Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Я сама уже много лет читаю тему на форуме банки.ру "Удешевление недвижимости". И так и не могу понять, падает ли она или растет даже в настоящее время, что уж говорить о прогнозах.

Туда периодически тащат всякие прогнозы, но опять же, кто-то кричит все в космос, а кто-то все в пропасть.

Так что мне тоже интересно про адекватные прогнозы.
Подозреваю, что их нет или я не на таком уровне, чтобы отличить хороший прогноз от балабольства.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А прогнозы на стоимость жилья где читать?

https://domkad.ru/prognozy-cen-na-kvart … ove-v-t135
Вот здесь попробуй посмотреть.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Вопрос про ДС.
А где смотреть стоимость жилья по округам? Вот в С-З, Ю-З и Центральном округах самые дорогие квартиры, на Ю-В я живу сейчас и жить не хочу. где можно почитать об условиях жизни в других округах, посмотреть, где экология получше, где инфраструктура и т.п.? То есть меня промежуточные варианты интересуют.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

По мне, так растет недвижимость, и растет нехило.
Даже на примере моей однушки в ДС-2: три года назад она стоила на миллион дешевле, и это я брала вторичку 2011 г.п.
И, по слухам, пока ценник будет ползти вверх.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

где можно почитать об условиях жизни в других округах, посмотреть, где экология получше, где инфраструктура и т.п.?

Не может быть единой информации по округу, потому что (в ДС, по крайней мере) везде все по-разному. Даже в рамках округа. Даже в рамках соседних улиц. По розе ветров "экологичнее" считается запад. По этой же причине - ЮВ хуже всего. При этом экология и Москва - вещи не очень совместимые, так что все относительно.

Что до цен, то личное ИМХО сейчас идет борьба бобра с ослом. С одной стороны - строительные компании, на которые завязаны производство и банковская система. Если это рухнет, то привет. Поэтому государство поддерживает изо всех сил, давая льготную ипотеку на первичку, маткап и т.д. На этой же чаше весов дешевые депозиты, куда относить деньги больно.
С другой стороны - закредитованное население и кризис, которому не видно конца.
Если бы не государство, цены бы уже рухнули, а так держатся. Сколько продлится такая ситуация, известно одной Ванге.
Если мы резко выйдем на экономический рост, то рост в недвиге сохранится.
Если нет, то в какой-то момент все очень резко сложится. Причем как карточный домик - сразу целиком.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Но, похоже, я еще долго буду находиться в поиске: то, что мне нравится, превышает мой бюджет. А то, что укладывается в бюджет - не нравится. Ну и ладно. У меня есть возможность посидеть-подождать.

А ты тоже где-то в этих окрестностях что-то присматриваешь?

Спасибо за ответ!
Да, я тоже тут неподалеку сижу, но меня интересует скорее серая ветка. Плюс я посматриваю на то, как район Автозаводской, промзону пытаются превратить в жилые районы. Там, судя по всему, будет пиздец с кучностью, народом и доступом к дорогам и метро, но а вдруг выйдет интересно - места там потенциально хорошие.
Новые Черемушки тоже смотрю. И район Чертаново, который Северноее. Там своя специфика и дорого, но интересно.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А где смотреть стоимость жилья по округам?

Обычно рейтинги составляются не по округам, а по районам. Типа такого: https://www.irn.ru/rating/moscow/
Здесь без расшифровки, но помню, в прошлом году видела где-то похожий, но где, кроме средней цены за метр расписывались еще какие-то критерии. Ну и, эта средняя цена за метр - весьма условная штука. Где-то все застроено одним бизнес-классом, а где-то экономом или комфортом.

Еще недавно из недорогих районов я бы посоветовала на с-з прямо около метро Планерная или Сходненская (там в пешей доступности от метро можно найти что-то недорогое во вторичке). Там зеленые окрестности, много школ и детских садов, парк, при этом хорошая инфраструктура, все рядом и удобно. Но теперь это кот в мешке((( Слишком много между Планерной и Сходненской  пятиэтажек, попавших в программу реновации. Окрестности метро Тушинская - сразу нет. Симпатичным стал район м.ЦСКА, но там, насколько я понимаю, в основном дорогие новостройки.

Весьма симпатичные районы м.Строгино, м.Полежаевская, Крылатское... Это все с-з.

Еще мне раньше нравился район м.Нахимовский проспект. Но, опять же, реновация, которая может кардинально изменить те места.

Анончик, а у тебя есть какие-то критерии для поиска? Просто "не юв" звучит слишком расплывчато. На том же типа пафосном западе есть Раменки с элитной и околоэлитной застройкой, и есть Очаково-Матвеевское. При этом в Раменках тоже есть кварталы старых панелек.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Во-вторых, смотрю вторичку вдоль Ломоносовского до м.Профсоюзной и около метро Новые Черемушки.

