Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Кстати в ДС кого-нибудь уже затопили?

ВАО, сегодня с утра ничего не было, хотя еще в воскресенье повесили объяву, что начинают отопительный сезон 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

ВАО

Same shit, bro

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

ДС2, где продают самые вкусные замороженные пельмени? В смысле не на месте съесть, а купить домой. Оптимально центр или юг города.

если баранина ок - то вот такие вкусные, бывают редко в спарах
может где-то еще, хз
https://www.repinskiy24.ru/product/pelm … 006010027/

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны с пельменями, спасибо!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Рыбные пельмени Четверг мне нравятся, но они разные все.
Есть в пятёрочке, вкусвилле и ещё много где

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

ДС2, где продают самые вкусные замороженные пельмени?

Ермолино.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны из ДС2, у вас задерживают квитанции за электроэнергию?

Давно отказался от бумажек, всё в приложении, если приспичит - то имейл можно подключить.
Удобно и голова не болит, что чего-то не упало в ящик, ну и бумага экономится 
В приложение и на мыло всё вовремя приходит.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

ЮЗАО, даже батареи не шумят, мёрзну как сволочь и заболеваю(((

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анон вчера ходил в агентство по недвижке смотреть новострои и лежит теперь вот так

Очень тебя понимаю, анон.
Хотите историю лоха?

▼Вам сюда⬍

Осенью 2021, когда цены уже слегка скакнули вверх, анон нашёл квартиру мечты.

Двухкомнатная, огромная кухня (от которой при желании можно отрезать кусок для комнатки), 13 этаж, вид через дорогу на парк и вдаль, никаких окон и зданий перед окнами вообще, квартира угловая, как анон мечтал, и с тремя (ТРЕМЯ!) лоджиями, застекленными, и у всех сверху прозрачный стеклянный скат, то есть соседей сверху нет. Мечта растениеёба с зимним садом, короче, еще и окна юго-запад.
Отделки нет, кое-где черновая, зданию лет 8-10 - хозяин ни разу там не жил, ремонт не делал, квартира так и стояла всё время, только в санузле был сделан какой-то ебовый дизайнерский ремонт с черным кафелем и дешманской белой кабинкой душевой.
Метро - через дорогу, буквально 100 метров пройти.
Минус - не было подземного паркинга, и дом стоял вплотную в окружении хрущей, то есть с парковкой там была беда абсолютная.

Цена  - 12 млн, строго без торга. Продавалась как вторичка, анону всё равно пришлось бы лезть в ипотеку, ставка тогда была около 9%.

Время поджимало, т.к. расширяться из студии всё равно надо было, семья росла, на трёшку денег и возможностей не было никаких, но цена дико возмущала - она была гораздо выше рыночной, учитывая, что там в ремонт надо было еще ляма полтора вложить.

Пока анон и его семья мяли сиськи, в нашей жизни случилась куча других событий, прошел новый год, квартиру хозяин продавать передумал, ценник по городу стал просто пиздец, и в итоге анон летом всё-таки влез в ипотеку за те же 12, сука, лямов (+800к на полную отделку), но уже совсем на других условиях: метраж такой же, тоже двушка, тоже огромная кухня, тоже угловая, но этаж уже 5й, то есть сверху запросто могут прыгать по головам чьи-нибудь дитачки, лоджия маленькая и одна, рядом дорога (пусть и не сильно шумная), окна северо-восток, метро в километре, и всё это построится только через 3 года     И да, это ебучий "повышенный комфорт а-ля бизнес", потому что в нужных районах не было ничего строящегося классом пониже.

Из плюсов - низкая ставка около 5%, закрытый двор (хуле толку, у нас все равно окна наружу), подземный паркинг (который анон не купил), возможность нормально припарковаться рядом, ну и полный ремонт от застройщика (что заебись, никто из нас терпеть не может мудохаться с дизайнами и поисками бригады, минимализм под покраску - и отлично).

