Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

У меня так глюканули автоплатежи и 2 коммуналки оплатились на счёт капремонта

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, повыбирайте со мной жилье. Есть сумма, на которую можно купить либо большую (18-19м) комнату в м/с, либо отдельную "гостинку" с комнатой 10-13м, типа кухней 2-3м, стоячей ванной и собственным туалетом.
Комната будет в панельке 80-х годов, в хорошем и знакомом районе, да что там, в соседнем доме даже есть вариант. Места общего пользования не страшные, но обшарпанные, как во всех м/с.
Квартирка-гостинка будет в другом районе, старом и почти мне не знакомом, пятиэтажка хрущ 60-х годов. Очень страшный подъезд, но при этом приличный с/у и "кухня".
И то и другое временное вложение денег, с расчётом подкопить и расширить. Жить сам не буду, пущу жильцов.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Жить сам не буду, пущу жильцов.

Чуть не посоветовал брать с кухней и санузлом, но увидел это. Имхо, это ключевое. Тут смотри, за сколько можно сдать то и другое. Разница по цене есть? Контингент будет вселяться какой, студенты или бухающие мужики? Опять же, на соседей надо смотреть.

Отредактировано (2023-08-29 10:39:16)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Второе, конечно. Комнату потом задолбаешься продавать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

анон, если ты сам жить не будешь, какая разница знакомый/незнакомый район или дом.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я бы выбрал комнату, если собираешься сдавать, и если комната в хорошем районе, а отдельная квартира в стрёмном районе, и за нормальные деньги приличным людям её не сдашь, а сдавать неприличному контингенту себе дороже.
Комнату не так сложно продать, если это комната в общежитии или в коммуналке, спрос на них всегда есть. Сложно продать комнату, когда это не выделенный объект, а доля.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Комнату сдавать сложнее чем квартиру, говорю как человек, сдающий комнату. Это разборки с соседями, которые могут быть вполне приличными людьми на момент покупки комнаты, а потом могут продать или тоже сдать свои комнаты и арендодателю придется постоянно выступать арбитром в чужих разборках.

Анон

Re: Квартирный вопрос

а отдельная квартира в стрёмном районе,

Анон сказал, что район старый, а не стрёмный
Осталось разобраться, что означает "старый" - это советский тихий спальник или пристанище маргиналов. Без этих вводных сложно судить

Анон

Re: Квартирный вопрос

Комнату не так сложно продать, если это комната в общежитии или в коммуналке, спрос на них всегда есть. Сложно продать комнату, когда это не выделенный объект, а доля.

Анончик, какие сложности мб с долей при продаже? Та комната в соседнем доме, на которую я запал, похоже доля и есть.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон сказал, что район старый, а не стрёмный
Осталось разобраться, что означает "старый" - это советский тихий спальник или пристанище маргиналов.

Без понятия, анон. Я за много лет в нем и не гулял ни разу, изредка по делам заносило, по дворам не гулял. Район старых пятиэтажек, дворы косенькие и бедненькие. По ощущениям алкашей много) но это только ощущения, ничем не подкреплённые. Студенты в той гостинке жить не будут, в нашем депрессивном регионе студенты с мамками живут или уезжают. Скорее одинокий работяга заселится, это по опыту сдавания прошлой недвиги.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В отдельной квартире в среднем комфортнее жить (нет прямых разборок с соседями из-за мест общего пользования, закрыл дверь - и ты в домике), поэтому она лучше и если берёшь для себя, и если под сдачу. В комнате, получается, и кухня, и сантехника общие? А на сколько соседей? И кто там убирает, соседи по очереди, по графику? Или уборщица есть?

Комната под сдачу рядом с домом - это, с одной стороны, удобно, любые разборки с арендатором или помощь ему не требуют времени на дорогу. С другой стороны, в норме не так уж часто это бывает нужно, а изредка съездить по делу - не такой уж великий труд.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Комнату сдавать сложнее чем квартиру, говорю как человек, сдающий комнату. Это разборки с соседями, которые могут быть вполне приличными людьми на момент покупки комнаты, а потом могут продать или тоже сдать свои комнаты и арендодателю придется постоянно выступать арбитром в чужих разборках.

