Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А тебе в область куда?

бро по району! Красное село, Гатчина, Пушкин - те края (т.е. киевка и иже с ними). По хорде московского проспекта всё понятно как раз, там по прямой всё, а вот дунайская-бухарестская смутила - интересный райончик, но выглядит тупиковым.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, если работа недалеко от Фин. вокзала, то где может быть жилье не за конскую цену (в идеале до 20к, мини-студия подойдёт) и так чтобы не на 3 пересадках добираться? Там где-то есть новостройки или вроде того? Мне говорят что какая-то куча домов в районе Академической и Лесной но я что-то даже до 30 особо не нашел, что уж говорить про более реалистичный бюджет... Как я понял, варианты только новостройки в получасе от метро, типа как в Девяткино?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны, если работа недалеко от Фин. вокзала, то где может быть жилье не за конскую цену (в идеале до 20к, мини-студия подойдёт) и так чтобы не на 3 пересадках добираться? Там где-то есть новостройки или вроде того? Мне говорят что какая-то куча домов в районе Академической и Лесной но я что-то даже до 30 особо не нашел, что уж говорить про более реалистичный бюджет... Как я понял, варианты только новостройки в получасе от метро, типа как в Девяткино?

посмотри в районе Пискаревки, оттуда и электричка до финбана, и на автобусе от самой станции примерно полчаса ехать

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Как я понял, варианты только новостройки в получасе от метро, типа как в Девяткино?

в Девяткино есть новостройки и в двух минутах от метро, зачем совсем уж ебеня смотреть.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

дунайская-славы тоже вроде ничего район, дофига всего, магазины-транспорт.

40 лет прожил на малой бухарестской. Район отличный, есть ВСЁ. Тихо, спокойно, зелено, рекомендую.
Щас живу на даче)) возраст он такой)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

посмотри в районе Пискаревки, оттуда и электричка до финбана, и на автобусе от самой станции примерно полчаса ехать

Плюсую к Пискаревке, сам в том районе снимал однушку за 20к (включая КУ). Минус этого района - далеко до метро. Ну собственно финбан и есть там ближайшее метро.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны из дс2, юг, назрел вопрос.

Живу не там, а в районе Ленинского-Ветеранов - и норм. Выезд на кад с Дачного (но бывают пробки), на такси до аэропорта минут, эээ, 20 где-то, либо на автобусе-троллейбусе до Московской минут 15, а там уже прямой автобус. В центр на метро тоже минут за 20-25 добраться как нехуй.
Поскольку район в основном застроен пятиэтажными хрущевками, народу не очень много. Особенно прикольные хрущи серии ГИ, в которых малометражные трех- и четырёхкомнатные хаты.
Зелено, парково, бульварно, улицы широкие, норм так. Но ленинский пизже, чем ветерки (на ветеранов у метро довольно крипово).
А, ну и прямая электричка, идущая с балтов в сторону Гатчины, красного села, Петергофа, Ломоносова и чего ещё там.

Отредактировано (2021-11-01 11:46:16)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

в районе Ленинского-Ветеранов

Спасибо, анон! Ленинский я тоже кстати рассматривал, и это был один из приоритетных районов, а потом родня переехала во Фрунзенский, и анон чот стал думать в сторону московского-фрунзенского только... спасибо, обмозгую про ленинский еще раз. Про электричку знаю, собственно, единственное, чо удобное железнодорожное идет в нужную мне сторону.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анончики, я тоже с проблемой выбора

▼задача на миллион⬍

Дано: ДС2, 4 млн на руках + 1к-квартира стоимостью 6 млн в очень хорошем новом доме, в хорошем месте.
Надо: купить 2к или 3к-квартиру. Стоимость будет около 7-8 млн.
Очень хочется сохранить первую квартиру!

Варианты:
1) ипотека на анона: 4 млн взнос + 4 млн кредит. Пытаться гасить всеми силами (по моим подсчетам, смогу это сделать за 3 года), не трогая первую квартиру (если что то пойдет не так, то первая квартира как страховка - продавать и гасить остаток)
2) ипотека на анона: 4 млн взнос + 4 млн кредит. Затем СРАЗУ продавать первую квартиру. гасит остаток, делать ремонты и тд.
3) продать 1-комнатную, доложить 4 млн - будет 10 млн, можно взять что-то приличнее, чем за 8 млн, больше выбор
4) Вариант, который совсем крайний и анону не нравится вообще: у одеяла есть 2 млн, к ним приплюсовать аноновы 4 млн, и влезть с одеялом в долях в двуху. Это будет или малогабаритный хрущ за 6-6,5 млн, или опять же ипотека на анона (одеялу не дадут), но уже на меньшую сумму (2 млн), которую анон погасит на полтора года.

