Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

если объединили

Да

пробили еще один дверной проем в комнату из коридора

Да

если убрали окно и балконную дверь, как бы объединив балкон и комнату, но саму стену между комнатой и балконом (где было окно) оставили и батарею на балкон не вынесли?

Тоже да.

Узаконенные перепланировки должны отображаться в кадастровом плане.

При покупке посмотрите в план. Если перепланировок нет, погуглите, можно ли их узаконить. Например, объединение комнаты с балконом 100% не узаконят, т.к. нарушена целостность фасада. Это можно только с лоджией делать. Санузлы обычно узаконить нетрудно. Дополнительный проем – зависит от материала стены, конструкции дома и даже этажа.

Анон

Re: Квартирный вопрос

При покупке посмотрите в план. Если перепланировок нет, погуглите, можно ли их узаконить.

Большое спасибо!

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, какие могут быть нюансы при покупке квартиры у агентства недвижимости? Например, агентство купило "убитую" квартиру, сделало ремонт и теперь продает по более высокой стоимости. На что обращать внимание покупателю в таком случае?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если для покупки квартиры не хватает ляма и кроме банка взять его неоткуда, то что лучше по деньгам - оформить ипотеку или взять потреб. кредит? Если чисто лям без процентов я бы за пару лет отдал, с процентами от 16 - года за три. Как целесообразнее?

Анон

Re: Квартирный вопрос

что лучше по деньгам - оформить ипотеку или взять потреб. кредит?

Я бы брал кредит. В случае ипотеки твоя квартира не совсем твоя до полной ее выплаты, если у тебя в жизни случится непредвиденный пиздец и ты не сможешь ее платить, банк имеет право твою квартиру перепродать. А если ты оплатил от 70 до 90% стоимости этой квартиры из кармана, зачем тебе такие риски? При потреб кредите даже в случае непредвиденного пиздеца ты не рискуешь квартирой, твои стены останутся при тебе.
Можешь рискнуть ради выгоды по деньгам, если у тебя какая-то льготная ипотека со смешным процентом и ты уверен в своем здоровье и работе, но если там те же 16-20%, то я б не связывался.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если для покупки квартиры не хватает ляма и кроме банка взять его неоткуда, то что лучше по деньгам - оформить ипотеку или взять потреб. кредит?

Где процент меньше , то и бери. Не такая большая сумма, чтобы бояться потери квартиры из-за невыплаты

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анончики, я подумываю о переезде. Продать квартиру в одном городе и купить в другом. Альтернативой бы  не хотелось, хотелось бы взять в ипотеку, а свою потом продать. Но, насколько это годная стратегия на падющем (предположительно) рынке? У нас тут ебеня и я не уверен, что вообще будет спрос хоть какой-то.
Может, просто пофоткать квартиру, выставить на сайтах и посмотреть, будут ли хоть какие-то звонки? Проводить просмотры, пока живем в квартире, я не готов.
Что еще можно сделать?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может, просто пофоткать квартиру, выставить на сайтах и посмотреть, будут ли хоть какие-то звонки?

Просто закидывание на авито может дать до пары звонков в месяц или пяток звонков в первую неделю, а потом нихуя. Причем часть звонков будет от агентств и риелторов, возможно, даже все. То есть без цели именно продать квартиру, приложения определенных усилий и проведения просмотров ты адекватную картину по интересу к своей хате не получишь.

Если ты боишься, что ты ее вообще никак не продашь - продашь, вопрос только в том, как быстро и насколько выгодно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, какие могут быть нюансы при покупке квартиры у агентства недвижимости? Например, агентство купило "убитую" квартиру, сделало ремонт и теперь продает по более высокой стоимости. На что обращать внимание покупателю в таком случае?

Скорей всего ремонт они делали чтоб красиво, а не чтоб жить и надёжно, на это и обращать.

Как минимум сантехника-электрика сомнительны (т.е. то, что сразу так не увидишь) и всякие маскирующие штуки (закрыть пиздец пластиковыми панелями, постелить поверх убитого пола покрытие, а не перебирать весь до бетона)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, какие могут быть нюансы при покупке квартиры у агентства недвижимости? Например, агентство купило "убитую" квартиру, сделало ремонт и теперь продает по более высокой стоимости. На что обращать внимание покупателю в таком случае?

На законность предыдущей сделки и, если была, ещё одной назад
Обычно покупают не столько "убитые" квартиры, сколько проблемные

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если для покупки квартиры не хватает ляма и кроме банка взять его неоткуда, то что лучше по деньгам - оформить ипотеку или взять потреб. кредит? Если чисто лям без процентов я бы за пару лет отдал, с процентами от 16 - года за три. Как целесообразнее?

