Если потопы регулярные и серьезные, это может быть проблемой.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Будь готов положить на это кучу нервов, штудирования ЖК РФ, и времени. Управляющая компания с удовольствием положит на это мпх, а жильцам твоего дома скорее всего насрать что у твоей квартиры проблемы с крышей и техэтажом, с претензиями они будут ходить к тебе.

Анон пишет:

Не, по стенам там не текло. Если только в ванной, поэтому они и плитку ободрали...

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

по местоположению - ебеня, если сейчас можно туда пройти пешком, то зимой/в непогоду будешь приходить по уши в грязи. Там даже тротуара нет, идти по шоссе.

Я бы уже на этом моменте напрягся, а от остального в ужасе убежал.
Как жить в доме, к которому нет нормальной дороги? Сколько там идти по шоссе? Есть ли вокруг хоть что-то?
ЕЩе советую почитать группы/чаты/каналы жк, даже поискать там по ключевым словам "минусы", "проблемы" и т.д. Узнаешь, насколько косячно строили и как работает ук.
Но я бы, повторюсь, смотрел что-то другое, пусть меньшей площади, но не в такой жопе и без явных намеков на проблемы с крышей.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

миллиона полтора отложить до сдувания пузыря и взять норм однушку в этом же жк,

Плохой план. Сдувания не будет, может чуть ажиотаж спадет и немного дольше будет продаваться квартира, но ждать отката к ценам даже прошлого года не приходится.
И потом, продав студию ты купишь однушку в это ЖК - так оно уже́ подорожало, это ж не цена на стадии котлована.
Продать, сделать 1.5 млн, пока льготная ипотека есть купить котлован и пол-ляма оставить на съем (все равно прибыль от однушки покроет его) - это да. Но тут много рисков, неудобств и нюансов.

А тебе ее легко дали, при том, что ты фактически безработный?

Ну де-юре я работаю, а справку о зп по форме банка нарисовать любой бухгалтер может. И подтвердить ее через телефонный звонок тоже.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Сдувания не будет, может чуть ажиотаж спадет и немного дольше

Все зависит от того, насколько набравшие ипотеку, смогут ее выплачивать. Ну и в хороших местах жилье не подешевеет, а в плохих очень даже.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Посмотрел сейчас цены на однушки на стадии котлована в ДС и офигел. Самое дешевое, что я нашел - 6,5 млн! И это весьма сомнительный застройщик, про которого даже на домкаде пишут, что лучше не надо. Что-то как-то... кхе!

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Сдувания не будет, может чуть ажиотаж спадет и немного дольше

Все зависит от того, насколько набравшие ипотеку, смогут ее выплачивать. Ну и в хороших местах жилье не подешевеет, а в плохих очень даже.

Хм, а где это у нас "плохие" места? Даже кудрино/мурино и то вполне котируются. Хотя по мне там и бесплатно не надо.
Насчёт "смогут выплачивать" частично соглашусь, уже сейчас народ по переуступке начинает скидывать метры: объем предложения за последний месяц вырос на 25-30%.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

это у нас "плохие" места?

Ну где нибудь в пердях типа Твери, Иваново, Воронежа.Страна большая.

сейчас народ по переуступке

Вот-вот. Оплачиваемой работы и мест в стране все меньше. И как бы оптимизма в этом плане не видно.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Даже кудрино/мурино и то вполне котируются.

помимо этих есть ещё непонятные высотки на отшибе с которых на трех конях надо до станции метро скакать + всякие места где город обещал инфраструктуру а потом послал всех лесом. Кудрово вообще не считая дороги весьма неплохой район, как мне показалось, если работа где-то там то жить можно, или у меня коллега просто утром минут сорок гуляет до метро, ему норм. Зато мега рядом и там парк какой-никакой, магазинчики все дела.

А вот например если город обещал школу а не построил есть вероятность что семейные будут съезжать, сдавать аренду или активно продавать. Спрос конечно за счет приезжих может держаться, пока есть работа.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

не в такой жопе и без явных намеков на проблемы с крышей.

Я в таких случаях спрашиваю себя: насколько легко мне будет добраться домой от ближайшего метро, если:
а) я плохо себя чувствую или очень устал
б) тащу тяжелые сумки
в) возвращаюсь поздно вечером
г) есть ли на чем подъехать, или по любому надо 30+ минут пилить пешком по тропе между гаражами?

Протекающий потолок с технического этажа это пиздец. У меня так родственник вляпался. Бодаться с коммунальщиками можно вечно, а до того либо ремонтируя за свой счет каждые пол года с призрачной надеждой на возврат, либо живя с плесенью и испорченным ремонтом до второго пришествия.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Даже кудрино/мурино и то вполне котируются. Хотя по мне там и бесплатно не надо.

Сравнил жопу с пальцем. Кудрово - милый тихий семейный сателлит с зеленью, тьмой кафешек-магазинов и Мегой-Икеей в шаговой доступности. А Мурино - это аналог московского Выхино, если вы понимаете, о чем я.
Мы, когда было два варианта - Кудрово в 20 минутах спокойным шагом от метро и Коменда в четырех километрах от него чуть ли не посреди леса без нихуя вокруг за бОльшие деньги, зато "престижное расположение", даже задумываться не стали.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

это аналог московского Выхино,

Пиздеть только не надо, краевед из тебя как из говна пуля, Выхино очень даже малонаселено. И метро есть.

Отредактировано (2021-04-12 22:03:36)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Выхино очень даже малонаселено. И метро есть.

Так оно и в Мурино есть.
И речь не про населенность, а про контингент. Хотя да, в данном случае Выхино даже поприличнее будет. Там контингента тупо меньше в силу застройки.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Так оно и в Мурино есть

Выхино внутри мкада и это старый московский район, несильно испорченный массовой застройкой. С пиздатой московской инфраструктурой относительно новомодных домов в областном поле. После него еще 3 станции метро. Так что не пори херню, ей больно.

Отредактировано (2021-04-12 23:04:27)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

И речь не про населенность, а про контингент

И что же за контингент на Выхино?
Обычный спальник - со школами (в т.ч. музыкальными), спортивными секциями, с двумя университетами (ГУУ и МосГУ), усадьбой Кусково. Что там ты за контингент нашел такой особый - не знаю.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

После него еще 3 станции метро. Так что не пори херню, ей больно.

И вот те станции метро, что после него, - как раз приличные красивые районы с современной застройкой и без толп гастеров в хрущевках и вонючих подворотен, в отличие от. Не еби мне мозги, анон, я с этого Выхино несколько лет ездила. И за последние пару десятков лет там изменилось разве что только то, что рынок убрали, и вечером стало возможно ходить с меньшим риском и не по колено в говнище. Уже достижение, впрочем.

усадьбой Кусково.

Которая, мягко говоря, к Выхино никакого отношения не имеет, ибо в совершенно другом месте, между Новогиреево и Вешняками.

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

нашел такой особый - не знаю

Да он не был там ни разу, вот и несет хуйню с умным видом.обьяснятор мамкин.

этого Выхино несколько лет

Это врядли.

Отредактировано (2021-04-13 01:21:02)

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

Что за фанат вихино тут бякнулся? самая ебучая станция метро, одного этого достаточно чтобы не жить там) сам по себе район как район ( ну относительно юговостока), если не пользоваться метро, то жить можно наверное

Анон

Re: Ремонта и жилья тред!

если не пользоваться метро, то жить можно наверное

Наземным транспортом там тоже желательно не пользоваться, особенно в сторону Рязанки.