Холиварофорум

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Коммуналка в апартах тоже выше - по ставкам нежилого. В основном налог на апарты считают по 2%. Рекомендую сначала все четко узнать по понравившемуся объекту

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

По памяти как-то так:
2% - если апарты в статусе нежилого помещения
0,5% - если апарты в статусе жилого помещения (думаю, большинство апартов - уже переведены в жилое)
а на квартиры - вроде 0,1 или 0,3% в зависимости от региона. И если кв площадью до х метров (может, 25-30?), то вообще без налога (или доплачиваешь налог на превышение метров)

Коммуналка в апартах тоже выше - по ставкам нежилого. В основном налог на апарты считают по 2%. Рекомендую сначала все четко узнать по понравившемуся объекту

Аноны (или анон, если это один и то же анон))) спасибо! Повышенные ставки налога и коммуналки стали бы неприятным сюрпризом.

Отредактировано (2020-07-15 21:33:56)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А кто-нибудь знает, из каких соображений хозяева требуют, чтобы в квартире жил только один человек? Типа вот допустим, снимаю я однушку, и не могу позвать, к примеру, подругу в гости, нужно согласовывать, чтобы не дай бог хозяйка не подумала, что она тут постоянно живет. Какая разница, если счетчики все равно оплачивает наниматель?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А кто-нибудь знает, из каких соображений хозяева требуют, чтобы в квартире жил только один человек? Типа вот допустим, снимаю я однушку, и не могу позвать, к примеру, подругу в гости, нужно согласовывать, чтобы не дай бог хозяйка не подумала, что она тут постоянно живет. Какая разница, если счетчики все равно оплачивает наниматель?

А как хозяйка поймет, что у тебя подруга в гостях? Зачем вообще подругу в гости согласовывать, впервые слышу.
Обычно требуют, чтобы жили те, кто указан в договоре - чтобы не оказалось, что квартиру сдают в субаренду (и что там толпа гастарбайтеров поселилась, например).

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Сейчас анон на съеме и тут свои минусы.

А какие?

анон, собирающийся съезжать на съем

Отредактировано (2020-12-27 23:24:18)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А кто-нибудь знает, из каких соображений хозяева требуют, чтобы в квартире жил только один человек? Типа вот допустим, снимаю я однушку, и не могу позвать, к примеру, подругу в гости, нужно согласовывать, чтобы не дай бог хозяйка не подумала, что она тут постоянно живет. Какая разница, если счетчики все равно оплачивает наниматель?

Чем больше проживает человек в квартире, тем быстрее идет ее износ. Тем больше раз поворачиваются краны, щелкаются выключатели,  дергаются дверцы, крутятся ручки, запускается стиралка, шаркают ноги и стулья по полу и так далее - и все это быстрее приходит в негодность.
Да, ты заплатишь за воду по счетчику. А за более быстрый износ смесителя - уже не заплатишь.
В однушке, где, допустим, живет семья из трех человек,  быстрее полетит сантехника и бытовая техника, скорее истерутся полы, быстрее угробится ремонт, закоптятся обои на кухне от частых готовок и так далее - а это потом все восстанавливается уже за счет арендодателя. Разумеется, ему выгоднее сдать квартиру одиночке, чем семье с орущими детьми,  или трем студенткам, от которых еще и больше шансов поиметь проблемы с соседями из-за шума. Даже две девчонки вместо одной - это уже значительно большая вероятность веселых вечеринок и в два раза повысившаяся вероятность, что одна окажется лютой засранкой или зоошизичкой, которая натащит кошек, пока хозяин не видит. И износ квартиры в два раза больший уже.
Про субаренду и толпу гастрабайтеров тебе уже написали.
А вот к гостям претензий быть не должно - если они не живут у тебя продолжительное время. Подруга с ночевкой - это не оно.
А вот если у тебя появился постоянный мч или подруги живут неделями - арендатор имеет полное право либо вписать их в договор и повысить плату, либо отказать тебе в съеме, ибо он желает видеть в своей хате аккуратную одинокую девушку и сдавал именно ей)

Отредактировано (2020-12-28 01:17:12)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Сейчас анон на съеме и тут свои минусы.

А какие?

