Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо всем за советы.

Вашу квартиру будут считать квартирой после потопа, пожара или покойника разложившегося и обходить по большой дуге. Продавайте как есть, кому под ремонт, будет спокоен что там за десятилетия ничего не случалось экстремального.

Вот об этом вообще не задумывался. Если не будем новые клеить, оставим так. Но вообще, там жильцы как раз поверх старых обоев кое-как новые поклеили, и вот они идут пузырями и отходят. Под ними штукатурка вроде нормальная должна быть, ну, это со слов родителей, они делали, но ей уже лет двадцать.

а в самой квартире - чтоб пахло кофе или хлебушком, можно сухарики сушить в духовке ко времени показа.

Вот тут сомнительно. Кошек ничем не забьёшь, у нас двери рядом, а квартира будет нежилая (сейчас сдаём, жилец заберёт свои вещи, родители перевезут технику на другую кв.), лишние запахи только будут диссонанс вносить. Да и намеренно скрывать проблему как-то такое себе. То, что не всем это важно, обнадёживает.

Насколько нормально сейчас самим показывать квартиру, родители хотят обойтись без риелтора, только с юристом для оформления сделки? И если показывает квартиру не собственник (вероятно подрядят меня, копии доков дадут, но вот всё остальное уже через мать).

Анон

Re: Квартирный вопрос

Насколько нормально сейчас самим показывать квартиру

Абсолютно нормально, даже доверия больше, что ли

Анон

Re: Квартирный вопрос

И если показывает квартиру не собственник (вероятно подрядят меня, копии доков дадут, но вот всё остальное уже через мать).

Даже лучше, чем если мать была бы одна: а вдруг пожилая пенсионерка с мошеннической схемой, а вдруг Долина. А тут ты, дочь, взрослый человек, который в курсе продажи жилья пожилым собственником.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а кто-нибудь продавал успешно долю (1/2 в моем случае)? И в идеале покупал еще с полученных денег другую квартиру? (На хоромы не претендую, студия-однушка, что-нибудь такое)
Квартира в центре города (столица республики, не МСК, не Питер), двухкомнатная, с евроремонтом везде минус ванная комната. Не продавать, к сожалению, не вариант, продавать целую - это идти и ругаться со вторым собственником, который там не живет, но категорически против продажи, да и долю выкупать не хочет

Анон

Re: Квартирный вопрос

категорически против продажи, да и долю выкупать не хочет

Сочувствую, анон, но если откажется подписывать нотариальное согласие на продажу, то цену придется снижать ниже рынка, скорее всего.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не продавать, к сожалению, не вариант, продавать целую - это идти и ругаться со вторым собственником, который там не живет, но категорически против продажи, да и долю выкупать не хочет

Это значит, ты сильно потеряешь в деньгах. Долю нужно вроде бы выделять физически перед продажей именно доли, это через суд и стоит денег. Потом ты должен официально предложить второму собственнику выкупить твою долю. Он может тянуть месяц. Потом ты можешь выставить свою долю за ту сумму, за которую предлагал ему. И продать дешевле не можешь, для снижения цены фигню с официальным предложением и ожиданием официального отказа или месяца неответа придётся повторять.
А чем второй собственник мотивирует своё нежелание? Попробуй объяснить ему, что ты настроен решительно, и вариант "оставить как есть" не рассматривается, а если ты продашь свою долю, потом уже второй собственник поимеет весь этот головняк с уведомлениями второй стороны и сниженной ценой. Продать квартиру целиком и поделить деньги - это наиболее выгодный вариант для вас обоих.
Что касается возможности купить на эти деньги другое жильё - маловероятно без ипотеки. Я мониторил рынок, и у меня получилось, что половины от продажи трёшки плюс половины от продажи дачи еле-еле хватит на убитую однушку в старом (годов 70х) доме без лифта. Студии обычно в новых домах и стоят зачастую дороже такой однушки, либо нужно покупать в бетоне и делать капитальный ремонт (то есть сверху ещё пару лямов нужно). А ипотеки сейчас конские(((.