Если дают, конечно, лучше ипотеку. Процент должен быть заметно ниже, чем для потребкредита. При этом бери на долгий срок (15-20-25 лет), чтобы ежемесячный платёж был поменьше, и постоянно, как только появляется возможность, гаси досрочно с уменьшением платежа. Риски тогда будут минимальные - уж сколько там будет тот ежемесячный платёж. Наскребёшь даже при ухудшении доходов.

Отредактировано (2024-07-07 23:38:51)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если дают, конечно, лучше ипотеку

Чтобы обременение на квартире было? 
Если разница в процентах небольшая - просто кредит, конечно

При этом бери на долгий срок (15-20-25 лет), чтобы ежемесячный платёж был поменьше,

А оплата процентов побольше  впритык по доходу брать не надо, но на 20 лет тоже

Анон

Re: Квартирный вопрос

А оплата процентов побольше   впритык по доходу брать не надо, но на 20 лет тоже

Анон, блин. Оплата процентов будет не больше, а меньше, если досрочно гасить. Если взять потребкредит на миллион под 20% и выплатить за 3 года, то ты заплатишь больше процентов, чем если возьмёшь тот же миллион в ипотеку под 15% и выплатишь за те же три года. При этом кристально похуй, брал ты ипотеку на три года или на 30. Важно, за сколько лет реально погасил. С каждым досрочным погашением пересчитывается сумма основного долга и начисляемый на неё процент, соответственно, уменьшается.

Длительный срок - это как раз страховка от немотивированного (или мотивированного) ужоса перед страшно-ужасным обременением и отъёмом квартиры. Миллион под 15% на три года - это ежемесячный платёж около 35 тысяч, а на 10 лет уже всего 16 тысяч. При этом каждый месяц никто не мешает закидывать не 16, а те же 35 тысяч или даже больше. Но если вдруг наступит момент, когда 35 тысяч станут неподъёмными, то будешь должен в месяц всего 16 000. Даже меньше, если при досрочных погашениях уменьшал размер платежа.

В принципе, с суммой в миллион можно и 10-ю годами ограничиться. Скорее всего, для ТС 16000 - вполне подъёмный ежемесячный платёж даже в неблагоприятных обстоятельствах. При кредите на 15 лет будет 14 тысяч в месяц, при 20 годах - 13 тысяч. Так что тут вопрос, какой кредит одобрят банки и какой подстраховки попросит кукуха. С потребкредитом растягивать удовольствие на сто-пятьсот лет банки едва ли будут, да и процент по-любому будет выше.

Отредактировано (2024-07-08 00:26:29)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если так пугает возможность, что с ипотекой отнимут квартиру, то всегда есть возможность в случае проблем взять потребкредит уже на остаток платежа по ипотеке и закрыть ее.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я анон с вопросом о ляме в кредит. Спасибо вам большое за ваши мнения и аргументы, аноны, я все услышал и учел, буду действовать по обстоятельствам, но теперь уже с учетом сказанной вами информации.
Просто чтобы прояснить вопрос - меня больше волновало финансовое удобство этой схемы, а насчет отъема квартиры я даже не думал, т.к. я ответственный плательщик.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, какие могут быть нюансы при покупке квартиры у агентства недвижимости? Например, агентство купило "убитую" квартиру, сделало ремонт и теперь продает по более высокой стоимости. На что обращать внимание покупателю в таком случае?

Флиппинг — это когда клиент платит за ремонт в 2-3 раза больше его стоимости и потом платит еще за демонтаж этого и новый ремонт. Задача флиппера в том, чтобы сделать картинку за минимальные деньги, а значит в ущерб долговечности. Причем застройщику нужно чтобы ремонт хоть 3 года прожил, а флипперу 3 месяца, причем не житья, а показов. Например, пол в квартире даже без лаг, со стяжкой уже готовой (с лагами все в разы хуже). Нормальный ремонт, когда захотелось пол единым контуром: финишное выравнивание самовыравнивающейся смесью, кварц-винил с нормальными замками (а значит и толщиной 5+ мм), положишь на подложку рекомендованную производителем. Подходящий для этих целей кварц-винил, да еще чтобы не царапался, стоит от 3 тысяч за квадрат, если площадь 50 квадратов, 150 тысяч, за выравнивание финишное еще тысяч 40. Флиппер купит распродажный винил в Леруа, в лучшем случае, уложит его на толстую подложку вместо выравнивания. Ему примерно такая же картина пола обойдется в 60 тысяч (одинаковые работы я не считаю) Ему 130 тысяч прибыли с продажи, а у покупателя через год куча царапин на полу и замки разошлись, надо всю мебель в квартире разбирать, снимать плинтуса и межкомнатные двери, убирать пол и переделывать все это. И если полотна дверные при этом можно сохранить, то коробки и наличники покупай новые.
А если они и стяжку делали сами, то после ремонта заплатишь третий раз за ремонт, по решению суда для восстановления звукоизоляции.
Первое правило в покупке квартиры — никогда не плати за ремонт.

