Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Запишем - только женщины. На всякий случай, относительно молодые, но не очень,чтоб на померли родами.. что еще предусмотреть...

Они могут релоцироваться вместе с мужем.

Есть прекрасное решение: во время каждой покупки вторички ниже рынка превентивно устраивать суд - на случай, если продавец окажется банкротом через 1-3 года. 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, вот:

▼Скрытый текст⬍

Чаще всего в процедурах банкротства физических лиц оспариваются сделки с имуществом, в результате совершения которых уменьшилась конкурсная масса (т.е. уменьшилась стоимость имущества, которое реализуется в процедуре банкротства), и тем самым ущемлены интересы кредиторов, которые могли бы получить больше денег, если бы этой сделки не было.

Подобные сделки подлежат оспариванию:

Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло менее года и сделка была совершена по цене ниже рыночной, безвозмездно, или по такой сделке расчёты вообще не производились (сделка с неравноценным встречным исполнением обязательств);
Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло менее 3 лет, второй стороной сделки являлся близкий родственник должника или партнер по бизнесу, и в момент совершения сделки у должника имелись финансовые трудности (сделка, совершенная с целью причинить вред кредиторам).

https://dolgam.net/bankrupt-detail/ospa … nkrotstve/

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Еще бы они человеческим языком это писали

А говорят, "зачем специалист"    Вот за этим!

Он мне только прочитает! А разгребать не будет и ответственности не понесет((( А как я проверю, что он правильно прочитал? Еще один специалист! И еще один, чтобы проверить этого, и еще один, и еще один...

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

сделка была совершена по цене ниже рыночной

Где-то разъясняется, что такое "цена ниже рыночной" и как ее точно установить для конкретной квартиры?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Он мне только прочитает! А разгребать не будет и ответственности не понесет((( А как я проверю, что он правильно прочитал? Еще один специалист! И еще один, чтобы проверить этого, и еще один, и еще один...

Добро пожаловать в мир тревожных людей 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Если ты год назад продал квартиру, хер тебе кто банкротство даст

Речь, я так понимаю, не (столько) о банкротстве продавца как физ.лица, а о субсидарной ответственности. Это значит, что если обанкротилось юридическое лицо, то его учредителя, гендиректора и, иногда, главного бухгалтера могут распотрошить. А если за пару лет до этого они продали квартиру, то распотрошить и покупателя. 100% защиты от этого нет (разве что покупать только первичку у застройщика), три кита - платить примерно по рынку, прописывать полную стоимость в договоре и платить аккредитивом, т.е. по безналу. Предварительно заказать самостоятельно выписку по квартире (со своих Госуслуг), сохранять все чеки/договоры на проверку недвижимости, если нанимал юристов. Так можно в суде доказать, что ты "добросовестный покупатель, принявший все разумные меры" (с) и соскочить.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Это значит, что если обанкротилось юридическое лицо, то его учредителя, гендиректора и, иногда, главного бухгалтера могут распотрошить.

Да в смысле, банкротство фирмы не приводит к банкротству учредителей, фирму разве не на уставной капитал максимум потрошат?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Если ты год назад продал квартиру, хер тебе кто банкротство даст

Речь, я так понимаю, не (столько) о банкротстве продавца как физ.лица, а о субсидарной ответственности. Это значит, что если обанкротилось юридическое лицо, то его учредителя, гендиректора и, иногда, главного бухгалтера могут распотрошить. А если за пару лет до этого они продали квартиру, то распотрошить и покупателя. 100% защиты от этого нет (разве что покупать только первичку у застройщика), три кита - платить примерно по рынку, прописывать полную стоимость в договоре и платить аккредитивом, т.е. по безналу. Предварительно заказать самостоятельно выписку по квартире (со своих Госуслуг), сохранять все чеки/договоры на проверку недвижимости, если нанимал юристов. Так можно в суде доказать, что ты "добросовестный покупатель, принявший все разумные меры" (с) и соскочить.

Господикакойпиздец

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Он мне только прочитает! А разгребать не будет и ответственности не понесет((( А как я проверю, что он правильно прочитал? Еще один специалист! И еще один, чтобы проверить этого, и еще один, и еще один...

Добро пожаловать в мир тревожных людей 

Мой мир никогда не станет прежним)))

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Это значит, что если обанкротилось юридическое лицо, то его учредителя, гендиректора и, иногда, главного бухгалтера могут распотрошить.

Да в смысле, банкротство фирмы не приводит к банкротству учредителей, фирму разве не на уставной капитал максимум потрошат?

