Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Меня кстати всегда веселило, что это подается как плюс, потому что сколько я ни смотрел квартир, то если в объявлении покупателю оставляют кухню, это всегда значит, что или кухня в так себе состоянии

Покупали квартиру 20+ лет назад, встроенная кухня стоит до сих пор, потому что охуенное качество. Только одна дверца отваливаться начала. Ну и если мыть регулярно, то все нормально.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Буду оформлять ипотеку, квартира 5 000 000.

Могу первый взнос сделать сейчас 4 000 000 на 5 лет, тогда переплата 600 000, срок уменьшится до 4 лет.
Или первый взнос 3 000 000 на 10 лет и в сентябре докинуть еще 1 000 000 (у меня вклад закрывается), и тогда в итоге платить 2.8 лет, переплата 450 000.

Или я что-то не так считаю, или в чем подвох? Почему при бОльшем взносе переплата и срок в итоге больше?

Я не понимаю вот это предложение: "первый взнос сделать сейчас 4 000 000 на 5 лет, тогда переплата 600 000, срок уменьшится до 4 лет". Что значит "срок уменьшится"? По сравнению с чем? Вот квартира за 5 млн, 4 млн первоначальный взнос, 1 млн в кредит на 60 месяцев (5 лет), переплата 600 тысяч. Вернуть тогда надо 1,6 млн за эти 5 лет, то есть ежемесячный платёж примерно 26 667. А 4 года - это всё-таки откуда дровишки? В какой момент и по какой причине должен уменьшиться срок?

Второй расклад. Квартира за те же 5 млн, взнос 3 млн, 2 млн в кредит на 10 лет. Переплата сколько выходит если без досрочного гашения? И какой ежемесячный платёж? И 1 млн в сентябре как планируется вкидывать, с сокращением срока кредита, да?

Процент по кредиту одинаковый в обоих случаях?

Отредактировано (2025-05-24 12:53:24)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я не понимаю вот это предложение: "первый взнос сделать сейчас 4 000 000 на 5 лет, тогда переплата 600 000, срок уменьшится до 4 лет". Что значит "срок уменьшится"? По сравнению с чем? Вот квартира за 5 млн, 4 млн первоначальный взнос, 1 млн в кредит на 60 месяцев (5 лет), переплата 600 тысяч. Вернуть тогда надо 1,6 млн за эти 5 лет, то есть ежемесячный платёж примерно 26 667. А 4 года - это всё-таки откуда дровишки? В какой момент и по какой причине должен уменьшиться срок?

Второй расклад. Квартира за те же 5 млн, взнос 3 млн, 2 млн в кредит на 10 лет. Переплата сколько выходит если без досрочного гашения? И какой ежемесячный платёж? И 1 млн в сентябре как планируется вкидывать, с сокращением срока кредита, да?

Процент по кредиту одинаковый в обоих случаях?

Да, чушь написала, говорю же, запуталась совсем) Будет еще досрочное погашение в обоих вариантах через год из налогового вычета (150 000 в июне, например). Процент 26,5. В первом случае 30 000 платеж, во втором 47 000, переплата без досрочного гашения миллиона в сентябре больше 3 700 000. Но я уже примерно поняла, в чем дело. Если я в первом варианте буду каждый месяц платить не 30, а 47 тысяч, тогда выгоднее все-таки вариант с бОльшим взносом. Правильно же?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но я уже примерно поняла, в чем дело. Если я в первом варианте буду каждый месяц платить не 30, а 47 тысяч, тогда выгоднее все-таки вариант с бОльшим взносом. Правильно же?

Да, конечно. Во втором раскладе ежемесячный платёж в полтора раза больше выходит. Но никто не запретит взять ипотеку с платежом поменьше для подстраховки, а дальше хоть каждый месяц ещё немного досрочно гасить. Типа обязательные 30 000 закинул. И в тот же день ещё 17 000, которые полностью пойдут на погашение основного долга.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Да, конечно. Во втором раскладе ежемесячный платёж в полтора раза больше выходит. Но никто не запретит взять ипотеку с платежом поменьше для подстраховки, а дальше хоть каждый месяц ещё немного досрочно гасить. Типа обязательные 30 000 закинул. И в тот же день ещё 17 000, которые полностью пойдут на погашение основного долга.

Спасибо большое, анончик!

Анон

Re: Квартирный вопрос

Блин, анон, ну ты даёшь    у меня маман ходит в драном пальто и приезжает на метро

▼оффтоп про пальто⬍

никогда не понимал зачем имея деньги ходить в драном пальто, типо в этой жизни сэкономил, зато потом в следующей буду блестать?

