Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если 6 цена квартиры с ремонтом, то 5,6 потолок квартиры, где надо проводку менять. Это еще очень оптимистичный ценник.
Советы про переклеить обои работают, когда инженерное состояние в порядке, иначе это выкинутые на ветер деньги. Новая проводка + отремонтировать стены после нее встанет больше 400к.

В Москве - может быть. Анон написал, что он из Западной Сибири. Я из Восточной, писала уже, что меняла проводку в двушке за 50 и 25 материалы. Штукатурка, грунт и обои еще дешевле.
Но менять проводку и стены я бы анону тоже не советовала. Новые хозяева сами решат, сколько им нужно розеток и тд. Нужно действительно убрать всю гниль и гнусь и продавать "под ремонт". Риэлтора не слушать, он для себя только старается.

Отредактировано (2026-02-12 16:12:46)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Нужно действительно убрать всю гниль и гнусь и продавать "под ремонт"

Когда у меня встал гипотетический вопрос, за сколько можно продать убитую двушку в Москве, дом 1971 года, умные люди, видевшие квартиру, сказали, что у квартиры есть большой плюс — практически "нулевая" отделка. Не нужно вкладываться в демонтаж или придумывать, как вписать имеющееся великолепие в пожелания новых владельцев. Ободрать советские обои и снять советский же линолеум без подложки сможет даже ребенок.
Рабочие понадобятся только для демонтажа дверей и возможно окон.

Анон

Re: Квартирный вопрос

за сколько можно продать убитую двушку в Москве,

*достаёт хрустальный шар и гадает циану и авито, не зная района*

У тебя не "нулевая отделка", а просто квартира под ремонт. Что, санузел там не убитый под стать квартире? Какая проводка, коммуникаций. Это сплошное демонтаж. Из чего межкомнатные стены, наконец.
В общем, фигня такая, что у тебя квартира под ремонт, ценник обычно околонижний по рынку для этого расположения и этажа. С "не нужно вкладываться в демонтаж" фигня, где продавец пытается отбить в цене дорогобогатый ремонт, а для покупателя это лишние расходы — ну вот ты в этой игре обманутых ожиданий не участвуешь. Всё.

Отредактировано (2026-02-12 16:51:49)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Что, санузел там не убитый под стать квартире?

Крашеные стены, коммуникации свежие, не так давно капремонт был. Сантехника исправная, но самая простая. Частично новая, частично старая.
Проводка частична заменена, частично старая.

Из чего межкомнатные стены, наконец.

Бетонные плиты. Это точно.

где продавец пытается отбить в цене дорогобогатый ремонт, а для покупателя это лишние расходы — ну вот ты в этой игре обманутых ожиданий не участвуешь. Всё.

Так дорогобогатый это другое. В такую квартиру можно заезжать и жить. Не алкашу или нищему студенту, а нормальному человеку (семье). А я о случае, когда все равно нужен ремонт. Одно дело сдирать древнюю лепнину или перестраивать стены, и другое — ободрать обои и покрасить (повесить натяжной) потолок.
Расположение хорошее, около метро в спальном райноне. Но не конечная. До центра на метро 20-25 минут. Этаж третий.
Ну вот я подумала-подумала, и решила, что такая корова нужнее самому. В интересующей меня стране я на эти деньги даже первый взнос не потяну, разве что совсем что-то старое и тесное. А кто знает, как жизнь сложится, может, ивернуться захочу. Или наследник мой. Формально хотя квартира и моя, но хотелось бы и ребенку что-то оставить.
Пока сдаю недорого, фактически за коммуналку и присмотр, проверенному надежному человеку.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Частично новая, частично старая.
Проводка частична заменена, частично старая.

ой пиздеееец. Вот это тот самый случай когда лучше б ничего не меняли. Анон раз купил такую смесь бульдога с носорогом, где старое прогнившее соседствовало с новым сделанным жопой. Лучше б я тогда просто купил равномерно древнее всё и вынес его нахуй не вникая, что там где.
А тут были гениальные инженерные решения на каждом шагу, типа незаизолированного провода заклеенного обоями на кухне (и нет, это явно недавно делали) и плитки в сортире, наклеенной на вторую плитку в сортире каким-то чудовищным говном, которое даже дрель не сразу брала, выламывали чуть не с бетоном.
Больше никогда.

