Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Как работает досрочное погашение ипотеки в Сбере?

Роляет дата, в которую ты вкидываешь доп. денежку. Насколько я помню, правильно вкидывать, когда у тебя только-только списался месячный платеж, потому что потом оно будет сжирать часть вкинутого в счет текущего месяца.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, по сберу есть нюанс:
- сумма погашения должна быть больше (у меня было боьше 10к)
- зависит от дня погашения. Если в день погашения кредита - то спишется основное тело. Если набежали проценты - оно пойдёт гасить проценты, и если сумма погашения больше накапвших от время последнего платежа дни до досрочного погашения дни тогда сначала покроются проценты потом основное тело

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо, аноны, теперь понятно

Анон

Re: Квартирный вопрос

Надеюсь, я в правильный тред.
Аноны, я тупой какой-то и не могу понять, как посчитать налоги в случае встречной сделки. Вот есть наследная квартира, в собственности меньше 3 лет, единственное жильё, её нужно продать, купить другую, всё в один год. К сожалению, ждать истечения трёх лет, чтоб про налог вообще не думать, не вариант( Как в таком случае считается налог с продажи?

Отредактировано (2021-12-01 05:05:13)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Два дня назад квартирная хозяйка позвонила и объявила, что ее выгоняют с ее съемной хаты, и она вынуждена меня турнуть из комнаты в общаге, где я живу уже шестой год. Расклад совершенно жабогадючий: она жила с бывшим мужем и ребенком на съеме поближе к работе мужа, теперь муж всё, купил себе свое жилье. К моей хозяйке нагрянула ее арендодательница с охуенными новостями, чтоб в две недели хату освободили ей. Моя хозяйка, всю дорогу козырявшая перед бывшим, что она не голодранка какая-то, у нее КОМНАТА СВОЯ ЕСТЬ, теперь выгоняет меня, хотя оплачено до 14 января, и у меня детей двое, своя техника и мебель. Как мы будем переезжать под НГ, куда, как мне разорваться между работой, школой и садом за две недели? А как хотите, так и ебитесь, у нее ОБСТОЯТЕЛЬСТВА! 

Отредактировано (2021-12-23 23:43:46)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Это пиздец печально, анон тоже так попадал. Только без детей и мебели. И не через две недели, а через три дня нужно было осовободить хату и хоть ты что делай. Ни денег, ни дешевых квартир на съем, и времена еще такие были, безинтернетные. пздц короче.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ужас, анон. Сочувствую очень.
Без договора?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ужас, анон. Сочувствую очень.
Без договора?

Без. У нас бедный город, ни одного съемщика на договоре не встречала.

Анон

Re: Квартирный вопрос

хотя оплачено до 14 января,

Вот до 14 я бы на твоем месте вообще никуда не двигался. Ты заплатил, она деньги взяла - дальше ее проблемы. Если она не хочет с налоговой пообщаться, вряд ли станет залупаться и полицию привлекать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

хотя оплачено до 14 января,

Вот до 14 я бы на твоем месте вообще никуда не двигался. Ты заплатил, она деньги взяла - дальше ее проблемы. Если она не хочет с налоговой пообщаться, вряд ли станет залупаться и полицию привлекать.

Она с придурью, может просто явиться с чемоданами и дитем и закатить истерику. Я давно бы свалила из этой комнаты, но жилье, которое хотела покупать, зависло по причине неоформленных доков. Я уже и с той хозяйкой связалась на тему "я арендую, потом выкупаю", но нет, у нее тоже внезапно живет там сестра, присматривает за домом. Со всех сторон обложили, гады! 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может пригрози этой внезапной, что в налоговую на неё сткунешь, если она тебя до 14 попытается выпереть?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Посмотрю по ее поведению. Может и придется, тем более, что она субсидии как мать-одиночка себе выбила, еще живя с бывшим. Ушлая, даже не верится, что у нее реально там жопа случилась.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Посмотрю по ее поведению. Может и придется, тем более, что она субсидии как мать-одиночка себе выбила, еще живя с бывшим. Ушлая, даже не верится, что у нее реально там жопа случилась.

Налоговая ничего не сделает, если нет договора на руках. Этот миф- "чуть что грозим всем налоговой", рассыпается на практике в прах. А если и есть договор - они реагировать будут только месяц. Если сдача в наем по сроку меньше 11 месяцев, то и налог не платится. Договариваться надо (((.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Надеюсь, я в правильный тред.
Аноны, я тупой какой-то и не могу понять, как посчитать налоги в случае встречной сделки. Вот есть наследная квартира, в собственности меньше 3 лет, единственное жильё, её нужно продать, купить другую, всё в один год. К сожалению, ждать истечения трёх лет, чтоб про налог вообще не думать, не вариант( Как в таком случае считается налог с продажи?

