Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

ДС2, как сильно риэлторы обычно занижают цену квартиры в объявлении? Когда требовалось снимать/покупать жильё, всегда принципиально отбирал объявления от частников, игнорируя агентские, чтобы не было ситуации, когда в объявлении написана одна цена, а при встрече выяснялось, что она втрое выше. Сейчас выбора не очень много. К каким наценкам готовиться? Вот выставлены, допустим, однушки 30-40 метров до 5 млн, 4 с чем-то в основном. Сколько они окажутся в реале, минимум 7?

Смотри циан, там цены будут к объявлении и еще можно 100-200 тысяч скидки взять.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В Москве так на Авито фейковые объявления шпарят.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Мои цену не меняли.

Я очень сомневаюсь, что 40 метров в центре за 4,3 могут продаваться без подвоха.

Так там проблема не в цене, наверняка. Оно может стоить такие деньги, но по факту и за такие деньги нафиг не надо.  Типа, переделанная коммуналка с соседом-зэком.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Оно может стоить такие деньги, но по факту и за такие деньги нафиг не надо.  Типа, переделанная коммуналка с соседом-зэком.

Или там ремонта ещё на лям, а без него жить невозможно.

Отредактировано (2022-10-30 15:24:22)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, такой вопрос. Есть неприватизированная квартира, в ней прописаны свекровь, кун и анонёнок. Живёт в квартире только свекровь и сто миллионов кошек, которые ушатали квартиру до состояния вонючего бомжатника. Ключей у куна и анонёнка от квартиры нет — когда свекровь выгнала куна за знакомство со мной, то сменила замки, а новые ключи не дала. За квартиру полностью платит свекровь, она же — ответственный квартиросъёмщик. Свекровь отказалась приватизировать квартиру на себя, куна и анонёнка. Её план — дождаться совершеннолетия анонёнка, выписать куна с анонёнком по суду как не живущих там и приватизировать на себя. Вопрос — как сделать так, чтобы она не выписала и не приватизировала на одну себя? Куну следует отнести туда вещи со свидетелем, а также получить ключи? Можно ли у неприватизированной квартиры разделись счета за коммуналку? Если да, то где и как это сделать?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Подайте в суд на свекровь с требованием пустить вас в квартиру, определить порядок пользования квартирой и привести ее в нормальное санитарное состояние. После этого у вас всегда будет аргумент против выписки, что вам чинит препятствие свекровь и она обломается.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Подайте в суд на свекровь с требованием пустить вас в квартиру, определить порядок пользования квартирой и привести ее в нормальное санитарное состояние.

Кун не будет этого делать. Эта жи мамачка. Даже если свекровь выпишет их и приватизирует всё на себя, он вздохнёт и утрётся. А счета за коммунальные услуги разделить где можно и каким образом? Ну чтобы кун оплачивал свою и анонёнкову часть.

Отредактировано (2022-10-30 17:25:30)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Кун не будет этого делать. Эта жи мамачка.

Подай как представитель ребенка.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Подай как представитель ребенка.

Мы там всё равно не будем жить. С ней под одной крышей находиться невозможно, к тому же, там свободная комната занята кошками. Но спасибо за идею.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Подай как представитель ребенка.

Мы там всё равно не будем жить. С ней под одной крышей находиться невозможно, к тому же, там свободная комната занята кошками. Но спасибо за идею.

Тебе не надо там жить, тебе надо зафиксировать свое желание там проживать и невозможность это сделать из-за антисанитарии. И этого достаточно, чтобы бабка обломалась при попытке вас выписать по суду, потому что выписать можно только тех, кто сам не хочет проживать, при условии, что им не чинят препятствия. Можно раз в 3 года повторять иск к мировому судье, кошек этих она все равно никуда не денет, а у вас уважительная причина не жить по прописке.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вот выставлены, допустим, однушки 30-40 метров до 5 млн, 4 с чем-то в основном

Это где в дс-2 такие цены Пасусь за циане и Авито с июня, однушки 29-32 метра в панельках и кирпичных пятиэтажках 5 млн стоят, раньше почти убитые, сейчас немного поприличней. 4 с чем-то миллиона это что-то совсем убитое далеко за пискаревкой разве что или на юге точечно попадается, по-моему, даже дальняя-дальняя коменда за чистым небом  от 5 млн уже идет? Или ты за кадом смотришь?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вот выставлены, допустим, однушки 30-40 метров до 5 млн

Это ты где такие нашел...
Покупали через риэтора, продаем тоже. Ничего не завышено и не занижено. Такое бывает, но не потому, что риэлтор, а потому что говно-риэлтор/наебалово и с собственниками тоже случается, вплоть до "подниму цену в день сделки"

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, есть тут кто в последний месяц брал ипотеку на вторичку? Если не льготная (семейная, айти, военная, дальневосточная, что там еще есть), то расскажите, под какой процент дали?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон хотел, но процент озвучили 12, анон охуел и оставил эту мысль. Знакомый оч знающий финансист сказал что ближайшие лет пять на снижение ставки сильно рассчитывать не стоит.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон хотел, но процент озвучили 12, анон охуел и оставил эту мысль. Знакомый оч знающий финансист сказал что ближайшие лет пять на снижение ставки сильно рассчитывать не стоит.

