Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо за ответ, анон! Да, я уже присмотрел конкретное ("Цех недвижимости" в ДС-2, они кажутся несколько пафосными, но вроде бы с самыми хорошими отзывами, а главное, без жестко отрицательных), тогда у них буду спрашивать.

ты теоретически можешь любую недвижимость продавать сам, через циан и авито

Вот думаю над этим, особенно в отношении мелкой загородной.
Мой личный баг в том, что я боюсь проебаться с квартирой и лишиться единственного жилья. Особенно сейчас, когда можно продать, получить деньги, но ничего на них уже не купить, потому что курс за пару часов скакнул, а продавец присмотренной квартиры повысил цену. Поэтому риэлтор предполагался в основном для того, чтобы вписать нас в систему трех, например, альтернативных сделок, которые будут все совершены в один день (а железный риэлтор хватал бы разбегающихся в панике покупателей как котят). Сама я, боюсь, не смогу такое организовать.

Отредактировано (2022-03-09 12:30:34)

Анон

Re: Квартирный вопрос

а вот одобрение от опеки на продажу и покупку тебе нужно совершенно точно

Это я знаю, я туда один раз уже смогла прорваться, когда только почву прощупывала. Заверили, что поменять 4 квадратных метра дадут хоть на секционку, хоть на чёрта лысого, ибо доля в 4 квадрата для проживания не подходит, выделению в натуре не подлежит и считается незначительной

За остальное спасибо, некоторая ясность появилась

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон с ребёночьей наследной долей хочет уточнить ещё момент, ну мало ли, вдруг кто сталкивался?

Может ли несовершеннолетний обменять свою длю в жилье на другое недвижимое имущество, принадлежащее родственнику?

Короче говоря, может ли родня по отцу сейчас купить комнату в нашем городе, а потом спокойно пособрать все бумажки и поменяться, ребёнку - комнату, а им - её 4 метра?

Чота цены растут, ссыкотно

Анон

Re: Квартирный вопрос

И, кстати, выяснилось, что справка из банка не обязательна. На какой кукуй её тогда пишут в список обязательных, я знать не знаю.

Но нужна ещё оценка рыночной стоимости жилья. Которой в списке, блядь, нет.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может ли несовершеннолетний обменять свою длю в жилье на другое недвижимое имущество, принадлежащее родственнику?

Если ему уже есть 14, то может с письменного разрешения родителей или опекуна, если 14 еще нет, то это может сделать за ребенка тот самый родитель или опекун. Но в любом случае должно быть разрешение на сделку от органов опеки (делается по заявлению родителей или опекуна) и сделка должна быть нотариально зарегистрирована. Органы опеки при этом обычно выставляют некие условия, направленные на то чтобы несовершеннолетнего не обездолили, но если имущество, на которое предполагается меняться, приличное и не хуже того, что у несовершеннолетнего уже есть, то обычно проблем с разрешением не бывает.

Отредактировано (2022-03-11 12:11:55)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но в любом случае должно быть разрешение на сделку от органов опеки

Я до них дозвонилась, они мне сказали, что если сделку одобрит нотариус (О_о) то можно. Позвонила в пару нотариальных контор, там сделали О_о, но сказали, что если сделка не ухудшает жилищных условий ребёнка, то можно.

Ну, наличие четырёх квадратных метров в чужом городе испортить уже трудно. Спасибо за ответ

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, у кого был опыт внесения данных в Росреестр через МФЦ — насколько быстро обновляют? Правда 9-15 дней?

Из-за тп-риэлтора анон попал в ситуацию, когда от этого (быстроты корректирования информации) и отчасти от анона зависит счастье трогательной многодетной семьи ипотечников.

▼нецензурный бугурт⬍

В четверг анон обратился к риэлтору, договорились встретиться вживую в субботу. Она ничего не просила готовить заранее, например, заказывать выписку из ЕГРН, сказала, посмотрит что есть в бумажном виде. Окей, встретились, пофоткали квартиру, она сказала, что скинет ссылку на черновик объявления и возьмет нам выписку. Я показала ей варианты квартир, которые нас привлекают в качестве встречной покупки, эта пизда утверждала, что свяжется с их владельцами. Ничего, естественно, такого она не сделала, а на следующий день, в воскресенье, привела нам на просмотр семью покупателей, которым срочно-срочно надо до 27-го по старой ипотечной ставке одобрить покупку. Им квартира очень понравилась, классно, берут. И пизда так охуела от запаха денег, что в час ночи бросила мне этак в ватсапе: вам надо выписку из ЕГРН еще получить, у вас её нет. Ну ок. Я заказала в ночи, к утру получила. Оказалось, там не все данные о документах, обеспечивающих право владения. На меня орут по горячей линии Росреестра, я проебываю деньги на десять минут ожидания на линии МФЦ, я еду туда сама с документами. Выясняется, что нужно еще присутствие всех живых собственников. Я, преодолевая привычный ор в регистратуре МФЦ, беру для них номерки, ближайшие — только в среду. Данные на меня обещают внести до 25-го, данные родственников — соответственно, до 27-го. Семейка покупателей может прогореть с ипотекой. Да блядь.