Отредактировано (2024-07-08 10:21:13)

Анон

Re: Квартирный вопрос

насчет отъема квартиры я даже не думал, т.к. я ответственный плательщик.

Дело не только в отъеме, но и, например, в продаже
Зачем закладывать хату, если можно не закладывать

процент по-любому будет выше.

Не факт, если речь о вторичке, тоже так считал, пока потреб на процент дешевле, чем ипоту не взял в тот же год - надо узнавать

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если квартира в собственности более 3 лет, один взрослый собственник-продавец, в выписке из ЕГРН обременений не значится и по счетам задолженности нет, ну и внешне состояние квартиры устраивает - это все, что надо посмотреть при покупке?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если квартира в собственности более 3 лет, один взрослый собственник-продавец, в выписке из ЕГРН обременений не значится и по счетам задолженности нет, ну и внешне состояние квартиры устраивает - это все, что надо посмотреть при покупке?

Ещё справку о зарегистрированных из МВД – потому что в квартире могут быть прописанные, но временно выбывшие (сидельцы, например).

Анон

Re: Квартирный вопрос

Меня, скорее всего, ещё дополнят, но первым делом вспоминается расширенная выписка из домовой книги - кто был прописан за всё время и по каким причинам выписался. А то через пару лет откинувшийся зек нарисуется на пороге.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Даже если нарисуется и чо? У него никаких оснований вписаться обратно

Анон

Re: Квартирный вопрос

У него никаких оснований вписаться обратно

Как будто это главная проблема при контакте с зэками.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если квартира в собственности более 3 лет, один взрослый собственник-продавец, в выписке из ЕГРН обременений не значится и по счетам задолженности нет, ну и внешне состояние квартиры устраивает - это все, что надо посмотреть при покупке?

Какого года квартира? Если старая - могут быть отказники от приватизации (которые имеют право в этой квартире вечно жить, надо проверять по архивным выпискам из домовой книги). По счетам - в смысле, по коммуналке долгов нет? Надо понять, нет ли у него задолженности по кредитам (выписка из БКИ) и не находится ли он в процессе каких-нибудь судебных тяжб, то есть в состоянии пред-банкротства и банкротства (фссп, ефрсб, арбитр.ру, коммерсант и т.д.) Ещё нужно проверить, не использовался ли при покупке (если квартира была им куплена) материнский капитал.

Отредактировано (2024-07-14 16:15:03)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ещё, кстати, отсутствие долгов по квитанции не гарантирует отсутствия долгов, достаточно случаев, когда показания счётчиков подают с занижением, а потом новый собственник сильно удивляется. Для гарантии лучше вызвать проверяющих из УК/ресурсоснабжающих организаций, в зависимости от того, прямые договора или через управляйку, чтоб потом сюрпризов не было

Анон

Re: Квартирный вопрос

достаточно случаев, когда показания счётчиков подают с занижением, а потом новый собственник сильно удивляется

Так в квитанции пишут последние показания что воды, что электричества.
Можно дополнительно попросить бумажку из управляйки/ресурсоснабжающей организации об отсутствии задолженности, управляйка выдаст без перепроверки, какой-нибудь энергосбыт может потребовать выслать своего электрика, тут да, но надо понимать, что если в квартире не живут, собственник/риелтор ебали сидеть и ждать электрика, даже если все честно. Отказываться от квартиры из-за этого смысла нет, миллионных долгов за электричество не будет точно - иначе б его давно отрезали.

Плюсую к

расширенная выписка из домовой книги

у нас так перед покупкой всплыл недовыписанный несовершеннолетний, как его забыли, выписав мать - хуй знает.

Если старая - могут быть отказники от приватизации

Вот это тоже очень важный момент, если вторичка старая. Если построено в нулевых и позже, то неактуально.

нет ли у него задолженности по кредитам (выписка из БКИ) и не находится ли он в процессе каких-нибудь судебных тяжб, то есть в состоянии пред-банкротства и банкротства

А кредиты каким боком вообще к квартире? Если они с залогом, то обременение будет висят. Тяжбы еще имеет смысл проверить, это вроде даже онлайн можно сделать.