Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

В любом случае ТСу надо сперва навести порядок в своей и матушкиной консерватории бухгалтерии. Поднять расчётки с начислениями квартплаты с момента за месяц до того, как возникла переплата. Поднять чеки об оплате коммуналки, включая тот чек, в котором вкинуты лишние 15 тысяч. Если жилец платит аренду безналичными переводами, взять с матушки все её квитанции о поступлении средств на счёт. Если по безналу, то должны же тоже оставаться бумажки какие-то, да? Самому сесть, спокойно посчитать и наглядно расписать на листочке, кто кому сколько должен до копеечки за какой месяц и какими чеками это подтверждается. Перечитать три раза, чтобы не путаться. И потом уже ебать мозги арендатору, чётко представляя себе, сколько денег, за какие коммунальные услуги и за какой период ТС с него хочет.

Отредактировано (Сегодня 12:40:23)

Анон

Re: Квартирный вопрос

А вы бы стали писать бывшему жильцу, который жил в зимний период, чувак, тут тебя квитанция догнала, перерасчет пришел, оплати?

Я сам когда-то оплатил сумму перерасчета, хотя у той бабульки уже три месяца не жил. Хотя по логике здешних анонов не должен был, ведь в квитанции за те месяцы, что я у нее жил, этой суммы не было и эти деньги должен был платить новый жилец.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я бы вообще все независящие ни от хозяина ни от жильца перерасчеты взял на себя как хозяин. И не бегал ни за кем с квитанциями. Это можно сделать раз в год.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ага, щас я пойду его просить еще заключение написать. Сказал, что это неосновательное обогащение, несложный случай.

Нет там неосновательного обогащения, гоните юриста. Всё, что до договора оплачено по коммуналке, не касается арендатора. Ебаться с коммунальными службами должны ТС и его матушка.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но сделка была.

Нет, у них не было сделки "арендодатель платит 15 тысяч вперед, а арендатор оплачивает коммуналку за вычетом этой суммы". У них была сделка "арендатор платит коммуналку". 15 тысяч — необоснованное обогащение.
Это как если ты договоришься продать вещь за 10 тысяч, а покупатель по ошибке перешлет 12. Из них 2 — необоснованное обогащение, хотя у вас была сделка. Но сделка была на 10, а не 12 тысяч.

Анон

Re: Квартирный вопрос

У них была сделка "арендатор платит коммуналку".

... по квитанциям. Почему вы все время теряете это условие?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Всё, что до договора оплачено по коммуналке, не касается арендатора.

А, ну то есть если придет перерасчет за прошлые месяцы, то платить арендатору?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если арендатор не первый раз снимает квартиру, в отличие от ТС, которая первый раз сдаёт, то 99% вероятность того, что он просто сделал тупую мордочку (1% на пиздецовую ситуацию в жизни, когда живешь, не приходя в сознание).
Примерно любому взрослому человеку, умеющему читать и закончившему обязательные 9 классов, видны все строки квитанции. Включая начисления. Когда у человека нет задачи закосить под глупенького и наебать, он открывает рот и спрашивает, а что происходит.
Арендодатель может хоть по жизни платить ку за кв вперёд, это никак не касается арендатора при таком договоре.

Впрочем почитав некоторые комменты анонов здесь, реально 10 раз подумаешь, прежде чем сдавать квартиру. Недалеко ушли от "ну мы же вам платили аренду по вашей ипотечной квартире, переписывайте её теперь на нас".

Анон

Re: Квартирный вопрос

А, ну то есть если придет перерасчет за прошлые месяцы, то платить арендатору?

Арендатора касаются начисления за период непосредственного проживания. Если в текущую платежку будет включена сумма за предстоящий период, ее следует исключить и оплатить хозяину или прежнему жильцу.

Анон

Re: Квартирный вопрос

взрослому человеку, умеющему читать и закончившему обязательные 9 классов, видны все строки квитанции. Включая начисления

А мать анона под эту категорию что ли не подходит?

Анон

Re: Квартирный вопрос

А, ну то есть если придет перерасчет за прошлые месяцы, то платить арендатору?

Если он в эти месяцы жил, то да. Если он жил, но к тому времени съехал, то у нас такая практика не распространена, но так у нас и рынок сероват. А где не сероват, там вообще другие правила игры, смысла сравнивать нет.