Анон

Re: Квартирный вопрос

официально предложить второму собственнику

Про это я читала, да, и уже готова заебаться)
Второй собственник - мать, и настаивает на том, что наследство продавать нельзя, какжитак По факту мне это наследство достанется только с ее ипотекой на другую квартиру заодно + кучей долгов по микрозаймам, которые она не собирается закрывать (как и объявлять себя банкротом)

Что касается возможности купить на эти деньги другое жильё

Возможно, мне повезло с местом жительства, но как раз на студии у нас цены плюс-минус либеральные даже с ремонтом, если не брать новые-молодежные в новостройках) Так что ипотека не страшна, если большая часть стоимости закроется от продажи

Анон

Re: Квартирный вопрос

Возможно, мне повезло с местом жительства, но как раз на студии у нас цены плюс-минус либеральные даже с ремонтом, если не брать новые-молодежные в новостройках)

С одной стороны, это хорошо, а с другой - это понижает твои шансы продать долю вообще. Если в этом же месте есть доступное по деньгам жильё без головняка со вторым собственником, зачем покупать долю?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не уверен, что я в правильном треде, но не знаю, куда еще написать.
Подумываю купить кладовку/келлер с вентиляцией и отоплением для того, чтобы проводить там некоторое время для тихой работы, ну просто сидеть и печатать, условно говоря. Нужно, чтобы никто не отвлекал, а дома это постоянно происходит. Но не уверен, законно ли это. Можно ли купить кладовку для такого, или это незаконно или каким-то образом вызовет возмущение соседей? Хотя понятия не имею, чем и кому я помешаю, но мало ли.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Можно ли купить кладовку для такого, или это незаконно или каким-то образом вызовет возмущение соседей?

Технически ты можешь находиться в своей кладовке. Если есть какие-то часы, когда есть доступ, то в пределах этих часов. Продолжительность и частота визитов владельца обычно не регламентируется.
Работать в кладовке - это нецелевое использование помещения, хотя обычно это никто не отслеживает. Но смотря где будет кладовка. Если это часть складского комплекса или ЖК, там может быть устав и правила пользования, надо смотреть, что там написано. И есть ли видеокамеры, охрана, система наблюдения и отлеживания, когда пришёл-ушёл (электронный ключ, журнал посещений). Если увидят, что ты приходишь несколько раз в неделю на несколько часов, могут начать задавать вопросы.
Соседям обычно пофиг, если ты не шумишь, не воняешь, не разводишь тараканов и муравьёв, не хранишь взрывчатые или токсичные вещества, не устраиваешь пожар, не затапливаешь их и не коротишь проводку.
Могут быть какие-то нюансы по энергопотреблению - индивидуальный у тебя там счётчик или всё раскидывается по всем и платится поровну. Если ставка за энергию как для промки, и соседи увидят в платёжках возросшую сумму, то будут выяснять, почему так случилось. Если платишь за себя вовремя по счётчику, то с этим проблем быть не должно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если ставка за энергию как для промки, и соседи увидят в платёжках возросшую сумму, то будут выяснять, почему так случилось.

Если анон не майнит, то ничего там сильно не вырастет. И даже если майнит, соседям придется сильно попотеть, чтобы доказать это. У меня кладовка в моём же доме, там счётчик на все кладовки отдельно, все раскидывается поровну. В какое-то время сумма за ээ сильно выросла, условно было 70 рублей, стало 150. Предполагали майнеров, но так и не нашли. Для этого надо ходить с тепловизором и даже если что-то подозрительное найдешь, хозяин кладовки имеет право не пускать туда никого без соответствующего постановления (а его обычные люди хуй получат)

с вентиляцией и отоплением

А вот тут вопрос: они там уже есть, или будешь их делать? Потому что даже отверстие для вентиляции там надо согласовывать