Мораль: не будьте как анон, если что-то понравилось, вентилируйте варианты по максимуму, наводите мосты, узнавайте условия, считайте деньги - всё равно вам так или иначе придётся лезть в долги. По итогу анон еще удачно выкрутился, можно сказать, потому что пока есть студия (которую придется продавать, как построится дом, чтоб погасить остаток). Но квартиры мечты с тремя лоджиями и в высокой башне по кажущейся сейчас смешной (кто ж знал!) цене - это шанс на миллион, анончики.

Отредактировано (2022-09-20 13:53:51)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

ЮЗАО, даже батареи не шумят, мёрзну как сволочь и заболеваю(((

Холиварка волшебная: только пожаловалась и зашумели батареи!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны из ДС2, у вас задерживают квитанции за электроэнергию?

Давно отказался от бумажек, всё в приложении, если приспичит - то имейл можно подключить.
Удобно и голова не болит, что чего-то не упало в ящик, ну и бумага экономится 
В приложение и на мыло всё вовремя приходит.

У меня подключены все электронные кабинеты, но я как-то не задумывался над возможностью отказаться от бумажек, я привык, мне нравится их сортировать и аккуратно вести с ними учётные папочки, от таблиц на компе такого удовлетворения не получаю. 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Очень тебя понимаю, анон.
Хотите историю лоха?

▼
Вам сюда

▼вопрос по деньгам⬍

Анон, а сколько был первоначальный взнос, если не секрет?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анон, а сколько был первоначальный взнос, если не секрет?

Ты про вторую квартиру, которую удалось взять?

▼Скрытый текст⬍

Первый взнос - 6кк, то есть ровно половина, мы их довольно долго копили, несколько лет, и всё равно те же 6,8 в ипотеку, что как бы нихуя не мало по моим меркам. Дальше тянуть было уже просто стрёмно, надо было вкладывать то, что было на руках.
С трехлоджийным вариантом было бы примерно то же самое, только % по ипотеке был бы выше, соответственно, и сумма выплат в месяц тоже. Зато три лоджии. Но выше %.

Отредактировано (2022-09-20 14:17:04)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Ты про вторую квартиру, которую удалось взять?

Да, анон.
Спасибо!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, как вы думаете, ипотека в ДС-2 при условии, что жить собираемся без переездов, на долгий срок, на 40% дохода семьи (если с квартплатой считать) - это очень рисковый проект?
Думаю между вариантами влезать в норм квартиру на вторичке, субсидированное на новострой (очень его не хочу, но по деньгам может оказаться проще после достройки, когда аренду уже не платить) или меньшей площадью (и придется через несколько лет грестись с расширением все равно).
У меня складывается впечатление, что ждать особо лучших условий смысла не имеет, за последние десять лет только хуже становится с предполагаемой покупкой.

Отредактировано (2022-09-20 14:23:32)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

это очень рисковый проект?

Да не особо рисковый-то, вы же не 60% дохода отдавать будете.

Не очень понял между вариантами - вторичка, новострой и - ? Тут смотря что вам подходит, этот анон терпеть не может вторички, и полезет в нее, только если там будут охуенные условия, типа трех лоджий.

Лучших условий точно нет смысла прям высиживать, это я тебе как дважды покупавший жилье в дс2 и один раз - в поддсье, говорю. Дешеветь, падать - это мифы всё, максимум могут условия по % меняться, это нужно просто отслеживать и вовремя рефинанс делать, если получается по условиям. Учитывая, как в дс2 строят ебучее метро (то есть никак), все вкусные варианты у метро уже давно застроены и раскуплены, и стоят дохуища. Если остается незастроенный кусок, и там пилят дом, и ты его тянешь - то хватай, внимательно прочитав условия.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Не очень понял между вариантами - вторичка, новострой и - ? Тут смотря что вам подходит, этот анон терпеть не может вторички, и полезет в нее, только если там будут охуенные условия, типа трех лоджий.

