Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Мне тут еще посоветовали смотреть  блоггеров с обзорами разных районов ДС - составить первичное впечатление.

в этом плане предложение анона сдавать обе квартиры и пожить в аренде первое время может сработать. Хоть пощупать место прежде, чем окончательно решать. Крупные вещи можно на какое-то время в длительное хранение. А то получается решение почти вслепую. И однушка на сдаче кмк выгоднее в итоге, чем трешка, так что можно рассмотреть порядок:
- переезд в аренду, сдача обеих хат
- щупаем районы, спокойно присматриваем хаты и оцениваем цены, при этом подкапливая деньги со сдачи
- оцениваем стоимости по рынку ДС2 (продажа) и ДС1 (покупка в желаемом районе), может в ДС-1 есть что-то достраивающееся, что можно взять по более выгодной стоимости, или вторичка.
- Отсюда решаем что продавать, я бы продавал квартиру побольше в первую очередь, если не хватает - то сразу и квартиру поменьше, чтобы заехать в хорошее сразу. Если денег хватает с одной, то по однушке в ДС2 можно какое-то время не дергаться, пускай себе сдается, а за это время разобраться с переездом-освоением на новом месте и уже присмотреть новое вложение в ДС1.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Год назад думал, какую квартиру с ДС продавать (всего их было три, одну продал), и смотрел цены на все. Итак, вполне приличная двушка в сталинке на пр. Мира стоила около 20 (я в итоге продал другую, но цены-то назывались реальные). Так что про панельку в муркиной жопе вместо приличной трешки в ДС2 - это необязательно.

А что с документами у той сталинки?
Я искала квартиру, тоже думала что без проблем куплю, по итогу все что внизу рынка было:
- Квартира перепродана между юридическими лицами, подписант от обоих юрлиц и владелец компаний один и тот же человек, первое юрлицо проблемное по долгам
- На квартире висит рассрочка (не ипотека), надо отдать треть стоимости на руки продавцу под расписку, потом она продаст квартиру, в залог у нее ничего нет
- В объявлении двушка, в реале "евродвушка" и просто комната сфотографирована так
- Отличная квартира по параметрам, звонит моя риэлтор и договариваемся на просмотр, там риэлтор говорит "да-да, покажу через 2 дня, хозяин не в городе сейчас" Через 2 дня не берет трубку. Звоню я ему, поднимает трубку и говорит "покажу через 2 дня" с тем же результатом. Долго думали что это за фигня, разгадка — долбоебы из агентства Высотского так пытаются дом демпинговать фейковыми объявлениями.
- Квартира куплена в браке, развелись, не разделили, муж бывший умер Мадам продает квартиру "она только моя"
Стали смотреть уже подороже
- Новостройка, в квартире сделана штукатурка и все, доки норм, планировка хорошая. Риэлтора цепляет эта штукатурка, что-то тут не то, потому что явно начали ремонт и передумали. А там классные балконы были и уходя мы на балкон смотрели, риэлтор "квартира наверху уже с ремонтом, у них вон кальян и подушки на балконе" Я уже вечером думаю, что меня зацепило? Кальян, подушки? Пошла вечером пятницы в этот двор, часов 8. Вот с того балкона музыка на весь двор орет и молодежь на этом балконе визжит. Как раз над квартирой, которую мы смотрели.
- В объявлении "квартира с ремонтом, отличное состояние", приходим на просмотр, отличное состояние было лет 5 назад, тут коцки, тут лампочки не горят (просто перегорели, верим-верим), тут плитка треснула, тут ламинат разошелся. Вроде не критично, но по факту квартира по полный ремонт.

В итоге я взяла квартиру от застройщика, потому что она казалась дороже на цену самого ремонта, но по итогу дешевле на демонтаж всего этого великолепия.

Отредактировано (2025-03-04 22:11:37)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

В дс2 посоветуйте где купить луковицы цветов. Можно онлайн, можно доехать. Ну или проверенного продавца на маркетплейсе.
Интересуют ирисы и нарцисы, но только чтоб были интересные сорта. Рядом есть леруа, а там лишь желтые нарциссы, самые вообще простые. А хочется чего-то необычного.
Думал в оби съездить поглядеть, но уж очень далеко мне...

