Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Налог с подарка плати.

Нормами налогового законодательства определено, что доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физлиц в порядке дарения не облагаются НДФЛ. Исключение составляют только случаи получения в дар недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса).

Также доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К ним, в частности, относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса).

Поэтому, как поясняет Минфин России в случае получения физлицом дохода в виде денежных средств от другого физлица в порядке дарения указанные доходы освобождаются от обложения налогом (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 сентября 2021 г. № 03-04-05/71523).

https://www.garant.ru/news/1488485/

Отредактировано (2024-07-17 10:17:20)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Деньги на квартиру мне подарил богатый любовник, что вы мне сделаете?)

Налоги с подарка платить не надо, но для начала надо доказать, что это именно подарок, а не скрытый доход. Поэтому богатого любовника, готового подтвердить подарок, предъявить придется.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Также доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К ним, в частности, относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса).

Анооон! Спасибище тебе огромное! Это прям мой случай и мне теперь спокойнее. В случае чего родича в комплекте со свидетельством о рождении предъявить смогу ))) Плюшек тебе в карму!

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не знаю прям в каком треде спросить. Аноны, кто-то брал ипотеку на жилье, которое уже находится в ипотеке? Какой банк вам одобрял? Хотел брать в ПСБ, но они не работают с залоговой недвижимостью. Ссу теперь, что квартира уйдет

Отредактировано (2024-07-24 07:24:16)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не знаю прям в каком треде спросить. Аноны, кто-то брал ипотеку на жилье, которое уже находится в ипотеке? Какой банк вам одобрял? Хотел брать в ПСБ, но они не работают с залоговой недвижимостью. Ссу теперь, что квартира уйдет

А в том же банке, где старая ипотека, нельзя? Обычно, если все в одном банке - сделка проходит очень легко.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, подскажите пожалуйста что еще нужно смотреть при покупке квартиры и порядок действий.

▼Скрытый текст⬍

Я уже видел:
- выписку из ЕГРН – в ней продавец значится как единственный собственник, с 2019 года, обременений нет. Он один квартиру покупал и один продает.
- выписку из банка о полном погашении ипотеки
- отсутствие задолженностей за коммуналку

Продавец еще должен мне показать:
- расширенную выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что в квартире не был прописан кто-то типа «сидельцев», которые могут претендовать на владение квартирой или проживание в ней из-за того, что их права не были учтены при приватизации.
- справку о зарегистрированных из МВД (где ее берут и для чего она нужна?)
- выписку из БКИ (где ее берут? Можно ли заказать ее онлайн? Если у продавца нет незакрытых больших кредитов я могу быть спокоен относительно того, что сделку с квартирой не признают способом уйти от уплаты каких-нибудь долгов?)
- проверить, не находится ли продавец в процессе судебных тяжб (смотрим  сайты фссп, ефрсб, арбитр.ру, коммерсант и т.д.?)
-  квартира куплена в 2019 году, у продавца один ребенок, родившийся до 2020 года – значит маткапитал при покупке не использовался, и справка из пенсионного фонда не нужна?
- согласие супруга (продавец в браке)

Правильно ли я понимаю, что если у продавца нет больших кредитов и задолженностей, если меня устраивает история квартиры, то мы с продавцом несем весь пакет документов юристу или нотариусу для составления договора купли-продажи, потом сдаем договор в МФЦ, а потом идем в банк для оплаты?

Отредактировано (2024-07-31 17:36:04)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Продавец еще должен мне показать:

Еще справки из психо- и нарко- диспансеров.

Отредактировано (2024-07-31 18:27:55)

Анон

Re: Квартирный вопрос

-  квартира куплена в 2019 году, у продавца один ребенок, родившийся до 2020 года – значит маткапитал при покупке не использовался, и справка из пенсионного фонда не нужна?

Погоди. Квартиру в 2019 году купили в ипотеку? А какая разница, родился ребёнок до 2020 года или после? Если у нынешних продавцов, когда они сами были покупателями, была ипотека, то её могли частично или полностью погасить маткапиталом. То есть возможны варианты:
1. Ребёнок родился до покупки квартиры, квартиру взяли в ипотеку, частично или полностью погасили маткапом.
2. Сперва купили квартиру в ипотеку, потом родился ребёнок, появилось право на маткап, погасили маткапом.

Короче, если покупка была в ипотеку, то точно надо проверять, что там с маткапом, хоть до покупки квартиры ребёнок родился, хоть после. Ипотеку-то он погасил до рождения ребёнка или после, кстати? Если, допустим, взял ипотеку, полностью погасил, а потом уже родил ребёнка, то да, маткап не при делах.

Отредактировано (2024-07-31 21:59:25)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Короче, если покупка была в ипотеку, то точно надо проверять, что там с маткапом, хоть до покупки квартиры ребёнок родился, хоть после.

Гугл говорит мне вот что: "Получить маткапитал на первого ребенка можно только в случае, если он появился в семье после 1 января 2020 года. Если первый ребенок родился или был усыновлен раньше этой даты — выплата не положена."
Вроде бы у моего покупателя один ребенок, который родился до покупки квартиры в 2019 году. Продавец сказал, что не получал маткапитал. Но ок, уточню насчет ребенка и если что, попрошу справку из пенсионного фонда. Ее можно онлайн получить?