Вишенкой на торте — из тех квартир, что я ей скидывала, у одной передумал владелец (вероятно, под воздействием ее пиздомагии), у другой ВЧЕРА внесли залог. Я ебала. Эта дрянь не проверила наши документы, подставила нас, подставила других людей, не узнавала о нужных нам квартирах, — фактически, не делала нихуя, только оформила красивенькое объявление, на которое присаммонились ипотечники. Сука 

Анон

Re: Квартирный вопрос

у кого был опыт внесения данных в Росреестр через МФЦ — насколько быстро обновляют? Правда 9-15 дней?

это зависит даже не от мфц, а от очереди в россеестре. то есть по всей стране через мфц, сберы и нотариусов закидывают данные в очередь на оформление, как она дойдет до вашей квартиры - так дойдет.

вам надо выписку из ЕГРН еще получить, у вас её нет. Ну ок. Я заказала в ночи, к утру получила. Оказалось, там не все данные о документах, обеспечивающих право владения.

чиво? какие данные о документах на право владения в выписке егрн? сама выписка его подтверждает, там указано, кому принадлежит квартира такая-то за таким-то кадастровым номером. дополнительно для подачи в росеестр на переоформление собственности на новых собственников может потребоваться предъявить свидетельства о собственности (если есть) и дкп/договоры дарения/бумажки о том, что кв унаследована, смотря как недвижка получена. к выписке егрн эти доки никакого отношения не имеют, они предоставляются и прописываются в дкп отдельно Оо

Выясняется, что нужно еще присутствие всех живых собственников. Я, преодолевая привычный ор в регистратуре МФЦ, беру для них номерки, ближайшие — только в среду. Данные на меня обещают внести до 25-го, данные родственников — соответственно, до 27-го.

вот это тоже не понял. почему не в один день, вы квартиру частями продавать будете отдельно с родственниками по разным договорам или как? какие сведения о родственниках будут вноситься в росеестр до 27?

как у вас выглядит встречная покупка, как выглядит передача денег между тремя собственниками? сейчас норма - это открытие аккредитива в банке, деньги зависают на стороне банка, пока не пройдет перерегистрация собственности всех участников, потом перетекают на счет последнего в цепочке продавца (владельца твоей встречки в данном случае).

выглядит как какая-то хуйня со всех сторон, есчесно. зная риелторов, могу поверить, что она просто тупая и проебалась, но вот это быстрее-быстрее-семье очень нннада очень пахнет наебаловым всегда. чекать доки, записываться на все посещения мфц - это обязанность риелтора, помимо прочего. следить, чтобы никто из участников цепочки не соскочил - тоже.

Анон

Re: Квартирный вопрос

+10 я бы разорвала контракт с риэлтором по причине неисполнения обязанностей. Расписать без эмоций акт в двух экземплярах и подписать у неё или руководителя компании. Если против - отправить заказным письмом.
В любом случае, её услуги не оплачивать. Максимум оказанных тебе услуг - размещение на сайте, стоит рублей 500, да и то жирно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, похоже, вы шарите. А я нет  И похоже, влетел на 220 тысяч. Клоунада, епт.

▼Скрытый текст⬍

какие данные о документах на право владения в выписке егрн?

Походу, там все-таки есть нечто такое (должно быть) — в графе "сведения об осуществлении государственной регистрации сделки" — "данные отсутствуют" во всех графах и во всех случаях (как мне сказали в самом МФЦ, записи от нотариуса 1993 года могли быть и не зафиксированы в электронной форме). Или я чего-то не понимаю 

почему не в один день, вы квартиру частями продавать будете отдельно с родственниками по разным договорам или как? какие сведения о родственниках будут вноситься в росеестр до 27?