(при первых 3х пунктах одеяло вкладывает свои деньги в покупку участка - то есть распределение ресурсов. В будущем, если не разбежимся, все равно собираемся строиться (силами и желанием одеяла, он умеет). Сам анон строиться хрен когда будет, если анон будет одинок, то ему будет проще купить готовый дом и фиксить имеющиеся в нем баги, чем строить с нуля)

Какой вариант в текущих условиях рынка кажется вам наиболее логичным?
Как бы вы поступили на аноновом месте?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

1) ипотека на анона: 4 млн взнос + 4 млн кредит. Пытаться гасить всеми силами (по моим подсчетам, смогу это сделать за 3 года),

Однозначно это. Если ты за 3 года сможешь погасить, то там даже переплата будет не особо большой.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анончики, я тоже с проблемой выбора

Вы не рассматриваете вариант "взять в ипотеку новую готовую квартиру, и какую-то из двух сдавать"? Или это пункт 1?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

ипотека на анона: 4 млн взнос + 4 млн кредит. Пытаться гасить всеми силами (по моим подсчетам, смогу это сделать за 3 года), не трогая первую квартиру (если что то пойдет не так, то первая квартира как страховка - продавать и гасить остаток

Ну конечно только так. Более того, я бы очень, очень поторопился, пока есть льготная ставка. Ибо ЦБ как бешеный поднимает ставку рефинансирования, а она тащит за собой и ипотечные ставки. Поэтому сейчас практически последний вагон чтоб успеть.
Как всегда рекомендую "Первое ипотечное агентство", хотябы просто взять бесплатную консультацию и посмотреть "чо дают" в плане вариантов к покупке.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Или это пункт 1?

Это. То есть первая квартира (в случае ее сохранения) не будет простаивать, скорее всего пойдет под сдачу (либо маман анона туда поедет, пока хз).

Ну конечно только так.

Спасибо, анон) мне уже одобрили ипотеку пару недель назад, действует это вроде 3 месяца, сейчас ищу варианты. Свой риелтор есть, если что, не хотелось бы перебегать к другим. Но в любом случае спасибо)

Спасибо за ответы, анон, сам примерно так же думаю) ссыкатно, т.к. первую брал без займов сразу, но делать нечего - цены растут как ненормальные, а анон не молодеет(

Отредактировано (2021-11-01 16:31:07)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

цены растут как ненормальные, а анон не молодеет(

Вот-вот. Я думал продать однушку, погасить остатки ипотеки, и на сдачу взять две однушки на котловане в ипотеку, а в итоге ставка растет, цены тоже, и тех денег что есть хватит только на однушку.
А продавать готовую обжитую 1кк в нормальном ЖК, чтобы взять однуху на котловане неизвестно где и как - это уже бред. Вот и получается, что из-за этого роста цен и ставок ни туда, и ни сюда.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

По выпечке не знаю, но вот цветочки покупаю и всем нарвится!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Я тоже за первый вариант анона.
Рассчитать на одеяло-дольщика кмк рисково, даже если така любофь.
Когда дело, если чо, дойдет до дележа недвигми, анон рискует остаться на морозе с голой жопой.

И имея хотя бы гарантированную собственную однушку ты будешь спать спокойнее.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

По выпечке не знаю, но вот цветочки покупаю и всем нарвится!

  мы очень рады за тебя, анон!

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Первый вариант нормальный. 3 года выплат - это недолго, и в итоге можно получить две квартиры.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А третий вариант чем плох?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Я тоже за третий вариант. За 8 млн ничего приличного не купить, только плохие старые дома или в жопе мира. Сейчас в какой-нибудь "Сосновке" строящиеся квартиры стоят по 13кк за двушку меньше 60 квадратов, за 8 можно взять какую-нибудь панельку 70-х метров в 50, со всеми прелестями таких квартир. За 10 еще можно что-то более-менее приличное поискать и то можно бы ипотеку рассматривать сверху.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

А третий вариант чем плох?

