Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ты молодец и все теперь будет хорошо!

на всякий случай не пускай их совсем на самотек, потому что они в любом случае будут придерживать друх-трех покупателей, чтобы не сорвалась цепочка. прозванивай им, как у тебя будут какие-то подвижки - узнать, что у них, и подтвердить, что ты всё ещё заинтересован.

▼Скрытый текст⬍

Наверно, мне на этом этапе опять надо посоветоваться)
Мы с этой, спокойной, риэлтором договорились, что я сообщу ей, когда будут новости по документам. Как раз сегодня пришли сообщения из Росреестра, что 25-го запланировано обновление данных на меня, а другому собственнику — что 29-го на него. Может, использовать это как повод напомнить о себе и — вот тут я не знаю, хелп — заговорить об авансе? Или лучше уж не начинать пока с участием денег, для начала дождаться готовности своих документов? Не хочется сразу кидаться в новую сделку и новый договор.

и еще, если хозяину покупаемой квартиры до совершения сделки некуда выписаться, в условие раскрытия аккредитива (=получения денег после купли-продажи) можно вписать предоставление не только выписки из егрн, но и чистую форму 9. чтобы не было так, что квартиру ты купил, а невыписанные жильцы там чиллили еще полгода и больше.

О, это очень важно, спасибо, что сказал. Я думал о таком, но мысленно наталкивался на "тогда продавец должен покупать для себя на других условиях (чтобы сначала съехать, а потом получать деньги)". Но по сути меня ведь не должно волновать, как это будет устроено с той стороны, главное, чтобы документально зафиксировано и нам досталась свободная квартира (ебать я теперь суровый  ).

удачи тебе, надеюсь, дальше все пойдет только лучше. отпишись потом, как эпопея закончится.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может, использовать это как повод напомнить о себе и — вот тут я не знаю, хелп — заговорить об авансе?

напомнить можно, насчет аванса - я бы склонялся к заключению предварительного договора с задатком, но не все риелторы его практикуют.

▼Скрытый текст⬍

предварительный договор может быть расторгнут любой стороной с возвратом средств (если отказываешься ты, задаток остается у продавца, если отказывается продавец, задаток возвращается х2), в предварительном договоре указываются паспортные данные и данные о квартире, а также примерные сроки будущей сделки. там точно так же можно прописать условия, при которых планируемая сделка может быть перенесена на подальше (если продавец не находит себе вариант для покупки или ты не находишь покупателя на свою, например) или расторгнут без компенсации второй стороне, если ожидание затягивается на какие-то неадекватные сроки.

если риелтор адекватная и продавец заинтересован, может, и получится о чем-то таком договориться.
но тоже учитывай свои возможности - не приостанавливай просмотры своей квартиры, пока у тебя не готовы документы, тебе надо тоже искать покупателей. если твое агентство до сих пор не сняло объявления о продаже твоей квартиры, долби, чтобы сняли, и в любом случае подай сам на авито и циане. в тексте объявления можешь указать, мол, если вы уже видели эту квартиру, то объявление не считается, а я собственник, при просмотре покажу документы - чтобы потенциальные покупатели не считали мошенником уже тебя.

Я думал о таком, но мысленно наталкивался на "тогда продавец должен покупать для себя на других условиях (чтобы сначала съехать, а потом получать деньги)"

когда я покупал, мне многие риелторы предлагали такую съему, так что это ок. регистрация занимает не больше недели в среднем, не самое горящее ожидание. но в любом случае опять же можно спросить у риелтора, что они планируют делать вот с этим вопросом. может, у продавца это не единственное жилье или он уже выписался к родственникам, и этот пункт тебе не потребуется.

Анон

Re: Квартирный вопрос

я бы склонялся к заключению предварительного договора с задатком

Cпасибо за подробный ответ! Я должен холиварке 4% с недвижимости печеньками 

▼Скрытый текст⬍

Пожалуй, я действительно отпишусь уже совсем по итогу, чтобы не превращать эту тему в тред имени себя и своих приключений. Но главное, не проебали эту квартиру, и я теперь понимаю принцип, как встраиваться в цепочку альтернативных продаж.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон, все сложится удачно!      я за тебя и печеньки

Анон-предлагавший-жалобы

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анончики, а кто-нибудь влезал в льготную ипотеку для молодых семей до 35 лет без ребенка? Насколько вероятен шанс, что ее одобрят? И вообще как долго одобряют?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, ОЧЕНЬ нужен совет.
Есть два стула.

