Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я понял, что не могу позволить себе не покупать. Если цены ещё скаканут, я уже не впишусь со своим первым взносом. А дешеветь ничего существенно не будет, нет смысла ждать.
В моем случае, то что было за 4 млн, стало 6+. Вою и трясусь, но не вижу выхода.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если цены ещё скаканут

Вроде наоборот обещают, что лопнет пузырь?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Возможно есть и промежуточные варианты между "костьми лягу, но куплю во что бы то ни стало" и "нафиг оно не надо по таким ценам".

Есть, конечно. Этот промежуточный вариант обычно выглядит как "куплю в районе попроще, площадью поменьше, без выебонов по ремонту".

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я понял, что не могу позволить себе не покупать. Если цены ещё скаканут, я уже не впишусь со своим первым взносом. А дешеветь ничего существенно не будет, нет смысла ждать.
В моем случае, то что было за 4 млн, стало 6+. Вою и трясусь, но не вижу выхода.

ППКС 

Вроде наоборот обещают, что лопнет пузырь?

Они это с весны 2020 обещали (или даже раньше).
А потом льготная ипотека в РФ, печатный станок США и Европы, которые тем самым разложили свою инфляцию на весь мир - и понеслооось.
Где гарантия, что еще чего не придумают?

Я буду рад, если цены хотя бы останутся в течение года на этом уровне или не более +10%. В падение уже не верю, но если будет -10%, что ж, это как распродажи в наших магазинах, сначала выросло на 50-70%, потом упало на 10%, ну спасибо, хоть что-то.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если цены ещё скаканут

Вроде наоборот обещают, что лопнет пузырь?

Я приехал в свой нынешний город в 2015, уже тогда обещали, что пузырь вот-вот. Спойлер: по сравнению с 2015, цены в 2020-21 просто ебанутые, и конца-краю не видно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, я тупой и затянул с оформлением ипотечной квартиры в собственность (сдали дом, если память не изменяет, где-то полгода назад). Будет ли мне за это что-то или государство это не беспокоит? Там ещё и ремонт начали и гипсокартонную перегородку снесли (на метр сдвинуть хотим).
Россия, провинция, если это имеет значение.

Отредактировано (2021-09-15 04:23:37)

Анон

Re: Квартирный вопрос

затянул с оформлением ипотечной квартиры в собственность
Будет ли мне за это что-то или государство это не беспокоит?

Государству пох. Банку - нет, там вроде месяц на оформление, читай кредитный договор. Причем там обычно повышение ставки в наказание - это ОЧЕНЬ больно. Читай договор в нем все написано.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а есть такие, кто из-за роста цен решил пока отложить решение квартирного вопроса?
Если да, то только из-за денег, или еще есть другие причины?

Мы с мужем отложили. Причина в основном в том, что в перспективе жильё есть (родители с обеих сторон готовы дать нам угол, с ними жили уже без скандалов, а на анона переписана бабкина квартира) и на улице не останемся. Брать хотели себе, чтобы не жить с родителями и не быть говноприживалами + у мужа в семье с жильём всё хуёвей, и в отличие от анона наследство ему не светит ни в каком виде. А анон считает, что любовь то, любовь сё, а ипотека держит людей похлеще пулемёта и прочих радидетей а жильё нужно.

Но однушка, которую мы почти взяли перед ковидлом за 7 лямов в нашем районе в итоге сейчас стоит уже все 12. А с неясными перспективами по работе и доходам в ближайшие года на два, короче, отложили.

Друзья, у которых из перспектив — толкаться жопами с чьими-то срачливыми родителями до нервного срыва — брали с дикими переплатами, всё равно потом всё "сэкономленное" сгорит.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я приехал в свой нынешний город в 2015, уже тогда обещали, что пузырь вот-вот. Спойлер: по сравнению с 2015, цены в 2020-21 просто ебанутые, и конца-краю не видно.

Вот-вот. Цены ебанутые, причём по ощущениям, во всех городах-миллионниках, особенно по сравнению с местными зарплатами. ДС лидирует, конечно.  Ещё перед ковидом много друзей махнули руками на ожидание этого "лопнет" и навострили лыжи за границу, мол, кабала. так хоть перспективная.

Анон

Re: Квартирный вопрос

анку - нет, там вроде месяц на оформление, читай кредитный договор.

Нет, ты, видимо, путаешь с оформлением закладной. Банку заемщик должен предоставить документы в течение трех месяцев ПОСЛЕ оформления права собственности.
Срок самого оформления права в законе не установлен. Но лучше б конечно оформить, потому что это дает тебе именно что права собственника, а не просто участника долевого строительства.
Государство это не беспокоит, потому что государству похуй на то, о чем оно не знает.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Нет, ты, видимо, путаешь с оформлением закладной. Банку заемщик должен предоставить документы в течение трех месяцев ПОСЛЕ оформления права собственности.