Учитывая, как в дс2 строят ебучее метро (то есть никак), все вкусные варианты у метро уже давно застроены и раскуплены, и стоят дохуища. Если остается незастроенный кусок, и там пилят дом, и ты его тянешь - то хватай, внимательно прочитав условия.

Я просто привык на сьеме жить в расчете, что если что, с 1 зп вытянемся, а тут без вариантов. Планирую оставить небольшую подушку, на 2-3 месяца под ипотеку, но стремно.
Вторичка - 1. сталинка или старый фонд под потребности (2+подросток), обоим в нем комфортно, платеж выше +все равно обычно нужен хотя бы мелкий ремонт 2. первичка субсидированная (я посчитал, что вроде даже с завышенной ценой без разницы, если долго платить один фиг по деньгам, а платеж легче) - и деньги это единственный плюс для нас, не в восторге от новостроек нашего диапазона или 3. квартира меньшего метража года на 4, и потом все равно расширяться (но у меня нет уверенности, что будет какой-то особый рост дохода, так что кажется, нет смысла, только головня с продажей из-под ипотеки).

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Понимаю. Но не так стремно, как жить всю жизнь на съеме, имхо, конечно же. С банками в случае форс-мажора зачастую договориться куда проще, чем с арендодателем, которого как раз абсолютно не интересуют твои форс-масжоры. И пройдет пять лет, анон, пролетит, можно сказать - и в эту точку можно придти с разными результатами. В своем жилье, или так же на съемном. Подумай, какая мысль тебе более комфортна.

Если тебе интересно частное мнение: лично я бы брал первичку - там сразу минус ебля с капремонтами, проводкой, инженеркой и прочими радостями бытовыми. Сталинки надо с лупой оценивать, чисто из-за времени износа. Третий варик лично для меня (я ленив) геморный, да - надо побегать с доками, опять сделка, опять искать, опять деьги тратить (как минимум пошлины, переезд). Вообще жилье - такая штука, что там надо прислушиваться к себе и вот это всё.

Я бы на твоем месте сделал так: искал сталинку/сф, и одним глазком поглядывал бы на первички. Если подвернется удачная сталинка, пройдет все проверки, все ок по документам и соседям, то выдыхать и брать ее. Если вариантов приличных нет - посмотреть хотя бы кирпич, если совсем нет - ну, тогда новострои, тоже среди худшего искать лучшее. Но в плане поиска сталинок/сф, кмк, грамотный агент нужен, из питерских самый распиаренный и вроде как удачно подбирающий в нормальной цене сталинки - это Галлер. Но я даже не представляю, какой % он берет за сделку (минимум 200к небось), и у меня лично с их агентством не сложилось: с новостроями они вообще на похуй консультируют, перезванивают через неделю, т.к. впарить нечего, им клиент не платит %, я в новостроях своего района шарил лучше их по результатам общения. А отрицательных отзывов я про них не видел ни одного, что тоже настораживает.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, как вы думаете, ипотека в ДС-2 при условии, что жить собираемся без переездов, на долгий срок, на 40% дохода семьи (если с квартплатой считать) - это очень рисковый проект?

Зависит от дохода семьи. 40 % от 300тыр это не 40% от 50 тыр. В первом случае можно жить не тужить, во втором случае - зуб заболел, сапоги порвались - и привет просрочка

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, как вы думаете, ипотека в ДС-2 при условии, что жить собираемся без переездов, на долгий срок, на 40% дохода семьи (если с квартплатой считать) - это очень рисковый проект?

Меньше тыщ 40 на человека в остатке я б не брал

А так мы и 70% общего дохода вкидывали в ипотеку.
Но обязательный платёж был сильно меньше, а основном досрочка была

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

В своем жилье, или так же на съемном. Подумай, какая мысль тебе более комфортна.

Да, анон, я уже несколько лет об этом думал, просто без первого взноса это исключительно мысль, которая не дает спокойно спать. А теперь есть возможность наконец действовать.