Отредактировано (2024-07-31 22:07:41)

Анон

Re: Квартирный вопрос

А, всё, стоп. Ребёнок один и до 2020 года? Тогда я жопой прочитал. Можно не просить справку, да. До 2020 года давали только на второго ребёнка.

Отредактировано (2024-07-31 22:07:08)

Анон

Re: Квартирный вопрос

А, всё, стоп. Ребёнок один и до 2020 года? Тогда я жопой прочитал. Можно не просить справку, да. До 2020 года давали только на второго ребёнка.

Зато я теперь понял, что нужно попросить продавца показать страницу паспорта где записаны дети, и свидетельство о рождении ребенка.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вроде бы у моего покупателя один ребенок, который родился до покупки квартиры в 2019году.

Откуда ты знаешь количество детей? Со слов продавца?
Паспорт на действительность пробить онлайн
Чтобы они выписались до сделки просить не будешь?

продавец в браке

На момент покупки был в браке? В этом же браке?

что нужно попросить продавца показать страницу паспорта где записаны дети, и свидетельство о рождении ребенка.

Детей в паспорт записывать не обязательно, у детных, а лучше у всех, справку из пфр брать

Отредактировано (2024-07-31 22:13:28)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Чтобы они выписались до сделки просить не будешь?

Они там не прописаны. Никто не прописан.
Насчет брака уточню.

Детей в паспорт записывать не обязательно

Ок, то есть справку из пенсионного все-таки просить надо, понял. Тогда остается актуальным вопрос как и где ее заказывать, можно ли онлайн?

Отредактировано (2024-07-31 22:15:29)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Тогда остается актуальным вопрос как и где ее заказывать, можно ли онлайн?

Можно онлайн, делается на госуслугах.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, как проверить не является ли продавец квартиры участником каких-нибудь судебных тяжб?
Юрист в МФЦ может это сделать при составлении договора купли-продажи?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, как проверить не является ли продавец квартиры участником каких-нибудь судебных тяжб?
Юрист в МФЦ может это сделать при составлении договора купли-продажи?

Нет, лапками на сайтах районный, мировых, городских судов, арбитража по месту жительства, месту рождения, району, где хата, проверяешь

Анон

Re: Квартирный вопрос

Нет, лапками на сайтах районный, мировых, городских судов, арбитража по месту жительства, месту рождения, району, где хата, проверяешь

Понял. Спасибо, анон.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон сейчас тоже в процессе приобретения квартиры. Собственник один, квартира у него в ипотеке, брал до брака, за полтора года успел развестись, жениться еще раз и завести ребенка, развестись уже со второй женой. Материнский капитал не участвовал никак в покупке этой квартиры. Жене он что-то выплачивает от продажи, они это как-то заверили у нотариуса. Что еще можно проверить? Какие могут быть подводные камни?

Анон

Re: Квартирный вопрос

брал до брака, за полтора года успел развестись, жениться еще раз и завести ребенка, развестись уже со второй женой. Материнский капитал не участвовал никак в покупке этой квартиры. Жене он что-то выплачивает от продажи, они это как-то заверили у нотариуса.

Которой жене, что с отношением второй жены к квартире? По маткапу справку видел?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Которой жене, что с отношением второй жены к квартире? По маткапу справку видел?

Выплачивает второй жене, она сейчас там прописана с ребенком и проживает. Это вроде как их полюбовное соглашение, что он ей добровольно отдает часть денег, хотя это его добрачное имущество. Жена идет выписываться до сделки и прописывать себя и ребенка в другое жилье.
Справку видел.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Выплачивает второй жене, она сейчас там прописана с ребенком и проживает. Это вроде как их полюбовное соглашение, что он ей добровольно отдает часть денег, хотя это его добрачное имущество.

Вторая жена = не упомянутая тобой в плане денег, в браке с которой ипотека тоже платилась

Отредактировано (2024-08-01 10:27:05)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Мой продавец не может получить из РЭПа расширенную выписку из домовой книги. Там уперлись и говорят, что таких справок не дают. Дали только справку о том, что продавец в квартире не прописан. Как можно на них повлиять?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Мой продавец не может получить из РЭПа расширенную выписку из домовой книги.

А разве эту справку нельзя через госуслуги получить? "Справка о зарегистрированных" называется, делают через МВД, срок 10 дней.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Просто домовые книги в РФ отменены с 2018 года, и информацию надо получать в другой форме.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Мой продавец не может получить из РЭПа расширенную выписку из домовой книги.

А разве эту справку нельзя через госуслуги получить? "Справка о зарегистрированных" называется, делают через МВД, срок 10 дней.

Это будет справка о тех, кто зарегистрирован сейчас. Такая у продавца есть.
А нужна - о тех, кто был зарегистрирован в квартире за всю историю ее существования. Для этого нужна архивная инфа, из домовой книги.

Отредактировано (2024-08-01 14:48:26)