Там же все под реновацию (или почти все) пускают. Так что если сейчас брать что-то в домах, которые не сносят - будешь жить на стройке ближайшие 5-7 лет. Если брать позже - цены будут непрогнозируемые, имхо.
Регулярно любуюсь на то, что строят около Профсоюзной (по реновации как раз) и то, что ближе к рынку Черемушкинскому... Нууу.. нет, в том, что по реновации не брал бы, там, по моему непрофильному суждению, не фонтан построили. На Вавилова, напротив больницы, где снесли две пятиэтажки новое здание (этащей 8-9?) забацали вообще рядом с подземным ручьем + там сейчас метро высокого залегания планируют заебашить с поворотом с Дм Ульянова на Ленинский - черти че, крч говоря.
А дальше прям от Ломоносовского до Черемушек несколько кварталов под снос, там "элитные" пятиэтажки были, их все раскатают.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

И район Чертаново, который Северноее. Там своя специфика и дорого, но интересно.

Северное Чертаново - ты имеешь в виду тот круг, который строили к фестивалю или олимпиаде? Там же тоже довольно бодро застраивают свободные места?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Там же все под реновацию (или почти все) пускают. Так что если сейчас брать что-то в домах, которые не сносят - будешь жить на стройке ближайшие 5-7 лет. Если брать позже - цены будут непрогнозируемые, имхо.

Я имела в виду тот квартал на м.Профсоюзной, что состоит из кирпичных сталинок-восьмиэтажек. Засилие пятиэтажек с другой стороны от Нахимовского. Но да, реновация район может изменить непредсказуемо(((

Регулярно любуюсь на то, что строят около Профсоюзной (по реновации как раз) и то, что ближе к рынку Черемушкинскому...

Это которые жк Версис и жк Вавилова-Вавилово? Туда разве будут по реновации отселять?

Отредактировано (2020-02-19 15:11:18)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Это которые жк Версис и жк Вавилова-Вавилово? Туда разве будут по реновации отселять?

Дом который строят прямо на реке он именно для переселенцев по реновации. Баннер от этом говорит прямым текстом.

Но да, реновация район может изменить непредсказуемо(((

Какая реновация, анон? Щито за ересь ты несешь? Под снос наконец таки пошел Бухенвальд на Новочеремушкинской и, вроде, что-то по Кедрова. Больше ничего в этих местах сносить не планируется.

Если мне память не изменяет, выкашивать пятиэтажки будут со стороны Архитектора Власова.

Отредактировано (2020-02-19 16:05:09)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Насчет роста цен я прямо сейчас смотрю, как в районе Москва-Сити цены просто оебенели за примерно полгода. Опизденительный рост по соотношению метраж/стоимость. Конечно там открывают эти жилые небоскребы, метро туда вхуярили вместе с диаметром, но прям волосы дыбом. Так что внатури все зависит от района.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Северное Чертаново - ты имеешь в виду тот круг, который строили к фестивалю или олимпиаде? Там же тоже довольно бодро застраивают свободные места?

Там есть отдельный район, который так и называется. Ничего в нем не застраивают, там местные не пустят, да и негде, такая планировка. Там вторичка интересная.

Отредактировано (2020-02-19 21:51:35)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А вторичка в СПб растёт? У меня мама живет на Просвете в пятиэтажной панельке, никак не могу убедить продать и переехать поближе ко мне. Она стареет, часто будет нужна помощь, я устал мотаться на другой край города (живу в Балтийской жемчужине). Предлагал купить ей рядом в новостройке (естественно, на ее имя), но у неё старческое «а вдруг чего», ограбите мол (как? Да хз), сложно и страшно (хотя я бы помог, да и деньгами если что тоже) и вот это все. С каждым годом рост цен, боюсь, что ее жильё совсем обесценится и я окажусь в жопе и вынужденный покупать почти с нуля в еботеку.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

С каждым годом рост цен, боюсь, что ее жильё совсем обесценится и я окажусь в жопе и вынужденный покупать почти с нуля в еботеку.

Вторичка падает когда район вокруг застраивается, на Просвете же уже негде, вроде? Имхо, сильно падать не будет, особенно в более-менее развитом инфраструктурно районе.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Весьма симпатичные районы м.Строгино, м.Полежаевская, Крылатское... Это все с-з.

Анончик, а у тебя есть какие-то критерии для поиска? Просто "не юв" звучит слишком расплывчато. На том же типа пафосном западе есть Раменки с элитной и околоэлитной застройкой, и есть Очаково-Матвеевское. При этом в Раменках тоже есть кварталы старых панелек.

Спасибо за ответ! Ну, на ЮВ я задыхаюсь временами из-за Капотни, так что хочется район, где с экологией получше. Ну, и чтобы инфраструктура была хорошая: рядом метро, поликлиника, выбор между магазинами, чтобы не сплошь высокого ценового сегмента типа азбуки вкуса. С-З звучит хорошо, но я думаю, что мне по сегодняшним-то меркам на него денег не хватит, а года через 3-4, когда я рассчитываю накопить себе на скворечник, не влезая в ипотеку, цены наверняка еще скакнут вверх и может статься, что придется копить лет 5-6. Вообще, есть у меня шансы на квартиру недалеко от метро за 5 млн, подходящую под мои требования? Я вчера нагуглила кое-что в ЮАО и в ЮВАО. Про ЮАО говорят, мол, сплошная промзона и это отпугивает, я прошлой весной, штоле, по делам приехала в Нагатинский затон и там тяжело дышалось. Хотя я так понимаю район району рознь, присмотрела вчера пару вариантов в Чертаново Северном, там вроде воздух получше.

