Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, хэлп. Покупаю квартиру-вторичку. Владелец просит указать в договоре цену 1млн, так как в собственности квартира меньше трёх лет. С юристом и риэлтером договорились, что в договоре купли-продажи будет одна сумма, в кредитном (беру в ипотеку) - другая и будет отдельный договор на реальную стоимость для меня и владельца, и типа всё норм и так часто делают.  С налоговым вычетом всё понятно, могу получить только 130к (за что мне скинули 200к), а что с вычетом на проценты по ипотеке? Налоговая потом никому пизды не даст?

Анон в схожей  ситуации 11 лет назад  тупо зассал и не стал покупать квартиру за миллион по договору - и 4 миллиона по факту передачи денег.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон с покупкой квартиры, а разве кредитный договор не требует договора купли-продажи?

Я из Беларуси, недавно покупал вторичку. Заключался договор купли-продажи, потом его относил в банк и банк выдавал мне кредит на сумму, указанную в договоре купли-продажи. Без договора купли-продажи кредит на жилье ни один банк в стране не выдает. Вписать разные суммы вообще нереально.

У тебя в стране иначе? Звучит как-то стремно, если честно: в случае расторжения получишь ровно ту сумму, которая указана в договоре купли продажи, а с отдельным договором потом можно долго по судам ходить. Ну такое себе.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не связывался бы ты, анон. Потом продавец квартиры подаст на банкроство, а квартиру у тебя изымут, потому что продал он ее ниже рыночной и выставят на торги. И не будет у тебя ни денег, ни квартиры.

А что, так можно?  Если он продал до банкротства, то с какого хуя изымать квартиру у покупателя? 
Я посторонний анон, если что, никаких мутных схем не проворачивал и, вроде, не участвовал, но от такой новости что-то охуел.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В любом случае занижение стоимости - это мошенничество. Учитывая цены на квартиры - в крупных масштабах. Становиться соучастником не стоит в любом случае, даже если они не планируют обманывать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А что, так можно?   Если он продал до банкротства, то с какого хуя изымать квартиру у покупателя?  
Я посторонний анон, если что, никаких мутных схем не проворачивал и, вроде, не участвовал, но от такой новости что-то охуел.

Закон о банкротстве: сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной.

А то люди бы брали кредиты, продавали бы имущество и радостно банкротились.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Закон о банкротстве: сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной.

А то люди бы брали кредиты, продавали бы имущество и радостно банкротились.

Спасибо за разъяснения, анон. Не задумывался об этом, а вникать не было повода.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я в принципе не вижу смысла для покупателя соглашаться указывать в доках недействительную информацию по просьбе продавца. Зачем бы мне это надо было, это мутного чела проблемы. У меня знакомая так пошла навстречу "приятной тетеньке", так потом еще и нехилый долг за коммуналку всплыл (ну тут сама виновата конечно, не надо никому доверять, в том числе риэлтору).

Анон

Re: Квартирный вопрос

В любом случае занижение стоимости - это мошенничество. Учитывая цены на квартиры - в крупных масштабах. Становиться соучастником не стоит в любом случае, даже если они не планируют обманывать.

Соучастие в уклонении от налогов, покупатель может получить судимость легко.

И банкротства не надо, если сделка на 30 и более процентов ниже рыночной, то продаван идет в суд и говорит что сделка была кабальная, суд расторгает, продаван получает квартиру, покупатель деньги по договору, уся комедия.
Да, еще сколько квартиру по кадастру стоит? Если там больше 1,3 млн, то точно дурят, налог будет по кадастру считаться при такой низкой цене продажи.

Анон

Re: Квартирный вопрос

нехилый долг за коммуналку всплыл

Долго коммуналке не переходит новому владельцу, при чем тут он.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Покупаю квартиру-вторичку. Владелец просит указать в договоре цену 1млн, так как в собственности квартира меньше трёх лет. С юристом и риэлтером договорились, что в договоре купли-продажи будет одна сумма, в кредитном (беру в ипотеку) - другая и будет отдельный договор на реальную стоимость для меня и владельца, и типа всё норм и так часто делают. 

Не связывайся, однозначно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Долго коммуналке не переходит новому владельцу, при чем тут он.

В смысле - не переходит? Долг по поммуналке видит на лицевом счету квартиры, при покупке/продаже этот номер не меняется, и всё, что не доплатили предыдущие хозяева придется доплачивать хозяевам новым.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Покупаю квартиру-вторичку. Владелец просит указать в договоре цену 1млн, так как в собственности квартира меньше трёх лет. С юристом и риэлтером договорились, что в договоре купли-продажи будет одна сумма, в кредитном (беру в ипотеку) - другая и будет отдельный договор на реальную стоимость для меня и владельца, и типа всё норм и так часто делают. 

Не связывайся, однозначно.

Так часто делают, чтоб меньше налога платить, больше прибыли.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так часто делают, чтоб меньше налога платить, больше прибыли.

Это проблема продавца, а он пытается это сделать проблемой покупателя. В любом спорном вопросе продавец получит назад квартиру. А вот получит ли назад покупатель деньги - открытый вопрос.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так часто делают, чтоб меньше налога платить, больше прибыли.

Это мы все понимаем. Но покупателю -то это для чего?   Проще не связываться.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Это проблема продавца, а он пытается это сделать проблемой покупателя. В любом спорном вопросе продавец получит назад квартиру. А вот получит ли назад покупатель деньги - открытый вопрос.