анон, собирающийся съезжать на съем

Я другой Анон, у меня было так:
Сначала я жил год на съеме, мне, я считаю, еще повезло с хозяйкой - она заезжала раз в месяц за деньгами и больше не доебывала.
Но. Во-первых старая техника. Покупать новую в счет аренды - стиралка практически х2 аренды, хозяйка отказалась, предложила "я свою вывезу, ставьте свою, потом заберете" - мне было забирать тупо некуда. пользовался со скрипом старой :(
с холодильником точно так же.
Мебель - не сказать чтоб удобная, покупать дополнительно что-то я не мог (опять см. про аренду).
Моральное ощущение, что это не твой дом - давило больше всего. Давило, что ты не можешь взять и сделать ремонт так, как хочешь ты, давило, что там хуйня с трубами, ты не можешь поменять, вот это вот все. Что не можешь завести животное потому что ты этого хочешь.
Даже при наличии договора, было ощущение "временного" жилья.

Сейчас я живу на своем, для сравнения - год на съеме не дал ощущения "дом", первый же месяц в своем - да. Да, ипотека, да платеж такой же, как был съем + больше комм.услуг (т.е. по деньгам я значительно потратился, т.к. еще +ремонт, мебель, техника), но это, ска, счастье, когда стиралка только твоя, когда холодильник нормальный, а не половинчатый кабысдох с морозилкой на пачку пельменей!
Это просто охуенное чувство, когда ты, извини, моешь свой сортир, а не на съемной. Я когда в съемную заехал, я весь санузел отдраил химией и сверху еще прошелся тряпкой со спиртом (благо папа выделил на это дело 5л), но у меня все равно было ощущение "фуууу". Свой унитаз выбирал я сам и накосячил с высотой, лол, потому что надо было примеряться на босые ноги, а не в ботинках на каблуке.
Я очень брезгливый Анон, поэтому, возможно, у меня была такая проблема.
А, ну и брал я принципиально новый дом, чтоб был я первый (получилось второй юридически, но первый только сделал черновой ремонт и не жил) хозяин.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Сейчас я живу на своем, для сравнения - год на съеме не дал ощущения "дом", первый же месяц в своем - да.

Ну, это как повезет. Я снимаю почти 6 лет, за это время сменил 4 квартиры, просто из-за экологии и месторасположения, не из-за самих квартир. Но я изначально выбирал квартиры так, чтобы ошущать себя там уютно. Нынешнюю вообще бы купил, так она мне прям... Нравится! Обожаю ее! Но я собираюсь уезжать из этого города вообще, не будь короны, уехал бы уже прошедшей весной... И так мне жаль этой квартиры, не описать! Прикипел, как к своей. И планировка идеальная и ремонт простенький, но прям под меня и место и этаж и вид из окна и стены - настоящая кирпичная кладка без минваты и сайдинга, по старым СНИПам, но дом молодой, ему и 10 лет нет. И подъезд прекрасный и лес рядом и слышимости никакой! И соседей в подъезде за два года видел раз пять! Квартир на этаже 4, этаж 6 и мы умудряемся не сталкиваться в принципе никак.  Идеальная квартира! Не воспринимаю ее чужой. Хозяину деньги перевожу на карту. Забавно, что он живет недалеко, но заходил только разок за два года.

При этом у меня стоит пустует своя огромная квартира в центре города. Я ее даже не сдаю, боюсь, убьют, а мне ее на продажу выставлять пора. Сперва сдавал, но идеальные квартиранты съехали, больше на таких не везло. Решил ну нах...

Отредактировано (2020-12-28 05:58:00)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Ну, это как повезет.

именно. И от того, как тараканы в голове лягут.
У меня пунктик - когда все детство-юношество тыкали "тут ничего твоего нет", своя квартира, свои вещи, которые лежат в своей квартире, воспринимаются сильно по-другому, нежели свои вещи в съемной квартире, или, упасибох, в родительской. 
Ну и, имея свой условный угол, даже не в центре, а где-то в ебенях, мне бы было морально легче снимать, скажем, в центре, ради своего удобства, а не от безысходности.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А кто-нибудь знает, из каких соображений хозяева требуют, чтобы в квартире жил только один человек? Типа вот допустим, снимаю я однушку, и не могу позвать, к примеру, подругу в гости, нужно согласовывать, чтобы не дай бог хозяйка не подумала, что она тут постоянно живет. Какая разница, если счетчики все равно оплачивает наниматель?