Не, всю сразу и одним договором. Сведения — свидетельство о праве на наследство, якобы, только родственник, которому путем этого наследства достались доли, может сам прийти и от себя подать. В разные дни потому что он был занят в день, когда я срочно-обморочно поехала разбираться с реестром и не мог присутствовать лично. У меня-то единственное основание — приватизация начала 90-х, куда меня вписали как владельца доли, с которой так и живу, а этот родственник наследовал доли последовательно умерших бабки и деда.

Про покупку: вообще всё ебано. Риэлтор продавила, чтобы оформляли договоры отдельно продажи и купли, типа, встречка и тройные альтернативные это ах ах ой как сложно. Хотя её просили именно об альтернативной. При этом она начала очень активно продавать нашу (выше упоминавшимся ипотечникам), а встречкой пока и не занималась. Это пиздец. После того, как вчера вечером высказали ей многое, вроде, зашевелилась, но скинула варианты настолько не подходившие к нашим запросам, что похоже было на издевательство. Если честно, выглядит как целенаправленные попытки отнять у нас недвижимость 

Но это уже неважно, потому что риэлтор хоть и дура, но хитрая. Недаром она торопилась все время быстрее-быстрее: запостить объявление, привести покупателя, взять с него задаток, — потому что задаток это уже третий этап сделки, оплачиваемый почти как вся стоимость услуг (не, меньше, к счастью, но все равно дохуя). И я не знаю, как это оспорить.

Вдохновившись вашими словами и просто преисполнившись охуения от очередного интересного поворота, коротко написала ей сегодня, что всё, разрываем договор, что по её вине мы точно не успеваем с документами и пусть ипотечники ищут лучше другую жертву квартиру; заблокировала; потом отправила в агентство е-мейл о расторжении по причине неисполнения риэлтором обязанностей и непредвиденных обстоятельств (в договоре было указано, что это делается именно через е-мейл на общий адрес фирмы). Коротко рассказала там, как она забила хуй на юридическое сопровождение и нормальную рекламу и ставит нас в сомнительное положение с этими ипотечниками, которыми мы дай бог не должны теперь хату (не должны же? если им не одобрили).

Отредактировано (2022-03-15 17:12:25)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не должны пока нет переданных на них документов, а на вас - деняк по результату заключенного договора.
Ооо, у моих покупателей была такая же почти.

▼Скрытый текст⬍

Обсирала мою хату еще через губу, типа скиньте полляма (при цене в 2.300), вы должны съехать, раз продаете и т.д. Я нанимала юриста на сопровождение сделки (юрист от агенства и по договору агентство страхует его сделки на 10 лямов), звонила юристу, потому что подозревала ее в мошенничестве. И потом юрист с ней связалась и меня два дня успокаивала, что не мошенники, просто ипанутая. Так что я показывала квартиру сама, а вот по оформлению - сидела молча и расписывалась там, где разрешал мой юрист.

Анон, если расторжение агентство согласует, то деньги она обязана вернуть. Даже если за нее будет возвращать компания, у тебя же не с частником договор. Неоказание услуг при невозврате средств - это мошенничество. И пока все разговоры с ней записывай на телефон! Можешь даже специально составить список претензий, позвонить и включить запись.

Анон

Re: Квартирный вопрос

в графе "сведения об осуществлении государственной регистрации сделки" — "данные отсутствуют" во всех графах и во всех случаях

это окей, тем более для старых квартир. эти графы не требуются для совершения сделки никак. для совершения сделки важны два пункта: список собственников в 1-й строке и отсутствие обременений у квартиры в 5-й строке.

▼Скрытый текст⬍

например, вот так выглядела выписка егрн на кв, которую я покупал в этом году. кв была без приватизации, но приобреталась бывшими владельцами еще тогда, когда единой системы кадастровых номеров и регистрации в егрн не было.

▼Скрытый текст⬍

а вот так выглядит выписка на эту же квартиру, но после переоформелния на меня. я вижу больше данных о собственнике + теперь в реестре фиксируется договор-основание собственности. но остальные графы по-прежнему пусты.

▼Скрытый текст⬍

единственное внесение в реестр сведений о собственниках тебе может потребоваться, если у вас почему-то не все правообладатели указаны в 1-й строке.

Сведения — свидетельство о праве на наследство, якобы, только родственник, которому путем этого наследства достались доли, может сам прийти и от себя подать.

а когда наследство-то было, недавно или в лохматых 90х?
может быть, они действительно хотят заполнить вот эту 3-ю строку про основание собственности, но, честно, не вижу в этом смысла, если эти документы будут предоставлены при заключении договора купли-продажи. но если уже всё равно отложили продажу, внесите, но тогда для следующего покупателя выписку из егрн придётся обновлять.

