Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Во что можно вляпаться: если ты покупаешь стройку - это одно, если вторичку - то другое.

Комплекс строится, как я понимаю, там и вот-вот сданные есть, и сдача вплоть до 25 года.
В объявлении "частника" номер дома не указан, но фотки этого жилого комплекса, и объявление написано не как от частного лица, а как от компании. Так что я в подозрениях.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Комплекс строится, как я понимаю, там и вот-вот сданные есть, и сдача вплоть до 25 года

В одном и том же доме не может быть такой большой разницы, точно подвох какой-то. Бесплатный сыр только в мышеловке, как говорится. Если ты говоришь, что там в основном такие квартиры 10 млн, значит, на эту цену и ориентируйся.

Вообще, на мой взгляд, в стройке покупать безопаснее, там не всплывут предыдущие владельцы, никто не зарегистрирован и вообще собственности ещё нет. Есть вопросы застройщику, посмотри его другие объекты. Или напиши тут.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Вижу два предложения в одном и том же доме, одно 6 млн, другое 10 млн, площадь одна, первый вариант - по переуступке.
В чем подвох?

В том, что при переуступке скорее всего попросят указать сумму в договоре меньше, чем реально заплатишь, чтобы продавец не платил налог со всей стоимости.
Для тебя риски в чем: если что-то пойдет не так, заманаешься доказывать, что ты оплатил больше. Если соберешься продавать раньше чем через 5 лет, попадешь сам на налог на эту разницу.
Ну и плюс с ипотекой там заморочно выйдет, если у тебя ипотека. Но в принципе, если покупка идет через застройщика, можно уточнить чо там как, на кв по переуступке естестественно получается дисконт из-за этих заморочек. Иногда есть смысл -родители собирались брать за наличку на века, но интересной нам переуступки не нашлось.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, а самая лучшая шаверма в СПб?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

В одном и том же доме не может быть такой большой разницы, точно подвох какой-то.

В том, что при переуступке скорее всего попросят указать сумму в договоре меньше, чем реально заплатишь, чтобы продавец не платил налог со всей стоимости.

Понятно, спасибо, анончики!
буду ковыряться дальше

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Для тебя риски в чем: если что-то пойдет не так, заманаешься доказывать, что ты оплатил больше. Если соберешься продавать раньше чем через 5 лет, попадешь сам на налог на эту разницу.

Это не самая большая проблема. Если продавец будет банкротиться в течение 3-х лет с момента продажи, эту сделку расторгнут и продадут квартиру с торгов. А покупатель будет с остальными кредиторами, то есть в лучшем случае получит часть от официально уплаченного. Потому что верховный суд сказал: иммунитет только у добросовестных приобретателей, покупаешь сильно ниже рынка — не добросовестный. Поэтому с занижением нельзя брать никогда, за 3 года с человеком может что угодно быть.
Это еще в случае, если банкротство без подозрения в специальном банкротстве, во втором случае увлекательное общение со следственным комитетом гарантировано.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Так там ДДУ скорее всего, переуступка права требования.
Мне кажется, там как-то иначе считаться должно

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Так там ДДУ скорее всего, переуступка права требования.
Мне кажется, там как-то иначе считаться должно

Это через реестр проходит и считается так же.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Я бы позвонил, да и спросил у продавца напрямую, в чем причина такой цены. Сам звонил по таким объявам недавно, в результате решил не рисковать и не связываться  ними, но причины мне называли самые разные. Правда, ТС-у не релевантные, я вторичку искал. Хоть гадать не придется. И волноваться, что вдруг проглядел свою сделку века.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

И волноваться, что вдруг проглядел свою сделку века.

Я бы не стала рисковать и вестись на цену сильно ниже рынка

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, посоветуйте груминг салон/грумера на дому в дс 2, желательно юг фиолетовой ветки от Бухарестской вниз. Запрос простой: экспресс линька для мопса, но без мытья. Или мытье по любому в комплексе?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Я бы не стала рисковать и вестись на цену сильно ниже рынка

Поскольку я сам продаю ниже рынка    с юридической точки зрения - всё хорошо
А все остальное можно попытаться проверить. Если застройщик норм и сделка через него, то все может быть ок юридически, просто люди так зарабатывают.
Короче надо узнавать и взвешивать риски каждый раз. Так-то и юр лица наебывали на просторах необъятной по цепочке фирм-владельцев.
Лучше иметь "своего" юриста по этим делам.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, сколько в ДС2 стоит входная дверь, и есть ли у кого реки где можно купить нормальную?

Мы осенью ставили свекрови дверь М8 у компании двери гранит. Все вышло в 45000. Сделали быстро. Есть и дешевле.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Поскольку я сам продаю ниже рынка

А ты почему ниже рынка продаёшь, анон? Побыстрее надо?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, а самая лучшая шаверма в СПб?

Зависит от повара в конкретной точке.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Поскольку я сам продаю ниже рынка

Наверное, не в два же раза почти.
Не это дело анона, конечно.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, я не знаю, один ли я такой дебил, но я всю жизнь активировал пополнение Тройки с банковской системы карты в желтых терминалах в метро. Вчера я внезапно обнаружил, что это можно делать в приложении Сбера через NFC

Отредактировано (2023-03-27 15:35:16)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, а самая лучшая шаверма в СПб?

самую вкусную ел тут
https://go.2gis.com/wk756
https://go.2gis.com/g7333

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

это можно делать в приложении Сбера через NFC

как

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

В каком-то из приложений московского транспорта тоже

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, а в ДС вообще реально купить не очень дорогую мебель не совсем уж из говна, где-то на уровне средней Икеи? Хофф вообще не радует, а нужна самая простая двуспальная кровать. Тот момент, когда анон готов уже сколхозить её сам своими кривыми руками из паллет

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Первый мебельный пробовал?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

купить не очень дорогую мебель не совсем уж из говна, где-то на уровне средней Икеи?

Инмайрум? Но тоже такое. Одноразовое. Лет на 5.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, а самая лучшая шаверма в СПб?

В окне на полтавской, 12
Но режим работы посмотри на картах, там нетривиально

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Первый мебельный пробовал?

О, на первый взгляд вполне себе.
Спасибо за наводку, анончик, буду изучать.

Инмайрум? Но тоже такое. Одноразовое. Лет на 5.

И тебе, анон, спасибо за наводку) Так-то практически всё из недорогого сегмента, прямо скажем, не на века.