Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ну честно, я бы на месте второго продавца ещё подумала, стоит ли продавать. Там же налог надо платить, если ему деньги срочно не нужны, то проще три года выждать. Да и рынок сейчас проблемный.

Анон

Re: Квартирный вопрос

насколько я знаю, наоборот, можно микродолю.

Мне кажется, ты что-то путаешь - микродолю можно выкупить у владельца как раз без его согласия, не продавая всю квартиру 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ну честно, я бы на месте второго продавца ещё подумала, стоит ли продавать. Там же налог надо платить, если ему деньги срочно не нужны, то проще три года выждать. Да и рынок сейчас проблемный.

Там человеку 80+ лет, если у него нет влажных фантазий по поводу длительности своей жизни, он может эти 3 года не дожить. Но в остальном ты прав, конечно

Анон

Re: Квартирный вопрос

Там человеку 80+ лет, если у него нет влажных фантазий по поводу длительности своей жизни, он может эти 3 года не дожить. Но в остальном ты прав, конечно

Ох, вот такие как раз самые упорные и неповоротливые часто (

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ох, вот такие как раз самые упорные и неповоротливые часто (

Верно, но на кой ему эта доля тогда, мне кажется гульнуть на все бабки и ни в чем себе не отказывать предпочтительнее? А долю даже под матрас не положишь

Отредактировано (2023-05-21 11:11:57)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Продать мелкоквартиру и выкупить 2/3 у наследника, или поменять, не пройдёт? Вообще меньше трех лет и в таком возрасте, продавать можно долго, еще и наследство. Рисково

Анон

Re: Квартирный вопрос

доля нафиг никому не нужна за рыночную стоимость, там цену придется очень сильно снизить.

Это понятно, но если второй владелец не идёт на контакт, то ТС должен будет сидеть с этой долей, нести ответственность, если совладелец кого-то зальёт или устроит пожар, платить коммуналку за неё, даже если разделить лицевой счёт (если этого не сделать, совладелец может накопить адских долгов по коммуналке). А пользоваться ею всё это время не сможет. И так сколько-то лет. А потом всё равно договариваться с наследниками совладельца (а их может быть несколько, и не факт, что в хороших отношениях с ТСом и между собой) и продавать долю. А если они тоже упрутся? И, как минимум, скажут "мы 3 года подождём"? Если им тоже не на что её выкупать?
Я бы продал ниже рынка и вложил бабки в своё жильё. Это не собственность, это гемор один, и на много лет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Продать мелкоквартиру и выкупить 2/3 у наследника, или поменять, не пройдёт?

2/3 доли двушки в Москве, если я правильно понимаю; со стоимостью провинциальной однушки несопоставимо. Полагаю, там дай бог, чтоб та однушка стоила, как одна треть. Но это ТС виднее, конечно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Считаем с учетом того, что доли всегда дешевле, плюс ситуация на рынке, плюс возрастной собственник с наследством - это почти бинго "как продать квартиру с большим трудом и долго".
Вопрос что там в голове второго собственника.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Продать мелкоквартиру и выкупить 2/3 у наследника, или поменять, не пройдёт?

Ого, вот такой вариант мне в голову не приходил  Правда там денег не хватит вообще)) Но вариант интересный

Анон

Re: Квартирный вопрос

дай бог, чтоб та однушка стоила, как одна треть

Меньше)))

ТС

Анон

Re: Квартирный вопрос

Упал долг за кап ремонт квартиры. При этом почему-то уведомление пришло мне, а остальным собственникам не пришло. Мне просто интересно, как они определяют, кому его слать, если точно не платил никто? 
Доля, если что, у меня точно не самая большая (1/5)

Отредактировано (2023-05-21 13:02:23)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Это понятно, но если второй владелец не идёт на контакт, то ТС должен будет сидеть с этой долей, нести ответственность, если совладелец кого-то зальёт или устроит пожар, платить коммуналку за неё, даже если разделить лицевой счёт (если этого не сделать, совладелец может накопить адских долгов по коммуналке). А пользоваться ею всё это время не сможет. И так сколько-то лет. А потом всё равно договариваться с наследниками совладельца (а их может быть несколько, и не факт, что в хороших отношениях с ТСом и между собой) и продавать долю. А если они тоже упрутся? И, как минимум, скажут "мы 3 года подождём"? Если им тоже не на что её выкупать?

Но ведь у совладельца примерно та же ситуация?

Анон

Re: Квартирный вопрос

А пользоваться ею всё это время не сможет.