Риэлтор продавила, чтобы оформляли договоры отдельно продажи и купли, типа, встречка и тройные альтернативные это ах ах ой как сложно.

пиздец, я бы послал её нахуй  честно, я бы попробовал включить ебаната в общении с агентством и погрозить судом (договор вы подписывали, услуги тебе не предоставили), но сначала почитай внимательно договор с агентством, прописывалось ли там конкретно, что обязуется сделать риелтор.

привести покупателя, взять с него задаток

так, анон, тут есть несколько важных моментов.
1. составлялся ли с потенциальными покупателями договор о внесении ими задатка, предварительный договор купли-продажи или еще какая-то расписка, а также называется задаток он в этой бумажке именно "задатком" или "авансом".
1.а. если вкратце, то задаток ты обязан вернуть покупателю в двойном размере, раз передумал; аванс - просто вернуть. ни в одном из случаев это не обязывает тебя продавать квартиру, упаси боже.
2. присутствовал ли ты на передаче задатка покупателями и подписания бумажек о задатке или эти функции по договору с агентством взяли на себя они?
3. давал ли ты согласие на то, чтобы риелтор брал задаток конкретно с этих людей, зафиксировано ли это где-то в мессенджерах?если тебя просто поставили перед фактом, что уже взяли задаток, пути назад нет, то это хуйня собачья. без твоего согласия риелтор не имеет права никому ничего обещать.
4. почитай внимательно условия агентского договора по оплате услуг риелтора поэтапно, поищи, нет ли там где-то пункта о том, что оплата вертается взад, если что-то пошло не так на дальнейшем этапе продажи по вине риелтора. в твоем случае это не обеспечение встречной покупки, которая для тебя КРИТИЧНА.
там же почитай, какие у тебя есть гарантии по неустойке за такие выплясы. подчеркни в своей версии договора пункты, которые могут тебе помочь доказать, что они ебобо, для будущих боданий с агентством.

отправила в агентство е-мейл о расторжении по причине неисполнения риэлтором обязанностей и непредвиденных обстоятельств (в договоре было указано, что это делается именно через е-мейл на общий адрес фирмы)

это в принципе хорошо, но если они не ответят тебе прям завтра же, не откладывай это дело и начинай давить на разбирательство, потому что у тебя ГОРИТ. (даже если у тебя не горит.) позвони или приедь к ним в офис, лучше не один, а с заинтересованным родственником-совладельцем, если такой есть и он/а не совсем валенок.

Если честно, выглядит как целенаправленные попытки отнять у нас недвижимость 

это может быть оно, может быть просто кидалово на 200 тыр (  ), может быть просто тупой риелтор, которой "ачетакова, я же предложила варианты!". тут уже смотреть, как поведет себя агентство. если они предложат другого риелтора и не потребуют за это еще 200 тыр, это норм. если они предложат оплатить эту еболу, а потом заключить с ними другой договор с другим риелтором с повторной оплатой, то шли бы они на хер.

очень сочувствую тебе, анон, я бы ебанулся в наше время еще с таким вот разбираться  но сейчас на рынке недвижимости много вот этой хуеты, потому что люди все в панике.

Отредактировано (2022-03-16 00:49:03)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо, аноны, вы лучшие   

Сегодня чуть позже с компа отвечу по сути и по пунктам, но вот еще факт про ту даму, для живости: она предлагала мне "ускорить процесс регистрации в Росреестре", якобы, она с нашими документами на право собственности пойдет к кому-то знакомому "там" и внесет (на руках, что ли?) данные. Стоить это будет десять тысяч рублей мимо кассы. Конечно, я отказала — хотя бы потому, что как раз отдала временно оригинал для регистрации обычным путем в МФЦ. Она когда узнала, аж зашипела 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо, аноны, вы лучшие   

Сегодня чуть позже с компа отвечу по сути и по пунктам, но вот еще факт про ту даму, для живости: она предлагала мне "ускорить процесс регистрации в Росреестре", якобы, она с нашими документами на право собственности пойдет к кому-то знакомому "там" и внесет (на руках, что ли?) данные. Стоить это будет десять тысяч рублей мимо кассы. Конечно, я отказала — хотя бы потому, что как раз отдала временно оригинал для регистрации обычным путем в МФЦ. Она когда узнала, аж зашипела 

Что-то, на мой взгляд, очень похоже на мошенников, анон. Будь осторожнее.