Амортизация имущества, анон. У меня жил парень около 8 лет. Не особо хозяйственный и чистоплотный. И после него семья с 2 детьми подростками. И они меньше чем за 1.5 года убили ква в край. А после него анон только смесители поменял, да перекрасил все. То, что он сломал (кровать) он сам и менял. После семьи я покупал заново все спальные места + шкаф в прихожую

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, раз уж заглянул, то спрошу

У меня уже много лет есть комната в СПб на Писарева. Рядом Мариинка, Новая Голландия, Бсуповский  дворец. Квартира 7 комнатная, но на три хозяина всего. 5 комнат закрыты, мы с хозяйкой второй комнаты сдаём это как квартиру. Ремонт очень относительный. Ремонт только в санузле. Кухня пздц ( Комнаты вроде норм. Мебель вся старая. Денег получается по 20 на каждую. Решили договориться с третьим хозяином, чтб сделать ремонт общих площадей и сдавать уже за другую цену. Я не питерский вообще, но моя компаньонка говорит что за сотку уйдет спокойно. Самый скромный ценник что нам назвали за кухню, санузел, электропродку, окна и коридор - 1.8 млн с материалами. То есть два года только ремонт отбивать. Оно вообще того стоит?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Сейчас анон на съеме и тут свои минусы.

А какие?

анон, собирающийся съезжать на съем

Для меня главный минус, что могут в любой момент выгнать. Нет ощущения стабильности и спокойствия, что ты пришел в свой дом и он твой что бы ни случилось. Еще я люблю уют, налаженный быт, а на съеме нет смысла сильно этим заморачиваться, так как даже самые хорошие хозяева могут тебя в любой момент турнуть. Не потому что они плохие, а потому что так сложились обстоятельства, например, им срочно понадобилась большая сумма денег и они решили продать квартиру. Имеют право. Еще бывают проблемы с техникой. Там, где я живу, часть техники нормальная, а часть старая. Я бы с удовольствием поменял стиральную машину (а еще окно на кухне, из него жутко дует, в спальне пластиковое стоит, а на кухне не поменяли) в счет оплаты, но хозяева сказали, что ни копейки больше в квартиру вкладывать не будут и хотят получать свою оплату аренды, а не сидеть без нее. Свою же покупать смысла не вижу (возить  туда-сюда накладно) да и денег нет на такие покупки нет.
Также в моем случае есть частная специфика, которой в большинстве случаев не будет. Я снимаю у друзей родителей. И они старательно пытаются сесть мне на шею, потому что я своя и молодая (т.е. с точки зрения старого проженного нарцисса гожусь в жертвы). Я этого сделать не даю, потому периодически мне делают мозги. Я это терплю, так как мне нравится квартира. Как въехал, сразу почувствовал себя как дома, понял, что хотел бы здесь жить. Планирую её выкупить. Но это дело не быстрое, вот и терплю закидоны. Хозяева ее в любом случае после моего переезда будут продавать. Из-за этого и вкладываться больше не хотят. Цену назвали хорошую. Только вот теперь ведут речь о том, что хотят продать дороже, потому что цены на вторичку выросли, и это вызывает у меня бугурт.

Отредактировано (2020-12-28 11:52:55)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я не питерский вообще, но моя компаньонка говорит что за сотку уйдет спокойно. Самый скромный ценник что нам назвали за кухню, санузел, электропродку, окна и коридор - 1.8 млн с материалами. То есть два года только ремонт отбивать. Оно вообще того стоит?

Анон, ты сам посмотри на авито, циане, яндекс-недвижимости за сколько сдаются отремонтированные квартиры в том районе. И учти, что аренда сейчас просела, небогатые провинциалы уехали в большом количестве и спрос упал (хотя, на центр города, возможно, не так сильно). Квартира (типа двухкомнатная, я правильно понял?) со свежим ремонтом в нежилых помещениях, но без него в комнатах и со старой мебелью... Ну, это лучше, чем вообще без ремонта, но, знаешь, не факт, что за сотню в месяц она будет сдаваться.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Оно вообще того стоит?