Как ты прав, анон! Я владел в прошлом комнатой в м/с на трех хозяев. Один из соседей, на момент покупки бывший в целом терпимым соседом, за три года допился до того, что начал срать где приспичит, в ванне, в коридоре... Естессно сдавать ту комнату уже не представлялось возможным и я уже начал седеть при мысли о ее продаже, при том что я жил от нее далеко, а показывать ее надо не обосраную. Помог реально счастливый случай на миллион. Я чисто случайнослучайно столкнулся с дочерью этого алкаша и она пожелала выкупить мою комнату, зная о всех причудах папочки. Я после сделки бежал оттуда и орал что больше никогда не свяжусь с м/с, и вот я снова приглядываюсь к этим граблям.

Анон

Re: Квартирный вопрос

На связи ТС из этой истории (выбрал самый описывающий ситуацию ответ анончика, ифчо)

▼Скрытый текст⬍

Смотри, анон, я понимаю, что тот восьмидесятилетний дед - человек неприятный. Упрашивать его "ну давааааайте продадим квартиру, МНЕ очень надо, ну пожаааалуйста" бесполезно, ему-то не надо. Но можно зайти с другой стороны, у вас общая недвига, чемодан без ручки, вы друг другу всё равно не дадите нормально ей пользоваться. Дед не бессмертный, эту недвигу получат (по завещанию или по закону) его любимые (?) деточки или внуки. Так чем оставить наследникам какую-то непонятную хуйню, в которой долю и право распоряжаться имеешь злая и неприятная ты, лучше продать эту недвигу, купить однушку и оставить деточкам чисто их имущество без левых людей, тяжб и прочего.
Но для успешной реализации этого плана надо стать злой и неприятной. Поменять замки, выдать деду-сособственнику одну из связок ключей и потрясти перед его носом копией документа о праве собственности, если дед начнёт возбухать. Кстати, поставить там раскладушку можно и без переезда туда. Приходить раз в неделю на часок-другой, контролировать свою недвигу, да и ладно, жить там незачем. Но если захочется, то почему бы и нет. Решать вопрос с ключами надо по-любому, тебе так-то всё равно это жильё продавать, хоть целиком, хоть долю, без доступа в квартиру это сделать будет нереально.

И я к вам, аноны, пришел с апдейтом, нытьем  и просьбой совета.

▼Скрытый текст⬍

Идти в суд самостоятельно я не рискнул, вместо этого сделал по ходу очень глупую ошибку - у того же юриста, к которому ходил по другим вопросам и вроде бы он внушал доверие, оформил договор, чтобы он написал заяву вместо меня и представлял в суде. Заплатил я за это большие деньги, предоставил ему все имеющиеся документы на деда. 2 месяца юрист кормил завтраками и "ой у них там в суде лето и некому работать". Наконец в первых числах сентября мне пришел ответ из суда что заявлению не дают хода, потому что в нем предоставлены не все данные (нужно еще всякие ИНН, СНИЛСы ответчика (!!) и прочее, и если у заявителя их нет, то надо дополнительно запрашивать в пенсионном и т.д., а мой юрист этого не сделал). В общем мне все стало понятно и со своими деньгами за услуги я уже мысленно распрощался, но суть не в этом. Если я сейчас по прежнему совету анонов сменю замки и въеду, то иск получается потеряет всякий смысл? Ибо смена замков подразумевает, что я самостоятельно решил вопрос чинения препятствий.

Что посоветуете, аноны? Ехать в суд самостоятельно и писать новую заяву, которая будет там обрабатываться еще хрен знает сколько? Или плевать и на юриста, и на деньги, и на заяву, менять замки и въезжать?

Извините, что снова тут, как-то мне уже неловко из-за этого всего.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, в судах это обычная практика - придраться к первому исковому заявлению с формальными придирками. Не паникуй. Твой юрист должен дособирать данные и повторный иск с исправлениями снова подать в суд.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, в судах это обычная практика - придраться к первому исковому заявлению с формальными придирками. Не паникуй. Твой юрист должен дособирать данные и повторный иск с исправлениями снова подать в суд.