Анон

Re: Квартирный вопрос

она предлагала мне "ускорить процесс регистрации в Росреестре", якобы, она с нашими документами на право собственности пойдет к кому-то знакомому "там" и внесет (на руках, что ли?) данные

звучит очень плохо. легальные способы ускорить регистрацию в реестре:
- нотариальная сделка (срок регистрации 3-5 дней, т. к. у нотариусов, видимо, какой-то приоритет в реестре, стоимость зависит от стоимости квартиры, но, например, на 6,5кк это 30 тыр нотариальной конторе под подпись в их учетной книге)
- выездная регистрация (не нужно брать талон мфц, это сокращает ожидание до реги, срок самой реги стандартный - 5-10 дней от подачи доков; официально выездная делается только инвалидам, но у больших агентств могут быть подвязки, чтобы их вызвать, НО, как правило, агентства не просят за это денег, ты им и так платишь за услуги, а твое присутствие в любом случае обязательно)

еще два традиционных способа регистрации - это собственно мфц и сбер, у них, как и у выездной, единственное ускорение - взять талончик на ближайшее число по знакомству, срок самой реги стандартный.
кроме этих четырех, легальных способов перерегистрации прав собственности нет в принципе.

без присутствия всех собственников на сделке (или доверенных лиц с нотариальными доверенностями от собственников) никакая регистрация не осуществляется.

будь осторожен, анон, и если ты уже отдал им деньги, то будь готов, что, вероятно, их отбить не получится. и не ходи к ним в офис один, если позовут)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Не должны пока нет переданных на них документов, а на вас - деняк по результату заключенного договора.

Это радует) Как я поняла, процесс остановился на создании риэлтором объявления на Дом.клик, чтобы тем ипотечникам получить скидку. Так что там даже до одобрения объекта не дошло.

Ооо, у моих покупателей была такая же почти.

История пиздец Такое чувство, что их на одном заводе штампуют: наша тоже активно требовала скидку и отпугнула одного продавца (с самой подходящей квартирой).

▼Скрытый текст⬍

Анон, если расторжение агентство согласует, то деньги она обязана вернуть. Даже если за нее будет возвращать компания, у тебя же не с частником договор.

Кстати, деньги мы пока и не платили, это я рассчитал примерную сумму по их условиям. Но ожидаем, что они могут пытаться выставить счет. В договоре указано, что в случае расторжения договора по инициативе клиента агент присылает отчет о расходах, и при отсутствии возражений клиента в течении 3 дней этот отчет (и счет) считается утвержденным. Я написала ей, я писала на общую почту агентства. Согласно условиям договора, он считается расторгнутым с момента доставки письма на их сервер. С тех пор прошли уже сутки, отчета нет. Но я хочу написать еще раз, что требую однозначного письменного ответа о расторжении договора + требование удалить объявление о продаже (которое почему-то все еще висит на странице риэлтора) + мое обязательство не использовать сделанные ими фото. А то предчувствую, что эти твари могут потом выродить оксюморон "ой, мы ничего не получали, но ПЛОТИТЕ".

Спасибо огромное анону с примерами выписок!  Наша сейчас выглядит как на первом, то есть действительно меньше данных о собственнике и нет ничего в третьей строке Документы-основание (вернее, ее вообще нет).

▼Скрытый текст⬍

а когда наследство-то было, недавно или в лохматых 90х?

Родственник наследовал доли в 1994, 1996 и 2015 

может быть, они действительно хотят заполнить вот эту 3-ю строку про основание собственности, но, честно, не вижу в этом смысла, если эти документы будут предоставлены при заключении договора купли-продажи. но если уже всё равно отложили продажу, внесите, но тогда для следующего покупателя выписку из егрн придётся обновлять.

Ну что ж, буду к этому готова. Пусть идет теперь как идет, и может лучше, что вся информация подтянется. Вдруг у нас захотят купить потом другие, сказочно богатые ипотечники  Но ты правда успокоил сейчас, в плане что это не столь критично при обычной продаже, и главное — оригиналы.

И формы 7,9 и 12, очевидно, буду перезаказывать, потому что там тоже какие-то выпадения долей получаются из-за невнесенной инфы (впрочем, смотрел вчера уже в ночи и мог перепутать).

погрозить судом (договор вы подписывали, услуги тебе не предоставили), но сначала почитай внимательно договор с агентством, прописывалось ли там конкретно, что обязуется сделать риелтор.