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если это часть складского комплекса или ЖК, там может быть устав и правила пользования, надо смотреть, что там написано. И есть ли видеокамеры, охрана, система наблюдения и отлеживания, когда пришёл-ушёл (электронный ключ, журнал посещений). Если увидят, что ты приходишь несколько раз в неделю на несколько часов, могут начать задавать вопросы

Спасибо за такой подробный ответ, анончик. Вот это смущает больше всего, конечно. Наверное, в такой ситуации тоже можно договориться, поскольку цели у меня довольно безобидные, но все равно беспокоит что кто-то может интересоваться или запрещать.
Наверное, если мониторить и искать, можно найти что-то без этого всего, теперь буду знать, на что обращать внимание.
Со счетчиком тоже спасибо, что предупредил! По идее, можно свой блок питания приносить.

А вот тут вопрос: они там уже есть, или будешь их делать?

Лучше, конечно, уже с готовыми поискать, я предварительно посмотрел объявления, вроде, это не редкость.

Надеюсь, не выгляжу ебанутым с таким вопросом, просто увидел, что келлер кто-то предложил использовать как мастерскую и заинтересовался, очень нужна комната, в которой могу быть только я.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ну по своему ЖК могу сказать, что всем абсолютно похуй, кто и зачем туда ходит.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если анон не майнит, то ничего там сильно не вырастет.

Ну вдруг он там, освоившись, поставит обогреватель, чайник и мини-холодильник, мы же не знаем.
По идее, сильно вырасти потребление не должно, но соседи бывают разные.

Ещё нюанс: вентиляция может быть рассчитана на то, чтобы в кладовке не было сырости, но не на то, чтобы там по несколько часов подряд находился взрослый человек. Может быть душно. А если есть гигрометр (обычно общий на блок), он покажет возросшую влажность.
А с другой стороны, бывают кладовки, где люди себе мастерскую оборудуют, под столярку и прочее. Или такие, где всем пофиг и про гигрометр даже не слышали.

Можно выяснить заранее - не говорить, что планируешь там работать, а спросить, мол, хочу в какой-то момент привезти туда вещи в коробках из старой квартиры и разбирать их постепенно. Буду находиться там по несколько часов в день. Не будет каких-то проблем?

Анон

Re: Квартирный вопрос

А в ваших домах эти кладовки где вообще находятся? В моей провинции такие даже в новых ЖК не строят.
В подвалах, что ли?

Анон

Re: Квартирный вопрос

В подвалах, что ли?

Ну да, у меня в доме подземная парковка и на том же уровне кладовые расположены абсолютно официально, не какие-то перегороженные углы, по документам нежилое помещение

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не уверен, что я в правильном треде, но не знаю, куда еще написать.
Подумываю купить кладовку/келлер с вентиляцией и отоплением для того, чтобы проводить там некоторое время для тихой работы, ну просто сидеть и печатать, условно говоря

Я советую для начала поарендовать несколько месяцев, а не покупать сразу. И в зимние месяцы там попробовать находиться долго. А то у нас в ЖК, например, вроде кладовки формально и отапливаемые, и с вентиляцией, но дольше часа там летом очень душно, а зимой очень холодно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Лучше, конечно, уже с готовыми поискать, я предварительно посмотрел объявления, вроде, это не редкость.

Надеюсь, не выгляжу ебанутым с таким вопросом, просто увидел, что келлер кто-то предложил использовать как мастерскую и заинтересовался, очень нужна комната, в которой могу быть только я.

Это из серии "10 лучших бизнесов в N-ом году"
Ставь фильтры в поиске "не подвал", "не цоколь", "розетки есть" и посмотри сколько вариантов остаются. Те что в паркинге тоже сразу мимо, теплый паркинг = "5-10 градусов зимой", а не нормальное отопление.
Дальше сама вентиляция, как правило это тупо решетка сверху или над дверью, запахи там прекрасно перемешиваются, куча кладовок со стенами совсем без вентиляции и даже пробить отверстие там бесполезно, в сам блок воздухообмен идет за счет открытия/закрытия дверей. Опять же надо уточнять какое отопление в блоке кладовок, типичные +5/+10 или кто-то жирно топит как в доме.
Если есть розетки, есть и счетчик.

