Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

а знает ли анон, что такое консульская доверенность и большая простыня о том, что это офигенная вещь и просто так ее не дают.

Ага. Заебешься в очереди на заверение этой доверенности в консульство стоять. А так - бумажка как бумажка, и вероятность, что составлена криво, несколько выше, чем у доверенности, сделанной обычным путем в России, у российского нотариуса.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В общем, что думаете?

Что тебя держат за идиота.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вся квартира в красных флагах

К сожалению плюсую.
Если б все было прозрачно и владелицы, понимая мутноватость своего  кейса, хотели продать - они б все документы несли на опережение.

Несколько лет назад я покупал условно-редфлаговскую квартиру. Собственница - бодрая бабка 75 лет, получила ее в наследство от умершей одинокой соседки (бабка2), выждала минимальный срок владения и стала продавать. Эта бабка притащила пачку документов про все этапы перехода права до сотворения мира, документы об отсутствии у бабки2 потенциальных наследников, была на связи 7/24 и готова была идти к любым психиатрам и записывать сделку на камеры.

И все равно анон потратил массу нервов, было миллион сомнений и страхов.

А у тебя еще более мутная история со хамоватым давящим риэлтером и переобувающимися в прыжке продавцами.

Анон

Re: Квартирный вопрос

блин, реально надо разматывать все до самого начала
я чуть было не встрял в прошлом году. по документам мама и сын имеют по 1/2. и тут выясняются такие мутки, что ой вей. что она вдова, которая сначала получила у мужа умершего его долю по дарению, а потом есть другой сын, который в наследство не вступил и теперь на нем доверенность первого сына, который вступил, получил ту самую 1/2 и живет в Черногории.. ебать. бежала оттуда теряя тапки.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо, анончики, действительно, какая-то уж прямо жопа-жопа.
Еще принес кейс, правда, там до просмотра не дошло. Звоню, выясняю особенности по документам уже другой квартиры. Все нормально, давняя приватизация, древний договор дарения доли между родственниками, не старые собственники. Ок, говорю, давайте на просмотр. А у вас там еще чего-нибудь интересного нет, чтобы ни я, ни вы время на просмотр не теряли, спрашивает у риэлтора анон.
А интересное таки есть! Они квартиру продают, а другую покупают. Но, альтернативу не хотят, так как типа по словам риэлтора, зачем цепочку выстраивать? А хотят пару месяцев еще пожить в квартире после сделки.
То есть, говорит анон, эти ваши милые собственники квартиру потом себе нормальную не найдут, а я их потом полгода через суд выселять буду? А то если еще и сделку начнут оспаривать, то и не полгода?
Ах, говорит риэлтор! Если вы не верите в мой профессионализм, то вам, наверно, и на просмотр не стоит приходить!
Я как-то прихуел и согласился, что на просмотр мне и правда приходить не стоит.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А хотят пару месяцев еще пожить в квартире после сделки.
То есть, говорит анон, эти ваши милые собственники квартиру потом себе нормальную не найдут, а я их потом полгода через суд выселять буду?

ну это ты зря боишься, если в дкп будет грамотно все составлено
я сама продавала квартиру и не сразу съехала - прописала что еще две недели буду жить. но. выписалась ДО заключения дкп.
знаю случаи когда собственники живут например по соглашению сторон несколько месяцев, как арендаторы - платят за съем. при этом акт приема-передачи проводится сразу после сделки и типо оформляете уже арендный договор (так надо было пока в их новой квартире ремонт например, а новый собственник не горит сразу въехать)
или если не аренда официальная, а типо месяцок - пусть тогда скидку сделают по арендным расценкам (но только если месяц, от стоимости квартиры мне кажется не стоит занижать в дкп).
самое главное чтоб было прописано что на момент подписания дкп - никто не проживает, все выписаны (форма 9), четкие сроки подписания акта-приема передачи...

Анон

Re: Квартирный вопрос

самое главное чтоб было прописано что на момент подписания дкп - никто не проживает, все выписаны (форма 9), четкие сроки подписания акта-приема передачи...

Угу. Анон тоже так покупал квартиру. Но у нас была встречка, и владельцы квартиры просили пожить, пока не найдут себе вариант. Анон не торопился, они за месяц-полтора все нашли и вывезли вещи. В это время деньги им на счет не поступали, т.к. по условию договора деньги они получат только после того, как выедут и выпишутся, принеся пустую форму 9.

Анон

Re: Квартирный вопрос

самое главное чтоб было прописано что на момент подписания дкп - никто не проживает, все выписаны (форма 9), четкие сроки подписания акта-приема передачи...

Ну так-то ты прав, анончик. Если там будет акт приема-передачи сразу после сделки, то ок. На настоящий момент по словам риэлтора никто не прописан. Но, вдруг они себе реально потом квартиру не найдут (а на рынке творится черти-что, квартиры дорожают на глазах и все пристойные варианты сносят) и начнется какая-нибудь фигня?
Кстати, там квартира под ремонт и кухня снесена, как они там жить собираются?

Отредактировано (Сегодня 20:52:18)

Анон

Re: Квартирный вопрос

а на рынке творится черти-что, квартиры дорожают на глазах и все пристойные варианты сносят

а к аренде это относится? Есть ли сейчас тенденция, что квартира летом сдававшаяся за 35 сейчас сдается за 50 и ее берут за 50?

Анон

Re: Квартирный вопрос

а к аренде это относится? Есть ли сейчас тенденция, что квартира летом сдававшаяся за 35 сейчас сдается за 50 и ее берут за 50?

Не знаю. Но, те собственники  покупать собираются, а не арендовать.
Аноны, я еще раз позвонил риэлтору. Ситуация такая: два собственника, один берет деньги, второй покупает себе квартиру. А в квартире живут коты и они планируют там жить до того, как второй собственник купит квартиру.
А акт приема-передачи они хотят подписать по факту физического освобождения.
Анон предложил, что одну комнату (риэлтор сказал, что их коты живут в одной и их приходят кормить раз в три дня) отводят анону, анон селит туда своих котов, закрывает на ключ и приходит их кормить и тогда ок.
Да, я тот многокотовый анон, который выше писал, что остался без жилья и коты на передержке.
Но, ситуация, когда акт не подписан, все же меня напрягает.