Три года уже поменяли на 5 лет. Года с 2015-2016 г.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, подскажите мне тупой. Как работает досрочное погашение ипотеки в Сбере? Я кидаю чуть больше ежемесячного платежа, выбираю "уменьшить срок кредита", но срок не уменьшается, а в следующем месяце списывается небольшая сумма на проценты 

Все досрочное копится, потом когда накапливается до размера одного платежа тела по кредиту  - убирается один месяц.
Я ляпнулся в свое время - гасил в досрочку по сроку, а один раз погасил в досрочку по сумме. И все мои списанные месяцы вернулись))), зато платеж существенно уменьшился. База при досрочке по сумме кроит всю задолженность на общее количество месяцев.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если сдача в наем по сроку меньше 11 месяцев, то и налог не платится. Договариваться надо (((.

Это договор не надо регистрировать, если он на срок меньше года, а налог надо платить в любом случае, пусть хоть месяц квартира сдавалась. Доход есть — значит должен быть и налог. Другое дело, что факт получения дохода еще доказать надо и договора для этого мало, нужны расписки в получении денег или платежки, если безналом оплата шла.

Отредактировано (2022-01-17 15:25:49)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Три года уже поменяли на 5 лет. Года с 2015-2016 г.

В случае наследования и дарения - три года, алло.

Отредактировано (2022-01-17 16:33:28)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Три года уже поменяли на 5 лет. Года с 2015-2016 г.

В случае наследования и дарения - три года, алло.

не только на наследное, но и просто на единственное жилье с 2020 г установлен минимальный срок владения 3 года, насколько я знаю.

Как в таком случае считается налог с продажи?

если 3 года не прошло, то с продажи налог 13% от суммы, прописанной в договоре продажи. с покупки ты никаких налогов не платишь. если ты хочешь делать потом налоговый вычет и возвращать часть денег от покупки, это уже второй вопрос. сначала ты платишь весь налог с полученной выгоды от продажи, потом подаешь доки на вычет, сразу минуснуть не получится.

если тебе критично уменьшить сумму налога, теоретически можешь не прописывать в договоре продажи всю сумму и на словах договориться с покупателем, что они отдадут тебе часть денег в руки в момент подписания договора, но это очень рисковая хуйня и для тебя, и для покупателя. не говоря о том, что наследная квартира, полученная раньше 3 лет назад, в принципе не лакомый кусок: покупатель будет опасаться, что могут объявиться другие наследники, а тут ещё это. многие будут убегать, теряя тапки.
законных способов вроде бы нет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

сначала ты платишь весь налог с полученной выгоды от продажи, потом подаешь доки на вычет, сразу минуснуть не получится.

Всё, понял. Спасибо, анончик!

Анон

Re: Квартирный вопрос

Три года уже поменяли на 5 лет. Года с 2015-2016 г.

В случае наследования и дарения - три года, алло.

Сорян, был не в курсе, что разные процедуры. Продавал дважды, но меньше млн и купленную в 14 г.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а как вы думаете, стоимость квартир будет еще повышаться или вниз поедет?
Я рассуждаю так: застройщики вводят свою "льготную ипотеку", значит, понимают, что желающих купить будет не так уж и много. Иначе бы сидели тихо и радовались поднявшимся ценам. То есть, не рассчитывают на дальнейший подъем цен. А застройщики, наверно, знают, что делают. Значит, подъема цен не должно быть.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а как вы думаете, стоимость квартир будет еще повышаться или вниз поедет?

Смотря где. Неликвид всякий может и откатится немного, а квартиры в ДС уже никуда не поедут. Только вверх.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а как вы думаете, стоимость квартир будет еще повышаться или вниз поедет?

Не верю, что цена будет падать... Спрос на жилье вроде не падал, даже наоборот повышается вроде как.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а как вы думаете, стоимость квартир будет еще повышаться или вниз поедет?

Может немного откатится назад, но не так чтоб очень существенно, если говорить о крупных городах.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, помогите пожалуйста определиться с дальнейшими действиями

▼Скрытый текст⬍

Есть бабушка, у нее есть квартира, получена в наследство после смерти мужа 4 года назад. У мужа детей/родителей/первого брака не было. Однако была старшая сестра, которой под сраку лет вздумалось обеспечить всех внуков квартирами, и она решила, что квартира должна достаться их ветке. Законодательство с ней не согласилось.
Сейчас, последние пару месяцев, бабушка под окнами (первый этаж) видит людей, иногда на окна показывают, приходят постоянно, незнакомые. Сказали соседке, что в этой квартире живет воровка, украла квартиру. Я бы сняла бабушке другое жилье, а эту квартиру продала, но ее уговорить надо и это желательно лично делать, а я сейчас не могу приехать. Опасаюсь, что раз не вышло по закону квартиру отобрать, могут бабушке устроить что-то, напугать.. как можно ее обезопасить?
Пока есть идея дергать участкового, чтобы раз-два пришел поговорил с этими людьми, какого хуя стариков пугают - чтоб они хотя бы знали что их видели и есть инфа о них где-то. Есть еще мысль у бабушки квартиру дарственной оформить на внука, но хз, если они об этом не будут знать или не поверят, есть ли смысл?