Есть дом, и в доме есть две абсолютно одинаковые по планировке угловые квартиры, 5 этаж + лоджия, устраивающие анона всем. Они зеркальные.
НО.

▼простыня с фотопримерами⬍

У первой окна вглубь квартала, на соседние дома (близко), мелкую парковку под домом и межквартальную проезжую часть. Окна северо-запад, лоджия запад. Более тихий, но не просторный за окном вариант. Дома близко, можно рассмотреть, что делают соседи, ну и самому сидеть с зашторенными окнами.

▼выглядит примерно так⬍

У второй окна на не особо оживленную улицу (ездят машины, светофор и пешеходка в 50 метрах от дома, прям под окнами - остановка автобуса, ходит всего один), мелкую парковку под домом, через улицу - дома, вид - вдоль улицы вдаль, очень круто видно небо и горизонт, окна северо-восток, лоджия восток. Даже если застроят парковку - всё равно вид вдаль останется. Лет через 5-6 деревья дорастут этажа до 4-5го.
Важно - в дом можно поставить бризер, чтоб не держать окна открытыми.

▼выглядит примерно так⬍

Анон всегда хотел вот такое, но анон реалист, чтобы было: вид из окон вдаль, в перспективу, и чтоб никто не шарился и не орал.
К шуму машин, газонокосилок и всяких техношумам анон относится спокойно, а вот детские визги под окном анон ебал в рот.
Сейчас анон живет окнами во двор, окна восток, на лоджии всегда опущены жалюзи - до соседских окон очень близко, между корпусами есть небольшой просвет вдаль, но и его скоро застроят, анону его будет очень не хватать. Этаж низкий, двор без машин, но прям под окнами - детская площадка, и детей там нет, только когда ливень или мороз -40... ну вы понели. Визги короче круглосуточные, двор забит людьми (вот сейчас анон сидит, и какие-то блядские дети соревнуются, кто громче завизжит. В принципе за 5 лет жизни в этом доме анон почти познал дзен). Зато ночью и утром тишина звенящая - не слышно шума машин, экранируют дома.

▼выглядит примерно так⬍

Короче, у анона, походу, атрофировался взгляд на шумы.
Жил до этого в абсолютно разных местах - и окнами на ттк в ДС, и окнами на зелёный парк, так что уровни шума и тишины анон узнал всякие.
Сперва анон радостно вцепился в бронь второго варианта - 2 шага до остановки, улица не оживленная, вид вдаль. Но как-то забыл, что там остановка под окнами, и светофор на углу. Но классный вид. И улица тихая. И дети не визжат.
Потом подумал - а может, ту, что вглубь квартала? Там даже машин не слышно. Но вид на соседние окна, корпуса стоят близко.

Короче, что бы вы выбрали? Нужны просто взгляды со стороны 

Есть ещё третий стул - квартира в том же доме окнами во двор. Там точно не будет уличных шумов, но угадать, как близко к окнам и в какой половине двора впихнут качели и площадки, и какие из них будут самыми популярными у мамаш, не представляется возможным. Поэтому категорически нет(

Анон

Re: Квартирный вопрос

2й.
В 1м ты ж сам каждый день будешь ругаться на соседние дома.

Анон

Re: Квартирный вопрос

2й. Тебе самому он больше нравится.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Короче, что бы вы выбрали? Нужны просто взгляды со стороны 

Я, когда выбирал, выбрал красивый вид и дорогу под окнами. В спальне сделал вторую нить остекления, тихо, как в лесу.
Работаю дома, часто смотрю из окна на дома, вывески, идущих и едущих людей и думаю, что это такой идеальный скринсейвер, вид, который не надоест никогда, а будь окна во двор, было бы одно уныние.
Но это только мой взгляд.

Анон

Re: Квартирный вопрос

У меня вид вдаль на весь город с 9 этажа и на двор одновременно) просто двор буквой п.
К шуму во дворе днем я как-то привык, хоть иногда и бесит, но дом у меня в глубине квартала.
Я не люблю дома на проезжей части и окнами на дорогу, так как сракеры и в принципе шум машин ночью чувствительнее, чем детский ор днем.
Но это имхо.
Наверное можно привыкнуть ко всему.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Сперва анон радостно вцепился в бронь второго варианта - 2 шага до остановки, улица не оживленная, вид вдаль. Но как-то забыл, что там остановка под окнами, и светофор на углу.