Отредактировано (2025-03-04 23:20:39)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

- В объявлении "квартира с ремонтом, отличное состояние", приходим на просмотр, отличное состояние было лет 5 назад, тут коцки, тут лампочки не горят (просто перегорели, верим-верим), тут плитка треснула, тут ламинат разошелся. Вроде не критично, но по факту квартира по полный ремонт.

Мне кажется квартира-вторичка состояния "заехать и жить" с нормальным чистым ремонтом это редчайшая редкость. И цена будет выше рынка. А так везде порванный ламинат, непонятки с трубами/проводкой, как минимум прокуренные обои под замену.     

В итоге я взяла квартиру от застройщика

Новостройки (даже миддл+) меня пугают огромной слышимостью. Мне доводилось пожить несколько недель в новом доме элит-класса конца 2000х годов. Там слышимость между квартирами была такая, что панельная брежневская на ее фоне была как студия звукозаписи.   
Есть ли способы как-то протестировать слышимость на этапе просмотров?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Мне кажется квартира-вторичка

Это всегда метры и место, ремонт априори считаем как "точно надо"

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

П-44 в Новых Черемушках

Вроде не самый плохой сценарий, особенно если П-44т.

блоггеров с обзорами разных районов ДС

Очень, очень осторожно. Лучше на холиварке спросить, скорее всего из нужного района аноны найдутся.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А что с документами у той сталинки?

Вы смысле, что у меня было с документами на мою квартиру? Да ничего криминального, насколько мне известно. 1 взрослый собственник последние 5 лет, никто не прописан, квартира не в залоге, не под арестом и без каких-то еще обременений.
И это не было ниже рынка. Это была нормальная по рынку цена, мне ничего нигде не горело, чтобы недвижку в центре ДС продавать дешевле, чем она стоит 
Но да, там не было новейшего ремонта, но она была во вполне приличном состоянии. Ремонт делали лет 7 назад, меняли трубы и проводку, схему освещения, паркет отреставрировали, сделали косметику. Визуально квартира выглядит хорошо, опять же - модное нынче ретро) Никаких "коцок" и "свет никогда не зажигается" (я хз, как надо делать ремонт или жить, чтобы через 5 лет все вылетело в трубу). В общем, не клоповник с протертым ковром на стене. Я ту квартиру сейчас спокойно сдаю с этим же ремонтом - всем все норм.

Вот кстати, когда я покупал свою, в которой в ДС2 живу (4 линия ВО), я покупал квадраты и локацию, спецом искал убитую коммуналку - было понятно, что придется оч крепко вложиться в ремонт в любом случае, и я не хотел переплачивать за хозяйский ламинат или еще какое-то чужие представление о прекрасном.
Так что тут от потребностей зависит, а они индивидуальны.

А по сабжу - присоединяюсь к советующим поснимать квартиру в приглянувшемся месте и пожить там какое-то время.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, куда в ДС-2 можно отвести пожилую женщину, которая может передвигаться не быстро и не много? Она приезжает проведать внука-корзинука, а город ей постольку-поскольку, так что необязательно даже что-то специфически питерское, просто приятное место.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, куда в ДС-2 можно отвести пожилую женщину, которая может передвигаться не быстро и не много? Она приезжает проведать внука-корзинука, а город ей постольку-поскольку, так что необязательно даже что-то специфически питерское, просто приятное место.

Не очень понятен запрос. Театр?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

а город ей постольку-поскольку, так что необязательно даже что-то специфически питерское, просто приятное место.

Место - для чего? Поесть, посмотреть, отдохнуть без никого?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Место - для чего? Поесть, посмотреть, отдохнуть без никого?

Что-нибудь поделать или посмотреть, общаясь) Поесть тоже можно, но просто кафе без дополнительных опций в любом случае найдется, тут проблемы нет.

Театр?

Нет, не театр, не кино, что-то, где можно разговаривать

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

у леонардо бывают каждую неделю недорогие мастерклассы, сидишь за столом чето шьешь или лепишь.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

у леонардо бывают каждую неделю недорогие мастерклассы, сидишь за столом чето шьешь или лепишь.

спасибо, анон, интересная идея! конкретно в Леонардо в нужную дату ничего нет, но я погуглю что-то еще

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Очень, очень осторожно

И там всё проплаченное? 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Мне вчера в сетевой пекарне «Хлебник» продали булочки со сливками (те которые по 99р.)
Начал их есть сегодня за завтраком… Крем в булочке не просто не свежий, он прогорклый!
Сейчас еду в ту булочную с надкусанной и с еще не надкусанными.