А уж учитывая, что продавец и 3х лет квартирой не владеет, я бы был в два раз подозрительнее.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Привет, аноны.
В теме задолбавших родственников мне посоветовали написать ещё и сюда.
История такая: есть у меня типа отец (существование которого я всячески отрицаю), находящийся в местах не столь отдалённых. В самом начале процесса я по дарственной получил от него квартиру. Лет через 5 выписал его по суду и квартиру продал. Его апелляцию суд отклонил (вероятно дело в том, что я был потерпевшим в одном из двух дел). Ну и вот есть это существо без прописки и какой-либо жилплощади и есть я со своей уже личной двушкой. Оно имеет право что-то мне предъявить? Подать на алименты там, например, или обязать выделить жилплощадь? (Напомню, что я всё ещё потерпевший по делу).
Я не просто не хочу обеспечивать, а и вообще видеть и знать этого человека. К сожалению физически и юридически он жив.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, прочитала твою историю. Честно, я не знаю, как с юридической точки зрения, вероятно, ты имеешь права на квартиру, раз тебе ее подарили. Но для отца дарственная была фиктивной, он дарил, не чтобы остаться без жилья. И если не иметь ввиду дарственную, то при разводе матери должна была остаться либо половина, если квартира была совместно нажитой, либо ничего, если квартира была добрачной или получена отцом в наследство или по дарственной. И "по понятиям" вам бы или при размене купить на половину стоимости квартиры жилье отцу, и при его выходе подарить ему, или полностью оставить ему квартиру, и обеспечить себе жилье самостоятельно. Может быть, можно было бы разделить квартиру не на две (отцу и вам), а на три части (отцу, маме и тебе). А так вы по сути отжали не принадлежащее вам жилье, воспользовавшись дарственной, которую получали под другим обоснованием (уголовники не отжали, зато жена с ребенком отжали).
Если бы квартира была передана тебе в качестве компенсации, добровольно, или по суду, то это был бы другой расклад.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вопрос был вообще не в том, куда селить папочку, который остался без жилья. Пусть доказывает фиктивность дарственной в суде, хули.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Папенька может разве что пойти в суд чтобы признать дарственную фиктивной, если срок не вышел. В остальном никаких прав не имеет, алименты - только со всех детей и при его нетрудоспособности и пенсии ниже прожиточного. Вживую ты с ним никаких дел иметь не обязан.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Он обращался в суд - подал апелляцию на первое решение. Так и написал, мол оставляют без жилья, то-сё. Меня вызвали в суд, я пришёл. Почитали дело и апелляцию, спросили меня "а где он будет жить", я прямо сказал, что мне похер. Суд посовещался и вынес решение апелляцию отклонить, оставить первое решение суда без изменений.

Про алименты понял, спасибо.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В смысле - не переходит? Долг по поммуналке видит на лицевом счету квартиры, при покупке/продаже этот номер не меняется, и всё, что не доплатили предыдущие хозяева придется доплачивать хозяевам новым.

К новому владельцу квартиры переходят только долги по платежам за кап. ремонт. Другие коммунальные долги висят на старом владельце квартиры и новый оплачивать их не обязан.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В смысле - не переходит? Долг по поммуналке видит на лицевом счету квартиры, при покупке/продаже этот номер не меняется, и всё, что не доплатили предыдущие хозяева придется доплачивать хозяевам новым.

К новому владельцу квартиры переходят только долги по платежам за кап. ремонт. Другие коммунальные долги висят на старом владельце квартиры и новый оплачивать их не обязан.

Да, и номер лицевого счета меняется. Пишешь заявление в управляющей компании и все)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вообще при покупке квартиры владельцы предоставляли справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Зачем покупать с задолженностью? Имхо, коммунальщики примут меры, и судись потом с ними.
А если это не покупка, а наследство, то наследуются и долги.

Отредактировано (2019-03-18 11:55:56)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анону с папкой:
Тут два варианта, либо он идет на арбитраж уровнем ваше опротестовывать и побеждает - тогда надо знать, чья была квартира и в каких долях, либо не побеждает, тогда ты с квартирой. Главное, чтоб не подкараулил в подъезде с битой.
Закон не обязывает обеспечить жильем дееспособных граждан - если он не ребенок, инвалид либо пенсионер на момент выписки и продажи квартиры, то дарственную оспорить шансы крайне малы.
Далее, по алиментам анон тебе уже ответил. Когда он достигнет пенсионного возраста и обратится за пенсией, то в случае если пенсия ниже прож. минимума для пенсионеров в его регионе (например 10 т.р. вместо 11 т.р.), то он имеет право обратиться в суд за алиментами к тебе. Если не лишен род. прав. Если у него есть несколько детей, то разница межд пенсией и прожиточным минимумом делится на всех.
Закон не обязывает тебя брать его на проживание, платить алименты как на ребенка, 25% зп, либо иным способом его содержать.
Ты можешь вообще с ним не встречаться, а просто настроить автоплатеж по исполнительному листу.

Отредактировано (2019-03-18 18:53:21)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Тут два варианта, либо он идет на арбитраж уровнем ваше опротестовывать и побеждает

Какой еще арбитраж для спора граждан между собой?  Отец может пойти  в суд уровнем выше с кассационной жалобой.