Второй конечно. Светофор-то тебе чем мешает? Стоит себе тихонько, подмигивает. Лучше чем оручие дети и истеричные мамаши. А летом ещё и гопники на лавочках.
Бери второй. Отличный вариант!

Анон

Re: Квартирный вопрос

Блин, вы правы, что второй анону больше нравится 
Ну + привычные восточные окна (невыносимо, когда летом лупит с запада солнце весь день).
Ссыкотно только, что будет шумновато, но бризер решит эту проблему (анон любитель круглогодично держать окна открытыми).

Работаю дома, часто смотрю из окна на дома, вывески, идущих и едущих людей и думаю, что это такой идеальный скринсейвер, вид, который не надоест никогда, а будь окна во двор, было бы одно уныние.

Точно, анон тоже примерно так же думает. Окна во двор - это вечный детный день сурка и соседские труселя в окнах напротив 

Наверное можно привыкнуть ко всему.

Это да) Сракеры на нашу улицу не залетают - часто идут светофоры, лежачки и пешеходки, улица короткая, в общем, стритсрачить неудобно. А вот на соседнем проспекте да, там все сракеры города, шум адский (живут знакомые).

Стоит себе тихонько, подмигивает.

Он говорящий :D Ну, "переход через Улицу Ёбина разрешен". Впрочем, он тихий, на 5м этаже его не будет слышно. Гопоты и алкашей у нас, как ни странно, нет во дворе, а вот оры и визги заебали, да (до детплощадки меньше 10 метров).

Отредактировано (2022-05-31 17:26:58)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если есть возможность отсечь шум дороги, то я вообще хз, над чем тут размышлять  смотреть на беззвучные машинки куда прикольнее, чем на соседские труселя

Анон

Re: Квартирный вопрос

Второй вариант, анон!!!
*не перестает материть губерматеря, небо и аллаха за то, что после обновления школьного стадиона у нас четвертый год подряд с апреля по ноябрь футбол под окнами. нет, футбол был и раньше, но хороший ливень радикально решал проблему на несколько дней, пока не подсыхали самые большие лужи*

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вообще не понимаю, в чем плюс 1го

Анон

Re: Квартирный вопрос

Вообще не понимаю, в чем плюс 1го

В отсутствии шума в принципе (проезды между домов - с лежачими, никто не гоняет; детплощадки только внутри дворов: стадионов и детсадов рядом нет; потока пешеходов нет; на парковке никто не газует и не прогревается по два часа) и в статичной картинке (нет активного движения и беготни, мамаши с колясками бывают только проходом).
Анон определился, спасибо, анончики, второй вариант, конечно) Походил по району, постоял, послушал, подумал - и решил, что фоновый шум от дороги очень слабый, лучше изредка проезжающая ночью машина, чем полностью статичная картинка за окном в остальное время суток. Окна во двор всё так же не рассматриваются - второй день визги на площадке, эхо такое, будто прям в комнате умалишённые орут, повторения анону точно больше не надо.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анончики, влетаю с тупым вопросом.
Но вот есть квартира, в ней 2+ собственника все хотят разъехаться, готовы продавать квартиру.
Подскажите, пожалуйста, за чем и за какими документами я должен следить, чтобы получить свою долю. И что ни в коем случае не делать?
То есть условно всем будет заниматься другой собственник, все остальные будут вкидываться там за нотариуса и тд. Я вообще нуб в этих делах, продавал только то, что было чисто в моей собственности, и не понимаю, если собственников много, то это ничем не отличается, кроме как толпа у нотариуса будет в разы больше?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я вообще нуб в этих делах, продавал только то, что было чисто в моей собственности, и не понимаю, если собственников много, то это ничем не отличается, кроме как толпа у нотариуса будет в разы больше?

Ну вы все у нотариуса будете подписывать согласие продать свою долю, что причитается каждому, будет прописано в договоре и за каждую сумму каждый получатель даст расписку.
Отличается тем, что сделка через нотариуса обязательно и все.
И каждый соучастник сделки дополнительно башляет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анончики, влетаю с тупым вопросом.
Но вот есть квартира, в ней 2+ собственника все хотят разъехаться, готовы продавать квартиру.
Подскажите, пожалуйста, за чем и за какими документами я должен следить, чтобы получить свою долю. И что ни в коем случае не делать?
То есть условно всем будет заниматься другой собственник, все остальные будут вкидываться там за нотариуса и тд. Я вообще нуб в этих делах, продавал только то, что было чисто в моей собственности, и не понимаю, если собственников много, то это ничем не отличается, кроме как толпа у нотариуса будет в разы больше?