Буду готова к тому, что они начнут изворачиваться по типу: да, обещали широкую рекламу от Авито до баннеров на Невском, но мы же нашли покупателя, вот и приостановили рекламную кампанию, а вы сами не захотели сотрудничать... и т.д. Чую, тут действительно придется включать агрессивного ебаната. Хотя блядь! Они сами взялись за заранее рисковую для всех сторон сделку, такое чувство, что главное их желание вообще было получить возмещение агентских расходов в случае неудачи (почти гарантированной).

Насчет задатка-аванса:

1. составлялся ли с потенциальными покупателями договор о внесении ими задатка, предварительный договор купли-продажи или еще какая-то расписка, а также называется задаток он в этой бумажке именно "задатком" или "авансом".

К сожалению, точно не знаю насчет предварительного договора. Учитывая, что они были на стадии подбора объекта для применения одобренной ранее ипотеки, может, и нет. Переданные ими агенту деньги устно назывались "авансом".

2. присутствовал ли ты на передаче задатка покупателями и подписания бумажек о задатке или эти функции по договору с агентством взяли на себя они?

Нет, не присутствовал; эти функции по договору взяло агентство.

3. давал ли ты согласие на то, чтобы риелтор брал задаток конкретно с этих людей, зафиксировано ли это где-то в мессенджерах? если тебя просто поставили перед фактом, что уже взяли задаток, пути назад нет, то это хуйня собачья. без твоего согласия риелтор не имеет права никому ничего обещать.

Нет, не давал, письменного согласия на задаток конкретно с этих людей точно нет (мне даже их имен не сообщили). В мессенджерах про аванс-задаток не упоминали, только лично два раза: после просмотра она сказала мужику-ипотечнику, чтобы внес 50 тысяч за "бронирование" (?) и приостановку показов; на следующий день, после того, как риэлтор сама обнаружила проблемы (относительные) с росреестром, она тем не менее взяла с мужика эти деньги, о чем мне радостно сообщила по телефону. При этом упоминалось, что их положение шатко, объект им еще не одобрили, для чего и срочно нужна была отсутствовавшая информация о праве собственности.

4. почитай внимательно условия агентского договора по оплате услуг риелтора поэтапно, поищи, нет ли там где-то пункта о том, что оплата вертается взад, если что-то пошло не так на дальнейшем этапе продажи по вине риелтора. в твоем случае это не обеспечение встречной покупки, которая для тебя КРИТИЧНА.
там же почитай, какие у тебя есть гарантии по неустойке за такие выплясы. подчеркни в своей версии договора пункты, которые могут тебе помочь доказать, что они ебобо, для будущих боданий с агентством.

Увы, эта сука специально, видимо, заключила сначала один договор, только продажи, обещая зато за второй, договор купли, неебическую скидку. А вернее, просто не слышала наши просьбы и такая: да-да, мы сейчас всегда разбиваем, ну а вдруг не получится. Мы: НО НАМ НУЖНА АЛЬТЕРНАТИВНАЯ. Она: ну мы все время так делаем и нормально, зато вот скидка и договор безвозмездной аренды, на улице не оставим... Да блядь.
Увы-2, про вину риэлтора там вообще нет особо ничего, видимо, все непогрешимые. Но есть про непредвиденные обстоятельства, и вот на это я напираю, что ход продажи был через жопу всячески нарушался и вообще временно стал невозможен по причине препятствующих сделке обстоятельств, возникших из-за некомпетентности риэлтора.

Насчет ускорения разбирательства: напишу им сегодня еще раз, что требую однозначного письменного ответа о расторжении договора. А то считать его завершенным с момента получения ими первого письма это, конечно, удобно, но шатко.

Мне теперь кажется, что все там не то чтобы мошенники, но очень заинтересованные в обслуживании последних ипотечников через дом.клик деляги, которым похуй на результат для клиента, главное хапнуть самим денег в процессе. После того, как я заблокировала ту даму, мне пять раз звонили с корпоративных телефонов дом.клик 

Спасибо за сочувствие, анон. И спасибо за консультацию! Ты правда очень помог.

Что-то, на мой взгляд, очень похоже на мошенников, анон. Будь осторожнее.

Вообще, да, это совсем уже край. Спасибо, анон)

легальные способы ускорить регистрацию в реестре

Ну, значит, я всё делала правильно (хотя могла и не делать).

Денег я им пока не давал, готовлюсь к тому, что могут пытаться выставить счет и "потерять" его на время, отведенное для оспаривания. В офис ездить точно не буду, ну нахуй, пусть лучше по почте. Еще раз спасибо за то, что подробно всё расписал.