Так что тебе нужна кладовка формой ближе к квадрату, в кладовке шириной 1 метр находится не комфортно, с полным отоплением, с вентиляцией домовой, с притоком воздуха откуда-то с улицы, с розетками и чтобы рядом было тихо. Ну в теории может быть и найдешь, вопрос сколько она будет стоить.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ещё нюанс: вентиляция может быть рассчитана на то, чтобы в кладовке не было сырости, но не на то, чтобы там по несколько часов подряд находился взрослый человек. Может быть душно.

Да, засада. Впрочем, чего я хотел, это же буквально кладовка.
В принципе, даже если у меня не получится косплеить Гарри Поттера, можно будет туда хотя бы лишний хлам отвезти, все польза. Ну, или в аренду сдавать.

Можно выяснить заранее - не говорить, что планируешь там работать, а спросить

Звучит отлично, спасибо за совет!

Я советую для начала поарендовать несколько месяцев, а не покупать сразу

Кстати, почему бы и нет, не думал об этом. Как раз думал, что скорее всего придется не один месяц мониторить рынок в поисках идеального варианта, а тут и попробовать можно. Спасибо!

Это из серии "10 лучших бизнесов в N-ом году"

Да, я отчасти ощущаю себя как тот юзер, который планировал питаться ягодами с деревьев, а на сэкономленные деньги купил бы квартиру 
Это прям отличные нюансы, анон, спасибо, что подметил. Выглядит как задача со звездочкой для ебаната, наверное. Хотя попробовать стоит, если ничего не получится, ну, будет у меня кладовка для вещей, видимо, а не для анона.

Если у кого-то будут еще советы или критика, буду правда благодарен, с одной стороны идея кажется мне интересной, но с другой может я и правда не очень ее с реальностью соотношу.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, а у вас в округе нет просто коворкинга?

Анон

Re: Квартирный вопрос

или арендовать в каком-то здании кабинет? у нас есть совершенно из 00х здания и тд, там комнатка стоит ну 4-5к в месяц в зависимости от города

Анон

Re: Квартирный вопрос

или арендовать в каком-то здании кабинет?

Плюсую к этой идее. Я ходила по делам в какое-то арендное пространство, просто поделенное на отдельные кабинеты. Там очень тихо, запрешься себе и делай что хочешь

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если у анона есть в доступе библиотека, там обычно можно посидеть в читальном зале. Типа коворкинга, причем, часто это еще и бесплатно бывает. Привлекают народ в библиотеку. Сначала поработаешь там, потом, глядишь, станешь книги брать, ходить на всякие их лекции и мероприятия. Точно тепло, светло, тихо, есть розетки, туалет, иногда даже кулер и чай-кофе в пакетиках за символическую монетку.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если у анона есть в доступе библиотека, там обычно можно посидеть в читальном зале. Типа коворкинга, причем, часто это еще и бесплатно бывает. Привлекают народ в библиотеку. Сначала поработаешь там, потом, глядишь, станешь книги брать, ходить на всякие их лекции и мероприятия.

Но анону нужно наоборот побыть одному, а не в чьей-то компании 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, спасибо, вы столько хороших вариантов написали. Извините, что свожу тему в оффтоп, если кому-то мешает, могу свернуться или перейти в другую тему.
Дело в том, что я рисую нсфв, не написал об этом изначально, потому что счел несущественной подробностью, но из-за этого более-менее открытые варианты типа коворкинга, кафе или библиотеки не совсем подходят, буду чувствовать себя неуютно. Про офис - спасибо, я почему-то не подумал, мне казалось, так можно снять только серьезное помещение, и стоить это будет дороже. Тогда посмотрю и такой вариант