Кстати, почему? Разве я не могу туда въехать и поставить раскладушку, грубо говоря? Ну, в теории

Анон

Re: Квартирный вопрос

У совладельца, скорее всего, не стоит проблема срочной покупки своего жилья.
Для ТС может быть вариантом въехать как раз в двушку, если второй собственник ей не пользуется. Можно закрыть одну комнату и типа только своей частью пользоваться. Все не вместе с матерью.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Для ТС может быть вариантом въехать как раз в двушку, если второй собственник ей не пользуется. Можно закрыть одну комнату и типа только своей частью пользоваться. Все не вместе с матерью.

Опять же - я не знаю, какие у него планы. Он может как раз переехать в двушку, а сдавать свою, поскольку эту сдавать не может, а свою сколько угодно да. А судя по его поведению, неизвестно с кем хуже - с ним или с матерью.
Ну и вишенка на торте, что чтобы туда въехать, он должен дать мне копию ключей от новых замков. А раз не дает, значит против въезда

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ну и вишенка на торте, что чтобы туда въехать, он должен дать мне копию ключей от новых замков. А раз не дает, значит против въезда

подожди, он еще даже не собственник, но уже замки меняет в обход существующего собственника? он охуел?

Анон

Re: Квартирный вопрос

подожди, он еще даже не собственник, но уже замки меняет в обход существующего собственника? он охуел?

Я не знаю, кто поменял замки и когда, скорее всего сама бабушка год-два назад, а меня просто об этом не уведомила, а совладельцу копию дала. (Или не дала, он их потом получил в правлении.) Мои ключи не подходят, менты этим заниматься отказались.

Отредактировано (2023-05-21 13:33:47)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но ведь у совладельца примерно та же ситуация?

Ему 80+ лет и он не идёт на контакт с ТСом. И у него, насколько я понимаю, есть другое жильё и нет токсичной матери. Ситуация с собственностью примерно та же, а в целом жизненные обстоятельства другие.
Может, там уже связь с реальностью не оч. А может, человек сейчас не хочет разбираться с продажей и выкупом, деньги так уж срочно не нужны, не видит смысла напрягаться.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Мои ключи не подходят, менты этим заниматься отказались.

Ничоссе, а ты заявление писал?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ничоссе, а ты заявление писал?

Писал, они позвонили совладельцу, он наорал на них что у него все права, и они сказали мне что пришлют отказ в возбуждении.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Писал, они позвонили совладельцу, он наорал на них что у него все права, и они сказали мне что пришлют отказ в возбуждении.

Прислали?
А у тебя документы на недвигу есть на руках?
Какие-то очень пугливые менты, если 80-летний дед на них наорал и они сдулись. Пиши жалобы на них, что значит - отказ в возбуждении, если ты такой же собственник и не соблюдается твоё законное право распоряжаться имуществом.

Отредактировано (2023-05-21 14:05:36)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Прислали?

Пока нет

А у тебя документы на недвигу есть на руках?

Конечно, но менты их не спрашивали, даже копию не сняли

Какие-то очень пугливые менты, если 80-летний дед на них наорал и они сдулись.

Юрист мне сказал, что все верно, ментам в такие дела лезть не положено, я могу просто сама замки сменить и въехать, но это можно долго без толку воевать. У меня нет цели там сейчас жить в спорной ситуации, зная, что в любой момент могу проснуться от звука вырезающегося замка. Я могу потерпеть какбы полгода, мой вопрос состоял в том, как мне блять жонглировать этими ебучими долями, чтобы выцарапать себе отдельное жилье

Отредактировано (2023-05-21 14:10:11)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Писал, они позвонили совладельцу, он наорал на них что у него все права, и они сказали мне что пришлют отказ в возбуждении.

Если ты совладелец, то права ваши равны, можно в суд подать на устранение препятствий в пользовании. Сперва сособственнику досудебную претензию под роспись или заказным с уведомлением, а потом иск в суд. А если у тебя номер заявления сохранился, то заяву и на ментов в прокуратуру накатать, можно онлайн.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если ты совладелец, то права ваши равны, можно в суд подать на устранение препятствий в пользовании. Сперва сособственнику досудебную претензию под роспись или заказным с уведомлением, а потом иск в суд.

Ого. Спасибо, взял на заметку
Но ведь это только через полгода, верно? Сейчас-то сособственника получается нет, 2/3 в воздухе висят

Отредактировано (2023-05-21 14:15:50)