Щас начнется новый виток...

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Короче, не покупайте квартиры у знакомых, никогда 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Где-то разъясняется, что такое "цена ниже рыночной" и как ее точно установить для конкретной квартиры?

Дом клик предлагает бесплатную оценку стоимости квартиры

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Короче, не покупайте квартиры у знакомых, никогда 

Вообще только на первичке. Но там свои подводные камни.
Короче, никогда не покупайте квартиры вообще, пусть с этим маются другие люди!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Короче, не покупайте квартиры у знакомых, никогда 

Вообще только на первичке. Но там свои подводные камни.
Короче, никогда не покупайте квартиры вообще, пусть с этим маются другие люди!

Живите в шалаше

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

. Это значит, что если обанкротилось юридическое лицо, то его учредителя, гендиректора и, иногда, главного бухгалтера

По-моему, главбухи сейчас не несут ответственности. Директора и учредителя можно пробить продавца по ФИО. Но почему два года? Если один в законе прописан.

И вообще по процедуре банкротства юл разве будут оспаривать сделки фл? Там штрафы, уголовная ответственность...

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да в смысле, банкротство фирмы не приводит к банкротству учредителей, фирму разве не на уставной капитал максимум потрошат?

Фирму-то распотрошат, но если ее активов не хватит для расчета с кредиторами, то оставшееся бабло могут взыскать с ее руководства. Там есть свои тонкости, типа доказать, что ты искренне ошибался в сделках, а не планомерно вел свое любимое ООО к краху. Поручители по чужим кредитам, кстати, тоже в группе риска на этот вид ответственности.

Живите в шалаше

Земля под шалаш как бы тоже... того...

Отредактировано (2023-03-27 18:57:33)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Живите в шалаше

Земля под шалаш как бы тоже... того...

Да йопт, штож ты будешь делать-та...

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Там есть свои тонкости, типа доказать, что ты искренне ошибался в сделках, а не планомерно вел свое любимое ООО к краху

Как это мило

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Угу, я те в фотошопе за 5 минут совместных фоток с Гоа нарисую и скринов из вацпап.

Попробуй заверить у нотариуса фотошоп

. Кто ваще в здравом уме у наебщика зная возьмет, чтоб себе проблем огрести?

Тот, кто её перепродаст ещё раз и выйдет в кэш

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Тот, кто её перепродаст ещё раз и выйдет в кэш

Ну вот поэтому покупать квартиру, которой до этого владели год-другой, страшновато. А так на рынке полно просто квартир, у которых владельцы не гендиры ООО, в собственности более 5 лет (или хотя бы более 3), полная стоимость в договоре. Если не лезть в заведомо сильно сомнительные варианты, то ничего такого страшно опасного в покупке недвиги нет.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Ну вот поэтому покупать квартиру, которой до этого владели год-другой, страшновато.

Ну и при этом у тебя немало людей, продающих квартиру сразу же после получения её по завещанию, например, потому что она им не нужна, в неудобном месте, хотят переехать, потратить на лечение и так далее, и так далее. И это вполне нормальные сделки, которые сто лет как совершаются.
Короче, как ни крути, везде может какая-то срань выпрыгнуть. Нужен нормальный юрист в сопровождение.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

По завещанию или по дарственной - ещё туда-сюда, хотя документы надо смотреть всегда с юристом. Ну и, естественно, полная стоимость в договоре обязательна. А то с завещаниями регулярно вылезают любители заплатить поменьше налога. А вот если купили год назад и сразу продают - вероятность срани сильно повышается, как мне кажется. Или наёбка, или сама квартира проблемная и для житья чем-то сильно неприятная. Есть, конечно, шанс, что вот просто так у людей обстоятельства сложились, но резко ниже, чем в среднем по палате.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А и правда интересно про "ниже рынка". Хотя я покупала 5 лет назад, уже вроде как вне зоны риска. Но цены с тех пор выросли вдвое. Тогда средняя цена за аналог моей квартиры была 7-8 млн, сейчас такие же на циане около 15 млн.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А вот если купили год назад и сразу продают

Инвестиционная квартира? Купили, ценник подрос и скинули.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Тогда средняя цена за аналог моей квартиры была 7-8 млн, сейчас такие же на циане около 15 млн.

Анон, цены очень выросли, та сумма, на которую года 4 назад было можно купить однушку рядом с метро в нормальном районе, сейчас в ебнях студию не купишь. ДС 2