Возможно, возможно. Но в любом случае в договор лучше заглянуть.

Анон просто прощелкал своевременное оформление страховки по требованию банка, анона наказали рублем, и это было очень чувствительно. Поэтому теперь анон читает договор по поводу и без 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон просто прощелкал своевременное оформление страховки по требованию банка, анона наказали рублем, и это было очень чувствительно.

По страховкам там да, есть жесткие сроки. И по возврату закладной в банк после регистрации в Росреестре.
А оформление в собственность регулируется законом об ипотеке, а не локальными хотелками банка.))
Собственно, страховку ты имеешь полное право не оформлять вообще, если не хочешь, просто процент будет выше и нафига оно надо.

Отредактировано (2021-09-15 11:51:45)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вроде наоборот обещают, что лопнет пузырь?

Хуй знает, анон. Анонов агент по квартирам утверждает, что нихуя, цены и ставки только растут, а может к лету и лопнут, а может вообще хуй знает.
Из хорошего - цены на стройматериалы потихоньку стали падать на рынке, но частники, купившие материалы на взлете, упираются и не делают скидку на них (я про торгашей).

Честно говоря, сам в непонятках щас.

▼тут нытье про вскрывшие перед сделкой сюрпризы⬍

Искал квартиру-вторичку для маман в своем городе (первый взнос 50%, запустить жильцов, выплачивать ипотеку), вроде всё на мази, на этой неделе уже сделка, но внезапно проебался агент, через которую всё делали мои друзья (и не один раз, и много лет с ней дело имели!), и всё было на мази у них - в нашем случае буквально только что вскрылись долги по коммуналке, куча долгов на собственнике (кредиты), это пиздец, аноны, агент тупо не проверил эти моменты. Может, банк даст разрешение выдавать собственнику деньги частями - сперва на погашение кредитов, затем, когда погасит, отдать остальное. Но надежды мало. Я еще и себе собирался жилье через пару недель мутить через этого же агента, но теперь уже не знаю даже. Дохуя денег потрачено - билеты взяты, жилье снято, сук, из другого города же летит! И такой сюрприз.

Хочется уже всё нахуй послать и сидеть до  весны на своих миллионах, но ползущий вверх рынок и ставки по ипотеке не дают анону покоя(

Анон

Re: Квартирный вопрос

Государству пох. Банку - нет, там вроде месяц на оформление, читай кредитный договор. Причем там обычно повышение ставки в наказание - это ОЧЕНЬ больно. Читай договор в нем все написано.

Банку заемщик должен предоставить документы в течение трех месяцев ПОСЛЕ оформления права собственности.
Срок самого оформления права в законе не установлен.

Спасибо, аноны.
В приложении вроде какую сумму хотели ежемесячно, ту и берут, ничего не повышают. Постараюсь в ближайшее время с этим разобраться.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Собственно, на что влияет еще оформление права собственности: не помню, в какой конкретно, но в довольно короткий срок тебе нужно будет оформить страхование имущества и предоставить данные об этом в банк.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, подскажите пожалуйста, если квартиру сначала купил (в прошлом году), а потом продал (в этом году) за ту же сумму - какие документы нужно заполнять, куда и когда подавать? Где взять образцы или бланки? Есть ли правильный алгоритм подачи этих документов?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, подскажите пожалуйста, если квартиру сначала купил (в прошлом году), а потом продал (в этом году) за ту же сумму - какие документы нужно заполнять, куда и когда подавать?

Если продажа была в этом году, то отправляешь декларацию в следующем году, крайний срок 30 апреля. Форма 3-ндфл, заполнить и отправить можно онлайн в личном кабинете на сайте налоговой службы - https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/
Пример как заполнить ищи на ютьюбе "3-ндфл продажа квартиры". Если ошибешься и что-то там напутаешь, или не те подтверждающие документы прикрепишь, то, когда в налоговой будут проверять, позвонят и объяснят что там исправить или дослать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если продажа была в этом году, то отправляешь декларацию в следующем году, крайний срок 30 апреля. Форма 3-ндфл, заполнить и отправить можно онлайн в личном кабинете на сайте налоговой службы - https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/
Пример как заполнить ищи на ютьюбе "3-ндфл продажа квартиры". Если ошибешься и что-то там напутаешь, или не те подтверждающие документы прикрепишь, то, когда в налоговой будут проверять, позвонят и объяснят что там исправить или дослать.