Чека нет (или не нашел), только в онлайн-банке платеж можно  отследить.

На что я могу рассчитывать? Или без чека меня пошлют лесом?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Мне вчера в сетевой пекарне «Хлебник»

Они, по идее, кафе
А разве в кафе есть сроки годности на открыто лежащей продукции?

Я хз, мне кажется взбитые сливки и не должны сутки лежать. Это же сливки, которые всеми своими частями соприкасались с воздухом. Надо очень много химии чтобы они не окислились от такого за сутки

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А разве в кафе есть сроки годности на открыто лежащей продукции?

Есть, и обычно не дольше шести-восьми-двенадцати часов. На обороте чеков обычно указывают, когда выставили то или иное блюдо. Булки можно вчерашние распродавать утром.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Если булочки со сливками лежали у тебя, анончик, не в холодильнике, а в тепле, то неправ и нарушил условия хранения ты. А вот если ты долго по теплу их не держал, быстро принес и дальше хранил в холодильнике - то тебе уже продали несвежие булочки и надо требовать возврат средств. Чек при возврате товара ненадлежащего качества не обязателен.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Если булочки со сливками лежали у тебя, анончик, не в холодильнике, а в тепле, то неправ и нарушил условия хранения ты.

Ну, кстати за ночь свежие сливки не должны были совсем прогоркнуть. Максимум чуть начать горчить, но не настолько, чтобы стать совсем несъедобными
дранон, большой любитель сливок

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А вот если ты долго по теплу их не держал, быстро принес и дальше хранил в холодильнике

Я купил булочки со сливками вчера в 17.30 (по времени платежа по карте проверил), сразу принес домой и положил в холодильник. Есть начал около 10 утра.

В общем, в пекарне мне действительно первым делом заявили, что булки эти испекались в 15.00 и потому просрочились и испортились по вине анона. Анон вежливо попросил показать ему, слепошарому, где на витрине указан час выпечки и срок годности булочек. Сотрудники затруднились на этот вопрос ответить. Дали телефон какого-то старшего менеджера. Я прямо при них позвонил - только так согласовали возврат денег и «комплимент» в виде другой продукции на ту же сумму. Причем в пекарне это пытались оспорить: или возврат, или «комплимент».

Я любитель таких булочек со сливками, пробовал их много разных. И в холодильнике их хранил бывало и больше суток, а тут одну ночь. Это первый случай с протухшими сливками. Прямо не знаю теперь, буду ли ходить в эту пекарню - она для меня территориально удобна, но тепеть страшно брать там пирожные.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

На обороте чеков обычно указывают, когда выставили то или иное блюдо.

Никогда такого не видел, но может не присматривался. В следующий раз как буду покупать что-то в пекарнях (любых) посмотрю, есть ли такая отметка на чеках.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Никогда такого не видел, но может не присматривался. В следующий раз как буду покупать что-то в пекарнях (любых) посмотрю, есть ли такая отметка на чеках.

Я немного не так сказал. Не на чеках, а на ценнике на витрине. Со стороны сотрудника короче, чтоб он видел, когда салат или там булочку поставили на прилавок. По крайней мере в КИО именно так

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Прямо не знаю теперь, буду ли ходить в эту пекарню - она для меня территориально удобна, но тепеть страшно брать там пирожные

Пирожные скорее всего с производства привозят и на точке только из коробок на витрины ставят, по крайней мере, у работавшего в соседней сети анона было так. Шу со сливками — тоже пирожные, хотя и булка в своём роде.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

И там всё проплаченное? 

Не обязательно, но фильтровать проплаченных и просто городских сумасшедших довольно сложно будет.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Не обязательно, но фильтровать проплаченных

А есть актуальные и более-менее объективные каналы/блоги с обзорами районов, их плюсами и минусами? С фишечками и элементами краеведческой истории районов.

Я, разумеется, понимаю, что всё субъективно и что плюс для одного, будет «ппц никагда» для другого, с другими запросами и критериями.
Сам я (в нерегулярные короткие наезды по работе) знаком только с дорогими центральными районами. Они-то наверняка    нравятся не только мне. Но точно совершенно не влезут в бюджет.

Конечно, объективно лучший совет это снять и пожить в потенциально интересующем районе месяц, посмотреть на условия, контингент, транспорт, инфру. Но этот эксперимент сложно и по организации (работа-то в другом городе) и по деньгам.