Анон

Re: Квартирный вопрос

ой пиздеееец. Вот это тот самый случай когда лучше б ничего не меняли.

Ну там нижняя электрика совсем плохая была, а верхняя нормальная, это разные автоматы. Меняла не я, и не я решала, как делать. А у владельца не было денег на полную замену. Так что — как смогли, так и сделали. 

Анон

Re: Квартирный вопрос

как смогли, так и сделали.

я и говорю - пиздец.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ну там нижняя электрика совсем плохая была, а верхняя нормальная

Анон, тут беда в том, что скорее всего у тебя в итоге там ебейшая скрутка меди с алюминием, а это пиздец.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, посдкажите мне, дремучему в этом плане, а как понять что проводку точно надо будет менять? На год постройки можно ориентироваться или нет? Смотрю варианты сейчас, дом 2004 года.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, посдкажите мне, дремучему в этом плане, а как понять что проводку точно надо будет менять? На год постройки можно ориентироваться или нет? Смотрю варианты сейчас, дом 2004 года.

ты странные вопросы задаешь без вводных. чтобы что? делать ремонт с нуля - надо. жить еще в этой квартире лет 20? сдавать? продавать? был ли там ремонт, какой? сейчас мощности хватает чтоб не выбивало пробки включить одновременно кондиционер, стиралку и духовку/фен? УЗО какой фирмы и стоит вообще в эл.щитке? электрощит когда был собран и кем?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если по завещанию недвижимость уходит только одному из двух наследников (ну, условно: квартира одному, деньги в банке - второму), то тот, который эту квартиру не получает, не должен ведь платить никакой пошлины на нее, я надеюсь?

Никогда не было, и вот опять: старшие родственники отмахивается от составления завещения: "Ну вы там договоритесь как-нибудь, а нотариус сейчас дорого стоит" 
Хочу попробовать допинать хотя бы тем, что подставят обоих наследников на лишние расходы.

Отредактировано (2026-07-26 21:36:10)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Часто слышу такой тейк, мол (молодые супруги) взяли квартиру в ипотеку, очень довольны, и даже если расстанемся, не страшно, продадим эту квартиру, ведь квартиры с каждым годом только растут в цене.
Но я как-то смотрела статистику по ценам на недвижимость, и вторичка как раз не растет в цене, а иногда даже уменьшается. Получается, есть риск продать кв за меньшую стоимость, чем они выплачивают сейчас, тем более с учетом переплаты процентами. Или я что-то не учитываю и они как раз правы (например, если район развивается и становится более престижным, квартира растет в цене)? Извините если глупый вопрос, он такой абстрактный, понимаю что бывает по-разному и каждый случай отдельно смотреть, но интересно как это в целом бывает. Спрашиваю про ситуацию в рф

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спрашиваю про ситуацию в рф

В рф есть разница между Краснодаром и Воркутой

Анон

Re: Квартирный вопрос

вторичка как раз не растет в цене, а иногда даже уменьшается.

Это в каком городе? У нас на ДВ все растёт каждый год, я в шоке от цен. А казалось бы, округ, откуда народ утекает

Анон

Re: Квартирный вопрос

вторичка как раз не растет в цене, а иногда даже уменьшается

уменьшится может разве что какая-нибудь развалюха под расселение. а если после косметического ремонта и документы в порядке - то только вверх.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спрашиваю про ситуацию в рф

Конкретно в рф дешевеет только вторичка, которую в нулевые строили как лакшери жилье, а теперь оно требованиям потенциальных покупателей не соответствует и не может конкурировать с новым лакшери жильем. Но это такие суммы, что среднему покупателю можно и не думать

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но я как-то смотрела статистику по ценам на недвижимость, и вторичка как раз не растет в цене, а иногда даже уменьшается.

