Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Кадастровый паспорт и свежая выписка из ЕГРН.

Добавлю все же и техпаспорт из БТИ (бюро, которое как раз перепланировки согласовывает). Чем мутнее объект, тем больше бумаг.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, есть ли какие-то нюансы или подводные камни в покупке малогабаритных квартир, малосемеек или квартир в бывших общежитиях, если они приватизированы? Чем такая покупка отличается от покупки обычных полноценных квартир? Роляет ли как-то статус бывшего общежития?

А ещё справки об участии в приватизации надо, а то если кто-то был прописан, но не участвовал, он имеет пожизненное право на проживание в этом объекте

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если квартирой в равных долях владеют два человека, для продажи одной доли обязательно уведомлять второго владельца и получать его согласие?
Если да, то как это делается?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если квартирой в равных долях владеют два человека, для продажи одной доли обязательно уведомлять второго владельца и получать его согласие?

Согласие — нет, но ты обязан сначала предложить ему выкупить долю. Причём по той же цене, что потом сторонним покупателям предложишь.
То есть нельзя предложить выкупить долю за десять миллионов, а потом продать её левому челу за два.

Анон

Re: Квартирный вопрос

У нотариуса вторая сторона оформляет бумажку, что не против или что уведомлена (давно делала, нет сейчас под рукой) там перечисляется собственность и цена. По крайней мере мы так делали два года назад.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, могут ли родственники дарить друг другу часть квартиры? Родственники не первой линии - дядя и племянник, например.
И если да, есть ли потом ограничения через сколько эту подаренную часть потом можно продавать, чтобы не платить налог?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Дарить могут, не вопрос, но дарственная не будет облагаться налогом только в том случае, если дарение между близкими родственниками. При этом срок владения, чтобы продать без налога, вообще не зависит от того, по дарственной была получена недвига, куплена или получена в наследство

Анон

Re: Квартирный вопрос

При этом срок владения, чтобы продать без налога, вообще не зависит от того, по дарственной была получена недвига, куплена или получена в наследство

Отличается. Если купил, а потом продал, то, чтобы не платить налог, надо ждать пять лет. Если унаследовал или подарили, то три года.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, могут ли родственники дарить друг другу часть квартиры? Родственники не первой линии - дядя и племянник, например.
И если да, есть ли потом ограничения через сколько эту подаренную часть потом можно продавать, чтобы не платить налог?

Продать без налога можно через три года. Но налог потребуется заплатить и за сам факт дарения.
Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый). При этом необходимо помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая прибыли).

Однако, закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Отредактировано (2023-11-08 15:08:39)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Большое спасибо за ответы про дарение, аноны!
Уточнение: можно ли провести две операции по дарению: от ребенка родителю, а затем родителем - его родному сиблингу?
Правильно ли я понимаю, что тогда налог за дарение платить не надо, но продать квартиру без налога можно только через три года? А если продавать такую квартиру менее чем через три года, то какой будет налог?

Отредактировано (2023-11-08 15:25:32)

Анон

Re: Квартирный вопрос

А если продавать такую квартиру менее чем через три года, то какой будет налог?

13% от суммы, за которую продал.

Уточнение: можно ли провести две операции по дарению: от ребенка родителю, а затем родителем - его родному сиблингу?

Юридически ничто не препятствует. Значит, можно.
Другой вопрос, если квартира всё равно под продажу, то, может, проще сделать одну дарственную (от ребёнка родителю)? Потом продать и отдать деньги сиблингу родителя. Или вообще пусть сам ребёнок продаёт (хоть сейчас, если квартира у него достаточно долго в собственности) и отдаёт деньги кому хочет.

Отредактировано (2023-11-08 15:31:22)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Другой анон.
А где вообще этот договор дарения оформлять? Если я просто приду в мфц, там помогут? Или юриста надо искать?

Анон

Re: Квартирный вопрос

А где вообще этот договор дарения оформлять? Если я просто приду в мфц, там помогут?

Мы оформляли через МФЦ, нам там помогли все написать и оплатить пошлину.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Уточнение: можно ли провести две операции по дарению: от ребенка родителю

Ребёнок совершеннолетний?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Уточнение: можно ли провести две операции по дарению: от ребенка родителю

Ребёнок совершеннолетний?

Да

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, У кого-нибудь есть опыт продажи недвижимости в рф по доверенности, без личного присутствия?
Анон находится не в рф, без возможности приехать.
Доверенность будет заверена здешним нотариусом, а заверение нотариуса переведено на русский. Достаточно этого для продажи в рф?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, если я куплю гостинку за 750 тысяч, а через год её продам, надо нужно будет платить? Или меньше миллиона не облагается?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вроде как до миллиона не облагается, по крайней мере, мне так говорили

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, такая ситуация: необходимо продавать квартиру, полученную в наследство год назад. Наследник, нынешний владелец квартиры, не живёт в России, налоговый нерезидент. В таком случае налог — 30% от суммы, что делает продажу несколько бессмысленной. Может ли владелец квартиры написать дарственную на дочь (налоговую резидентку), чтобы та потом продала квартиру уже с налогом 13%? Или это так не сработает?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а является ли проблемой, если в какой-то момент в квартире никто не прописан?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а является ли проблемой, если в какой-то момент в квартире никто не прописан?

Ни на что не влияет. Роляет право собственности (если не соцнайм).

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может ли владелец квартиры написать дарственную на дочь (налоговую резидентку), чтобы та потом продала квартиру уже с налогом 13%? Или это так не сработает?

Работает, у близких родственников никто не платит, даже если нерезидент.
При этом:
"Если впоследствии подаренная квартира будет продана, облагаемый НДФЛ доход от этой сделки можно уменьшить на суммы, с которых уплатили НДФЛ при получении подарка, или на документально подтвержденные расходы дарителя на ее приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом каких-либо особенностей, учитывающих налоговый статус физлица — дарителя, не установлено (письмо Минфина от 16.03.2021 № 03-04-05/18399)."
Ну, единственное, что - все покупатели будут просить дисконт. Потому что вся цепочка рисковая для покупателя.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Работает, у близких родственников никто не платит, даже если нерезидент.

Спасибо огромное, анон!

Ну, единственное, что - все покупатели будут просить дисконт. Потому что вся цепочка рисковая для покупателя.

Насколько я понимаю, с продажей от нынешнего владельца тоже будут просить дисконт — так пришлось бы продавать по доверенности, а это, кажется, роняет цену.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Пожалуйста!

так пришлось бы продавать по доверенности, а это, кажется, роняет цену.

С одной стороны да, но с другой - таких сейчас много сделок было, знакомая риэлтор с пачкой доверок бегала.
А наследство всегда риски. Но сильно не сбивайте, стойте на том, что всё законно + чем больше есть документов по квартире (по истории передачи прав, всякие договора купли-продажи, приватизации, если есть завещание - вообще отлично), тем проще отмахаться, что история чистая.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, хочу оформить субсидию на комуслуги, я мать - одиночка, вроде, подпадаю. Но нет счетчиков на воду и ставить не хочу, трубы замурованы за стеной, все ломать придется ради счетчиков. Как думаете, дадут?