Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

и что мешает начать процедутк банкротства завтра, послезавтра, через год, два?

Процедуру банкротства прочитай сам. Есть определенные требования по доходам. Если ты год назад продал квартиру, хер тебе кто банкротство даст.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

и что мешает начать процедутк банкротства завтра, послезавтра, через год, два?

Процедуру банкротства прочитай сам. Есть определенные требования по доходам. Если ты год назад продал квартиру, хер тебе кто банкротство даст.

А 2? А 2.99? Прост, зачем тогда было писать про банкротство тут?

Отредактировано (2023-03-27 17:53:13)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Сегодня взял кредит, завтра начал процедуру банкротства - так это в твоей голове работает?

В моей голове работает, что за 3 года в жизни может многое произойти, и от успешного среднего человека останется банкрот. Никакой юрист это не предугадает и не пронзит.
Я понимаю еще срок 1 год, но 3? Можно родить троих детей, стать инвалидом и утратить возможность работать, может сгореть другое единственное жилье, лопнуть банк со всеми накоплениями и т.д.

Так аноны вроде говорят что с банкротство если сделка признана недобросовестной, вот например куплена сильно дешевле или все сильно хуже?

Добросовестность придется доказывать покупателю 
Вроде бы 20% ниже рынка еще ничего, но если больше  - опасно. Не спорю, 40-50% - это сыр в мышеловке, но просто сам факт, что можно легко огрести такого геморроя спустя 3 года после покупки жилья на 25% ниже рынка... И как понять, что такое "ниже рынка", если мы говорим о ДС? Читал статью по теме и комментарии, там кто-то спрашивал, достаточно ли для суда будет сделать скрины с ЦИАНа с другими квартирами. А если покупаемая квартира была полностью убитая? А если цена на рынке была очевидно завышена и не продашь, пока не скинешь 25%?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, не наводите панику

https://www.consultant.ru/document/cons … dfd5ea0b5/

Отредактировано (2023-03-27 17:54:47)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

, но просто сам факт, что можно легко огрести такого геморроя спустя 3 года

Ниже рынка только за год до подачи на банкротство. Три года - если покупатель знал, что продавец наебщик

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Ниже рынка только за год до подачи на банкротство.

Но опять же, в законе нет указания по процентам "ниже рынка".

Как суды оценивают разницу между рыночной и договорной ценой:
от 18 до 20% — разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);

от 20 до 40% — суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);

более 40% — существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).

https://pravo.ru/story/234694/

Вопрос: как вообще продавцу разрешили начать процедуру банкротства раньше, чем через год после продажи квартиры?
Анон пишет:

Если ты год назад продал квартиру, хер тебе кто банкротство даст.

Отредактировано (2023-03-27 18:00:18)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

, но просто сам факт, что можно легко огрести такого геморроя спустя 3 года

Ниже рынка только за год до подачи на банкротство. Три года - если покупатель знал, что продавец наебщик

Да как ты докажешь, что не знал-то. Кто ваще в здравом уме у наебщика зная возьмет, чтоб себе проблем огрести?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Откуда суд будет брать рыночную стоимость год-два-три назад? Она, кстати, вообще может не совпасть с той, которую считал рыночной ты.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да как ты докажешь, что не знал-то.

Ну, для начала доказывается, что вы не были знакомы, никто не знает, что вы общались, переписки/звонков/фоток нет совместных.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

И как понять, что такое "ниже рынка", если мы говорим о ДС?

Как и для дс2, вызвать независимого оценщика? Заверить у нотариуса скрины с циана?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Вопрос: как вообще продавцу разрешили начать процедуру банкротства раньше, чем через год после продажи квартиры?

Сам спросил - сам ответил:
"Сделку могут оспорить, даже если на грани банкротства муж, а квартиру вы покупали у жены: это связано с режимом общей собственности супругов."

https://journal.tinkoff.ru/ask/prodavec-bankrot/

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Как и для дс2, вызвать независимого оценщика? Заверить у нотариуса скрины с циана?

Это в момент покупки квартиры?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да как ты докажешь, что не знал-то.

Ну, для начала доказывается, что вы не были знакомы, никто не знает, что вы общались, переписки/звонков/фоток нет совместных.

Угу, я те в фотошопе за 5 минут совместных фоток с Гоа нарисую и скринов из вацпап.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Угу, я те в фотошопе за 5 минут совместных фоток с Гоа нарисую и скринов из вацпап.

Меньше детективных сериалов смотри.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Ну, для начала доказывается, что вы не были знакомы, никто не знает, что вы общались, переписки/звонков/фоток нет совместных.

То есть нужно доказать наличие отсутствия?

По идее, это управляющий по банкротству должен доказывать, что продавец и покупатель в сговоре, а значит, сделку надо отменять.

У хоть немного шапочно знакомых людей жилье покупать нельзя вообще, так и запишем.

Отредактировано (2023-03-27 18:09:35)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, не наводите панику

https://www.consultant.ru/document/cons … dfd5ea0b5/

Еще бы они человеческим языком это писали

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

По идее, это управляющий по банкротству должен доказывать, что продавец и покупатель в сговоре

Или так.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Еще бы они человеческим языком это писали

А говорят, "зачем специалист"    Вот за этим!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да как ты докажешь, что не знал-то. Кто ваще в здравом уме у наебщика зная возьмет, чтоб себе проблем огрести?

Ну, у наебщиков так-то бывают друзья, близкие и дальние родственники, коллеги, подчиненные и просто должники. Если выясняется, что у продавца и покупателя было знакомство до сделки, конечно, такой случай будут с лупой рассматривать.

А если у вас официальной связи между собой нет, и ты берёшь с собой риелтора и юриста, то вот тебе два свидетеля, что вы с продавцом в глаза друг друга до того не видели и сделка ваша не была договорняком. Иное пусть доказывает суд, презумпцию невиновности пока не отменяли.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Угу, я те в фотошопе за 5 минут совместных фоток с Гоа нарисую и скринов из вацпап.

Меньше детективных сериалов смотри.

А в чем проблема?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А в чем проблема?

Все скрины должны быть заверены нотариусом

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да как ты докажешь, что не знал-то. Кто ваще в здравом уме у наебщика зная возьмет, чтоб себе проблем огрести?

Ну, у наебщиков так-то бывают друзья, близкие и дальние родственники, коллеги, подчиненные и просто должники. Если выясняется, что у продавца и покупателя было знакомство до сделки, конечно, такой случай будут с лупой рассматривать.

А если у вас официальной связи между собой нет, и ты берёшь с собой риелтора и юриста, то вот тебе два свидетеля, что вы с продавцом в глаза друг друга до того не видели и сделка ваша не была договорняком. Иное пусть доказывает суд, презумпцию невиновности пока не отменяли.

Да вот судя по танцам с бубнам, тонне геморроя и стогам сена, которые должен подложить покупатель, презумпцией и не пахнет. Не дай бог, риэлтор сбежал от мобилизации, а юрист помер, все, хана твоей квартирке. Запишем - только женщины. На всякий случай, относительно молодые, но не очень,чтоб на померли родами.. что еще предусмотреть...

Отредактировано (2023-03-27 18:25:13)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А в чем проблема?

Все скрины должны быть заверены нотариусом

Пф.. проблема будто прям нерешаемая.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да вот судя по танцам с бубнам, тонне геморроя и стогам сена, которые должен подложить покупатель

Суды вообще дело очень зажигательное)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Да вот судя по танцам с бубнам, тонне геморроя и стогам сена, которые должен подложить покупатель

Суды вообще дело очень зажигательное)

Да просто адская феерия, как я посмотрю