Не знаю насчёт других городов, но в СПб даже хрущевки с лета 2024 подорожали на 1,5-2 млн рублей. Некоторые на 3. Знаю это точно, потому что собиралась покупать тогда и не купила, а недавно сравнивала, сколько стоят такие квартиры теперь.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Родители собираются продавать однуху в хруще, там убитые линолеум и обои. Есть ли смысл менять это дело на новое или хватит просто ободрать до бетона (оставить не вариант, всё убитое)? И насколько минусует цену квартиры безумная кошатница на этаже, из чьей квартиры порой ощутимо пасёт? ДС2, окраины, 20 минут до метро, родители хотят 5-6 млн., я думаю, что почуяв кошек все сбегут. Насчёт повлиять на кошатницу хз, соседями вроде пофиг, хотя фонит на весь подъезд, а у матери (это её кв.) конфликт с домоуправом.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Родители собираются продавать однуху в хруще,

ну смотри, сможешь ли ты ободрать обои так, чтоб стены были аккуратные? врядли. скорее всего будет еще хуже - все вариации обоев, грязи и статского советника трещин или где-то еще отколупается штукатурка. если это винил на флизелине - проще подклеить и сверху светло-серым покрасить. линолеум сверху жахнуть новый наверное можно, если там прям совсем плохо. старый снимать - могут быть сюрпризы в виде кривой стяжки или следы старых протечек или вообще черный грибок где-нибудь под старой трубой. а если под ним лаги то ваще пиздец, сразу людям будет понятно что надо вкладываться много - снимать все до плиты, вывозить, новая стяжка... пиздяо. проще закрыть линолеумом, может прокатит

насчет кошатницы - если цена адекватная вообще квартире/району/набору документов, то к часам показа - провертивать подъезд, намыть площадку, ароматизатором побрызгать или хлоркой. делать вид что только что была уборка от ук, может прокатит, смотреть реакции людей. удивительно (нет) но после ковида у многих запахи хуже вопринимаются, а кому-то похуям, кто-то может сам кошатник или курить в подъезде собирается. но факт что лучше продавать сейчас, пока есть возможность проветривать подъезд. зимой будет хуже.

а в самой квартире - чтоб пахло кофе или хлебушком, можно сухарики сушить в духовке ко времени показа.

Анон

Re: Квартирный вопрос

хватит просто ободрать до бетона

Ни в коем случае. Вашу квартиру будут считать квартирой после потопа, пожара или покойника разложившегося и обходить по большой дуге. Продавайте как есть, кому под ремонт, будет спокоен что там за десятилетия ничего не случалось экстремального.

И насколько минусует цену квартиры безумная кошатница на этаже, из чьей квартиры порой ощутимо пасёт?

Она должна быть дешевле аналогичных развалюх, но без кошек тысяч на 200.

насчет кошатницы - если цена адекватная вообще квартире/району/набору документов, то к часам показа - провертивать подъезд, намыть площадку, ароматизатором побрызгать или хлоркой. делать вид что только что была уборка от ук, может прокатит, смотреть реакции людей. удивительно (нет) но после ковида у многих запахи хуже вопринимаются, а кому-то похуям, кто-то может сам кошатник или курить в подъезде собирается. но факт что лучше продавать сейчас, пока есть возможность проветривать подъезд. зимой будет хуже.

Получить суды, которые скорее встанут на сторону продавца, но денег на это уйдет и нервов больше чем дисконт был бы, или получить монтировкой из-за угла, когда несогласный покупатель въедет и почувствует запах. Что за любовь к наебалову?

а в самой квартире - чтоб пахло кофе или хлебушком, можно сухарики сушить в духовке ко времени показа.

Если кто-то не понимает зачем риэлтор при покупке квартире, вот прекрасная иллюстрация. Любый чел на опыте знает, если во время просмотра есть запахи, значит проблема с запахом, если что-то издающее звуки, 90% в квартире проблема с шумом.

Отредактировано (2026-08-14 16:16:00)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Увидела коммент

Мы [ТС с мужем] купили квартиру на пике цены.
После  десяти лет непомерно высоких платежей квартиру решили продать.
В тот момент цены на жилье рухнули. Ничего не получили назад. Хватило денег чисто с банком рассчитаться и закрыть ипотеку (

Дело происходило в российском городе примерно 500 тыщ человек, в Сибири.