Имхо цены на недвижку просядут в ближайшие два года если все пойдет как вот сейчас.
А то вдруг в 2023 прилет инопланетян, я хз

Анон

Re: Квартирный вопрос

Имхо цены на недвижку просядут в ближайшие два года

В столицах точно нет, возможно не будут расти, но доступнее не станут.

Анон

Re: Квартирный вопрос

С чего им проседать? Наоборот, цены немного просели сейчас, так как рынок перенасыщен предложениями уезжающих из страны, но это компенсируется неподьемным процентом. Процент падать не будет (денег нет, но вы держитесь, или слегка (слегка!) упадет на фоне уравновешивания предложения и спроса).
Со следующего года отменяют льготную ипотеку, застройщики, вскормленные на раздутых ценах на дешёвые по себестоимости новостройками, тоже не будут снижать цены - с чего бы, люди повздыхают и так купят. Вон все чаще звучит траншевая ипотека. У нее, вероятно, такой же подвох будет, как у ипотеки за 0.1% - удорожание квартиры на 20%.
А премиальное жилье как строилось, так и строится. На него покупатели не переводятся, и это не мы с вами, увы.

Анон

Re: Квартирный вопрос

С чего им проседать?

Рынок недвижимости вообще очень медленный.
А все кто хотел и мог начали скупать кв еще в ковидные годы. Сейчас у людей тупо нет денег, у основной массы, випов не берем. Поэтому спрос будет уменьшаться, за ним пойдет спад цен. А денег у народа, имхо, в ближайшие годы больше не будет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

В столицах точно нет, возможно не будут расти, но доступнее не станут.

Нифига, я уже читал, что в ДС просели, пусть пока и не очень заметно. То есть, да, проседание в ДС и ДС-2 будет меньше, чем в других городах, но оно будет, особенно на вторичку, потому что на рынке много квартир, продающихся с дисконтом ради быстрой продажи. Это влияет логично на ценовой уровень.

А премиальное жилье как строилось, так и строится. На него покупатели не переводятся, и это не мы с вами, увы.

Премиальное это отдельная история, да, у него своя динамика.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Поэтому спрос будет уменьшаться, за ним пойдет спад цен.

я про этот спад цен, который вот-вот настанет, слышу уже около 10 лет. И что-то не наблюдается никак Напротив, те, кто брали квартиры в условном кризисном 14-м году, сейчас в такооом выигрыше.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Да даже позже. Знакомые взяли однушку 40кв, одна станция от кольца, 4 года назад, за 6 млн на этапе котлована. Поди найди в Москве такие цены, в Подмосковье уже таких нет в сорока минутах на электричке.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Поэтому спрос будет уменьшаться, за ним пойдет спад цен.

я про этот спад цен, который вот-вот настанет, слышу уже около 10 лет. И что-то не наблюдается никак Напротив, те, кто брали квартиры в условном кризисном 14-м году, сейчас в такооом выигрыше.

По сравнению с 14ым может быть, но у меня знакомая сейчас квартиру продает(не ДС-ДС2), говорит цены тысяч на 300-400 после мобилизации рухнули, и все равно никто не покупает. И это не предел еще.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но сейчас спад цен реально есть, на вторичку, я мониторю плотно квартиры с июля. Раньше в моем ценовом диапазоне мне ничего не нравилось, а сейчас наконец попадаются нормальные не убитые варианты

Отредактировано (2022-11-24 08:25:40)

Анон

Re: Квартирный вопрос

и все равно никто не покупает

Покупают, просто не знакомой. Потому что многие еще живут в весенних реалиях, когда цены на квартиры были раздуты, ведь брали по завышенным ценам. И многие до сих пор хотят продят за 10 млн то, что сейчас стоит 8,5. И удивляются, почему не берут.
Анон вот ходил на просмотр в воскресенье и во вторник, обеих квартир уже нет, а выложили их в конце прошлой недели

Анон

Re: Квартирный вопрос

Покупают очень хорошие варианты, особенно если чуть дешевле рынка. Продать вторичку сейчас сложно, продавцов больше, чем покупателей.
А так да, ликвид есть ликвид. Но кмк такие квартиры вообще на рынке если и задерживаются, так это только если реклама капец какая плохая и выставлено через задницу. Ну или продавцы неадекват.

Так-то я вижу хорошую квартиру например, на продаже второй год, тупо потому что собственник хочет цену выше, чем она стоит, да ещё и с занижением в договоре - все демонтировано, да, но такая же квартира плюс демонтаж тут же то и дело всплывает дешевле. Ну, продает дальше, чо
И я подобных несколько мониторю невольно, какие нравились на просмотрах - сейчас подскинули, но и эта скидка уже выше цены покупки на мой взгляд.

Отредактировано (2022-11-24 12:04:57)