метро это нормально. я скорее имею ввиду внешне неблагонадежный вид - пропитые рожи, запах перегара, сальный внешний вид, наколки там, банка пива в руке, грязная обувь при том что на улице сухо.

Анон

Re: Квартирный вопрос

▼Скрытый текст⬍

иногда человеку может быть поебать и не принципиально.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон фоново слушал радио и внезапно понял, что там рассказывают о том, как на госуслугах оформить запрет на сделки с недвижимостью. Ого. Вроде же раньше только лично через мфц можно было?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, я не пойму, а что это за решение такое с ванной и стеной? Оно зачем?

▼Скрытый текст⬍

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, я не пойму, а что это за решение такое с ванной и стеной? Оно зачем?

Может, с той стороны трубы? Вот их и закрыли таким уголочком.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вангую, что вообще изначально такая вот геометрия комнаты, а уж ванну поставили как могли

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, я не пойму, а что это за решение такое с ванной и стеной? Оно зачем?

Это вентиляционная шахта

Анон

Re: Квартирный вопрос

Это вентиляционная шахта

Это, скорее всего.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А вот второе фото. Интересный санузел.

▼Скрытый текст⬍

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вот эти намертво заделанные трубы, с единственных небольшим сант.люком станут большой проблемой как только понадобится что-то починить или счетчик поменять

Отредактировано (2025-06-23 21:07:42)

Анон

Re: Квартирный вопрос

намертво заделанные трубы

А кстати так прям от застройщика даже делают((

Анон

Re: Квартирный вопрос

А вот второе фото. Интересный санузел.

Место под лоток котика 

Анон

Re: Квартирный вопрос

А вот второе фото. Интересный санузел.

похоже на какой-то всратый туалет в ТЦ для персонала... и плитка на полу жуткая... если это квартира - сочувствую, бери план БТИ, смотри что из этого шахты воздуховодов, где трубы коммуникаций, все ломай и делай нормально. и доступ к трубам через нормальный люк и гидроизоляцию. госсссподи, там еще и трубы по стенам, а не внутри. ну точно подсобка для уборщик в ТЦ...

Анон

Re: Квартирный вопрос

если это квартира - сочувствую, бери план БТИ, смотри что из этого шахты воздуховодов, где трубы коммуникаций, все ломай и делай нормально. и доступ к трубам через нормальный люк и гидроизоляцию.

Это квартира, но я ее не купил конечно же) Подбираю вариант сижу, попался вот такой на авито. Я даже засомневался сначала, думаю может не понял чего.
Строительство дома заморожено было в 2017-м, достраивали несколько лет спустя через фонд поддержки дольщиков. Ну и получилось вот такое.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А кстати так прям от застройщика даже делают((

Да и это пиздец, если застройщик же и накосячил с трубами

Анон

Re: Квартирный вопрос

нормальный люк

А нормальный это какой?

Анон

Re: Квартирный вопрос

А нормальный это какой?

Позволяющий сменить счетчики, куски трубы, краны и т.п., а не милипиздрический

Анон

Re: Квартирный вопрос

"да, воняет канализацией, замучились, сил нет" 

Так они корову квартиру не продадут 

Ходил на днях смотреть квартиру. В вентиляции кирпич, залитый цементом (креативненько) - и все равно воняет. Риэлтор объяснила, что на верхнем этаже делали ремонт и кирпич "случайно" упал в вентиляцию. Хотя очевидно, что его там целенаправленно закрепили. Еще уверяла, что это легко исправить. Так если легко, то почему сами этот кирпич не убрали перед тем, как выставлять квартиру на продажу? На вопрос, что вообще за люди живут этажом выше, риэлтор ответила, что не знает, а хозяйка в другом городе. Не понравилось мне это виляние, короче, пошел дальше. А то сделаю ремонт, а мне какие-нибудь маргиналы сверху его говном зальют.

Отредактировано (2025-06-24 16:12:12)

Анон

Re: Квартирный вопрос

А нормальный это какой?

А можно обойтись вообще без люка. Есть варианты не зашивать всё это намертво, а например, сделать типа шкафчика, иногда в него ещё и небольшие полочки можно вкорячить, дополнительное место хранения.
В чём разница — если вдруг что, гораздо проще ремонтировать.

Я сейчас живу в квартире, где зашито насмерть всё и это беда. Люки есть, но поменять счётчики прям проблема, не каждый сантехник берется, а заниматься переделкой в арендной квартире не станешь.
В общем, поняла, что у себя так делать не буду.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В вентиляции кирпич, залитый цементом (креативненько) - и все равно воняет.

а самое смешное, что шахты воздуховода не соединены с подвалом. воняет канализацией скорее всего либо из унитаза, либо из ванны/душевого трапа/раковины или вообще труб.