Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо за советы, аноны! Долю тогда будем переписывать, с завещанием по ходу дела разберёмся, посмотрим по настроению родителей.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, посоветуйте.Незадолго до начала ТК купили квартиру, сами были вынуждены уехать. Там жила родственница, пока нас не было, но сейчас она съехала. Как лучше поступить: сдать на маленький срок в аренду, а потом, как 3 года пройдёт окончательно,продать? Не париться и подождать, когда можно будет продать? Продавать сейчас, несмотря на налог?

Анон

Re: Квартирный вопрос

сдать

? Не париться и подождать,

Я бы так сделал. Копейка не лишняя, недвига тем более. Если нет срочной необходимости продать, то зачем продавать?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аренда - таки риск, что засрут-разнесут. Особенно если на маленький срок.

Правда, может родственница и так засрала, по хорошему смотреть надо.

Я бы посмотрел что там, посчитал когда конкретно можно продавать, и заморочился бы в это время подготовкой к продаже, может отмыть, может что-то починить.

А если зайти посмотреть (или послать кого) проблема, то аренда тем более плохая идея

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если квартира в долевой собственности 1/2 у одного владельца и 1/2 у второго. Один владелец умер, завещал свою половину квартиры наследнику. Наследник - другой человек, НЕ второй владелец. Может ли наследник выкупить у второго владельца его половину квартиры до окончания наследственного дела, или обязательно нужно ждать?
Второй владелец согласен на продажу, вопрос только в сроках - нужно ждать окончательного присвоения наследства или не обязательно? Подчеркиваю - имеется в виду покупка/продажа не наследуемой части квартиры.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Продать половину можно только с согласия остальных собственников, а пока наследство не принято, их круг не определен. Придется ждать.

Точнее, не одобрение продажи нужно, а предложение выкупить и отказ/согласие, но я думаю, ты меня понял.

Отредактировано (2024-01-31 15:45:15)

Анон

Re: Квартирный вопрос

обязательно нужно ждать

Обязательно нужно ждать. Это вы в своём кругу знаете, что за полгода никаких неучтённых наследников не вылезет, а с точки зрения законодательства - мало ли, вдруг выскочит из кустов какой-нибудь внебрачный сын умершего, потрясая свидетельством о рождении, с криками, что он тоже хочет выкупить у собственника половину и предлагает устроить аукцион. Так что сперва докУмент, что владельцев теперь ровно два: собственник половины и наследник половины, а потом уже покупка наследником у собственника.

Отредактировано (2024-01-31 16:03:10)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так по завещанию вроде не надо полгода ждать, это быстрое дело?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так по завещанию вроде не надо полгода ждать, это быстрое дело?

Разве? А если объявится ребёночек-инвалид с обязательной долей?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если продаёт собственник, он же в целом идёт кому угодно продавать? Зачем обязательно подтверждение что покупатель унаследовал вторую часть?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так по завещанию вроде не надо полгода ждать, это быстрое дело?

Надо, свидетельство о наследстве будет дано только через полгода.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если продаёт собственник, он же в целом идёт кому угодно продавать?

Нет, он обязан сначала предложить свою долю владельцам других частей. И он пока не может этого сделать, потому что владельцы другой части не определены.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Полгода - обязательный срок выжидания, потому что вдруг один потенциальный наследник работает вахтой на Ямале/в Антарктиде. После полугода - оформление собственности наследником/наследниками и уже возможны сделки.
Потому что до оформления собственности ты как бы не хозяин, как можно продать то, что тебе официально не принадлежит?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если продаёт собственник, он же в целом идёт кому угодно продавать? Зачем обязательно подтверждение что покупатель унаследовал вторую часть?

Собственник ведь все равно обязан предложить выкупить его часть другим владельцам.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Потому что до оформления собственности ты как бы не хозяин, как можно продать то, что тебе официально не принадлежит?

Анон не наследство продать хочет. Собственник второй половины хочет ему половину плюс к наследству продать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я ТС с вопросом о покупке половины квартиры наследником. Аноны, спасибо вам большое за информацию и пояснения!

Анон

Re: Квартирный вопрос

А как разрешается вопрос, если собственника три? Один хочет продать, двое других согласны купить за его цену. Как по закону разрешается вопрос? Поднимаем цену, пока один не отвалится?

Анон

Re: Квартирный вопрос

У третьего анона тоже вопрос. А что делать, если у собственника половины нет денег?

Собственников два (по 1/2 у каждого), один хочет свою часть продать - все равно кому. Второй собственник так-то не против выкупить, но денег нет. И что тогда?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Потому что до оформления собственности ты как бы не хозяин, как можно продать то, что тебе официально не принадлежит?

Анон не наследство продать хочет. Собственник второй половины хочет ему половину плюс к наследству продать.

Извините, я жопоглаз.
Но тут хз, потому что по идее первый в очереди на покупку второй собственник, а этого собственника (он же наследник) официально единственным наследником раньше чем через полгода не признают.
Лучше у нотариуса узнать, вряд ли уникальная ситуация

Анон

Re: Квартирный вопрос

Собственников два (по 1/2 у каждого), один хочет свою часть продать - все равно кому. Второй собственник так-то не против выкупить, но денег нет. И что тогда?

Нет денег - нет покупки. Если второй по любым причинам не покупает, первый может продать кому хочет, по цене не ниже предложенной первому.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Собственников два (по 1/2 у каждого), один хочет свою часть продать - все равно кому. Второй собственник так-то не против выкупить, но денег нет. И что тогда?

Какая разница продавцу по какой причине не покупают его долю? Он направляет уведомление второму собственнику и ждет месяц, если второй собственник не хочет подписывать отказ от выкупа, то уведомление отправляют через нотариуса.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Второй собственник так-то не против выкупить, но денег нет. И что тогда?

Брать кредит или отказываться от покупки, какие ещё варианты)

Анон

Re: Квартирный вопрос

У третьего анона тоже вопрос. А что делать, если у собственника половины нет денег?

Собственников два (по 1/2 у каждого), один хочет свою часть продать - все равно кому. Второй собственник так-то не против выкупить, но денег нет. И что тогда?

Что именно что? Или второй собственник находит деньги в указанный срок, вроде месяц(?), или первый продаёт долю третьему лицу

Отредактировано (2024-01-31 18:09:54)

Анон

Re: Квартирный вопрос

У меня умер отец в декабре, полгода пока не прошло, я ещё не вступила в наследство. У отца была квартира, он ее сдавал без договора. Мы с матерью приходили в начале января к квартирантке. Она сказала, что про смерть отца не знала, декабрьскую оплату перевела ему, ну ок, в это верю. За январь должна была перевести 30 января. Не перевела, позвонили ей, она пьяная, обещает перевести и до сих пор денег нет. Просто если предположить, что она вообще денег не переведет, как ее выгнать? И есть ли шанс, что она не вынесет из квартиры мебель, холодильник, что-то ещё? Читала истории про недобросовестных квартирантов, начинается паника.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Просто если предположить, что она вообще денег не переведет, как ее выгнать?

По идее, раз договора нет, то просто прийти, когда ее нет и сменить замки. А ей сообщить, когда она может получить обратно вещи.