Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

При любом споре по квартире

А это случайно не решается независимым оценщиком? Чтобы пришел и выдал отчет о стоимости, чтобы если что - была подтверждающая бумажка, мол, цена действительно такая/покупатель ни в каких схемах не участвовал и вообще?

Анон

Re: Квартирный вопрос

При любом споре по квартире

А это случайно не решается независимым оценщиком? Чтобы пришел и выдал отчет о стоимости, чтобы если что - была подтверждающая бумажка, мол, цена действительно такая/покупатель ни в каких схемах не участвовал и вообще?

Зависит от степени занижения, если квартира повыше аналогичных в цене, а занижение процентов 5-7, то прокатит. Если цена по объявления ближе к низу или занижение процентов 10, уже не факт, при банкротстве управляющий почти всегда стремится проданную недвижку в конкурсную массу включить. А если там процентов 20 снижение, то без шансов, кредиторы попросят свою экспертизу и ее примут. Причем там не только банкротство, любое оспаривание сделки и недобросовестный покупатель идет нафиг. Особенно если там какое-нибудь наследство свежее, эту сделку и притворной могут признать, останешься без квартиры и без денег. 
Опять же вопрос как передается эта сумма. Если налом, ну ты понимаешь шанс кидалова. Если по договору неотделимых улучшений, посмотри на дыру в бюджете и подумай как скоро налоговая начнет активно трясти всех.
Ты соглашаешься не просто что-то подфинтить, а соглашаешься стать соучастником налогового преступления с наказание до трех лет тюрьмы и недобросовестным приобретателем, чьи права ни один суд даже не чихнет защищать.
https://realty.rbc.ru/news/66bc4dad9a79473eb6cc95d8

Анон

Re: Квартирный вопрос

Зависит от степени занижения

Спасибо за подробный ответ  Я в любом случае пока ничего подписывать не собираюсь, буду только смотреть (и расспрашивать по поводу цены конкретнее), но буду настороже - вариант на рынке все равно не единственный

Анон

Re: Квартирный вопрос

До какого момента продавец-покупатель могут откатить сделку?

Квартира мне понравилась еще несколько месяцев назад (это было лучшее, что я увидел за свой ограниченный бюджет).
Продавец колебался. То он уезжает на месяц в деревню, приеду решу. То у него вроде как сорвалась встречная сделка. То он просто снял квартиру с продажи на месяц, но потом сам снова вышел на связь. То у него проблемы с документами.  Сделку провели в сентябре. 2 аккредитива - 2/3 при переходе права по документам, 1/3 при акте приема передачи.
Документы о праве анон получил.
Но с передачей квартиры продавец тянул почти месяц - вроде как ему надо еще время на вывоз вещей. Пошли навстречу. В начале недели должен быть этот акт с передачей ключей и приемкой квартиры. Но тут начинаются странные звонки от продавца и его риэлтора - продавец снова колеблется продает он или нет.

Они реально могут отменить сделку сейчас?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Они реально могут отменить сделку сейчас?

в договоре чо написано? и в смысле, в росреестре чо? я чето первый раз вообще такие замороки с долями вижу. у меня в договоре было написано что случится если переход права произошел а продавец отклоняется от подписания Акта приема-передачи.

▼Скрытый текст⬍

3.6. Порядок передачи квартиры:
3.6.1. Передача Квартиры осуществляется по Акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами после фактического поступления денежных средств на банковский счёт Продавца. При подписании Акта приёма-передачи Продавец передаёт Покупателю все комплекты ключей от Квартиры, а также документы и принадлежности, относящиеся к Квартире, имеющиеся у Продавца, включая документы на приборы учёта и документы о поверке (при наличии).
3.6.2. С момента подписания Акта приёма-передачи Покупателю передаются риски случайной гибели или повреждения Квартиры и расходы по её содержанию.
3.6.3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от подписания Акта приёма-передачи после выполнения условий настоящего договора другая Сторона вправе составить односторонний акт передачи и направить его уклоняющейся Стороне, что будет подтверждать исполнение обязанности по передаче Квартиры. 

условия исполнения аккредитива какие?
как вообще можно было разбить его на части? эти 2/3 уже на счету продавца и он может их спустить мошенникам, проиграть в казино, сжечь и как эти деньги возвращать? смысл аккредитива - что деньги поступают когда регистрируется право в росреестре, блять, чтоб не сказали что наличными/в ячейке/черте где были фальшивые купюры или не та сумма, и поэтому мы квартиру не отдаем...

п.с. на кой ляд вы шли навстречу незнакомым чужим людям которые уже показали себя не с лучшей стороны. чтобы что? нужно еще и количество дней указать на подписание Акта.

Отредактировано (2026-10-09 20:36:20)

Анон

Re: Квартирный вопрос

2 аккредитива - 2/3 при переходе права по документам, 1/3 при акте приема передачи.
Документы о праве анон получил.

Я сломался на этом моменте.

Отредактировано (2026-10-09 21:53:42)

Анон

Re: Квартирный вопрос

До какого момента продавец-покупатель могут откатить сделку?

Просто откатить до внесения записи росреестром, потом через суд.

Но тут начинаются странные звонки от продавца и его риэлтора - продавец снова колеблется продает он или нет.

Они реально могут отменить сделку сейчас?

Надо читать ваш договор купли-продажи, судя по полному бреду с расчётами, совсем не исключено.И те 2/3 которые продавец уже получил, от тебе не факт что вернет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

условия исполнения аккредитива какие?
как вообще можно было разбить его на части?

Продавец хотел получить всю сумму при переходе права в Росреестре, но с датой выселения и актом приема передачи хотел уже тогда тянуть до последнего. Просил месяц+ на после перехода права. В договоре указали 14 дней с перехода права. Эти 14 дней истекут в следующую пятницу.. Поэтому мой риэлтор и предложил разбить аккредитив на 2 части, чтоб стимулировать продавца побыстрее освободить квартиру. 

Анон не очень понимает, почему продавцу вообще нужно так много временни на выселение.

По договору у нас - подписанный акт приема передачи это триггер открытия второго аккредитива с оставшейся частью суммы.

Прямо в договоре прописано, что продавец не планирует передавать полученные средства тащмаору и другим подобным лицам, не участвует как секретный агент в схеме поимки Фантомаса и т.п.

Анон

Re: Квартирный вопрос

По договору у нас - подписанный акт приема передачи это триггер открытия второго аккредитива с оставшейся частью суммы.

Прямо в договоре прописано, что продавец не планирует передавать полученные средства тащмаору и другим подобным лицам, не участвует как секретный агент в схеме поимки Фантомаса и т.п.

то есть я правильно понимаю что у вас какой-то свой нахуеверченный дкп, причем который прошел в росреестре? вот эта часть вторая - это ваще не имеет никакой юридической силы. короче мне прям очень странно что вам одобрили такой дкп и не завернули с эдакими коленцами и формулировками...

Анон

Re: Квартирный вопрос

короче мне прям очень странно что вам одобрили такой дкп

Да не, никаких вопросов это не вызвало в МФЦ и банке. И договор смотрели 2 риэлтера и один юрист. Юрист был со стороны продавца.
Ситуация на текущий момент - продавец говорит, что собирается снимать квартиру пока идет его (сложная) встречка, но сможет заехать туда только на будущей неделе. Отсюда просьбы об отсрочке акта и передачи ключей.