Спасибо большое, анон!!!

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, у меня вопрос одновременно идиотский и тревожный.

Короче, жила я не тужила, а тут мне звонит брат и присылает ссылку на сайт mirsud.spb.ru, из которой следует, что на меня открыто гражданское дело каким-то жэком из другого района города неделю назад (а принято к производству завтрашним днем, то есть уже сегодняшним, то есть натурально стояла дата в будущем).

Сущность спора
Споры, возникающие из ЖИЛИЩНОГО законодательства О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Вот такая категория. То есть я типа не уплатила коммуналку жэку из другого района города, я так понимаю. Тут отступление - живу я на другом конце города от того района, в квартире, оформленной на меня, прописана в ней же, коммуналку плачу исправно. Единственное, что связывает меня с тем другим районом - я владею третью комнаты в коммуналке, расположенной там, другими двумя третями владеют мои отец и брат. Но по факту я там даже не была лет десять, я там не прописана и фактически той комнатой распоряжается сейчас мой отец, который там как раз вроде прописан и его имя на всех документах, счетах на оплату и тому подобном. При этом на собственно отца и брата на этом сайте никаких дел не открыто, только на меня. Брат тоже в непонятках, вроде у местного жэка должен быть его телефон, они могли с ним связаться, но не связывались, и брат опять же не слышал, чтоб отец не платил квартплату (но это в принципе возможно, пока непонятно, он ее вроде как сдает и сам по себе безалаберный; мог свалить оплату квартплаты на жильцов, которые на нее втихую забили). Но если мы все владельцы доль, то почему они выбрали меня одну-то для подачи в суд? Разве они не должны долги предъявить всем собственникам? Есть теория, что у меня имя с буквы А начинается, то есть, возможно, оно стояло первое в списке владельцев. Но разве так можно? И все эти счета должны быть на имя отца. Никаких писем и уведомлений мне не приходило. Но, возможно, их послали по адресу комнаты, тогда я их и не получу, поскольку там не бываю. Но с другой стороны, судья, который указан в деле, это судья по тому участку, где я живу, по моему району. Вряд ли тут где-то еще живет моя полная тезка, и стало быть, мой адрес они знают (еще бы не знать, я живу по прописке).
Короче, что это за херня и что мне теперь делать Если отец там умудрился накопить долги, мне как-то не улыбается за него платить. Счета там не разделяли, если что. До того комнатой занималась мать и сама платила квартплату. Тут они пересрались, развелись, теперь комнату сдает отец вот, и это видимо результат. Но почему они подали не на него или не на нас всех тогда?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но почему они подали не на него или не на нас всех тогда?

А вот здесь все зависит от истца: на кого нашел, на того и подал. У нас ЖЭК вообще ухитрился подать в суд на двух покойников и одного типа пару лет назад продавшего квартиру и свалившего на ПМЖ за рубеж. А вообще лучше всего связаться с тем ЖЭКом и выяснить, что там за долги и вообще, что происходит, а уж потом как-то реагировать в зависимости от результатов выяснения.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, у меня вопрос одновременно идиотский и тревожный.

Анон, едешь в суд и знакомишься с делом. Лучше сфотографировать все материалы, которые в деле есть. Если после прочтения тебе будет что-то непонятно - можешь выложить сюда. Обычно из искового заявления сразу становится ясно что к чему.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но почему они подали не на него или не на нас всех тогда?

А вот здесь все зависит от истца: на кого нашел, на того и подал. У нас ЖЭК вообще ухитрился подать в суд на двух покойников и одного типа пару лет назад продавшего квартиру и свалившего на ПМЖ за рубеж. А вообще лучше всего связаться с тем ЖЭКом и выяснить, что там за долги и вообще, что происходит, а уж потом как-то реагировать в зависимости от результатов выяснения.

Вот оно чо. Тогда буду докапываться до ЖЭКа или брата попрошу, он там поблизости живет. У нас просто коммуникация затрудненная.

Аноны, у меня вопрос одновременно идиотский и тревожный.

Анон, едешь в суд и знакомишься с делом. Лучше сфотографировать все материалы, которые в деле есть. Если после прочтения тебе будет что-то непонятно - можешь выложить сюда. Обычно из искового заявления сразу становится ясно что к чему.

Я уже посмотрела, где он находится, ага. Но знакомиться с делом можно в любое время, когда суд работает, или только в приемные часы? А то там приемные часы два раза в неделю по три часа. Но это для консультаций, может? Или бумажки посмотреть тоже?