Отредактировано (2022-03-16 11:48:17)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анон! Я предлагаю серьезно и спокойно сделать следующее. Расписать все по пунктам, указав, почему договор расторгнут и факт первого письма. Заскриншотить оба письма и, если есть, переписку с риэлтором (надеюсь там было предложение ускорить за 10 тыр). Заскриншотить объявление на сайте, которое ты просишь снять.
А потом, не дожидаясь ответа спокойно направить жалобу в интернет приемную Роспотребнадзора с приложением всех скринов.
Или в администрацию твоего города, погугли кто у тебя в городе есть с интернет приемной. Если нет, хоть на сайт МВД про мошенничество
Скриншот жалобы и ещё одно письмо в агенство, типа я не дождалась вашего ответа примите меры требую немедленно подтвердить расторжение договора

Анон

Re: Квартирный вопрос

П.С. максимум на жалобу тебе дадут ответ из МВД что основания для возбуждения дела не обнаружено (денег ты не давал), но сам факт вставит агентству фитиль и заставит пойти на официальное расторжение договора
Как у меня сработало семь лет назад ещё при угрозе пойти с бумажным заявлением

Анон

Re: Квартирный вопрос

1. Могу ли я запросить кадастровый и технический паспорта на квартиру, находясь при этом в другом регионе, или нужно непременно ехать туда? Где их вообще запрашивать? Какие сроки и пошлины?

У выписки есть "срок годности" — один месяц, учитывай

Анон

Re: Квартирный вопрос

наша тоже активно требовала скидку и отпугнула одного продавца

тоже квартиру обосрала?)

▼кулстори про "ваша хата говно, сбросьте цену"⬍

когда родители продавали, у покупателя тоже была какая-то хабалка-риелторша, причем они один раз уже посмотрели, договорились, что их всё устраивает и они берут, встретились второй раз (!) для подписания предварительного договора с залогом, и на подписании эта овца начала обсирать ремонт и якобы слышимость в доме и требовать скидку (дом кирпичный 12 года, ремонт 14 года, чистый, делался под себя, везде ровный ламинат или дорогая крупная плитка, на стенах однотонная покраска не диких цветов). покупатель сам охуел и попытался ее одурнуть, а мои родоки уже виделись с покупателем и знали, что он адекват, так что отсекли эту самодеятельность и назад сдавать не стали, но желание развернуться и уйти у них появилось :"D

▼прочее⬍

И формы 7,9 и 12, очевидно, буду перезаказывать, потому что там тоже какие-то выпадения долей получаются из-за невнесенной инфы (впрочем, смотрел вчера уже в ночи и мог перепутать).

не видел эти формы на квартиры с долями, если указывается именно размер доли, то да, лучше переделать, чтобы не смущать покупателей, но в 12-й вроде вообще просто галочки, что таких-то и таких-то временно отбывших категорий граждан нет? и имя собственника, на кого выдана справка.

после просмотра она сказала мужику-ипотечнику, чтобы внес 50 тысяч за "бронирование" (?) и приостановку показов

а, ну, понятно, наебали и их тоже)
скорее всего, там не было никакой бумажки или был агентский договор с расплывчатыми условиями типа "мы обязуемся купить такую-то квартиру в течение недели, вот в качестве гарантии аванс 50к, если покупка не осуществляется, нам никто ничего не должен". в таких случаях прописывается аванс, но выбивать его обратно будут с агентства, а не с тебя, т. к. ты этих денег не получал.
для тебя тут важно то, что риелтор попробует использовать этот аванс как аргумент, что покупатель нашелся и был вот уже готов, а сделка сорвалась из-за тебя - не ведись, она привела одного-единственного покупателя с невыгодными для тебя условиями, которые ты физически не мог выполнить (переоформление бумаг), при этом поставила тебя в ситуацию, когда ты вынужден начинать продажу без подобранного варианта покупки.
все вылезшие проблемы по переоформлению, долям и прочему бэкграунду твоей квартиры - тоже забота твоего риелтора, если она не почесалась узнать, что продает, и тем более если ты говорил ей о нескольких собственниках, наследовании долей и прочих "сложных" в юридической чистоте квартиры вещах. это всегда проблемные места на вторичке, и чуть коснёшься, вылезает какая-то хуета, риелтор должен быть к ней готов и предлагать рабочие варианты решения и не предлагать не валидных покупателей.