Твоя доля должна быть выделена в отдельное бабло и должно быть чётко понятно, сколько и как ты должен получить
2 ячейки - для тебя и второго собственника, или два аккпедитива

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, у меня такая ситуация. Есть принадлежащая мне квартира, я в ней не живу (получила наследство, переехала и там же прописалась), в квартире живет мать и она там прописана. С матерью отношения плохие, она засрала квартиру, не платит коммуналку и не позволяет даже сделать необходимый ремонт, например, сломался смеситель - не пускает сантехника. Я оплачиваю коммуналку и налоги.
Еще я застраховал квартиру, потому что боюсь, что мать зальет соседей. Но я нищеброд, поэтому страховка минимальная.
Так вот, в последнее время все больше хочу отказаться от квартиры в пользу матери (других наследников у нее нет, так что после ее смерти, квартира все равно вернется мне) - чтобы не нести ответственность.

Я так рассуждаю, что если квартира будет на матери, то в случае каких-то проблем, все претензии будут к ней, официально она дееспособна, я не обязан за нее отвечать. Коммуналку я все равно буду платить, потому что кроме меня некому. Но зато за мое жилье, где я сейчас живу, налог будет меньше (на первое жилье налог меньше, чем на второе), и смогу податься на субсидию. Но главное, это избавление от ответственности.

Так вот, какие есть способы переписать жилье на мать без ее присутствия и согласия?
Или у кого мне проконсультироваться? для этого нужен юрист или нотариус? Или можете посоветовать какой-нибудь портал юридический, где можно получить онлайн-консультацию?

Отредактировано (2022-06-02 14:41:39)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так вот, в последнее время все больше хочу отказаться от квартиры в пользу матери

Очень плохая идея.

других наследников у нее нет, так что после ее смерти, квартира все равно вернется мне

Пока она жива, она ее может подарить, проебать, загнать в охуенные долги, и потом вся эта радость достанется тебе с теми же долгами.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так вот, какие есть способы переписать жилье на мать без ее присутствия и согласия?

Никаких. Дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Можешь продать за минимальную сумму третьему лицу с обременением в виде пожизненного проживания матери (дарение с обременением сделать нельзя).

Анон

Re: Квартирный вопрос

переписать жилье на мать без ее присутствия и согласия?

никаких, если ты не планируешь написать завещание и выпилиться. даже договор дарения предусматривает необходимость присутствия и согласия второй стороны, потому что одариваемый может решить, что ему накуй не нужен твой подарок.
если отношения прям очень плохие и мать при этом не инвалид-иждивенец, можно ее выписать без ее согласия и участия (если это не приватизированная квартира и у матери нет права пожизненного проживания там), продать квартиру и купить ей комнату/гостинку/студию, можно на ее имя, пусть делает там что хочет. при этом мысленно попрощаться с этой недвигой.

Отредактировано (2022-06-02 15:00:25)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Никаких. Дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

блядь

Продажа с обременением не вариант, не хочется продавать за копейки, деньги нужны все же.

мать при этом не инвалид-иждивенец, можно ее выписать без ее согласия и участия

спасибо, посмотрю, что можно с этим сделать

Анон

Re: Квартирный вопрос

И что ни в коем случае не делать?

Смотри, что подписываешь. Если будешь подписывать какие-либо доверенности - читай внимательно и выясняй, что означает каждая строчка. План сделки себе нарисуй - что, когда, куда и т.п. И проследи по этому плану, как будут двигаться деньги и когда ты их получишь. Расписку заранее не пиши, пока денег не получил.
Схему типа: "А мы деньги возьмем, а потом вам отдадим" забраковывай.
Я такую штуку делал для себя сам, второй собственник с удовольствием бы наебал, если бы была возможность. Но, я юрист. А тебе бы тоже юриста или риэлтора на сделку взять, если сам не понимаешь.
С другой стороны, если найдешь тупого и жадного риэлтора (а такие тоже есть), то от него не будет толку, только вред.