Но если это будет длиться долго, а через два месяца дед уже вступит в наследство, то...? С иском ничего не же случится? Мне же имело смысл въехать туда ДО того, как дед вступит в права, по идее.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, а что мешает тебе прямо сейчас заехать туда и жить там? Риторический вопрос, конечно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но если это будет длиться долго, а через два месяца дед уже вступит в наследство, то...? С иском ничего не же случится?

Если иск не принят, в отказе написано, в какой срок нужно устранить недостатки (предоставить недостающую инфу), чтобы его приняли к производству. Подавать заново не нужно, нужно исправить/дополнить уже поданный.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, а что мешает тебе прямо сейчас заехать туда и жить там? Риторический вопрос, конечно.

Отсутствие ключей, ключи у деда. И мысль о том, что если я сменю замки, то это как-то повлияет на иск. То есть раз я их сменю, значит мне уже никто не чинит препятствия, предмет спора аннигилируется (?).

Если иск не принят, в отказе написано, в какой срок нужно устранить недостатки (предоставить недостающую инфу), чтобы его приняли к производству. Подавать заново не нужно, нужно исправить/дополнить уже поданный.

Ну да, там месяц дали.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я не юрист, но по-моему смена замка, особенно если через взлом с мчс, наоборот можно тот же акт от служб приложить к иску для подтверждения проблем с доступом 

Продублируй в тред юридических, может?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я не юрист, но по-моему смена замка, особенно если через взлом с мчс, наоборот можно тот же акт от служб приложить к иску для подтверждения проблем с доступом 

МЧС сейчас такое не делает. Но я тебя понял, в этом есть смысл

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, есть ли какие-то нюансы или подводные камни в покупке малогабаритных квартир, малосемеек или квартир в бывших общежитиях, если они приватизированы? Чем такая покупка отличается от покупки обычных полноценных квартир? Роляет ли как-то статус бывшего общежития?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, есть ли какие-то нюансы или подводные камни в покупке малогабаритных квартир, малосемеек или квартир в бывших общежитиях, если они приватизированы? Чем такая покупка отличается от покупки обычных полноценных квартир? Роляет ли как-то статус бывшего общежития?

Тем, что есть шанс, что они, скорее всего, получились за счёт незаконной перепланировки. А значит, в любой момент могут прийти и потребовать вернуть как было. В случае малосемеек, сделанных из больших коммуналок, будете вы с соседями за свой счёт ломать свои квартирки, превращая их снова в коммуналку. Кроме того, по документам при этом будете владеть не квартирой, а комнатой или долей в этой коммуналке. Ещё их могут продавать как не жилые помещения.
Короче, в документах должна быть указана продающаяся в собственность жилая квартира вот такого размера и планировки, как в реальности. Если планировка другая, то официальный документ на переделку и подтверждения. Если что-то из этого "да это просто документы, не обращайте внимания, никто не будет проверять", то сразу нах.

Отредактировано (2023-10-14 10:45:46)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Короче, в документах должна быть указана продающаяся в собственность жилая квартира вот такого размера и планировки, как в реальности.

Спасибо за пояснения, анон! Печати какого ведомства должны быть на этих документах? Это обычный кадастровый паспорт или что-то другое?
И что если не было перепланировок?

Отредактировано (2023-10-14 11:13:36)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, есть ли какие-то нюансы или подводные камни в покупке малогабаритных квартир, малосемеек или квартир в бывших общежитиях, если они приватизированы? Чем такая покупка отличается от покупки обычных полноценных квартир? Роляет ли как-то статус бывшего общежития?

Имхо тут надо ещё больше внимания обращать на то, что за пределами квартиры. Какие там внутридомовые коммуникации, кто всем этим хозяйством управляет и по мере нужды его ремонтирует (может оказаться что упс, никто), какие соседи, в каких ебенях этот дом и как туда добираться, что входит в придомовую территорию и что нет.

И отдельно смотреть какой колхоз внутри квартиры. Это не только перепланировки, могут быть и с проводкой недобрые чудеса.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Короче, в документах должна быть указана продающаяся в собственность жилая квартира вот такого размера и планировки, как в реальности.

Спасибо за пояснения, анон! Печати какого ведомства должны быть на этих документах? Это обычный кадастровый паспорт или что-то другое?
И что если не было перепланировок?

Кадастровый паспорт и свежая выписка из ЕГРН.