да-да, мы сейчас всегда разбиваем, ну а вдруг не получится

не получится, блят твоя работа сделать так, чтобы получилось! нахрена ты иначе нужна-то.
ну, да, анон, звоночков о пиздеце, я вижу, было много, но когда впервые с этой хероборой сталкиваешься, сложно их отсекать. но зато теперь ты стреляный и знаешь, на что обращать внимание. такое себе утешение, но. 

напишу им сегодня еще раз, что требую однозначного письменного ответа о расторжении договора. А то считать его завершенным с момента получения ими первого письма это, конечно, удобно, но шатко.

пиши, но на самом деле емейл это очень слабый аргумент, потому что по факту письмо абсолютно точно было им доставлено, но они всегда могут сказать "ой, в спам улетело, как жаль, мы не знали!" - с такими лучше уточнять факт получения  по иным каналам тоже.
если в договоре есть их юридический/фактический адрес офиса, идея с заказным письмом, которую тут другой анон высказывал, тоже хорошая в качестве доп. меры. здесь я не на 100% уверен, но вроде бы все претензии/расторжения договоров, отправленные письмом, имеют свою силу с даты отправки, а не с даты получения. и если адресат забил и не пришел получить письмо, это вообще его проблема.

не то чтобы мошенники, но очень заинтересованные в обслуживании последних ипотечников через дом.клик деляги, которым похуй на результат для клиента, главное хапнуть самим денег в процессе

вот это тут ключевое. ипотечники тут, скорее всего, сами сторонние люди, только они деньги уже отдали и, скорее всего, пролетят по своей покупке.
кстати, с домкликом - я когда писал про варианты регистрации, не учел его. у домклика действительно есть какая-то дистанционная регистрация, потому что он ложноножка сбера и фактически это та же рега через сбер, только с онлайн подачей доков, а не в отделении. но я не шарю в подробностях, как он адекватно работает и как домклик подтверждает желание самого собственника на продажу. но домклик не всегда быстрый, у подруги одобрение покупки с ипотекой висело недели 3, что ли, а было это в относительно спокойную весну прошлого года. а иногда они могут спустя пару недель ожидания и отказать без объяснения причин.

И спасибо за консультацию! Ты правда очень помог.

не за что 

Анон

Re: Квартирный вопрос

Этот анон собирался взять ипотеку в своём провинциальном городишке. Хотел квартиру в хорошем районе взять под 11%, но сейчас чего делать не знаю и посоветоваться не с кем. Есть вариант с однушкой  подешевле в месте и доме похуже, но зато пока вроде можно взять льготную ипотеку с господдержкой под низкий процент 5,85. К тому же застройщик на первый год предлагает скидку и ставка будет 0,1%. Есть ещё одна квартира в доме намного лучше, но она дороже на миллион, там уже ставка будет 19%.
Вы бы рискнули взять квартиру дороже?

В квартирном вопросе я абсолютный нуб, извините

Отредактировано (2022-03-16 22:44:51)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Это все очень зависит от твоих доходов, специальности и планов на жизнь, анон. И от результатов сравнения всех вариантов квартир с взвешиванием всех плюсов и минусов для тебя лично.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Я бы не рискнула.
И я не рискнула, купив кв меньшей площади и в так себе доме. И теперь, спустя нескооько лет так и не полюбила эту квартиру, мысли все время, что нужно ее продать и искать получше, но возможности нет.
С другой стороны, хз как жизнь повернется и сможешь ли ты выплачивать ипотеку под 19%, анон. 6% все-таки полегче.

Анон

Re: Квартирный вопрос

льготную ипотеку с господдержкой под низкий процент 5,85

звучит подозрительно низко, я не знаю нюансов твоего региона, но после нг вроде бы все настолько льготные программы помахали ручкой.
ипотеку под 19% определенно не стал бы брать, это пиздец и никакая квартира не стоит таких переплат. не забывай, что к любому кредитованию предполагается страхование жизни, а это увеличит твой платеж (откажешься - процент будет еще выше, не откажешься - страхование жизни может стоить и 100к в год, которые тебе тоже выплачивать). ну и пока ипотека не погашена, квартира не твоя. если будешь брать на очень много лет, то подумай, стоят ли такие переплаты риска потерять и деньги, и недвигу, если ты вдруг перестанешь вывозить платежи.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, не помните пакет документов для оформления прописки через мфц? Кроме письменного согласия собственника и паспортов. Выписка из домовой книги о праве собственности подойдет вместо выписки из егрн?