Спасибо, аноны! Вроде как пошарила в интернетах и поняла, что надо будет ознакомиться и по-быстрому написать возражение, тогда заочный судебный приказ должны отменить и послать этот ЖЭК оформлять иск в суд. Пока они будут оформлять, как раз будет время с ними разобраться, ну или донести до них, что у нас тут вообще-то трое собственников, или что все уплачено, или что-нибудь такое.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон выше, на которого внезапно подали в суд, узнал, в чем было дело, если кому интересно.

Короче, квартплату за отца за ту комнату платила наша сводная сестра, с которой он сейчас живет. Которая, собственно, и обнаружила это вот гражданское дело на сайте и прислала нам. Оказалось, у нее в январе истек срок карточки, на которой был подключен автоплатеж за эту комнату, она поменяла ее на другую, а автоплатеж забыла заново подключить. В итоге там накопилось около 40 тысяч долга и ЖЭК подал в суд. У них там были контакты, телефоны и все прочее, но они даже не пытались звонить и писать сначала. От бумажек платежных, я так понимаю, по тому адресу сестра отказалась, да и не бывает там.

ЖЭК подал в суд на нас всех троих, но суд по тому району, видимо, сильнее загружен, а по моей району меньше, так что дело против меня прошло первым, а другие видимо в будущем появятся. Никаких оповещений, заказных писем и прочего мне так до сих пор и не пришло. Долг сестра вроде как оплатила уже, но они как-то медленно зачисляют, с неделю, так что непонятно, зачислили уже или нет.

Так что, с одной стороны, все вроде уладилось и оказалось куда лучше, чем я опасалась. Но с другой, не знаю, можно ли считать, что вопрос разрешился, потому что хз,ведь ЖЭКу может хватить ума отдать судебный приказ приставам, даже хотя долг уже оплачен. А писем, чтоб официальное возражение написать, мне так и не приходило. Так что в суд я так и не съездила, но вот думаю, может, все равно стоит это сделать. Хотя отчасти повезло, что мой суд и не другой оказался быстрее, потому что брат недавно в Турцию ездил и мог бы внезапно в аэропорту обнаружить, что его из страны не выпускают вот из-за этого...

Отредактировано (2021-10-22 18:38:46)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я другой анон, но читаю ваши прения и тоже не понимаю. По какому нахуй договору аренды они там живут, если договор закончился? На каких таких законных основаниях они занимают чужую! квартиру (вот документы на собственность). И с какого такого бодуна - это ИХ жилище, которое должно ьбыть неприкосновенным? Это жилище собственника и это они незаконно находятся в неприкосновенной собственности собственника. И никаких действующих договоров и прав у них нету.
иначе получается, я щас могу заявиться в твою квартиру, анон, сменить замки, занести свои вещи и ты меня не выпрешь, потому что я типа тут живу? Что за бред?

В тех странах, где законен сквоттинг (это вот когда бомжи ломают замки и вселяются в чужое жилье), есть разные штуки.
Например, если бомжей выпереть через пару часов из жилья, и никто их там особо не видел - то ок.
А если они могут доказать, что они там живут уже, то через длительные суды, и не факт, что выиграешь.
Для этого, только зайдя в жилье, бомжи стараются тут же заказать пиццу и тому подобное, чтобы больше людей могли подтвердить, что они там живут.
А если они там остались хоть на одну ночь, то выселить потом еще сложнее.

Там есть специальные серые агентства по выселению, выкуриванию их оттуда.
У меня в своей время так подруга попала с квартирой в Испании (пришлось потом продать в дисконтом с жильцами), правда, там не бомжи, которые взломали дверь, а люди, у которых кончился договор аренды. И я тогда стала интересоваться темой немного и смотрела интервью с этими вот специальные серыми агентствами по выселению.

Но мне казалось, что в РФ такого нет. Если в твоей квартире живут люди без договора, то ты в любой момент можешь натравить на них полицию. Или все-таки нет?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но мне казалось, что в РФ такого нет. Если в твоей квартире живут люди без договора, то ты в любой момент можешь натравить на них полицию. Или все-таки нет?

Вот именно, анончик, вот именно! Речь-то про РФ, какие любые бомжи с доказательствами? Закончился договор - все, арендатор никто и звать его никак. По крайней мере, никакого узаконенного сквоттинга у нас нет и никогда не было. И это правильно.

Жуткие страсти ты тут рассказываешь. Если бы у меня еще теплилась мысль про покупку жилья в Европе, то вот в сей же момент она бы сразу же увяла. Пиздец какой.
К слову, с другой стороны, можно так приехать туристом и навеки поселиться в чьем-нибудь доме, оказывается  Святая неприкосновенная западная частная собственность, хах. Как ироничненько.

Отредактировано (2021-10-31 18:05:13)