Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а зачем риэлтор интересующей меня квартиры 1) неделю не может выбрать время показа, ссылаясь то на то, что все время занято, то на то, что владелец не может (????? Он там вообще зачем???) 2) упорно пытается выяснить, сколько объектов в этот же день я планирую посмотреть? Че это за развод?

Анон

Re: Квартирный вопрос

По каким признакам можно понять, что риэлтер работает на "отъебись" и не решает твою проблему, а хочет быстрых денег за мало своих усилий?

Я неопытный продаван-покупан квартир. Но у меня есть набор хотелок. Типа не первый и не второй этаж, квартира пригодна к "заехать и жить".
Риэлтер пачками шлет мне в числе прочего первые и 2 этажи, квартиры под 148% ремонт "надо ободрать до бетона".

Анон

Re: Квартирный вопрос

По каким признакам можно понять, что риэлтер работает на "отъебись"

какой регион? столицы? - тогда гони взашей такого риелтора.
если же юга - то, к сожалению, там на отъебись примерно все

Анон

Re: Квартирный вопрос

Риэлтер пачками шлет мне в числе прочего первые и 2 этажи, квартиры под 148% ремонт "надо ободрать до бетона".

Может, я чего не понимаю, но зачем ты выбор на риэлтора перекидываешь?  Идешь на циан/авито, ставишь нужные фильтры, скидываешь риэтору то, что понравилось, чтобы проверил и согласовал и идете смотреть?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а зачем риэлтор интересующей меня квартиры 1) неделю не может выбрать время показа, ссылаясь то на то, что все время занято, то на то, что владелец не может (????? Он там вообще зачем???) 2) упорно пытается выяснить, сколько объектов в этот же день я планирую посмотреть? Че это за развод?

Может, хозяева его не нанимали, а он продублировал чужое объявление?

Анон

Re: Квартирный вопрос

аноны, за советом насчет квартир на последних верхних этажах. как вообще узнавать в каком состоянии крыша, когда был ремонт и насколько нормально его сделали?
я еще не владелец, потенциальный покупатель. естественно мне льют патоку как все сухо и комфортно, а я ужасно тревожусь за будущие возможные проблемы. грибка боюсь. и в ремонт буду вкладываться кредитными деньгами.
на крышу самой лезть? ну я во-первых очкую, во-вторых что я там могу понять по внешнему виду кровли, в-третьих, кто мне даст ключи - квартира в другом подъезде.
по фасаду не понятно, сейчас как назло сухая теплая погода начнется. ну допустим соседей по площадке спрошу, так это ж тоже не показатель - у них может течь или не течь, мне над моей квартирой интересно.
капитальный ремонт был в 2020ом крыши, теперь новый только лет через 20 видимо
УК все деньги вбухала в ремонт подъездов
  оценщика какого-то искать? просто как не попасть? сама квартира просто очень нравится месторасположением, планировкой и ценой. но последний этаж дома старой постройки...

Анон

Re: Квартирный вопрос

Очень внимательно смотри в углы у окна, на стены и на пол. Если там вздулся или потемнел ламинат, линолеум странный или новейший, обои пестрые и поменяны. Потолок вызывает ощущение или старее, чем у двери, или наоборот новее, то да, течет. А потом у управляшки спросить о ремонте кровли, если тсж, узнать, где главный и с ним побеседовать. Течь может не только кровля, но и стыки труб на чердаке, и тебе будет нихуевый такой подарок в виде пятен на новом потолке.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Течь может не только кровля, но и стыки труб на чердаке, и тебе будет нихуевый такой подарок в виде пятен на новом потолке.

блин. как вообще люди живут на последних этажах  это лотерея?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может, хозяева его не нанимали, а он продублировал чужое объявление?

Нет, все норм. Я туда съездил, там хозяин полнейшее ебанько

Анон

Re: Квартирный вопрос

капитальный ремонт был в 2020ом крыши, теперь новый только лет через 20 видимо
УК все деньги вбухала в ремонт подъездов

Ну капремонт крыши делает не управляшка, а фонд капремонта.
Если недавно ремонтировали, то должно быть норм. Ты посмотри на сайте своего регионального фонда, какие работы проводились, и сколько стоили.

На крышу, конечно, тебя никто не пустит, ты ещё даже не собственник тем более. И да, ты там ничего не поймёшь. Нас пускали только потому, что мы своему балкону крышу обновляли.

Отредактировано (2025-03-22 15:45:39)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ты посмотри на сайте своего регионального фонда, какие работы проводились, и сколько стоили.

так я там и смотрела по капремонту, написано что за 11 лямов делала такая-то компания в 2020ом. "ремонт крыши"

про управляшку кстати я хз, но в моем доме где живу почему-то именно УК взяла и потратила все деньги на ремонт крыши, еще и в долг частично. а капремонт потому что стоит на какие-то 36 и 47 год 

Анон

Re: Квартирный вопрос

аноны, за советом насчет квартир на последних верхних этажах. как вообще узнавать в каком состоянии крыша, когда был ремонт и насколько нормально его сделали?

Как анон, специально выбиравший квартиру на последнем этаже, я скажу так - если ты покупаешь квартиру с обоями, особенно со старыми - то вообще легко. Внимательно осмотри все стыки с потолком - есть высохшие потеки или следы протечек или нет. Если потолок со старой побелкой - тоже следы будут видны.
И - да, это не застрахует тебя от возможной протечки в будущем.

Анон

Re: Квартирный вопрос

И - да, это не застрахует тебя от возможной протечки в будущем.