Ну так кто ж тебе ответит на этот вопрос?))) если для тебя отбивать ремонт двухгодичной сдачей норм - то стоит, если нет - то не стоит.
Смотря что ты потом с этой комнатой делать хочешь, есть ли у тебя сейчас свободные деньги, которые ты никуда вкладывать не собираешься и тратить ни на что другое не планируешь.
Насчет "уйдет за сотку спокойно" - помониторь циан, какие есть предложения по аренде в вашем районе, какие фото квартир выкладывают.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Квартира (типа двухкомнатная, я правильно понял?) со свежим ремонтом в нежилых помещениях, но без него в комнатах и со старой мебелью... Ну, это лучше, чем вообще без ремонта, но, знаешь, не факт, что за сотню в месяц она будет сдаваться.

Мебель тоже придется менять. Я к тому, что комнаты мы хотим сделать своими силами (электрика, окна это уже к мастерам, конечно).
Цену понять не могу. Посуточно спрос есть (первые 2 года я именно посуточно сдавал). На постоянку хз. Район дорогой, 3-4 комнатные я видел и за 150. Тем более, что у нас огромный холл с действующим камином. Его ремонтировал третий хозяин. То есть, ценник будет в любом случае выше чем за просто двушку. Компаньонка рассчитывает на кого-то из Мариинского. Им театр оплачивает аренду, может и есть смысл в таком расчете

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Но я блин настолько далек от этого...

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

И еще амортизацию ремонта нужно включить в расчет. С высокой степенью вероятности через два года потребуется еще вкладывать в косметику

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

И еще амортизацию ремонта нужно включить в расчет. С высокой степенью вероятности через два года потребуется еще вкладывать в косметику

Так расчет же сдавать постоянным клиентам

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Для меня главный минус

Спасибо за ответ и тебе, и другим анонам

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

И еще амортизацию ремонта нужно включить в расчет. С высокой степенью вероятности через два года потребуется еще вкладывать в косметику

Так расчет же сдавать постоянным клиентам

Так и постоянные за пару лет убивают ремонт обычно. Не свое все равно меньше берегут(
А посуточное куда чаще обновлять приходится.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, спрошу совета у мертвецов, ибо реально больше не у кого.
Есть хата, на которую хозяева капитально забили — живут за полстраны отсюда и не приезжали уже дохреналлион лет. Я въехал на подселение, лапчатая корзина с выученной беспомощностью. Сосед сваливает, новой кандидатуры на его место не предвидится. Цена комнаты чуть выше средней по рынку. Хозяева упорно сливаются ехать и искать жильца самостоятельно, у них даже договор на аренду хрен выцыганишь. Предложил раздельный съём, на что получил ответ: "ну, поищи кого-нибудь, чо".
Покупка собственной хаты планируется через семь месяцев.

Вариант 1: бросить всё и найти себе комнату, перевезя всё, что нужно, в чемоданах, а хату бросить на хозяев.
Минусы: большинство договоров от года; я параноик и социофоб, который не производит приятного впечатления на людей, я до этого никогда не снимал хату без поддержки со стороны, родня в другом городе бьётся в истерике; я оброс ненужной мебелью для съёма, но нужной для своей хаты; и вообще берешь кота в мешке.
Плюсы: не надо возиться с хатой, меньше платить (в перспективе — в два с гаком раза).

Вариант 2: искать второго жильца на подселение.
Минусы: работа бесплатным риелтором, объяснять кандидатам специфику квартиры и расценки нашего ТСЖ.
Плюсы: меньше платить, не надо перевозить мебель и вкидывать в переезд.

Вариант 3: послушаться маму и продолжать сычевать, пока она докидывает на вторую комнату оставшиеся месяцы.
Минусы: ёбаный стыд, семейные деньги на ветер, да и свои тоже.
Плюсы: можно вообще не париться и продолжать игнорировать существование людей.

Выбор между лужей мочи и сендвичем с дерьмом, но я никак не могу определиться, куда бежать. Пока сказал хозяевам хаты, что на ближайшие два месяца остаюсь, а там посмотрим. Смотреть надо активнее, и вот.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А если остаться в квартире пока не выгонят? Платить только за себя, с соседом пусть собственник разбирается, его проблемы

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

я бы поискал второго жильца, если квартира норм
ну или первый вариант тоже ок мне кажется, только что съезд чере 7 месяцев - придется многаврать

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я бы жила в квартире одна и никого не искала, это намного комфортнее.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Именно. Им надо двоих съемщиков - они и ищут.
Я так жил в двухместном номере один, когда турагентство не нашло соседей: у меня есть договор на проживание, я живу. Остальное - проблемы владельцев. Риэлторам вообще-то деньги платят за поиск.
Они тебе платить собираются?