Тем, что ТС очень не хочет продавать первую квартиру, что обозначил отдельно?

Вообще я не очень понимаю, чем его смущает ипотека, если он может выплатить 4 ляма за 3 года. С такими вводными можно взять ипотеку и на 6 лямов, а в случае незапланированного пиздеца продать старую квартиру и закрыть долг. Проценты там за эти три года набегут мизерные, если по классике брать лет на 20.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

анон рискует остаться на морозе с голой жопой

Это исключено, т.к. у анона уже есть доодеяльная однуха 
Речь сейчас одет о втором жилье (расширении) с сохранением первого.
Т.е. палка о двух концах - делать надо все щас быстро, в брак анон бежать не спешит, одеялу в связи с низким оф окладом не дают ипотеку, анону придется по любому брать на себя займ. Вроде как партнер есть, но он не участвует в этом - это и плюс, и минус одновременно.

Первый вариант нормальный. 3 года выплат - это недолго, и в итоге можно получить две квартиры.

На это анон и рассчитывает в итоге. Выделить долю в будущей квартире партнеру/мужу анон всегда успеет в случае чего, а вот через развод уже проходил, анону не понравилось (хотя всё было довольно лайтово). Хотелось бы заранее подстраховать и себя, и будущих детей от всяких неприятных моментов.

Про ипотеку. Если всё с работой и подработками останется так же еще хотя бы года 2-3, то анон справится, стараясь как можно быстрее закрыть этот вопрос. Но сами понимаете, ебучий шаткий-валкий мир, у анона нет других подстраховок, кроме аноньих рабочих рук и первой квартиры (родня нищая, одеяло небогатое).

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Четвёртый вариант сразу нахуй. Вот вообще сразу. Первый или третий - решать тебе, анончик. Тут надо не на форуме спрашивать, а смотреть квартиры за 8 и за 10-12, сравнивать, примериваться к тому, насколько лично тебе критична разница в комфорте, перевесит она плюсы владения двумя квартирами или нет. Запросы-то у всех свои, кто-то обрыдается, что жить в квартире с одним санузлом и без специальной отдельной гардеробной - это практически в картонной коробке у помойки, кому-то хрущ с кухней четыре метра - огонь. Где ты в этом спектре, только ты сам и определишь.

Отредактировано (2021-11-02 01:59:00)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Про ипотеку. Если всё с работой и подработками останется так же еще хотя бы года 2-3, то анон справится, стараясь как можно быстрее закрыть этот вопрос. Но сами понимаете, ебучий шаткий-валкий мир, у анона нет других подстраховок, кроме аноньих рабочих рук и первой квартиры (родня нищая, одеяло небогатое).

На самый крайний случай у тебя всегда будет возможность продать однуху и закрыть остаток долга (и задуматься, как распорядиться оставшимися деньгами). А без крайнего случая, ты же всё равно ипотеку возьмёшь вряд ли меньше чем лет на 10-15. Если даже в течение одного года будешь ударно гасить основной долг, переплату уже нехило уменьшишь. В случае лайтового форс-мажора будешь какое-то время платить просто ежемесячный платеж без досрочного погашения.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

смотреть квартиры за 8 и за 10-12

Анон смотрит, конечно. За 8 можно вполне найти б/у двуху в кирпиче, подубитую, но с хорошей планировкой, видом, транспортом, в пределах одной остановки до метро. За 10-12 ничего из такого же по условиям не будет, от 10 приличные двухи - пиздовать от метро транспортом или петляя по дворам, про новострои даже говорить нечего( анону роляет место, дом, планировка, лоджия, вид, приличное тсж. Два сортира заебись, такое даже в старых домах есть, но это надо искать еще прицельнее. Анон в разных домах жил и переезжал за жизнь много (снимал), так что 8, 9 в пределе - можно норм найти вариант. Тут скорее выбор между "вьезжай и живи" и "ободрать всё до бетона и понемногу сделать под себя, просто, чисто и утилитарно"  :sotona:

5524, те же мысли, 4 ляма - это еще и предел анона психологический (раньше был 2, новый мир диктует новые условия). Так что в пределах 8 искать норм, а дороже уже вряд ли (в крайнем случае имеющееся жилье в будущем можно менять с доплатой на побольше).

Отредактировано (2021-11-02 02:13:43)