тогда может быть заранее в ремонте какие-то лайфхаки сделать? я не знаю, вот ванны гидроизолируют по стенам и полу. а что с потолком и стенами? изнутри квартиры?
бывает вообще такое чтоб НЕ протекали крыши? 

Анон

Re: Квартирный вопрос

а что с потолком и стенами? изнутри квартиры?
бывает вообще такое чтоб НЕ протекали крыши? 

когда течет крыша - у тебя тупо перекрытие намокнет и стены, изнутри хоть загидроизолируйся
все, что можно сделать - хату застраховать на сумму побольше
в новых домах крыши практически не текут, если сверху технический этаж, то это вообще идеальная локация

Отредактировано (2025-03-22 22:16:58)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, поделитесь соображениями, пожалуйста. Очень заинтересовала квартира со следующим раскладом:

▼Скрытый текст⬍

Семья - муж, жена, ребенок, живут отдельно в своей квартире. После смерти родителей мужу достается квартира, которой родители владели всю жизнь (дом был построен под сотрудников организации). Насколько понимаю, молодая семья там не жила, последние 3 года там квартиранты. Год назад муж погибает на войне, в этой квартире теперь собственники жена и ребенок. Оба живут и прописаны в другой квартире, в этой никто не прописан. После оформления наследства жена решает все продать и переехать в другой регион. Сделка будет нотариальная (плюс у меня ипотека). Есть разрешение опеки, деньги от продажи пойдут на счет ребенка.

Как считаете, нормальный вариант для покупки?

У меня небольшое продолжение случилось. Сегодня звонила риэлтор хозяйки, спрашивала о моем решении. Я отказалась, сославшись на потенциальных возможных наследников. И тут она заявляет, что "да всё нормально, действительно есть еще один ребенок от предыдущего брака, но вопрос там улажен, этому ребенку купили долю". Я охренела так, что ни в сказке сказать, ни пером описать.
Дальше она меня долго уговаривала, что нотариус всё проверит, что можно взять справку из ЗАГСа, что в договоре будет пункт о возврате мне денег хозяйкой в случае чего... Ну то есть все те вещи, о бесполезности которых она как риэлтор знает лучше меня.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, на циане же нельзя искать по серии домов?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, на циане же нельзя искать по серии домов?

Нельзя. Я по яндекс и гугл панорамам смотрел на вид. Можно еще зайти на авито и тыкнуть на объявления в том же доме или рядом, в нем будет информация о доме (по крайней мере год постройки).

Отредактировано (2025-03-29 12:14:26)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, на циане же нельзя искать по серии домов?

Нельзя. Я по яндекс и гугл панорамам смотрел на вид. Можно еще зайти на авито и тыкнуть на объявления в том же доме или рядом, в нем будет информация о доме (по крайней мере год постройки).

О, спасибо

Анон

Re: Квартирный вопрос

блин. как вообще люди живут на последних этажах   это лотерея?

Я живу на последнем 16 этаже почти всю жизнь. Даже не думал никогда на крышу заглядывать. Сейчас сам присматриваюсь, хочу квартиру покупать, тоже только последние рассматриваю. Не думал даже, что там может быть столько подводных камней, т.к. сам не сталкивался.

Анон

Re: Квартирный вопрос

по диагонали прочитала статью по перерасчету и не поняла, могу я это сделать просто потому что потому как в смайлике  не очень понимаю, откуда пришли такие цифры за к/у, свет, воду?
просто с декабря у меня за каждый месяц сумма только повышается. а я уж несколько меньше отопление с электричеством тратила

Анон

Re: Квартирный вопрос

Общедомовые расходы, видимо

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я живу на последнем 16 этаже почти всю жизнь. Даже не думал никогда на крышу заглядывать. Сейчас сам присматриваюсь, хочу квартиру покупать, тоже только последние рассматриваю. Не думал даже, что там может быть столько подводных камней, т.к. сам не сталкивался.

анон, предположу что дома 16этажей это во-первых, новый фонд относительно, во-вторых, у них обычно техэтажи, а значит никаких протечек быть не должно.
я же рассматриваю старый фонд в историческом центре, постройки 50-60х, и там в некоторых случаях крыши вообще плоские и когда отопление включать - слесари идут прям в эти квартиры чтоб по стояку включать. вот поэтому я конечно курю панорамы и карты кап.ремонта)) как мне еще сказали, там не только еще крыши могут течь или грибок быть, но и с фасада например, где лепнины отвалились, а грибок мне нахуй не нужон конечно...

Анон

Re: Квартирный вопрос

когда отопление включать - слесари идут прям в эти квартиры чтоб по стояку включать.

Это и в современных бывает, у меня родственник живет в многоэтажке 2014 года сдачи и там каждый сезон отопления такая фигня.

Анон

Re: Квартирный вопрос

старый фонд в историческом центре, постройки 50-60х,

но и с фасада например, где лепнины отвалились

Ты при наличии лепнины убедись, что дом 50-60ых, это редкий микс всё-таки
В центре я бы верхний этаж не взял бы ни за что, там ещё и с жкс разборки, или тсж, у которого на крышу денег нет, потому что квартир мало

Анон

Re: Квартирный вопрос

анон, предположу что дома 16этажей это во-первых, новый фонд относительно

сорри, не знаю, что означает "новый фонд". Если речь о годе постройки, то мой был построен в 1978. Но в любом случае, удачи тебе с покупкой, анончик! Надеюсь, все ок будет.

Отредактировано (2025-03-29 17:59:13)