Холиварофорум
Вы не вошли.
Объявление
#3201 2023-11-23 10:42:54
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Аноны, подскажите, в договоре с агентством недвижимости, чтобы риэлтор занимался продажей квартиры, должны быть указаны ФИО этого самого риэлтора, или запросто могут быть какие-то другие? А если мне нужно, чтобы был именно этот, а не непонятно кто, кого я в глаза не видел, то какие мои действия?
#3202 2023-11-23 10:56:30
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Заключается обычно на имя директора или там ИП, кто у них отвественный.
Иногда на самого риэлтора, если они самозанятые или ИП, что чаще всего, по докам.
Если первый вариант, а для тебя принципиальный вопрос, чтобы конкретный человек был и был зафиксирован в договоре, настаивай, чтобы включили отдельным пунктом указание сотрудника-исполнителя.
#3203 2023-11-23 10:58:08
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Аноны, хочу оформить субсидию на комуслуги, я мать - одиночка, вроде, подпадаю. Но нет счетчиков на воду и ставить не хочу, трубы замурованы за стеной, все ломать придется ради счетчиков. Как думаете, дадут?
Вроде нет такого условия, чтобы только со счетчиками давали субсидию.
У меня у мамы счетчики стоят, но она много лет не подает, считает по среднему, в субсидии не отказывали, ничего не требовали. Лен область
#3204 2023-11-23 11:09:37
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Если первый вариант, а для тебя принципиальный вопрос, чтобы конкретный человек был и был зафиксирован в договоре, настаивай, чтобы включили отдельным пунктом указание сотрудника-исполнителя.
А если отказываются?
#3205 2023-11-23 11:15:58
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Выбирать, или - или.
Смотри по адекватности спеца и агенства, если по рекам пришел - кто рекал, не пап-мам-сват-брат агента ли.
В целом, часто не указывают, это никак не говорит об адекватности агенства.
У меня агент вообще кроме прочего в юридичке работает, я в итоге именно договор не подписывал - у нее большая практика в одном городе, хорошая репутация, ну, и явно при её работе мошенничество не нужно, больше потеряет, чем заработает.
Я бы больше сосредоточился на тексте договора и том, какие обязательства обеих сторон в нём прописано, за что и когда ты платишь (если ты, а не покупатель), какие условия расторжения. Эксклюзивная продажа или нет, такое.
Так-то никто тебе не мешает разорвать договор, если что-то не нравится.
П.С. можно ещё пробить реквизиты из договора, телефоны, почитать, есть ли какие арбитражи с юр лицом, платят ли налоги, есть ли долги у приставов, вообще мелькает ли что по отзывам, и что именно. Иногда по отзыву видно, что ебанат - клиент, а иногда - что агент. Ну, и есть ли площадки, где агенство на отзывы реагирует, и как оно это делает (адекватно по делу или нет)
Отредактировано (2023-11-23 11:18:28)
#3206 2023-11-23 11:19:43
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Понял тебя, спасибо
#3207 2023-12-01 15:23:50
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Аноны, а если риэлтор склоняет соглашаться на первого попавшегося покупателя, который предлагает меньше, чем в объявлении (при том, что в объявлении УЖЕ выставлено заниженное, и с момента публикации объявы не прошло и недели), под предлогом, что щас рыночек ниоч и все такое, это хуевый риэлтор или норм?
#3208 2023-12-01 15:31:03
- Анон
Re: Квартирный вопрос
это хуевый риэлтор
Это. У нас так тоже первые покупатели пытались торговаться, но мы изначально цену ставили с занижением, и всех слали лесом. Ничего, своего покупателя нашли меньше, чем за месяц. Хотя нет, не совсем так. Итоговые покупатели приходили примерно через месяц, но ушли думать. И снова вернулись еще месяц спустя. Так что в итоге мы продавали два месяца. Но не суть.
Отредактировано (2023-12-01 15:32:13)
#3209 2023-12-01 15:32:15
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Это. У нас так тоже первые покупатели пытались торговаться, но мы изначально цену ставили с занижением, и всех слали лесом. Ничего, своего покупателя нашли меньше, чем за месяц.
Тоже к этому склоняюсь. Но какой смысл риэлтору так делать? Просто чтобы не искать новых клиентов и не тратить на них время, а свой процент он и так, и так получит? Или какие-то другие причины?
Квартира хорошая, а не дыра убитая бомжами, я не вижу смысла пороть горячку, даже при том, что рыночек просел
Отредактировано (2023-12-01 15:33:34)
#3210 2023-12-01 15:35:01
- Анон
Re: Квартирный вопрос
под предлогом, что щас рыночек ниоч и все такое, это хуевый риэлтор или норм?
Хуевый, а еще может ему покупатель денег посулил втихаря за то, что прогнет на меньшую цену.
#3211 2023-12-01 15:36:08
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Но какой смысл риэлтору так делать?
Да, ему покупатель может посулить часть сэкономленной суммы.
#3212 2023-12-01 15:38:53
#3213 2023-12-01 15:41:12
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Этот риэлтор поклал на твои интересы. Его задача побыстрее закрыть сделку и получить комиссионные, ему на фиг не упало продавать её подороже.
#3214 2023-12-01 15:50:35
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Этот риэлтор поклал на твои интересы. Его задача побыстрее закрыть сделку и получить комиссионные, ему на фиг не упало продавать её подороже.
Понял. 
Дело в том, что по некоторым причинам (не буду их озвучивать, долгая история) я не могу отказаться от его услуг, могу только нанять другого, который будет с ним вести переговоры от меня, и все. И риэлтор это знает, поэтому я хз вообще, какие фортели он выдумает, если я буду показывать характер. Не знаю, как быть.