15 тысяч здесь вообще не оплата за месяцы, в которые он не жил. Они его никак не касаются. Его касается сумма начислений с того месяца, как он начал жить.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А мать анона под эту категорию что ли не подходит?

Мама анона не подписывала договор, по которому она должна оплачивать коммунальные услуги в этой квартире.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если он в эти месяцы жил, то да. Если он жил, но к тому времени съехал

Ни то, ни другое. Анон спрашивает, если придет перерасчет за то время, когда нынешний арендатор еще не заселился. Как я понял.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Мама анона не подписывала договор, по которому она должна оплачивать коммунальные услуги в этой квартире.

Но деньги за них получала и считала она. И оплату не оспаривала. И о переплате не информировала.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если анонам так неймется, то есть вполне официальный рынок в стране коммерческой недвижимости.
Так вот, история с "вы там аванс внесли теплосетям, так что мы перечислять должны только арендную плату, а на ку сэкономим, тем более ваш бух сразу не заметил" никаким местом не прокатит.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ага, щас я пойду его просить еще заключение написать. Сказал, что это неосновательное обогащение, несложный случай.

Слегка сочувствую твоей конторке с таким убогим юристом. Слегка, но не очень 

Анон

Re: Квартирный вопрос

У них была сделка "арендатор платит коммуналку".

... по квитанциям. Почему вы все время теряете это условие?

Потому что в договоре вряд ли написано "арендатор платит коммунальные услуги в размере суммы, указанной в квитанции в графе "к оплате". А так-то в квитанциях есть графа "начислено за месяц". Почему бы арендатору не руководствоваться именно ей?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Примерно любому взрослому человеку, умеющему читать и закончившему обязательные 9 классов, видны все строки квитанции. Включая начисления

Жаль, что мать ТСа в их число не входит. А доверенность на сделки получила как нормальная.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но деньги за них получала и считала она. И оплату не оспаривала. И о переплате не информировала.

Во-первых, информации достаточно в квитанции, особенно если не играть в идиота (выгода понятна, особенно удобно наебывать женщину в возрасте, да, согласен). Во-вторых, сейчас предупредит.
И если сосредоточиться на юридической стороне истории, с уведомлениями и оспариваниями, то с точки зрения закона сроки давности не в пользу арендатора в этой истории.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Потому что в договоре вряд ли написано "арендатор платит коммунальные услуги в размере суммы, указанной в квитанции в графе "к оплате". А так-то в квитанциях есть графа "начислено за месяц". Почему бы арендатору не руководствоваться именно ей?

Со слов ТС мы знаем только, что в квитанциях стоял ноль, что-то было фиксировано, что-то - по счетчикам. Дальше уже уточнять, как это было прописано и поделено.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если анонам так неймется, то есть вполне официальный рынок в стране коммерческой недвижимости.

Сейчас тебе аноны объяснят, что тут физлица, а там конторы и между ними ничего общего нет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Жаль, что мать ТСа в их число не входит. А доверенность на сделки получила как нормальная.

Ух ты, анон, наверное, никогда в жизни нигде не ошибался, и одни пятерки в школе получал, медальку дали?

Давайте не делать вид, что криминальное мышление это офигеть как хорошо и правильно, кто ошибся, тот и лох.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ошибки в документах решаются с помощью юристов.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Со слов ТС мы знаем только, что в квитанциях стоял ноль, что-то было фиксировано, что-то - по счетчикам. Дальше уже уточнять, как это было прописано и поделено.

Анон, ты квитанцию в жизни хоть раз видел?
Там все подробно написано. Достаточно открыть глазки и прочитать, раз уж способен открыть и прочитать договор, а не сьезжать на то, что "ну это мы не проходили, это нам не задавали".

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я бы вообще все независящие ни от хозяина ни от жильца перерасчеты взял на себя как хозяин. И не бегал ни за кем с квитанциями. Это можно сделать раз в год.

+1. Я сам оплачиваю квитанции, благо сейчас это можно сделать не отрывая зад от дивана. Жильцу шлю по ватсаппу квитанции и общую сумму, он мне перечисляет. ТСу тоже советую так делать. Тем более квитанции все уже давно можно в электронном виде получать.