Спасибо, именно личного мнения я и хотел. С родственниками обсуждать это бесполезно, с большинством друзей тоже, а тут хоть люди по интересу и с опытом подобрались. Со своей головой одной трудно спорить.
За Галлером я слежу, но

▼Скрытый текст⬍

у меня от него неприятное лухари-ощущение местами, хотя, наверное, это закономерно - работать надо на аудиторию, которая может дать тебе максимальную денежную отдачу, так что понятно, что я немного мимо. Вроде бы в телеге он упоминал, что на подбор работает за процент, что, как по мне, так себе стратегия - как мне тогда доверять агенту, что он выберет вариант, выгодный для меня, а не для своего процента?) Со стороны моей, или стороны продавца, если это тоже его клиент. В общем, не вызывает он у меня доверия, хотя я думаю дойти хотя бы пообщаться - уйти-то всегда можно, за руки не держат.
Из плюсов, я просто вижу, что у него наработанные связи, и многое попадает ему на стол, а не в общие базы. Это аргумент.
У меня есть агент с юридическим образованием, но не настолько в самой теме сталинок, мне кажется, я о них сейчас больше знаю уже (одну покупал родственникам). Но платить двум агентам, тоже все-таки неоправданная трата на паранойю и как бы взять получше.
С новостроями вообще сложно. Больше всего вариантов мне предлагали в ПН, хотя даже у самых приятных их агентов надрюченная манера агрессивно давить то, что им надо, и ещё более агрессивное давление по срокам (у меня это вызывает агр и уход), и в целом мне их политика не нравится с прятаньем квартир на месяц, чтобы выкинуть тот же номер опять, но с подорожанием (а все, а все, а раньше надо было).
Обращался в адреса, пытался поработать, ребята там приятные, но в отличие от менеджера ПН работают в неудобном мне формате - выбирают сколько-то вариантов (3-4), что по их мнению ультра-надежны и под мой запрос, а не отдают на просмотр пул того, что у них вообще есть. А я придирчив, и у меня сложные многоуровневые приоритеты, не или-или.

Теперь, правда, есть шансы что первичка вообще отвалится, раз ЦБ решил бодаться за прибыль с застройщиками, дай бог, если субсидирование до декабря доживет, а я раньше ноября в любом случае уже не успею.

Спасибо за твой взгляд со стороны, он очень помог.
Скажи, а у тебя не было опыта работы с ипотечным брокером не со стороны застройщика?

Зависит от дохода семьи. 40 % от 300тыр это не 40% от 50 тыр.

Да уж, в первом случае, я думаю, у меня бы запросов не возникло. Помечтаем) Нет, совокупный у нас тыс 120-125.

Меньше тыщ 40 на человека в остатке я б не брал

Я боюсь, анон, что мы и на сьеме на столько не живем, но не сказать, чтобы страдаем. Но не хотелось бы ещё через десять лет остаться на том же сьеме, но уже пройдя земную жизнь до половины. Сейчас больше шансов вытянуть, чем после.
Я тут свою пенсию уже прикинул, двенадцать тысяч при полном стаже не вдохновляют, лучше бы к тому времени жилье иметь и хоть какое приложение сверху)

Отредактировано (2022-09-21 12:45:21)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анон ещё из питерских риелтеров Минакова смотрит, в инсте он minakovas, но ничего про работу не может сказать — у самого финансов на такую недвигу нет, подписан просто на красивые картинки центра. 

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

питерских риелтеров Минакова

Я тоже, анон, и тоже таких денег нет и не будет, но интересно же, как люди живут) + насмотренность.
Я ремонта не боюсь, а вот цены на метры, при клопах, интересных соседях и окнах в стену, то ещё удовольствие...

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Ну кстати анон в этом треде уже рассказывал, что в старом фонде клопов траванули и десять лет их не видели. Но вот коммуникациии и возможные виды из окна да.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

С соседями на самом деле везде приколы, понятно что коммуналки в доме повышают возможность всякого, но коллега недавно жаловался, что в его новеньком доме на этаже тараканы завелись — соседка с помоек что-то постоянно тащит, и походу никак с дезинфекцией не парится.