Отредактировано (2023-12-01 15:50:48)
#3215 2023-12-01 15:52:26
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Ты, что, в рабстве у него?)
#3216 2023-12-01 15:54:07
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Ты, что, в рабстве у него?)
Вроде того. Его нанял психованный совладелец квартиры, который легко откажется от продажи квартиры целиком, а не по долям, если ему моча в голову ударит, а долю я никогда не продам/продам за три с половиной копейки.
Там не очень адекватный чел, поэтому я охотно могу поверить, что он и сам готов отказаться от приличной суммы, лишь бы закатить скандал
Отредактировано (2023-12-01 15:55:23)
#3217 2023-12-02 01:44:30
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Аноны, а если риэлтор склоняет соглашаться на первого попавшегося покупателя, который предлагает меньше, чем в объявлении (при том, что в объявлении УЖЕ выставлено заниженное, и с момента публикации объявы не прошло и недели), под предлогом, что щас рыночек ниоч и все такое, это хуевый риэлтор или норм?
Занизили по отношению к чему? Сейчас на рынке вымели квартиры по нормальной цене, ипотеки по старым процентам почти не осталось, после НГ совсем не останется, плюс твой совладелец может психануть в любой момент. Так что не все однозначно. На сколько торгуются покупатели? Если это 100-200 тысяч и это меньше 2% от цены. То стоит серьезно подумать. Еще момент, зачастую первые покупатели и есть самые целевые, то есть это люди, которые мониторят конкретный район и быстро приходят по новым объявлениям. Еще момент о котором можно подумать, если ты сейчас возьмешь деньги и положишь их на вклад на 3 месяца, проценты перекроют скидку? Потому что так ты гарантировано квартиру продашь и через 3 месяца будешь в плюсе, а продашь ли ты ее через 3 месяца за сколько хотел, это еще бабушка надвое сказала.
Короче, главный вопрос, ваша квартира действительно ниже рынка? Если да, то ее за неделю бы уже забрали. Если в рынке, то 3-4 недели на продажу. И по ценам на квартиры, смотри историю сделок в дом клике, учитывай что там скидка на квартиру не отображается, там цена в объявлении, а на циане висят хотелки продавцов.
#3218 2023-12-02 02:19:54
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Его нанял психованный совладелец квартиры, который легко откажется от продажи квартиры целиком, а не по долям, если ему моча в голову ударит, а долю я никогда не продам/продам за три с половиной копейки.
Знаешь, а вот в такой ситуации я бы лучше продал чуть дешевле, но как можно скорее, поскольку если псих психанет, то вообще ничего не будет. Лучше побыстрее избавиться от тикающей бомбы в лице ебанутого совладельца.
Насчёт адекватности цены всяко может быть, может, ты прав, может - нет. Это в хрустальном шаре не пронзишь.
Отредактировано (2023-12-02 02:20:39)
#3219 2023-12-02 13:56:59
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Ответы
Отредактировано (2023-12-02 14:16:36)
#3220 2023-12-07 11:54:13
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Вопрос из категории глупых:
#3221 2024-01-06 11:20:57
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Аноны, подскажите пожалуйста, как поступить. Есть квартира, 1/2 будет в моей собственности через полгода (завещана в наследство), 1/2 уже давно в собственности племянника (он совершеннолетний). Я хочу ту половину, которая в собственности племянника, получить в свою собственность. Он не против. Как это проще сделать?
Какие я вижу варианты:
1) подождать, пока я вступлю в наследство и выкупить у племянника его долю;
2) племянник оформляет на меня дарственную, я передаю ему оговоренную сумму денег под расписку;
3) племянник оформляет дарственную на отца - его отец мой родной брат, тот оформляет дарственную на меня, я передаю им оговоренную сумму денег под расписку.
Какой вариант проще по деньгам и оформлению?
Может быть есть еще варианты?
Отредактировано (2024-01-06 11:21:23)
#3222 2024-01-06 11:29:12
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Вариант № 3 самый долгий, затратный и бессмысленный. И зачем оформлять дарственную, если фактически будут платиться деньги? Уход от налогов это понятно, но если племянник деньги получит, а дарственную оформлять не станет, в суде ты, анон, будешь выглядеть...
#3223 2024-01-06 11:30:17
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Если ты не мудак, то по дарственной между родней не платятся налоги. Получаешь в дар, отдаешь деньги честно. И все.
#3224 2024-01-06 12:39:05
- Анон
Re: Квартирный вопрос
Дядя/тётя и племянник — не близкие родственники, поэтому как раз при дарении налог будет. В таком случае придётся брата в схему включать (братья и сёстры считаются близкими родственниками).
Зато можно оформить куплю-продажу и получить налоговый вычет, если тебе это актуально — так как, опять же, племянник не близкий родственник.
Отредактировано (2024-01-06 12:41:04)
#3225 2024-01-06 13:15:00
- Анон
Re: Квартирный вопрос
1) подождать, пока я вступлю в наследство и выкупить у племянника его долю;
Так а сколько лет доля в собственности у племянника? И как была получена? Если больше пяти лет, то на налог он не попадает в любом случае. Если у него тоже наследство или ему дарили, то через три года в собственности налоги тоже платить не надо. Если он только год, как владелец, то ждать 2-4 года может не хотеться, понимаю, тогда цепочка из дарственных с точки зрения налогов выгодна, но на случай продажи квартиры в будущем историю владения подзапутаете, ДКП (договор купли-продажи) выглядит безопаснее и надёжнее для покупателя, чем мутки с дарственными. Просто одна дарственная от племянника тёте смысла не имеет, всё равно возникает обязанность платить налог, просто не у племянника, а у тебя.