Реально был какой-то обвал цен на жильё в 2017?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Догоняя про вторичку.
Анон в одном и том же городе смотрел вторичку, микрорайоны буквально друг напротив друга через шоссе.
Я жил в обоих и не могу сказать что гробкладбище, но из одного тяжелее добираться, чуток больше пробок, чуток меньше инфраструктуры. Типичный спальник советский.
Второй микрорайон покультурнее, ближе к электричке.
Когда я смотрел цены в 2020 однушка во втором стоила около 3кк, двушка - 4-5кк +-. В первом микрорайоне - однушка 2-2,5, двушка 3-4 и трешка - 5.
Я купил в новом доме студию за 3. (брал из-за локации и самого дома) во втором микрорайоне.
Прошло 6 лет. Не сильно поменялось разделение и состояние районов, моя студия стоит щас 5-5,5кк, однушек тут дешевле 5кк нет.
Трешки в первом районе так и стоят 5-5,5кк.  дома я сравниваю щас не просто одинаковые (где однушки и трешки), а буквально одна серия и один год постройки.
В новых домах однушки уже от 6кк и выше, студии от 5.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Получить суды

какие суды? ты в вопросе юридическом если не разбираешься, зачем тогда грозить? сделка может быть оспорима если: есть сокрытые дефекты. запах не является таковым (если там нет допустим предписания судебного) но и более того, это не относится к квартире продавца. мы можем нести отвественность если скрыли существенный недостаток СВОЕЙ квартиры, причем устраняемый или который может привести к проблемам - балку там несущую которая обваливается скотчем подмотали и скрыли. а извините, если ты квартиру продашь, а над новым жильцом внезапно начнут хордерствовать, заливать кошачьей ссаниной с потолка и наркопритон в соседней хате устроят - какова твоя вина?

Любый чел на опыте знает, если во время просмотра есть запахи, значит проблема с запахом, если что-то издающее звуки, 90% в квартире проблема с шумом.

такая категоричность, ммм, особенно интересно чужие комменты комментировать. запах выпечки или кофе все равно приятнее, чем ничего, это раз. психологически добавляет плюсик. а во-вторых, если квартира с техникой продается - демонстрация что техника работает. короче я не знаю кто ты, а за моей спиной три удачно проданных квартиры за последние полгода, при том что я не риелтор, а помогала родным и кое что хорошо понимаю в хоумстейджинге

Анон

Re: Квартирный вопрос

Родители собираются продавать однуху в хруще, там убитые линолеум и обои. Есть ли смысл менять это дело на новое или хватит просто ободрать до бетона (оставить не вариант, всё убитое)?

Не надо до бетона. Когда все ободрано, люди могут заподозрить бог знает что. Например, что у вас хронически текли потолки, и вы все скрыли. Ну или, как выше сказали, что у вас тут труп месяц лежал-разлагался.

И насколько минусует цену квартиры безумная кошатница на этаже, из чьей квартиры порой ощутимо пасёт? ДС2, окраины, 20 минут до метро, родители хотят 5-6 млн., я думаю, что почуяв кошек все сбегут.

Не все сбегут, поверь, некоторые очень плохо чувствую запахи, либо им на запахи реально пох, и им хоть дихлофосом в нос брызгай, хоть помойку горящую под окно ставь - им просто пох.
Вдобавок, могут купить те, кто готов эту кошатницу закидать жалобами и вообще не прочь поскандалить.
Ну, пускай выставит цену повыше, а потом за кошек немного потенциальным покупателям скинет.

Отредактировано (2026-08-14 18:45:13)

Анон

Re: Квартирный вопрос

ДС2, окраины, 20 минут до метро, родители хотят 5-6 млн

К слову, про охуевшие цены. Это все равно дешевле, чем квартиры в моих родных Улан-Удэ и Иркутске. А тут все-таки Питер, пусть и окраина. Были бы на руках пять мультов, лично бы купил.