За три года, конечно, многое может измениться, но я сейчас хочу хотя бы начать ориентироваться на рынке, следить за ростом цен, понимать, к каким районам стоит присмотреться и т.д.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Насчет роста цен я прямо сейчас смотрю, как в районе Москва-Сити цены просто оебенели за примерно полгода. Опизденительный рост по соотношению метраж/стоимость. Конечно там открывают эти жилые небоскребы, метро туда вхуярили вместе с диаметром, но прям волосы дыбом. Так что внатури все зависит от района.

я думаю, это связано с переездом нескольких министерств туда. типа сразу престиж увеличился.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Если на Просвете недалеко от метро, что уже нехилый плюс к ликвидности, то не должно упасть.
Если район, где Лондон-Парк и Руднева, который сейчас будут застраивать (вроде как), может упасть.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Спасибо за ответ! Ну, на ЮВ я задыхаюсь временами из-за Капотни, так что хочется район, где с экологией получше.

Анон, ты где-то в районе Рязанского что ли живешь? Я живу в Люблино, Капотню последний раз нюхал лет 10 назад наверное. Потом на неё вроде поставили какие-то фильтры, и до нас уже не долетает. Магазинов вокруг полно, ашан достаточно быстро, довольно зелено
Я сейчас тоже думаю брать квартиру, и хотел бы остаться в люблино, но таки до центра по ощущениям далековато( хотелось бы что-нибудь в пределах 4 станций от кольца.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

присмотрела вчера пару вариантов в Чертаново Северном, там вроде воздух получше.

Там нормально все. Большой парк под боком.

Хочешь экологии и готов жить на окраине - смотри вообще Южное Бутово, там посреди района большой парк с озером. При всей инфраструктуре и магазинах. Но в центр ездить заебешься. И надо знать, где смотреть квартиры, он внутри себя разный, этот район.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

присмотрела вчера пару вариантов в Чертаново Северном, там вроде воздух получше.

Там нормально все. Большой парк под боком.

Хочешь экологии и готов жить на окраине - смотри вообще Южное Бутово, там посреди района большой парк с озером. При всей инфраструктуре и магазинах. Но в центр ездить заебешься. И надо знать, где смотреть квартиры, он внутри себя разный, этот район.

Южное Бутово интересное место. Там улица Ахмата Кадырова - и она так названа совершенно не случайно. В общем, специфическое место.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Спасибо за ответ! Ну, на ЮВ я задыхаюсь временами из-за Капотни, так что хочется район, где с экологией получше.

Анон, ты где-то в районе Рязанского что ли живешь? Я живу в Люблино, Капотню последний раз нюхал лет 10 назад наверное.

Там поля аэрации воняют. У меня там дядя живет. Капотня не проблема, а эти поля до сих пор пованивают.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Южное Бутово интересное место. Там улица Ахмата Кадырова - и она так названа совершенно не случайно. В общем, специфическое место.

Ты там жил? Я жил. Нет там ничего специфифического кроме городских легенд, коотрые непонятно кто распространяет.
Когда только построили эту улицу, хватало чеченцев. В последние лет пять, если не семь продали квартиры обычным москвичам. Сейчас там не самый плохой район, а конкретно улица Кадырова граничит с офигительным парком, в котором год назад сделали реконструкцию для всякой хипстоты.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

присмотрела вчера пару вариантов в Чертаново Северном, там вроде воздух получше.

Там нормально все. Большой парк под боком.

Хочешь экологии и готов жить на окраине - смотри вообще Южное Бутово, там посреди района большой парк с озером. При всей инфраструктуре и магазинах. Но в центр ездить заебешься. И надо знать, где смотреть квартиры, он внутри себя разный, этот район.

Южное Бутово интересное место. Там улица Ахмата Кадырова - и она так названа совершенно не случайно. В общем, специфическое место.

Совершенно случайно она так названа. Ничем не отличается от любой соседней улицы. Ну кроме инсталляции в стиле башен каких-то кавказских.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

присмотрела вчера пару вариантов в Чертаново Северном, там вроде воздух получше.

Там нормально все. Большой парк под боком.

Хочешь экологии и готов жить на окраине - смотри вообще Южное Бутово, там посреди района большой парк с озером. При всей инфраструктуре и магазинах. Но в центр ездить заебешься. И надо знать, где смотреть квартиры, он внутри себя разный, этот район.

Бутово вообще недооценённый райончик из-за своей славы во всяких КВНах, не имеющей ничего общего с реальным районом.
До центра Москвы на метро по меркам Москвы - средне, не близко, но и не далеко. Метро в Москве меняет всё.